Ontwerp e250004990
Tekst van het document
Villa Groenoord - Ermelo -
GSPublisherVersion 426.84.96.4
VI LLA GROENOORD ERMELO
Villa Groenoord - Ermelo -
Voorwoord
GSPublisherVersion 426.84.96.4
Villa Groenoord, ooit de naam van de dokterswoning aan de toenmalige Stationsweg 118 in Ermelo, was het onderkomen van de gemeente-arts.
Dit prachtige, karakteristieke pand werd rond 1978 gesloopt, samen met
begoniakwekerij Koppe, om ruimte te maken voor het nieuwe gemeentehuis
en het Raadhuisplein.
De historische naam weerspiegelt perfect ons project. “Villa” staat voor kwaliteit,
zowel esthetisch als technisch. “Groen” belichaamt duurzaamheid, aandacht
BEGONIAKWEKERIJ KOPPE
voor de natuurlijke omgeving en energiezuinigheid. “Oord” verwijst naar een plek van rust en veiligheid, wat uitstekend aansluit bij onze doelgroep: senioren uit de
gemeente Ermelo. De maatschappelijke functie op de begane grond van het
gebouw is een mooie verwijzing naar de rol die de gemeente-arts vroeger vervulde. Met veel enthousiasme en inzet hebben we de afgelopen periode samen aan
deze tender gewerkt. Deze locatie verdient een hoogwaardig gebouw dat de pleinfunctie versterkt en rekening houdt met alle bijzondere waarden in de
omgeving. Bij elke keuze hebben we dit uitgangspunt centraal gesteld. We hopen dat u deze visie in ons plan terugziet en wensen u veel leesplezier.
Met vriendelijke groet, Wouter van den Top, Bartil van Kessel (De Bunte Vastgoed Oost)
en Sake Smid en Mardik Koetsier (NCB Projectrealisatie)
LUCHTFOTO VAN DE VOORMALIGE KWEKERIJ VILLA GROENOORD
2
3
VI LLA GROENOORD ERMELO
Inhoudsopgave Voorwoord
3
Samenstelling team
7
Ruimtelijke kwaliteit
10
Programmatische invulling
33
Duurzaamheid
41
Planproces & Participatie
49
Afsluiting
55
Villa Groenoord - Ermelo -
4
5
VI LLA GROENOORD ERMELO
Samenstelling team De Bunte Vastgoed Oost en NCB Projectrealisatie zijn twee lokale ontwikkelaars
die zich richten op duurzame en hoogwaardige projecten. Met onze ruime
ervaring in Ermelo en de omgeving hebben we een goed inzicht in de lokale behoeften en ontwikkelingen. De eindgebruiker staat daarbij altijd voorop.
Voor de uitvoering van onze projecten werken we samen met betrouwbare,
lokale partners die zijn aangesloten bij het Woningborg Garantiefonds. Dit biedt
HORSTERHOEVE - DE BUNTE
kopers zekerheid en bescherming bij de aankoop van een nieuwbouwwoning.
Ons projectteam bestaat daarnaast uit lokale partijen die niet alleen de theorie beheersen, maar ook de praktijk van Ermelo goed kennen. Deze kennis en
ervaring zullen bijdragen aan een vlot en soepel vervolgtraject. Een mooi voor-
beeld hiervan is de samenwerking met Stichting Natuur en Milieuplatform Ermelo,
die ons adviseerde over de groene, natuurinclusieve inrichting. Ook Randmeer
Makelaars, gevestigd direct tegenover de locatie, maakt deel uit van ons team.
DE OUDE TELGT - DE BUNTE
DE HINDE - NCB
”Ontwikkelcombinatie met een hart voor Ermelo” SLINGERPARK - NCB
6
7
8
VI LLA GROENOORD ERMELO
Het ontwerp van Villa Groenoord is een balans tussen functionaliteit, esthetiek en de karakteristieke kwaliteiten van de omgeving.
9
VI LLA GROENOORD ERMELO
Ruimtelijke kwaliteit
Een architectonisch hoogwaardig pand Het ontwerp van Villa Groenoord is gericht
Gekozen vormgeving
op het creëren van een architectonisch
Aan de zijde van het Raadhuisplein is het gebouw
in de kleinschalige context van de omgeving.
eenheden worden gekarakteriseerd door elegan-
straat als het plein te verfraaien met een
en de kleinschaligheid van de omgeving respec-
Bij de uitwerking is nadrukkelijk rekening
opgedeeld in twee eenheden, wat bijdraagt aan
hoogwaardig pand dat zich harmonieus voegt Het gebouw heeft de ambitie om zowel de
aantrekkelijke en kwalitatieve uitstraling. gehouden met de randvoorwaarden uit het kaderdocument.
Architectteam Fier
visueel geparcelleerd in zes eenheden. Deze
te topgevels die de verticale lijnen accentueren teren. Aan de Stationsstraat is het gebouw
de ritmiek van de straat.
Het ontwerp voorziet in een duidelijk kopvolume
aan de Stationsstraat, dat niet alleen de aan-
dacht trekt, maar ook een sterke voorgevelkwaliteit biedt. Deze kopgevel steekt 500 mm uit ten
opzichte van de rest van het gevel aan de Raad-
huisplein, waardoor de markante kopgevel wordt
versterkt.
Met een maximale goothoogte van 8 meter en
een nokhoogte van maximaal 13 meter blijven we met het ontwerp voor het gebouw binnen de
gestelde richtlijnen van het kaderdocument.
De gekozen dakhelling van minimaal 50 graden
en ter plaatse van het hoekaccent 56 graden
uitnodigende toegang gecreëerd voor de bewo-
hout en het dak is bedekt met gebakken zwarte
Het gebouw heeft in- en uitgangen aan alle zijden begane grond.
De buitenruimtes zijn aan alle zijden van het
Daarnaast hebben we gekozen om op diverse
loggia’s, dit zorgt voor een beschutte buitenerva-
plantenbakken op de balkons en gevelgroen
Aangezien alle bergingen intern zijn opgelost is er
De serre aan de Stationsstraat is ondergeschikt
een groene invulling. Aan de westzijde op de
maximale hoogte van 300 mm boven de eerste
gerealiseerd voor de acht sociale woningen. In de
tweederde van de gevel. Het ontwerp van dit
nomen voor de vrije sector woningen. Daarnaast
da’s van zorggebouwen in Ermelo met een
een parkeerplaats te realiseren in de kelder.
moderne interpretatie die past bij de gekozen
dakpannen.
plekken gevelbeplanting aan te brengen. Door
manifesteert ten opzichte van de overige topgevels.
element is geïnspireerd op de historische veran-
de zijde van het gemeentehuis. De kozijnen zijn in
gebouw, met uitzondering van de noordzijde.
ring zonder de openheid van het plein te verstoren.
verdiepingsvloer en een breedte van maximaal
kleur baksteen. Hiermee is er een subtiel verschil
en daardoor ontstaat een flexibel gebruik van de
de bebouwde omgeving. Het subtiele verschil in
aan de hoofdmassa, hier is gekozen voor de
accent op de hoek is uitgevoerd in een andere
gemaakt tussen het kopgebouw en het pand aan
Aan het Raadhuisplein bevinden zich inpandige
graden zorgt ervoor dat het kopgebouw extra
donkere bakstenen voorgeschreven staan. Het
ners, personeel en bezoekers aan het pleinzijde.
dragen bij aan een dynamisch en eigentijds
profiel. Waarbij de korrelgrootte passend is bij
voor de buitenruimte zoveel mogelijk ruimte voor
begane grond is een grote interne fietsenberging kelder zijn nog acht individuele bergingen opge-
is er een keuze gemaakt om voor alle 16 woningen
middel van plantenbakken op het maaiveld,
vergelijkbaar zoals dit nu ook is toegepast op de
gevel van het gemeentehuis. Hiermee verrijken we de uitstraling en bevorderen we het groen in de buitenruimte.
