Raadsvoorstel e230041219

Raadsvoorstel

Nr. 02330000183900 Zaaknr. 02330000022365

Onderwerp Datum voorstel Portefeuillehouder Behandelend ambtenaar

: : : :

Vaststelling bestemmingsplan Haspel 33 en 33b 13 september 2023 H.R. van Veen L.D.E. Raadsheer-Blom, telefoon 0341 56 71 17

Voorstel 1. De raad voor te stellen het gewijzigde bestemmingsplan Haspel 33 en 33b bestaande uit de geometrische planobjecten als vervat in het bestand N.IMRO.0233.BPhaspel33en33b-0401 en met bijbehorende zienswijzennota, langs elektronische weg en in analoge vorm op grond van artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening vast te stellen. 2. De raad voor te stellen om geen exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 lid 1 Wro vast te stellen voor het bestemmingsplan Haspel 33 en 33b. Inleiding Op de percelen Haspel 33 en Haspel 33b staan een oorspronkelijke bedrijfswoning (nr 33) en een oorspronkelijke (nood)woning (nr 33b). In 2019 heeft de initiatiefneemster, eigenaar van het perceel Haspel 33, de gemeente Ermelo benaderd over de mogelijkheden om haar woning (nr 33) en de op naastgelegen perceel aanwezige woning Haspel 33b van de gebruiksstatus regulier wonen te voorzien. Dit mede naar aanleiding van een voor de initiatiefneemster nadelig uitgevallen privaatrechtelijke procedure over de verkoop van de woning Haspel 33b aan de huidige eigenaren. Op 8 december 2020 heeft het college besloten bereid te zijn medewerking te verlenen aan deze bestemmingswijziging (kenmerk 02330000071426).

Destijds is er besloten de bestemming te wijzigen naar deels ‘wonen’ en deels ‘recreatie – permanente bewoning toegestaan’, waarbij aangesloten kon worden op het facet bestemmingsplan ‘recreatieterreinen’ en gebruik gemaakt werd van de notitie ‘beleid noodwoningen 2013’. Initiatiefnemer heeft een ontwerpbestemmingsplan laten opstellen om deze ontwikkeling juridisch planologisch mogelijk te maken. Dit ontwerpbestemmingsplan heeft zes weken ter inzage gelegen, er zijn in deze periode twee zienswijzen ingediend. De beantwoording van deze zienswijzen en het vast te stellen bestemmingsplan liggen nu voor aan het college. Beoogd effect Door dit plan vast te stellen wordt het planologisch mogelijk gemaakt dat de woningen op de adressen Haspel 33 en Haspel 33b permanent bewoond kunnen worden. Argumenten 1.1 Er zijn enkele wijzigingen van het bestemmingsplan ten aanzien van de zienswijzen Van 1 mei tot en met 12 juni 2023 heeft het bestemmingsplan ‘Haspel 33 en 33b’ ter inzage gelegen. Tijdens deze termijn zijn twee zienswijzen ingediend, door de provincie Gelderland en Liander, de

onze ref. pagina

2 van 3

beantwoording daarvan is opgenomen in het document ‘nota beantwoording zienswijzen Haspel 33 en 33b’. Beide zienswijzen leiden tot enkele wijzigingen in en toevoegingen aan het plan: - Uit een van de zienswijzen is gebleken dat de voorgenomen bestemming ‘recreatie – permanente bewoning toegestaan’ niet langer past binnen provinciaal beleid. Deze bestemming komt voort uit het noodwoningenbeleid van de gemeente Ermelo uit 2013. Voor dit plan zal deze bestemming daarom niet langer toegepast worden maar gewijzigd worden in ‘wonen – kleine woning’. De reden dat hiervoor is gekozen komt voort uit de kleinschaligheid van de bestaande woning waar deze bestemming voor geldt. De wens is om deze kleinschalig te houden vanwege de stedenbouwkundige opzet en de positionering, maar ook het oorspronkelijke doel (noodwoning) op het perceel. Middels de bestemming ‘wonen – kleine woning’ met bijbehorende regels is dit gewaarborgd. - De tweede zienswijze kaart de mogelijke gezondheidsrisico’s van de naastgelegen hoogspanningsleiding aan. Op circa 38 meter van de gevel van de woning loopt de hartlijn van de 150kV-kabelverbinding. Langdurig verblijf onder of nabij een dergelijke hoogspanningsverbinding kan voor mogelijke gezondheidsrisico’s zorgen. De zienswijze ziet er op dat er onvoldoende geïnformeerd is over deze mogelijke risico’s.

