Overzicht e260026270
Tekst van het document
Overzicht woningbouw Noord-Veluwe 2022-2025 Toelichting eerste tabel: In de eerste tabel worden de realisatiecijfers van het CBS vergeleken met de doelen die we hebben afgesproken in de woondeal. In de rij percentage is te zien hoeveel procent van het doel daadwerkelijk is gehaald. Toelichting tweede tabel: In de tweede tabel staan alleen percentages, waarbij de percentages met betrekking tot de realisatie worden afgezet tegen de realisatie volgens de gemeente (die cijfers wijken af van de realisatiecijfers van het CBS). In de rij “doel sociale huur” gaat het om het aandeel sociale huurwoningen dat is afgesproken met de gemeente in dat jaar. Dus van alle woningen die gebouwd zouden worden, is dat percentage sociale huur. In de rij daaronder is te zien hoeveel procent van de opgeleverde woningen (op basis van de gemeentelijke cijfers) daadwerkelijk sociale huurwoningen waren. Hetzelfde geldt bij “doel betaalbaar”. Definitie betaalbare woning: Onder betaalbaar verstaan we woningen in de sociale huur, middenhuur en betaalbare koop. Deze prijsgrenzen worden elk jaar geïndexeerd. Noord-Veluwe totaal
2022
2023
2024
2025
Totaal
Doel Realisatie Percentage
837 1.332 159%
1.640 1.210 74%
1.661 1.034 62%
1.180 863 73%
5.318 4.439 83%
Noord-Veluwe totaal Doel sociale huur Realisatie sociale huur Doel betaalbaarheid Realisatie betaalbaarheid
2022 41% 34% 70% 56%
2023 21% 15% 66% 50%
2024 20% 21% 55% 45%
2025 27% 23% 57% 50%
Totaal 25% 24% 61% 51%
Met de gemeenten Elburg, Ermelo, Harderwijk, Hattem, Nunspeet, Oldebroek en Putten is afgesproken dat er in de periode 2022 t/m 2025 5.318 woningen gerealiseerd worden. In die periode is 83% daadwerkelijk gerealiseerd (4.439 woningen). Van de woningen die zijn gerealiseerd was 24% een sociale huurwoning en in totaal 51% een betaalbare woning. Opvallende punten: •
•
•
Hoge relatieve groei Relatief gezien groeit de regio Noord-Veluwe hard. De woningvoorraad is in de regio procentueel gezien 4,7% toegenomen sinds 2022 (start van de Woondeal), dat is boven het provinciale gemiddelde van 3,4%. Vergeleken met andere regio’s groeit alleen de Foodvalley harder. Plancapaciteit blijft regionaal achter De regio heeft een restopgave van 13.940 woningen t/m 2034. Daarvoor zijn er in de regio plannen voor 13.119 woningen, waardoor het percentage plancapaciteit op 94% ligt. Dit percentage moet richting de 130% en ligt onder het provinciale gemiddelde van 116%. Het percentage harde plannen bedraagt op regionaal niveau 35%. Betaalbare woningen blijven achter Vooral de betaalbare woningen blijven achter. Er zijn 11% minder betaalbare woningen gerealiseerd t.o.v. de afspraken. Pagina 1 van 9
Gemeente Ermelo Gemeente Ermelo
2022
2023
2024
2025
Totaal
Doel Realisatie Percentage
200 219 110%
203 341 168%
178 248 139%
101 95 94%
682 903 132%
Gemeente Ermelo 2022 2023 2024 2025 Totaal Doel sociale huur 51% 40% 25% 48% 40% Realisatie sociale huur 47% 0% 45% 21% 30% Doel betaalbaarheid 79% 68% 54% 61% 67% Realisatie betaalbaarheid 72% 46% 68% 57% 62% De percentages sociale huur en betaalbare woningen zijn berekend op grond van de gemeentelijke cijfers en niet de CBS cijfers uit de eerste tabel. Met de gemeente Ermelo is afgesproken dat er in de periode 2022 t/m 2025 682 woningen gerealiseerd worden. In die periode is 132% daadwerkelijk gerealiseerd (903 woningen). Van die woningen was 30% een sociale huurwoning en in totaal 62% een betaalbare woning. Opvallende punten op basis van de cijfers: •
•
•
Hoge relatieve groei In Ermelo is relatief gezien, vergeleken met het regionale gemiddelde van 83%, het meest gerealiseerd (132%) t.o.v. de afspraak. Ook wanneer gekeken wordt naar de ontwikkeling van de woningvoorraad is Ermelo met 6,7% hard gegroeid. Relatief hoge plancapaciteit De gemeente Ermelo heeft een restopgave van 1.305 woningen t/m 2034. Er zijn in de gemeente plannen voor 1.625 woningen, waardoor het percentage plancapaciteit op 125% ligt. Van alle plannen is 54% hard. Achterblijven sociale huur Toch blijft de realisatie van sociale huurwoningen achter (30%) op het gestelde doel (40%). Dat is in de regio het grootste verschil tussen de afspraak en realisatie van sociale huurwoningen.
Pagina 4 van 9