Het ontwerp van Villa Groenoord is een balans
tussen functionaliteit, esthetiek en de karakteristieke kwaliteiten van de omgeving. Door te kiezen voor hoogwaardige materialen en een zorgvuldige
detaillering streven we naar een gebouw dat niet alleen de huidige architectuur in de omgeving
respecteert, maar ook een waardevolle aanvulling
Materialisatie
op de openbare ruimte biedt. Met aandacht voor de
entree aan de buitenzijde. De appartementen op
materialen die passen bij de centrale omgeving.
eigentijds, uitnodigend en duurzaam gebouw
Raadhuisplein en worden ontsloten via een
tinten. Het materiaalgebruik sluit goed aan bij de
leefomgeving.
architectuur van het totale ontwerp. De serre is
vanuit binnen toegankelijk en heeft ook een eigen
de verdiepingen hebben de hoofdentree aan het corridor per verdieping. De entree voor de maat-
10
schappelijke functie op de begane grond zit ook
aan het Raadhuisplein. Hiermee wordt een
Het gebouw is ontworpen met hoogwaardige
Het gaat hierbij om handvorm baksteen in aardeNota Omgevingskwaliteit, waarbij voor dit gebied
specifieke voorwaarden en richtlijnen wordt een
gerealiseerd dat bijdraagt aan de kwaliteit van de
11
VI LLA GROENOORD ERMELO
Ruimtelijke kwaliteit
Ontwerpgedachte
Opbouw ontwerp
Projectlocatie met stedenbouwkundige context
Bouwvlak hoofdgebouw en bouwvlak serre-achtig volume
Nieuwbouw volgt ritmiek Stationsstraat; Terugliggende gevel t.p.v. Villa Boshoek; Parkeren volledig verdiept onder de nieuwbouw
Kaders bouwvolume; kleiner volume aan Stationsstraatzijde en sprong in gevel Raadhuispleinzijde
Prominent, alzijdig kopgebouw Parcellering kopgevels Raadhuisplein
Toevoeging serre-achtig volume
12 GSPublisherVersion 430.84.96.4
13
Ruimtelijke kwaliteit
4
7
1
1
2
3
VI LLA GROENOORD ERMELO
7
1
4
7
3
3
Aanzicht vanaf Raadhuisplein 1 L evendige plint door meerdere entrees aan het Raadhuisplein. 2 Sprong van 500 mm in gevel. 3 Vaste bloembakken met bloemrijke beplanting zorgen voor een zachte overgang naar het plein. 4 Nestvoorzieningen voor vogels en vleermuizen zijn zorgvuldig ingepast in het ontwerp. 5 Entree huiskamer vanaf terras. 6
6 Weelderig groen op het dak van de serre. 7 Het betonnen ornament is een verwijzing naar de voormalige kwekerij.
5
14
Aanzicht vanaf Stationsstraat
15
1
VI LLA GROENOORD ERMELO
Ruimtelijke kwaliteit
1
3
4
4
2
Aanzicht vanaf Villa Boshoek 1 Nestvoorzieningen voor vogels en vleermuizen zijn zorgvuldig ingepast in het ontwerp. 2 Ingang fietsen- en scootmobielstalling 3 Dakvlak sluit esthetisch aan bij gebouw van Uwoon. 4 Balkons voorzien van vaste bloembakken met bloemrijke beplanting. 5 Gevel wordt voorzien van staaldraden met opgaande beplanting. 5
5
6 Vluchtroute.
6
16
Aanzicht vanaf Huis van Ermelo
17
VI LLA GROENOORD ERMELO
Ruimtelijke kwaliteit
Langsdoorsnede
3
3
2
1
1
18
Parkeerkelder
2
CJG en ontmoetingsruimte
3
Wonen
19
Parkeren op niveau
Kelder
Ruimte voor ontmoeting en het CJG
19500
300
2100
VI LLA GROENOORD ERMELO
Ruimtelijke kwaliteit Begane grond
20000 8500
2100
8300
500
300
8500
8300
300
1000
300
300
300
B
5.2 m²
hal
1
fietsenstalling
6200
6200
7.3 m²
4
48.7 m²
B
5.2 m²
B
5.2 m²
2400
6200
6200
1350
B
5.2 m²
5000
B
5.2 m²
5150
5700
5000
1800 CJG Ca. 500m2
6200
6200
2
B
5.2 m²
37800
4000
5000
B
5.2 m²
6200
5
6200
3 B
5.2 m²
5150
6200
1 E lke woning beschikt over een ruime eigen parkeerplaats.
6200
500
hal
entree
20.7 m²
2 Ingang parkeerkelder
44.2 m²
gezamenlijke ruimte
5 Vrij indeelbare ruimte met veel daglicht en contact met buiten.
6300
6200
4 Ruime fietsen- en scootmobielberging.
6 300
4000
6 Multifunctionele huiskamer en serre met toegang vanuit buiten, CJG en entree woningen.
20
52.1 m² (optioneel)
6200
3 Privé-berging voor de grotere appartementen.
serre
31.1 m²
Kelder
Begane grond
21
1e Verdieping
2e Verdieping 20000
300
8500
2100
8300
300
500
8500
2100
8300
500
300
VI LLA GROENOORD ERMELO
Ruimtelijke kwaliteit
1800 300
1800
8
8
1
48.0 m²
1
48.0 m²
85.0 m²
85.0 m²
1.5 x 3.5M
6200
1.5 x 3.5M
400
1
400
2.6 x 3.5M
2.6 x 3.5M
7
7
48.0 m²
48.0 m²
1.5 x 3.5M
1.5 x 3.5M
6200
1
950
3
1.5 x 3.5M
6200
1.5 x 3.5M
6
6
48.0 m²
950
37800
950
48.0 m²
5
48.0 m²
5
48.0 m²
B
9.8 m²
1.5x 3.5M
4
1.5x 3.5M
2.6 x 3.5M
6200
2.6 x 3.5M
2
2
500
500
86.8 m²
6200
86.8 m²
2
3 Balkons in de luwte van het centrum en zicht op de groene inrichting.
2.8 x 4M
4000
2.8 x 4M
4
81.1 m²
3
75.4 m²
2.8 x 3.5M
4000
B
10.5 m²
4
81.1 m²
3
75.4 m²
2.8 x 3.5M
B
10.5 m²
300
2 De woningen zijn bereikbaar via een royaal trappenhuis met brancardlift.
6200
1 Voldoende manoeuvreerruimte, ook bij mindere mobiliteit.
4 Ruime inpandige buitenruimtes, met zicht op het plein.
22
Eerste verdieping
Tweede verdieping
23
VI LLA GROENOORD ERMELO
Ruimtelijke kwaliteit
Sfeerplattegronden
2,6m
1
3 4
4,4m
1
6,5m
3,6m
3,2m
3,0m
2
2
1,5m
2,7m
2,8m
3
5,9m
4,1m
Plattegrond sociale koop
5
3,8m
ca. 48 m2 1 T echnische ruimte met extra bergruimte. 2 Rolstoelvriendelijk.
8,0m
3 Ruime badkamer.
6
4 Ruimte voor een logeerkamer of kantoor. 5 Loggia. 6 Alternatieve keuken opstelling.
Plattegrond vrije sector ca. 85 m2
24
25
VI LLA GROENOORD ERMELO
Ruimtelijke kwaliteit
Een duurzame en groene inrichting van de buitenruimte De ontwerpvisie voor de buitenruimte draait om
Zijde Stationsstraat
het Raadhuisplein en de Stationsstraat naar de
terras aangelegd dat toegankelijk is vanaf het
beplanting. Bij het Huis van Ermelo is er een
met bloemrijke beplanting, wat niet alleen het
ting, inclusief Blauwe regen en Wingerd die langs
vanaf het plein biedt. Hierdoor wordt het Raad-
het verzachten van de harde overgang tussen gevels van de nieuwbouw met behulp van
royaal plantvak met rijke, gevarieerde beplan-
gevels op staaldraden groeien. Deze sfeer willen we terugbrengen in het projectgebied om een
Bij de gemeenschappelijke ruimte wordt een
Raadhuisplein. Dit terras bevat ruime plantvakken
terras verfraait, maar ook een groen aanzicht huisplein omringd door groene, gevarieerde
hoeken: de hoek bij het Huis van Ermelo en de
eenheid te creëren. Daarnaast is de historie van
nieuwe hoek bij de nieuwbouw. De beplanting
met langwerpige plantenbedden en kassen, een
aanwezige lindeboom. Naast de serre komt een
de locatie, waar ooit een begoniakwekerij stond inspiratiebron voor dit ontwerp.
biedt tevens een prettige standplaats voor de
plantvak met siergrassen en een nieuwe, meer-
stammige boom van de derde grootte, zoals een Magnolia-soort, die decoratief bijdraagt aan het
terras. Voor uniformiteit zijn er zitranden zoals op het Raadhuisplein, die extra zitmogelijkheden
bieden rondom de plantvakken. De bestrating
bestaat uit langwerpige tegelstroken met rijen
klinkers ertussen, als een knipoog naar de histori-
sche plantenbedden en kassen. Voor gebruiksgemak worden fietsnietjes en een afvalbak aan de buitenrand van het terras geplaatst.
Zijde Raadhuisplein
De nieuwbouw grenst aan het Raadhuisplein. Op
We creëren eenheid door bij Villa Groenoord dezelfde gevarieerde beplanting toe te passen als bij het Huis van Ermelo.
plekken waar de gevel iets terug ligt, komen
bouwkundige plantenbakken met bloemrijke
beplanting. Dit verzacht de overgang tussen het
plein en de gevel en zorgt bovendien voor een
aantrekkelijk uitzicht van binnenuit.
Achterzijde
De noordgevel van de nieuwbouw krijgt, net als het Huis van Ermelo, staaldraden met klimplanten. Door de ligging worden hier andere soorten
toegepast, zoals Klimhortensia en Kamperfoelie. De
worden binnen het projectgebied gecompenseerd. Dit ontwerp zorgt ervoor dat de
bestaan uit grasbetonstenen, waardoor het zicht
samenhangende en groene uitstraling
bodem kan infiltreren. Ook hier wordt het lang
kenmerken van de locatie.
het parkeerterrein. De parkeerplaatsen zelf
van bovenaf vriendelijk is en het regenwater in de werpige strokenpatroon toegepast als verwijzing
schillen, de trafo, bestaande bomen en onder-
Hoogteverschillen worden opgelost met een
grondse kabels en leidingen. Toch is het gelukt
combinatie van hellingbanen, keerwandjes, taluds
op te nemen, met een rijweg van 6 meter breed die
noordzijde van de trafo-ruimte is er beperkt
om 13 parkeerplaatsen (minimaal 5 x 2,5 meter)
Twee bomen moeten gekapt worden. Deze bomen
boom zorgen voor een groene aankleding van
naar de voormalige kwekerij.
ruimte biedt om elkaar halverwege te passeren.
26
Nieuwe beukenhagen, plantvakken en een nieuwe
beschikbare ruimte aan de achterzijde is beperkt,
en het programma is complex door hoogtever-
De noordgevel van Villa Groenoord krijgt een soortgelijke groene gevel als deze gevel van het Huis van Ermelo.
Er is ruimte gereserveerd om enkele
gehandicaptenparkeerplaatsen te realiseren.
buitenruimte van Villa Groenoord een
krijgt, met respect voor de historische
en treden. Door de vele kabels en leidingen aan de ruimte voor de toegang van de parkeerkelder.
27
VI LLA GROENOORD ERMELO
Ruimtelijke kwaliteit
Een duurzame en groene inrichting van de buitenruimte
Huis van Ermelo
3
3
3 1
Raadhuisplein
3
groen dak
1
4 Uwoon
Villa Groenoord
5
Villa Boshoek
groen dak
2
4
2 6
Stationsstraat
De materialisering en plantkeuze is afgestemd op de bestaande situatie. Zo creëren we eenheid, met een subtiele knipoog naar het verleden.
3
1 De parkeerplaatsen worden voorzien van grasbetontegels. Ook hier de knipoog naar de vroegere kwekerij. 2 De strokenbestrating verwijst naar de vroegere kwekerij. 3 Bloemrijke beplanting. 4 Meerstammige boom op het terras. 5 Gemeenschappelijke ruimte. 6 Bestaande Lindeboom.
28
29 GSPublisherVersion 430.84.96.4
30
VI LLA GROENOORD ERMELO
Het ontwerp voorziet in een duidelijk kopvolume, dat niet alleen de aandacht trekt, maar ook een sterke voorgevelkwaliteit biedt.
31
VI LLA GROENOORD ERMELO
Programmatische invulling Vanuit Randmeer Makelaars is behoefteonderzoek gedaan naar doelgroepen
die zoeken naar een nieuwbouwappartement in het centrum van Ermelo. Er is
gekeken naar kansrijke doelgroepen voor de komende 5 jaar. Uit dit onderzoek blijkt dat 61% van de potentiële nieuwe bewoners 50+ zijn. Deze doelgroepen bestaan onder andere uit 60-plussers zonder (thuiswonende) kinderen.
Geconcludeerd kan worden dat er veel behoefte is aan appartementen voor
senioren. Een bijkomend voordeel is dat door het realiseren van senioren woningen de doorstroming in Ermelo en omstreken wordt bevorderd.
Kansrijke doelgroepen komende 5 jaar Huishoudensgroep
Aandeel
Omschrijving
G - Gezellige Emptynesters
23%
60+ jaar | gemiddelde welstand | zonder kinderen
I - Plannen en Rennen
18%
30-35 jaar | hoge welstand | met kinderen | hoog opgeleid
J - Zorgeloos en Actief
17%
50+ jaar | hoge welstand | zonder kinderen | hoog opgeleid
H - Landelijke Vrijheid
10%
50-80 jaar | gemiddeld tot hoge welstand | met of zonder kinderen
K - Luxe leven
9%
45-75 jaar | zeer hoge welstand | hoog opgeleid
F - Gewoon Gemiddeld
8%
30-60 jaar | gemiddelde welstand | met kinderen
C - Volks en Uitgesproken
8%
Tot 60 jaar | lage tot gemiddelde welstand | zonder kinderen
B - Jong en Hoopvol
3%
Tot 40 jaar | lage welstand | geen kinderen
D - Bescheiden Ouderen
2%
65+ jaar | lage welstand | geen kinderen
Totaal:
100%
Bij Villa Groenoord richten we ons specifiek op appartementen voor senioren in
Ermelo. Het is ons doel met dit project niet alleen hoogwaardige en toegankelijke
woningen aan te bieden, maar ook bij te dragen aan de gemeenschap door
lokaal toewijzen centraal te stellen. We versterken hiermee de verbinding tussen
bewoners en hun leefomgeving.
