Raadsvoorstel e240033619

Raadsvoorstel

Nr. 02330000229718 Zaaknr. 02330000059777

Onderwerp Datum voorstel Portefeuillehouder Behandelend ambtenaar

: : : :

Verklaring van geen bedenkingen De Beek 75/Koningsweg nabij 188 28 februari 2025 H.R. van Veen Juridisch beleidsadviseur ruimtelijk domein

Voorstel 1. Een ontwerp verklaring van geen bedenkingen af te geven voor het realiseren van een twee-onderéén kap plattelandswoning aan De Beek 75 en het wijzigen van de bestemming aan de Koningsweg nabij 188 naar natuur; 2. De verklaring van geen bedenkingen als definitief afgegeven te hebben, indien er geen zienswijzen tegen de ontwerpomgevingsvergunning worden ingediend. Inleiding Op 27 december 2023 is een omgevingsvergunning aangevraagd voor het inpassen van plattelandswoning(en) aan De Beek 75A en B en het compenseren van natuur door sloop van sleufsilo’s aan de Koningsweg nabij 188. De aanvraag is ingediend naar aanleiding van afspraken die zijn gemaakt in een mediationtraject. Een toelichting op dat traject staat in de informatiememo die bij dit raadsvoorstel is gevoegd. De sloopmeters die beschikbaar komen door de sloop van de sleufsilo’s worden deels ingezet om een twee onder-één kap plattelandswoning te realiseren aan De Beek 75. Het betreft een procedure ter legalisering van de plattelandswoning, die al geruime tijd aanwezig is en is gesplitst.

onze ref. pagina

02330000229718 2 van 3

Beoogd effect Een kwaliteitsverbetering aan de Koningsweg en een goede inpassing van de plattelandswoningen aan De Beek 75. Argumenten 1.1 Een omgevingsvergunning is noodzakelijk om medewerking te kunnen verlenen aan het verzoek De Beek 75 valt onder het bestemmingsplan Agrarische Enclave en Speuld en heeft de bestemming “Agrarisch met waarden – Natuur- en Landschapswaarden”. Verder gelden er de functieaanduidingen: ‘specifieke vorm van agrarisch-plattelandswoning’, ‘specifieke vorm van waarde-landschapswaarden 2’, ‘specifieke vorm van waarde-natuurwaarden 1’ en ‘specifieke vorm van waarde-natuurwaarden 2’. Ter plaatse is 1 plattelandswoning toegestaan. De Beek 75 vormt samen met De Beek 77 één bouwvlak. Ter plaatse is 1 bedrijfswoning toegestaan. Dat betreft De Beek 77. De twee onder-één kap plattelandswoning wordt toegevoegd op het perceel De Beek 75, waardoor er daar drie plattelandswoningen ontstaan. Ten behoeve van deze plattelandswoning worden de sleufsilo’s aan de Koningsweg nabij 188 gesloopt. De sloopmeters worden conform het functieveranderingsbeleid ingezet voor de twee onder-één kap plattelandswoning (45% terugbouw). Daarbij blijft nog 507 m² aan sloopmeters over. Deze zullen worden geregistreerd in de sloopmeteradministratie, zodat deze op een later moment nog ingezet kunnen worden.

Aanwezige sloopmeters sleufsilo’s Bestaande oppervlakte twee onder-één kap plattelandswoning met schuur Benodigde sloopmeters (216/45x100) Sloopmeters over (987-480)

+ 987 m² 216 m² - 480 m² 507 m²

Het perceel waar de sleufsilo’s liggen valt ook onder het bestemmingsplan Agrarische Enclave en Speuld en heeft de bestemming “Agrarisch met waarden – Natuur- en Landschapswaarden”. Verder gelden er de functieaanduidingen: ‘specifieke vorm van waarde-landschapswaarden 2’, ‘specifieke vorm van waarde-natuurwaarden 1’ en ‘specifieke vorm van waarde-natuurwaarden 3’. De sleufsilo’s zullen worden verwijderd, de gronden worden teruggegeven aan de natuur en worden van een passende bestemming voorzien. Uit de uitgevoerde onderzoeken blijkt dat de ontwikkelingen mogelijk zijn mits de omgevingsplanwijziging voor De Beek 77 onherroepelijk wordt van agrarisch naar wonen. Die omgevingsplanwijziging heeft in ontwerp ter inzage gelegen en wordt tegelijkertijd aan de gemeenteraad aangeboden met onderhavig voorstel. Ook is hogere grenswaarde op grond van de Wet geluidshinder nodig, vanwege het wegverkeerslawaai van de N302 (Flevoweg). Omdat er wordt afgeweken van het bestemmingsplan is een verklaring van geen bedenkingen nodig van de gemeenteraad. Omdat deze aanvraag in 2023 is ingediend, geldt nog de voormalige regelgeving voor deze aanvraag (Wabo). 2.1 Als er geen zienswijzen worden ingediend kan de omgevingsvergunning sneller verleend worden Bij een uitgebreide voorbereidingsprocedure dient de gemeenteraad eerst een ontwerp verklaring van geen bedenkingen af te geven.

Na de inzagetermijn dient de gemeenteraad nog een definitieve verklaring van geen bedenkingen af te geven. Indien er geen zienswijzen worden ingediend, kan er snellere besluitvorming over de omgevingsvergunning plaatsvinden als de gemeenteraad van tevoren besluit dat de verklaring van geen bedenkingen definitief wordt als er geen zienswijzen worden ingediend.

onze ref. pagina

02330000229718 3 van 3

Kanttekeningen 1.1 Mogelijk worden er zienswijzen ingediend Er bestaat altijd een mogelijkheid dat er zienswijzen worden ingediend. Deze zullen goed moeten worden weerlegd. Communicatie De ontwerpbesluiten worden gepubliceerd en toegezonden aan de aanvrager. Direct omwonenden en de deelnemers aan het mediationtraject worden persoonlijk op de hoogte gesteld van de besluiten. Financiële gevolgen en dekking De kosten voor deze omgevingsvergunning worden gedeeld tussen de aanvrager en de gemeente op grond van de afspraken die zijn gemaakt in het mediationtraject. Planning Als uw gemeenteraad akkoord gaat met de ontwikkeling en de voorgestelde werkwijze, wordt de ontwerpvergunning met de ontwerp verklaring van geen bedenkingen, ter inzage gelegd. Na de terinzagelegging van zes weken en de beantwoording van eventuele zienswijzen, en mogelijk definitieve verklaring van geen bedenkingen kan de vergunning worden verleend. Evaluatie Niet van toepassing.

Het college van burgemeester en wethouders van Ermelo, M. Jacobs, P.J.T. van Daalen, secretaris, burgemeester,

Bijlage(n)

:

Ontwerp raadsbesluit, 02330000229721/e240033622 Ontwerp verklaring van geen bedenkingen, 02330000229709/e240033610 Informatiememo mediationtraject, 02330000229712/e240041135 Ruimtelijke onderbouwing, 02330000247239/e240052015

Uitnodigen belanghebbende(n)

:

Aanvrager