Er wordt daarom een tekstuele aanpassing gedaan in de toelichting van voorliggend plan, waarin beter geïnformeerd wordt hierover. Daarnaast zal met de exploitant en tevens huidige bewoner van Haspel 33 een addendum opgesteld worden waarin de mogelijke gezondheidsrisico’s aangekaart worden en in een kettingbeding opgenomen dienen te worden in toekomstige koopovereenkomsten. 1.2 De gemeenteraad is bevoegd gezag voor het vaststellen van een bestemmingsplan In de Wet ruimtelijke ordening is de gemeenteraad aangewezen als bevoegd gezag voor het vaststellen van een bestemmingsplan. 2.1 Kostenverhaal is anderszins verzekerd Het kostenverhaal van de grondexploitatie is anderszins verzekerd, middels een anterieure overeenkomst. Een exploitatieplan is daarom niet nodig. 3.1 Er dient een addendum op de anterieure overeenkomst opgenomen te worden Naar aanleiding van een van de zienswijzen over de mogelijke gezondheidsrisico’s van de nabij het plangebied gelegen hoogspanningsverbinding zal er een addendum toegevoegd worden aan de anterieure overeenkomst. In dit addendum wordt met de exploitant een kettingbeding opgesteld welke zorgdraagt voor het informeren over de mogelijke gezondheidsrisico’s voor toekomstige bewoners van Haspel 33 en 33b. Kanttekeningen Niet van toepassing. Communicatie Het plan is in de voorbereidingsfase voorgelegd aan de omwonenden van de Haspel 33 en 33b.

Zie hiervoor ook de bijlage ‘participatiedocument Haspel 33 en 33b’. Hieruit is gebleken dat alle omwonenden instemmen met de wijziging naar wonen en geen bezwaren op het plan hebben. Verder heeft het plan ter inzage gelegen van 1 mei tot en met 12 juni. De beantwoording van de zienswijzen wordt gedeeld met de zienswijzenindieners en zij worden uitgenodigd om de beeldvormende tafel bij de gemeenteraad bij te wonen. Als de gemeenteraad het bestemmingsplan heeft vastgesteld, wordt het vastgestelde plan gedurende zes weken ter inzage gelegd. Het bestemmingsplan wordt op de daarvoor wettelijk voorgeschreven

onze ref. pagina

3 van 3

wijze gepubliceerd. De vaststelling van de stukken wordt op de gebruikelijke wijze bekend gemaakt in het online gemeenteblad (www.officielebekendmakingen.nl), Ermelo’s weekblad en de gemeentelijke website. Daarnaast wordt het bestemmingsplan gepubliceerd op de landelijke voorziening. Financiële gevolgen en dekking De kosten voor deze ontwikkeling worden conform de legesverordening geregeld. Daarnaast is met initiatiefnemer een anterieure overeenkomst gesloten om het kostenverhaal te regelen. Dit plan heeft geen financiële gevolgen voor de gemeente. Planning Het plan zal na de beeldvormende tafel opnieuw ter tafel komen tijdens de oordeelsvormende tafel en als laatst op de besluitvormende tafel. Nadat de gemeenteraad het bestemmingsplan heeft vastgesteld, wordt het plan zes weken ter inzage gelegd. Gedurende deze periode kunnen belanghebbenden tegen het vaststellingsbesluit beroep instellen bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Als gedurende genoemde periode geen beroep of voorlopige voorziening wordt ingesteld, dan is het bestemmingsplan na deze zes weken onherroepelijk. Evaluatie Niet van toepassing.

Het college van burgemeester en wethouders van Ermelo, A.M. Weststrate, P.J.T. van Daalen, secretaris, burgemeester,

Bijlage(n)

:

Uitnodigen belanghebbende(n)

:

Raadsbesluit nummer e230041347 1 Bijlage 1 B23-000449 Bestemmingsplan Haspel 33 en 33b Toelichting 2 Bijlage 2 e230041389 Bestemmingsplan Haspel 33 en 33b Regels 3 Bijlage 3 e230041390 Bestemmingsplan Haspel 33 en 33b Verbeelding 4 Bijlage 4 e230041391Bestemmingsplan Haspel 33 en 33b_Bijlagen bij de regels_Bijlage 1 Lijst bedrijf aan huis 5 Bijlage 5 e230041392 Bestemmingsplan Haspel 33 en 33b_Bijlagen bij de toelichting_Bijlage 1 Watertoets Haspel 33 en 33b 6 Bijlage 6 e230028779 Haspel 33-33b Nota beantwoording zienswijzen 7 Bijlage 7 e230027533 Zienswijze op bestemmingsplan 8 Bijlage 8 e230027532 Zienswijze op bestemmingsplan Zienswijzenindieners en initiatiefnemer