Ermelo heeft een sterk en betrokken gemeenschapsgevoel, en wij zien het als
onze verantwoordelijkheid om hieraan bij te dragen. Dit gaan we doen door de woningen toe te wijzen aan senioren uit de gemeente Ermelo. Op deze manier
kunnen zij blijven profiteren van hun vertrouwde sociale netwerk en de nabijheid
van voorzieningen. We merken dat lokaal toewijzen bovendien breed wordt
gedragen in de gemeenschap, mede gezien de huidige woningtekorten.
Door lokale toewijzing te hanteren, dragen we tevens bij aan de doorstroming
van de Ermelose woonmarkt. Veel ouderen wonen in (te) grote woningen in en rondom het dorp. Als zij de overstap maken naar een appartement binnen
Villa Groenoord, kan een jonger gezin doorstromen naar hun voormalige woning.
32
33
Woningbouwprogramma
voor de doelgroep senioren een positieve invloed
activiteitenruimte voor Icare.
Een levendige plint met Centrum Jeugd en Gezin
Villa Groenoord, zorgt ervoor dat bewoners van de
gekozen voor een gevarieerd woningprogramma, waarbij elke woning beschikt
uniek in Ermelo en is een meerwaarde voor de
staan de verschillende woningcategorieën met hun respectievelijke gebruiks
op de gehele Ermelose woonmarkt.
Villa Groenoord krijgt een levendige invulling van de
begane grond met een maatschappelijke functie, te
weten Centrum Jeugd en Gezin (hierna CJG), dat
aansluit bij het naastgelegen Huis van Ermelo. Icare is de organisatie die voor het CJG de
huisvesting verzorgt. De gemeente Ermelo heeft
reeds een intentieovereenkomst gesloten met
De gezamenlijke ruimte, de huiskamer van
appartementen elkaar kunnen ontmoeten. Dit is
bewoners. De doelgroep voor de appartementen
zijn senioren. Deze huiskamer stimuleert ontmoeen zal hiermee eenzaamheid tegengaan. De
woning 3
1
overig (koop)
75 m²
woning 4
1
overig (koop)
81 m²
woning 5 - 8
4
sociale koop - laag
48 m²
woning 1 & 2
2
overig (koop)
86 m²
woning 3
1
overig (koop)
75 m²
woning 4
1
overig (koop)
81 m²
woning 5 - 8
4
sociale koop - laag
48 m²
Totaal
16
50% “sociale koop - laag” en 50% “overig”
spelactiviteiten. Denk aan een yoga-activiteit of
is gelegen tussen Villa Groenoord en de Stations-
ruimte. Voor ouderen is de beperkte buitenruimte
van de plannen en gezamenlijk de fasen van het
grondgebonden woning te blijven wonen. Bewo-
door ontstaat er een ruimte die volledig voldoet
Groenoord de beschikking over een gezamenlijke
ners van de appartementen hebben in Villa
buitenruimte waarmee de stap naar een appar-
tement extra interessant wordt.
Het CJG is thans gevestigd aan de Dokter van
Tevens is het mogelijk dat de buitenruimte in
hebben wij reeds contacten met de huidige
gezamenlijke binnen én buitenruimte bevordert
met de huidige verhuurder van het CJG gesloten
dat een soepele overgang van de huurovereenkomst mogelijk is en het CJG eenvoudig kan
overstappen als Villa Groenoord gereed is. CJG is daardoor niet afhankelijk van het opzeggen van
gebruik kan worden gegeven aan Icare. De
voor de oudere bewoners het sociale aspect van
het wonen en vergroot het gemak van het dagelijks leven. Gezellig en gelukkig ouder worden is
het motto voor het wonen in Villa Groenoord.
De VvE van de appartementen zal eigenaar van
de lopende huurovereenkomst.
deze ruimte zijn. Bij het kopen van een apparte-
NCB Projectrealisatie is naast ontwikkelaar ook
van de gezamenlijke ruimten.
verhuurder van maatschappelijk en commercieel
oppervlak
kunnen hier verjaardagen vieren, gezamenlijk
van een appartement vaak een reden om in een
verhuurder van dit pand. Wij hebben een intentie
Gebruiks
86 m²
zullen Icare volledig betrekken bij de uitwerking
Dalelaan 12 te Ermelo. Als ontwikkelcombinatie
Categorie
overig (koop)
straat behoort eveneens tot de gezamenlijke
Afname en zekerheid
Aantal
2
de tenderprocedure zal Icare een PvE aanleveren
aan de wensen en eisen van het CJG.
oppervlaktes.
woning 1 & 2
verlengstuk van de eigen woonkamer. Bewoners
het spelen van een kaartspel. De buitenruimte die
voorlopig en definitief ontwerp doorlopen. Hier-
over specifieke kwaliteiten die passen bij de doelgroep. In de onderstaande tabel
Eerste verdieping
bruto vloeroppervlak opgenomen voor het CJG.
voor de huur van de ruimte voor het CJG. Wij
verdieping. Om betaalbare huisvesting voor senioren te waarborgen, hebben we
collectieve ruimte voor de bewoners is een
eten en activiteiten organiseren zoals sport- en
Het uitgangspunt is een huursituatie. In de fase na
In dit project realiseren we 16 appartementen:
8 appartementen op de begane grond en 8 appartementen op de eerste
ting, bevordert het aangaan van sociale contacten
Icare. In plan Villa Groenoord is conform deze
intentieovereenkomst een ruimte van circa 500 m²
ment worden de bewoners automatisch eigenaar
Tweede verdieping
De woningnummers in de tabel corresponderen met de nummers in de plattegrondtekeningen.
Daarmee past het plan volledig binnen de kaders van de “Verordening sociale
woningbouw gemeente Ermelo 2022” en “Beleidsnotitie sociale woningbouw Ermelo 2022”.
Uitermate geschikt voor een brede groep senioren De locatie en het gebouw is uitermate geschikt voor senioren:
Toegankelijkheid: Dankzij brede corridors, ruime verkeersruimtes en
een royaal trappenhuis met brancardlift is het gebouw goed toegankelijk. Hierdoor kunnen bewoners met een toenemende zorgvraag langdurig in hun eigen woning blijven wonen.
vastgoed. Hierdoor kunnen wij ook zelfstandig
Gemeenschappelijke ruimtes: Er is een huiskamer met serre, gericht op
afname en verhuur van het pand aan Icare / CJG
Berging en Parkeerfaciliteiten: Ruime bergingen zijn beschikbaar
optreden als eigenaar en verhuurder en is de verzekerd en geborgd.
Gezamenlijke ruimte begane grond
ontmoeting en ontspanning, zoals elders in dit document al beschreven. voor elektrische fietsen en scootmobielen, evenals een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder. Dit vergroot het gebruiksgemak en bevordert langdurige zelfredzaamheid.
Naast de maatschappelijke ruimte voor Icare is
Voorzieningen op loopafstand: Belangrijke voorzieningen, zoals het station, de
gezamenlijke ruimte van circa 80 m² voor de
voor minder mobiele senioren zijn de voorzieningen uitstekend bereikbaar.
op de begane grond van Villa Groenoord een bewoners opgenomen.
34
Deze ruimte kan tevens dienen als overloop- of
VI LLA GROENOORD ERMELO
Op deze wijze heeft lokale toewijzing en de keuze
weekmarkt, de supermarkt en het gemeentehuis, liggen op loopafstand. Zelfs
35
Parkeerbalans
Deze afspraken hebben als doel meer geschikte woningen voor senioren te realiseren.
