Planbeschrijving e250003419

Memo

Nr. 02330000258063 Zaaknr. 02330000068995

Raadhuisplein 2 Postbus 500 3850 AM Ermelo t 0341 56 73 21 f 085 110 8515 e gemeente@ermelo.nl i www.ermelo.nl NL92 BNGH 0285 0024 49

Planbeschrijving De Beek 77 Voor De Beek 77 is een functieveranderingsplan ingediend. Het voornemen is om het agrarische bedrijf op te heffen en de agrarische bedrijfsgebouwen te slopen. De initiatiefnemer wil gebruik maken van het functieveranderingsbeleid en daarmee een nieuwe vrijstaande woning en een tweekapper realiseren. De bestaande bedrijfswoning verkleurt mee van een agrarische functie naar woonfunctie en kan, indien gewenst, de woning ook nieuwbouwen. Het plan bevat ook, conform het functieveranderingsbeleid, een landschappelijk inpassingsplan en zijn er verschillende onderzoeken uitgevoerd om de haalbaarheid van het plan aan te tonen. De provincie Gelderland heeft aangegeven dat haar belangen met betrekking tot het Gelders Natuur Netwerk en Groene Ontwikkelingszone goed zijn meegewogen in het plan. Het is daarnaast positief dat een agrarisch bedrijf, direct naast Natura2000 gebied De Veluwe is gelegen, stopt. De stikstofrechten die overblijven na de ontwikkeling van de woningen zijn verkocht aan Rijkswaterstaat voor het Tracébesluit A27/A12 Ring Utrecht 2022.

Luchtfoto bestaande situatie

pagina

2 van 3

Schets uitwerking Functieveranderingsbeleid De herijkte Structuurvisie Functieverandering is vastgesteld door de gemeenteraad op 22 december 2021. Hierin beschrijft de gemeente haar visie over het agrarische landschap en functieverandering. Specifiek over functieverandering naar wonen beschrijft deze structuurvisie het volgende. De locatie ligt in het Jonge Heideontginningenlandschap. Hiervoor zijn de ontwerpcriteria als volgt: • Maximaal 2 vrijstaande woningen (<750 m3). • Maximaal 4 rijwoningen. • Openhouden en verdichten aan de randen. • Architectuur afhankelijk van omliggende landgoed(architectuur). • Beplanting moet aansluiten bij omliggende landschap. Voor twee-onder-één-kapwoningen geldt een minimale sloopopgave van 500 m2 voor de realisatie van 1 twee-onder-één-kapwoning, waarbij geldt dat de terugbouwmogelijkheid 45% bedraagt. Voor één vrijstaande woning van maximaal 750 m3 geldt een minimale sloopopgave van 800 m2. Er wordt in totaal 1446 m2 bedrijfsbebouwing gesloopt. Het voornemen is om een tweekapper (twee rijwoningen) en een vrijstaande woning te realiseren. De sloop van 800 m2 wordt gebruikt voor de vrijstaande woning. Daarmee blijft er 646 m2 over voor de tweekapper. Aangezien er een terugbouwmogelijkheid van 45% geldt, betekent dit dat de tweekapper, inclusief bijgebouwen, maximaal 290,7 m2 groot mag worden.

Dat is vastgelegd in de regels van deze wijziging van het omgevingsplan. Daarmee voldoet het aan de maximale omvang volgens het functieveranderingsbeleid. Kosten De kosten voor dit project zijn geregeld in een anterieure overeenkomst. Hierdoor zijn de kosten anderszins verzekerd en kan een exploitatieplan achterwege blijven. Communicatie Direct omwonenden zijn geïnformeerd over het initiatief. De reacties waren overwegend positief. Men gaf aan het een positieve ontwikkeling te vinden dat de stal gesloopt wordt en er nieuwe woningen voor in de plaats komen. Door een directe buur zijn bezwaren geuit. Zowel de initiatiefnemer als ambtelijk en bestuurlijk is getracht om te bemiddelen. Dat heeft echter niet tot overeenstemming geleid. Het ontwerpomgevingsplan heeft vanaf 12 december 2024 ter inzage gelegen. Gedurende deze periode is een zienswijze ontvangen. De zienswijze is van een antwoord voorzien in de zienswijzennota die als bijlage is opgenomen in de toelichting van het omgevingsplan.

pagina

3 van 3

Het vastgestelde omgevingsplan wordt gepubliceerd in het Gemeenteblad, het Ermelo’s weekblad en op https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart.