Principebesluit herontwikkeling Haspelstrook e220002543

Anoniem

Raadhuisplein 2 Postbus 500 3850 AM Ermelo t 0341 56 73 21 f 085 110 8515 e gemeente@ermelo.nl i www.ermelo.nl NL92 BNGH 0285 0024 49

8 februari 2022 onderwerp Principebesluit herontwikkeling Haspelstrook onze ref. 02330000113327 zaaknr. 02330000032628 datum

Op 9 september 2021 heeft u een principeverzoek voor uw initiatief aan de ‘Haspelstrook’ bij ons ingediend. Het gaat om de herontwikkeling van een deel van de Haspelstrook waarbij milieubedrijvigheid zal plaatsmaken voor 24 woningen (inclusief mantelzorgfunctie bij Haspel 129), met uitzondering van de bedrijvigheid (en de uitbreiding) van pallet- en timmerfabriek E. ten Hove B.V. Wij hebben besloten, onder de hieronder genoemde voorwaarden, medewerking te verlenen aan uw verzoek. Er wordt medewerking aan uw initiatief verleend, mits er sprake is van:

sanering van alle agrarische opstallen, met een uitgestelde termijn voor de sanering van de (toegestane) caravanopslag op het adres Haspel 129 waarvoor een overgangssituatie c.q. uitsterfregeling van maximaal 5 jaar na inwerkingtreding van het bestemmingsplan zal gelden; voldoende stikstofruimte voor het initiatief; geen significante effecten op Natura 2000 (onder meer licht, geluid, foerageerroutes); een nadere uitwerking van het landschappelijk inpassingsplan met een beplantingsplan (soorten en aantallen) in het bestemmingsplan; een ruimtelijke onderbouwing voor het bestemmingsplan waarin aangetoond wordt dat er sprake is van een goede ruimtelijke ordening van dit initiatief, inclusief alle noodzakelijke onderzoeken (onder meer natuuronderzoek, bodemonderzoek incl. asbest, akoestisch onderzoek, riolerings- en wateronderzoek en onderzoek bedrijven en milieuzonering); het voldoen aan het beleid met betrekking tot groen- en natuurinclusief bouwen; het intrekken van de aanwezige gebruiks- en milieuvergunningen; een juiste privaatrechtelijke (her)indeling van de kavels; de financiële uitvoerbaarheid is aangetoond door middel van een ondertekende anterieure overeenkomst: kostenverhaal is daarmee verzekerd, waarbij financiële verevening plaatsvindt en planschaderisico is gedekt (overeenkomsten). De bijdrage ter financiële vervening voor de 24 woningen bedraagt in totaal € 420.000.

Naast bovenstaande geldt dat de commissie Omgevingskwaliteit nog advies moet uitbrengen over het stedenbouwkundig plan. Wij kunnen besluiten dat naar aanleiding van dit advies het plan op onderdelen aangepast dient te worden. Dit besluit betekent dat er ambtelijke capaciteit voor u beschikbaar is gemaakt. Onze medewerking bestaat uit het opstellen van een anterieure overeenkomst en het toetsen van het

bijlage(n)

-

Principebesluit herontwikkeling Haspelstrook 02330000113327 pagina 2 van 2

onderwerp onze ref.

ontwerpbestemmingsplan, alsmede het in procedure te brengen ervan en het begeleiden van de bestemmingsplanprocedure. In de anterieure overeenkomst die wij nog met u afsluiten worden onder andere bepalingen over de plankosten, planschade en andere wederzijdse (financiële) verplichtingen opgenomen. U ontvangt van ons een conceptovereenkomst en na afstemming met u wordt deze definitief opgemaakt en ondertekend. Nadat de anterieure overeenkomst is ondertekend kan de bestemmingsplanplanprocedure daadwerkelijk opgestart worden. Het vervolgproces ziet er globaal als volgt uit: 1. Stap 1: Binnen drie maanden na datum van deze brief moet er een anterieure overeenkomst zijn ondertekend. 2. Stap 2: Rond juli 2022 zal het ontwerpbestemmingsplan in procedure worden gebracht. 3. Stap 3: Binnen een half jaar na het in procedure brengen van het ontwerpbestemmingsplan zal er door de gemeenteraad een vaststellingsbesluit over het plan worden genomen. Aan het onherroepelijk worden van dat besluit is geen termijn verbonden, omdat zowel de gemeente als de initiatiefnemers hier slechts gedeeltelijk invloed op hebben. 4. Stap 4: Binnen een half jaar nadat het plan onherroepelijk is geworden, moet er door de initiatiefnemers een aanvraag omgevingsvergunning voor de bouwactiviteiten worden ingediend.

Aan het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning wordt geen termijn verbonden, omdat zowel de gemeente als de initiatiefnemers hier slechts gedeeltelijk invloed op hebben. 5. Stap 5: Binnen een jaar na het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning voor de bouwactiviteiten moet worden gestart met de activiteiten voor bouw. Dit principebesluit heeft een geldigheidsduur van 1 jaar. Indien u nog vragen heeft over deze brief kunt u contact opnemen met mevrouw J.G. Woolderink – Tjallingii.

Het college van burgemeester en wethouders van Ermelo, A.M. Weststrate, dra. Th.A.J. Burmanje, secretaris, burgemeester,