Woningen bewoners %
werkdagochtend
werkdagmiddag
werkdagavond
koopavond
werkdagnacht
zaterdagmiddag
zaterdagavond
zondagmiddag
50%
50%
90%
80%
100%
60%
80%
70%
12
12
21
19
23
14
19
16
10%
20%
80%
70%
0%
60%
100%
70%
0
1
4
3
0
3
5
3
100%
100%
5%
5%
0%
0%
0%
0%
13
13
1
1
0
0
0
0
100%
75%
10%
10%
0%
10%
10%
10%
12
9
1
1
0
1
1
1
1. Wonen
12
13
25
22
23
17
23
20
2. Wonen + kantoor
25
25
25
23
23
17
23
20
3. Wonen + sociaal medisch
24
22
26
23
23
18
25
21
De gemeente Ermelo heeft recent het afsprakenkader voor ouderenhuisvesting ondertekend.
Villa Groenoord draagt bij aan dit doel en voldoet aan de gestelde eisen voor drie woonvormen: Nultreden-woningen
De woningen zijn bij oplevering zonder trappen bereikbaar, zowel bij de ingang van de woning als binnen de woonruimtes.
Woningen bezoekers & Kantoor % Sociaal medisch %
Geclusterde woonvormen
Op de begane grond bevindt zich een gemeenschappelijke huiskamer met serre, gericht op ontmoeting. Ook is er een aangrenzend terras dat op mooie dagen gebruikt kan worden. Daarnaast voldoet het complex aan de voorwaarde van minimaal 12 woningen.
Zorggeschikte woningen
Totaal gecombineerd
VI LLA GROENOORD ERMELO
Afsprakenkader ouderenhuisvesting Noord-Veluwe
Hoewel de woningen momenteel nog niet geheel rolstoeltoegankelijk zijn, kan bij verdere optimalisatie hieraan worden gewerkt. Het gebouw beschikt al over een brancardlift en voldoet aan de definitie van een ‘geclusterde woonvorm’.
De hoogste parkeerbehoefte voor woningen ligt op een werkdagnacht en bedraagt
Parkeernota
De regels voor parkeren zijn vastgelegd in de Nota Parkeernormen van de gemeente Ermelo.
Voor elke functie is een specifieke norm vastgesteld, waarbij het uitgangspunt is dat parkeren
op eigen terrein plaatsvindt. Daarnaast stelt de nota eisen aan de afmetingen, houdt rekening met aanwezigheidspercentages en dubbelgebruik, en bevat een stappenplan voor situaties
23 parkeerplaatsen. Op dat moment is er geen parkeerbehoefte voor bezoekers van de woningen of voor het CJG.
Op zaterdagavond is de parkeerbehoefte voor bezoekers van de woningen het hoogst,
met 5 parkeerplaatsen. De bewoners zelf hebben op dat moment 19 parkeerplaatsen nodig, terwijl het CJG maximaal 1 parkeerplaats vraagt.
waarin parkeren op eigen terrein niet mogelijk is.
De parkeerbehoefte van het CJG (ongeacht de categorie) is het grootst op een
Voor het CJG en Villa Groenoord hebben we de parkeerbehoefte praktisch benaderd. We
periode hebben de woningen maximaal 13 parkeerplaatsen nodig.
hebben eerst de totale behoefte in kaart gebracht. Op dit moment is het nog niet geheel
duidelijk of het CJG onder de categorie ‘kantoor’ valt, of dat het als consultatiebureau wordt gezien. Daarom hebben we in onze berekening beide opties uitgewerkt. Type
Norm
Eenheid
Aantal
Totaal
Koop, etage, duur
1,6
per woning
8
12,8
Koop, etage, midden
1,4
per woning
0
0
Koop, etage, goedkoop
1,3
per woning
8
10,4
23
Bezoekers
0,3
per woning
16
4,8
4,8
Totaal functie
1,5
per beh. kamer
8
12
12
2,5
per 100m² BVO
5
12,5
12,5
een parkeerbalans met aanwezigheidspercentages: Functie
Aantal pp
Wonen - bewoners
23
Sociaal medisch
12
Kantoor (met baliefunctie) Totaal
De parkeerbehoefte willen we als volgt invullen:
Elk appartement krijgt een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeerkelder.
Op maaiveldniveau worden 13 parkeerplaatsen aangelegd. Deze zijn bestemd voor
bewoners, bezoekers van de woningen en medewerkers van het CJG. Het aantal van 13
is gekozen omdat dit, volgens de parkeerbalans, de hoogste vraag van het CJG op een
werkdagmiddag dekt.
Bezoekers van het CJG, die meestal voor een korte afspraak komen, kunnen gebruikmaken van de openbare parkeerplaatsen in de blauwe zone op het Raadhuisplein.
Die behoefte, bestaande uit 40 parkeerplaatsen, hebben we vervolgens vertaald naar
Wonen - bezoekers
op een werkdagavond, met een totaal van 26 parkeerplaatsen.
In totaal biedt de kelder plaats voor 16 parkeerplaatsen, exclusief voor bewoners en
Werk Kantoor (met baliefunctie)
Volgens de balansberekening is de maximale cumulatieve parkeerbehoefte het hoogst
incidenteel voor bezoekers.
Gezondheidszorg en (sociale) voorzieningen Consultatiebureau
werkdagochtend en -middag, met een maximum van 13 parkeerplaatsen. In dezelfde
Invulling parkeerbehoefte
Wonen
36
Bevindingen
in openbaar gebied en maken we geen gebruik van de salderingsmogelijkheid.
Conclusie
Volgens de Nota Parkeernormen zijn er 26 parkeerplaatsen voor het plan benodigd. Het plan
voorziet in 29 parkeerplaatsen en voldoet hiermee ruim aan de Nota Parkeernormen. Er hoeft
zelfs geen gebruik gemaakt te worden van de salderingsmogelijkheid van 20 parkeerplaatsen, waardoor er een (theoretisch) ruim overschot van 23 parkeerplaatsen is.
4,8
40
Met deze invulling genereren we geen extra parkeerbehoefte voor lang parkeren
12,5 40
37
38
VI LLA GROENOORD ERMELO
Entrees en gevelopeningen aan het Raadhuisplein zorgen voor een levendige plint.
39
Biodiversiteit en groen
VI LLA GROENOORD ERMELO
Duurzaamheid Het gebouw biedt ruimte aan het CJG en de bewoners van de 16 appartementen,
maar ook aan groen en diverse diersoorten. Zowel in als rondom het gebouw
worden verschillende voorzieningen gerealiseerd om deze soorten een plek te
bieden. Hiermee geven we concreet invulling aan de beleidsnotitie “Groen- en
natuurinclusief bouwen” van de gemeente Ermelo. Volgens deze notitie moet,
gezien de oppervlakte van circa 800 m², een minimum van 11 punten behaald
worden. Tijdens de visievorming hebben wij de ambitie uitgesproken om minstens
16 punten te behalen, gelijk aan het aantal te bouwen woningen.
In samenwerking met de Stichting NMP Ermelo is op basis van de “Quickscan
natuur” van Adviesbureau Groenewold bepaald welke voorzieningen het meest kansrijk en passend zijn. Hieronder volgt een overzicht van de gekozen voor
zieningen en de bijbehorende behaalde punten. Type maatregel
Toepassing maatregel
Aantal
Geveltuin
3 geveltuinen aan Raadhuisplein
3 punten
Groen dak met sedum,
dak hoofdgebouw + dak serre
4 punten
Bekleding van gevels
noordgevel voorzien van
2 punten
Insectenhotel
1 bij terras, 1 bij parkeerterrein
2 punten
Nestplaats voor vogels
3 kopgevels met elk 2 kasten
6 punten
Verblijfplaats voor vleermuis
3 kopgevels met elk 1 voorziening
3 punten
De vegetatie heeft elk
seizoen inheemse bloeiende
voorzijde terras + plantvakken
gevel noord
2 punten
Waterschaal voor vogels
2 stuks bij terras, 2 stuks bij
4 punten
Inheemse haag (10m)
rondom terras en rondom
2 punten
grassen en kruiden
planten
Totaal
klimplanten
parkeerplaats
parkeerplaatsen
28 punten
Hieruit blijkt dat we ruim voldoen aan de minimumeis van 11 punten en onze
streefscore van 16 punten. We willen de benodigde maatregelen duurzaam
verankeren in ons plan en hebben daarom gekozen voor voorzieningen met
een lange levensduur, zoals groene daken, ingemetselde verblijfsplekken voor
verschillende diersoorten en het gebruik van inheemse beplanting. Deze maat regelen worden juridisch vastgelegd in de omgevingsvergunning (zowel voor
aanleg als voor instandhouding) en privaatrechtelijk geborgd in notariële aktes.
40
41
VI LLA GROENOORD ERMELO
Duurzaamheid
Toekomstbestendig ontwerp met aandacht voor gebruikers en hun omgeving In het ontwerp is binnen de gestelde kaders
Op deze wijze wordt er materiaal bespaard door
Door bij het ventilatiesysteem slimme
systematiek van GPR gebouw terugkomen. Er is
goede luchtdichtheid en dubbele kierdichting.
toe te passen wordt zuinig omgegaan met de energie.
rekening gehouden met alle aspecten die in de
te kiezen voor efficiënte HR++ beglazing, een
beoogd een duurzaam en natuurinclusief ont-
Houten kozijnen worden toegepast van FSC hout,
punten gehanteerd:
bossen. De uitstraling is tijdloos, gaat lang mee en
werp te maken. Hierbij zijn de volgende uitgangs-
Voor het CJG is het wenselijk om een goede toe-
CO2-sensoren en relatieve vochtingheidssensoren
Daarnaast wordt ook nog eens energie bespaard door
daarmee komt het hout uit verantwoord beheerde
de warmteterugwinning in de ventilatie-units van de
kan hergebruikt en/of gerecycled worden.
Het gebouw is met de efficiënte gebouwvorm en hoge warmtecapa-
gankelijkheid en flexibel ruimtegebruik te
woningen en op de begane grond.
citeit niet alleen comfortabel in de zomer, maar er kan ook eenvoudig zonwering toegevoegd worden. Daardoor kan ook in de toekomst op
realiseren. Daarom is ruimte opgenomen op de
energiezuinige manier een comfortabel binnenklimaat gerealiseerd worden.
begane grond, waardoor toegankelijkheid
Door de toepassing van een bodemwarmtepomp zijn er volgens de BENG-
ruimtegebruik is deze bouwlaag voorzien van
ruimte voor insecten en vogels. Ook is hiermee flexibiliteit gewaarborgd voor
eenvoudig te waarborgen is. Voor een flexibel
berekening geen PV-panelen op het dak nodig. Op het groendak is daardoor
een kolommenstructuur met lichte scheidings-
eventuele toekomstige voorzieningen. Door deze flexibiliteit is ook een langere
Voor de draagconstructie op de verdiepingen is
Het ontwerp is voorzien van een extensief groendak bovenop het woongebouw,
milieu-impact beperkt is. Door te kiezen voor
Het ontwerp is voorzien van voldoende parkeergelegenheid voor bewoners en CJG
wanden.
levensduur van het gebouw mogelijk.
er een degelijke oplossing gezocht, waarmee de
maar ook op het platte dak van de serre (begane grond).
kalkzandsteenelementen is de milieu-impact
door een parkeergarage onder het gebouw met daarnaast ook nog een aantal
kleiner dan steenachtige alternatieven doordat
aanzienlijk lagere temperaturen nodig zijn bij de
parkeerplaatsen op maaiveld. Op het terrein zelf wordt de waterinfiltratie opgelost
productie.
Stichting NMP Ermelo
vezelisolatie op meerdere plekken in het
gebouw ook ten aanzien van natuur
Er wordt gebruikgemaakt van biobased hout gebouw. Deze biobased isolatie wordt toe
gepast bij de prefab HSB-elementen aan de
gevel en bij de schuine dakvlakken, maar ook op het platte dak.
Houtvezelisolatie heeft een goed warmte- en vochtaccumulerend vermogen waardoor op natuurlijke wijze een gezonde gebouwschil
gerealiseerd wordt.
Voor de klimaatbeheersing van het gebouw worden bodemwarmtepompen toegepast.
van sedumplanten.
en milieu zo goed mogelijk aansluit
Rekenmethode
bij de behoeften van de locatie.
op de vijf thema’s een score gehaald wordt op een schaal van 1 tot 10, oftewel
over ons plan. Met hun enthousiasme
ontwerp- en uitvoeringsproces een dossier met bewijslast opgebouwd te worden
Milieuplatform Ermelo meegedacht en specifieke kennis van de locatie
hebben zij tijdens het ontwerpproces bijgedragen aan een goede en
doelmatige invulling van het plan.
kan het gebouw ook gekoeld worden door slechts
Ermelo is positief over de uitstraling
voorkomen dat airco’s nodig zijn, die juist bijdra-
gen aan de opwarming van de leefomgeving.
Doordat de trappenhuizen en gemeenschappelijke gangen in het ontwerp geïntegreerd zijn,
heeft het gebouw een compacte vorm gekregen. Hierdoor is het niet nodig om als bouwkundige
GPR gebouw geeft de duurzaamheidsprestaties weer voor een gebouw, waarbij
Daarom heeft de stichting Natuur- en
Gert Schuurman (voorzitter Stichting
een pomp (passieve koeling). Hiermee wordt
passen. Daarnaast is er waterbuffering vanwege de dakvlakken die zijn voorzien
We vinden het belangrijk dat het
Hiermee is niet alleen efficiënte opwekking van
verwarming en warmtapwater mogelijk, maar
door zo veel mogelijk halfverharding (o.a. grasbeton) en infiltratiekratten toe te
NMP Ermelo): “De Stichting NMP
van de nieuwe bebouwing. Mooi dat
er invulling gegeven wordt aan groen, natuur en duurzaam bouwen. We kunnen ons goed vinden in de
plannen en waarderen het dat jullie ons erbij betrokken hebben.”
een ‘rapportcijfer’. Voor een volledige GPR-beoordeling dient er gedurende het
voor de verschillende onderwerpen. Er is gebruikgemaakt van GPR gebouw versie
4.4. Vanwege dit vroege ontwerpstadium gaat het hierbij niet om een gehaalde score, maar om een haalbare ambitie.
In de uitgevoerde berekeningen is het gebouwontwerp opgedeeld in de gebouw-
plint (utiliteitsbouw) en de verdiepingen (woongebouw). Van deze gebouwdelen
zijn separate berekeningen gemaakt voor GPR Gebouw, de milieuprestatie en de
energieprestatie. Uiteindelijk zijn de gehaalde scores samengevoegd volgens de GPR rekenhulpmiddelen-excelsheet, versie 24 november 2021.
Voor de energieprestatie en milieuprestatie zijn grove (zoals gebruikelijk in dit
stadium) ontwerpberekeningen opgesteld om de gebouwprestatie te kwantificeren. Voor de energieprestatie- / BENG-berekeningen (Bijna EnergieNeutrale
Gebouwen) is gebruikgemaakt van de software van Uniec3, versie 3.3.3.1.
maatregel drievoudige beglazing toe te passen.
42
43
Resultaat GPR-score gebouwplint CJG
Voor het bepalen van de MilieuPrestatie van Gebouwen (MPG) is gebruikgemaakt van de software van GPR Materiaal, gebaseerd op versie 3.0 van de Nationale Milieudatabase (NMD).
VI LLA GROENOORD ERMELO
Duurzaamheid
Doordat de trappenhuizen en gemeenschappelijke gangen in het ontwerp
geïntegreerd zijn, heeft het gebouw een compacte vorm gekregen. Bij de
berekeningen is het hoofdtrappenhuis (incl. lift) volledig opgenomen bij het
woongebouw.
Het gemeenschappelijke noodtrappenhuis is gesplitst: de begane grond opgeno-
men bij de energie- en milieuprestatieberekeningen van de gebouwplint en de
verdiepingen van het noodtrappenhuis zijn verwerkt in de berekeningen van het woongebouw.
Realistische ambitie leidt tot een gemiddelde score van 8,6
Op basis van de gehanteerde ontwerpuitgangspunten en de invoer in BENG- en MPG-berekening, is de GPR Gebouw score van gemiddeld 8,6 een realistisch
uitgangspunt voor het vervolgtraject. In tabel 1 zijn de scores per thema en per
gebouwdeel weergegeven.
Tabel 1 Berekende score per thema voor GPR gebouw Thema
Uitvraag
Gebouwplint CJG
Woongebouw
Combinatiegebouw
Energie
≥ 7,0
8,2
8,5
8,4
Milieu
≥ 7,0
8,7
7,6
Gezondheid
≥ 7,0
9,3
9,0
Gebruikskwaliteit
≥ 7,0
9,4
8,5
Toekomstwaarde
≥ 7,0
9,3
8,9
Gemiddelde
≥ 7,0
Totaalscore
≥ 35,0
7,9
Resultaat GPR-score woongebouw (appartementen)
9,1
8,8 9,0
8,6
43,2
De volledige beoordeling van GPR Gebouw (inclusief energieprestatie- en
milieuprestatieberekeningen) is toegestuurd als bijlage.
44
45
VI LLA GROENOORD ERMELO
We creëren eenheid en een sfeer die past bij de karakteristieken van dit deel van het centrum van Ermelo. 46
47
VI LLA GROENOORD ERMELO
Planproces & Participatie De herontwikkeling van Villa Groenoord, waarin zowel het CJG als senioren een
nieuw thuis zullen vinden, vereist een zorgvuldige samenwerking en duidelijke
communicatie met alle betrokkenen. Omwonenden, lokale ondernemers, marktkooplieden en de woningcorporatie spelen, naast de gemeente, elk een cruciale
rol in dit proces. Vanaf de gunning willen we deze stakeholders goed leren kennen
en breed informeren over de plannen. Door deze open en transparante aanpak
zorgen we ervoor dat de wensen, ideeën en belangen van alle betrokkenen vanaf het begin worden meegenomen. Ons doel is om:
Een communicatieaanpak te ontwikkelen die aansluit bij de behoeften van de belanghebbenden,
Een breed gedragen ontwerp te realiseren, en
Een soepel vergunningsproces en succesvolle realisatie te bewerkstelligen. Het volledige participatie- en communicatietraject wordt gedocumenteerd en het
verslag daarvan wordt gedeeld met alle stakeholders.
Stakeholderanalyse en voorbereiding
Direct na de gunning stellen we een omgevingsmanager aan als aanspreekpunt
voor de stakeholders. De omgevingsmanager verzamelt en adresseert zorgen,
wensen en belangen van de stakeholders. Deze rol is essentieel voor het opbouwen van vertrouwen en het voorkomen van weerstand. Door vanaf het begin
betrokken te zijn, krijgt de omgevingsmanager tijdig inzicht in de belangen en
zorgen van betrokkenen, wat helpt bij het effectief inzetten van communicatie en participatie en een soepel verloop van het project.
Onze omgevingsmanager start met een stakeholderanalyse om vroegtijdig inzicht te krijgen in de bij de gemeente bekende stakeholders, aanvullende
betrokken partijen, en hoe onze communicatie kan aansluiten op de omgevings-
dialoog die de gemeente eerder heeft gevoerd. Door vanaf het begin duidelijk te hebben wie de belangrijkste stakeholders zijn en wat hun zorgen en wensen zijn, kunnen we knelpunten vroegtijdig signaleren en problemen tijdens het proces
voorkomen. De stakeholderanalyse wordt direct na de gunning opgesteld.
Daarnaast anticipeert de omgevingsmanager op mogelijke bezwaren. Om
voorbereid te zijn op vragen en zorgen van stakeholders wordt er een onderzoek
gedaan naar de continuïteit van de markt en evenementen tijdens de uitvoe-
ringsfase, aangezien de marktkooplieden waarschijnlijk hinder zullen ondervinden.
We onderzoeken oplossingen om de overlast voor de markt en evenementen te beperken.
48
49
Alle betrokkenen krijgen de kans om zelf aan te
geven hoe en in welke mate zij willen participeren. Bewoners en huurders van de woningcorporatie
Om de voortgang van de werkzaamheden te
onder a. In artikel 1.40 worden maatschappelijke
lossen, wordt er regelmatig een overleg met het
in bijzondere woonvormen” is opgenomen. Een
bewaken en eventuele problemen snel op te
co-creatie van bepaalde ontwerpelementen.
In een tweede bijeenkomst presenteren we hoe
voorzieningen gedefinieerd, waarbij ook “wonen
bouwteam georganiseerd. De gemeente is als
“bijzondere woonvorm” is volgens artikel 1.14:
ontvangen een informatieve brief over de ontwikke-
de input van de betrokkenen in het ontwerp is
deelnemer uitgenodigd om ervoor te zorgen dat
of ze de nieuwsbrief willen ontvangen en willen
zien dat hun inbreng serieus wordt genomen,
omgeving zo min mogelijk hinder ondervindt.
gemeenschappelijke voorzieningen ten behoeve
bevat ook de contactgegevens van de omgevings-
De participatiesessies sluiten aan op de eerdere
Een eenvoudige vergunningprocedure
voorzieningen voor ouderen past daarmee binnen
de gebruiksregels van het bestemmingsplan /
de huidige bestemmingsplannen (bouw- en
Wilhelminalaan 18-20 en gezondheidscentrum
ling van Villa Groenoord. Hierin kunnen zij aangeven
bijdragen aan de participatieavonden. De brief
manager, zodat betrokkenen weten waar zij met hun vragen, wensen en opmerkingen terecht kunnen.
Daarnaast bezoekt de omgevingsmanager
lieden om hen op de hoogte te stellen van de
plannen en om vragen te beantwoorden. Hierbij
komt ook de continuïteit van de markt tijdens de
woningen of een woongebouw waarin al dan niet
de bouw volgens de afspraken verloopt en de
verwerkt. Dit vergroot de transparantie en laat wat bijdraagt aan een breed gedragen plan.
omgevingsdialoog van de gemeente Ermelo, die ook bij de sessies aanwezig kan zijn voor directe beantwoording van eventuele vragen over
persoonlijk de lokale ondernemers en marktkoop-
zelfstandige woningen zijn opgenomen met
van verzorgingsbehoevenden en/of ouderen. Een woongebouw met gemeenschappelijke
We ontwikkelen een plan dat voldoet aan
vergunningen of beleidsaspecten.
Doorlopend in gesprek
omgevingsplan. Zorgvilla “In de Luwte” aan de
gebruiksregels). Dit zorgt voor een snelle en een
De omgevingsmanager blijft actief in gesprek
met diverse stakeholders, met speciale aandacht
Salem aan de Julianalaan 27-39 zijn hier recente
voudige procedure, met de volgende voordelen:
voorbeelden van. De “Croonenburghflat” aan de
Minimale belasting van het ambtelijk apparaat,
voor ouderen ook op de langere termijn voorzien
voor de marktkooplieden en organisatoren van
evenementen. Daarnaast staat de omgevings
nieuwsbrief te ontvangen en deel te nemen aan
belanghebbenden, die te allen tijde hun zorgen en
Geen adviesprocedure voor de gemeenteraad,
participatieavonden biedt de omgevingsmanager
Minder onderzoekslast, wat tijd bespaart bij de
voor de verdere leden van het projectteam die
sessies, waarin persoonlijke gesprekken kunnen
Minder discussie bij bezwaar en beroep, omdat
hebben we bewust benaderd, omdat ze in de
de participatieavonden.
belangrijke mijlpalen, zoals de gunning, participa-
plaatsvinden.
voortgang tijdens sloop en bouw.
Participatiesessies
Geïnteresseerde belanghebbenden worden
uitgenodigd om mee te denken over het voorlopi-
ge ontwerp en de impact op hun omgeving.
Tijdens de eerste bijeenkomst, begin volgend jaar, worden de plannen gedeeld en belangrijke
onderwerpen besproken, zoals de inrichting en
functie van de begane grond, parkeeroplossingen, bouwhoogte, privacy, geluidsoverlast en groen-
December 2024 Gunning
Janurari 2025 Informatieavond belangstellenden
Februari 2025 Uitwerking voorlopig ontwerp
wat de behandeltijd verkort.
ideeën kunnen delen. Naast de georganiseerde
ook de mogelijkheid voor informele keukentafel-
tiebijeenkomsten, verleende vergunningen en de
vingsplan nodig is.
manager open voor gesprekken met andere
Gedurende het traject worden geïnteresseerden
via nieuwsbrieven op de hoogte gehouden van
aangezien er geen afwijking van het omge-
Koningin Emmalaan is het bewijs dat woningen
realisatiefase aan bod. Lokale ondernemers en marktkooplieden kunnen ervoor kiezen om de
50
behoud. Deze open dialoog biedt ruimte voor
uitwerking en beoordeling van de aanvraag.
Voorafgaand aan de sloop organiseren we een
in een behoefte.
Een voortvarende planning
Ermelo is voor ons bekend terrein. Dat geldt ook betrokken zijn bij de planvorming. Die partijen
ons plan past binnen de geldende kaders van het omgevingsplan.
Realisatiefase en communicatie over de uitvoering
gemeente Ermelo hun meerwaarde bewezen
hebben. Vertrouwen, snelheid en professionaliteit
zijn daarbij sleutelwoorden die volgens ons
Omgevingsplan: juridische verantwoording
moeten leiden tot een voortvarende planning.
Het project bevindt zich binnen de bestemmings-
Op hoofdlijnen hebben we de onderstaande
pand. Tijdens de uitvoering ontvangt de om
die sinds 1 januari 2024 beide onderdeel zijn van het
vastgesteld, zo willen we na gunning direct in
trillingen en bereikbaarheid. De uitvoerder
Het grootste deel van het beoogde bouwvlak ligt op
inloopbijeenkomst voor geïnteresseerden met
plannen “Kom Ermelo” en “De Hooge Riet, Ermelo”,
informatie over de uitvoering van het nieuwe
planning opgesteld. Mogelijke risico’s zijn al
tijdelijke omgevingsplan van de gemeente Ermelo.
overleg met nutspartijen. Daarnaast starten we
fungeert als aanspreekpunt voor meldingen over
gronden met de bestemming “Maatschappelijk”.
onderzoek naar vleermuizen. Deze acties zorgen
beschikbaar blijft voor andere vragen en zorgen.
voorzieningen toegestaan volgens artikel 20.1,
geving een brief met informatie over geluid,
werkzaamheden, terwijl de omgevingsmanager
Maart 2025 Bespreken aangepast ontwerp met gemeente en belangstellenden
April 2025 Uitwerken definitief ontwerp
Mei 2025 Indienen omgevings– vergunning
Binnen deze bestemming zijn maatschappelijke
Juni / juli 2025 Voorbereiding verkoop
September 2025 Onherroepelijke vergunning / levering
Oktober 2025 Start verkoop
VI LLA GROENOORD ERMELO
Startfase communicatie en participatie
gelijk met het uitvoeren van een aanvullend ervoor dat een mogelijke vertraging in de planning wordt geminimaliseerd.
Januari 2026 Sloop
Maart 2026 Start bouw
Q2 2027 Oplevering
51
52
VI LLA GROENOORD ERMELO
Aan de westzijde sluit het gebouw door haar kapvorm en gevelindeling aan bij het gebouw van Uwoon en Villa Boshoek.
53
Allereerst willen wij u hartelijk bedanken voor het lezen van deze
VI LLA GROENOORD ERMELO
Afsluiting ontwikkelingsvisie voor de locatie Raadhuisplein-Stationsstraat in Ermelo.
Vanuit De Bunte Vastgoed Oost en NCB. Projectrealisatie hebben we
getracht samen met onze projectpartners de mogelijkheden voor deze locatie optimaal te benutten.
Wij gaan voor:
Een hoogwaardig en duurzaam plan met hoge ruimtelijke kwaliteit, perfect afgestemd op de locatie, het dorp en de
omgeving, en bijzonder geschikt voor senioren en het CJG.
Een doordacht plan met parkeervoorzieningen zowel boven-
als ondergronds, waarbij zorgvuldig rekening is gehouden met de huidige bovengrondse en ondergrondse situatie.
Toewijzing aan senioren uit Ermelo, wat de doorstroming op de lokale woningmarkt stimuleert.
Een snelle, eenvoudige procedure die minimale ambtelijke
inzet vereist en een korte proceduretijd kent, zodat de bouw
snel kan starten.
Mocht u ons selecteren om tot ontwikkeling over te gaan, dan kunt u er vanuit
gaan dat wij ons op alle vlakken volledig in zullen zetten om de hoek Raadhuis-
plein-Stationsstraat een prachtig stukje Ermelo te maken. Wij zijn ervan overtuigd
in staat te zijn om onze ideeën over de invulling verder uit te kunnen werken tot en
met de uiteindelijke realisatie en oplevering.
Mocht u naar aanleiding van de inhoud van deze ontwikkelingsvisie nog vragen
hebben of mocht u behoefte hebben aan een mondelinge toelichting, dan kunt u
contact opnemen met onderstaande personen. Daarnaast zullen wij op dinsdag 26 november ons plan presenteren aan de gemeente.
Wij hopen dat u met genoegen de ontwikkelingsvisie heeft doorgenomen en zien uw reactie met belangstelling tegemoet.
De Bunte Vastgoed Oost
NCB Projectrealisatie
bvk@debunte.nl
koetsier@ncb.nu
B. (Bartil) van Kessel 06 - 204 716 34
06 - 578 312 60
W. (Wouter) van den Top
S. (Sake) Smid
06 - 194 401 14
06 - 290 908 07
wvdt@debunte.nl 54
M. (Mardik) Koetsier
ssmid@ncb.nu
55