NL.IMRO.0233.TAMLooweg2-0401 Regels
Tekst van het document
TAM-omgevingsplan 22j Looweg 2 Ermelo
Inhoudsopgave
Regels
3
Hoofdstuk 1
Inleidende bepalingen
Artikel 1 Artikel 2 Artikel 3 Hoofdstuk 2
Toepassingsbereik Begripsbepaling Meet- en rekenbepalingen Algemene gebiedsoverstijgende regels voor activiteiten (thema's)
Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6 Hoofdstuk 3
Leiding - Gas Algemene regels over parkeren Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing Activiteiten
Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9 Hoofdstuk 4
Agrarisch - Looweg 2 Ermelo Wonen - Looweg 2 Ermelo Groen - Looweg 2 Ermelo Algemene regels
Artikel 10 Hoofdstuk 5
Overgangsregels
Artikel 11
2
Algemeen verbod
Overgangsrecht
Bestemmingsplan TAM-omgevingsplan 22j Looweg 2 Ermelo
4 4 5 7 8 8 10 11 12 12 14 18 19 19 20 20
Regels
Bestemmingsplan TAM-omgevingsplan 22j Looweg 2 Ermelo
3
Hoofdstuk 1
Inleidende bepalingen
Pre-ambule Dit TAM-omgevingsplan is gericht op het faciliteren van gebiedsontwikkeling op de locatie Looweg 2 Ermelo en is als een nieuw hoofdstuk (hoofdstuk 22j) opgenomen in het omgevingsplan van de gemeente Ermelo. Dit hoofdstuk is bekend gemaakt en digitaal beschikbaar gesteld met de landelijke voorziening, bedoeld in artikel 1.2.1, tweede lid, van het Besluit ruimtelijke ordening. Het is met deze landelijke voorziening niet mogelijk dit hoofdstuk conform de juridische vormgeving van het omgevingsplan in STOP-TPOD beschikbaar te stellen.
De in dit op https://www.ruimtelijkeplannen.nl uitgegeven deel van het omgevingsplan (hierna: dit plan) weergegeven hoofdstukken moeten gelezen worden als paragrafen van hoofdstuk 22j van het omgevingsplan van de gemeente Ermelo. In de artikelkop van de in dit deel weergegeven artikelen moet na het woord 'Artikel', na de spatie en direct voor het artikelnummer '22j' gelezen worden. In de kop van de bijlagen bij het in dit deel weergegeven hoofdstuk moet na het woord 'Bijlage', na de spatie en direct voor het nummer van de bijlage '22j' gelezen worden.
Artikel 1
1.1
Toepassingsbereik
Omgevingsplan Ermelo
Dit plan wijzigt het omgevingsplan Ermelo in die zin dat na hoofdstuk 22 een hoofdstuk 22j wordt ingevoegd, bestaande uit de regels van dit plan. 1.2
Tijdelijk omgevingsplan - bestemmingsplan
De besluiten op grond van artikel 22.1, onder a, van Omgevingswet zijn niet van toepassing voor zover het gaat over regels opgenomen in een besluit als bedoeld in artikel 4.6, eerste lid, onder a, b, c, g, h, i, j, k, l of m, van de Invoeringswet Omgevingswet op de locatie, bedoeld in artikel 1.1. 1.3
Verwijzing naar verbeelding
De regels in dit plan zijn van toepassing op de locatie TAM-omgevingsplan 22j Looweg 2 Ermelo, waarvan de geometrische bepaalde planobjecten zijn vervat in het GML-bestand met identificatienummer NL.IMRO.0233.TAMLooweg2-0401.
4
Bestemmingsplan TAM-omgevingsplan 22j Looweg 2 Ermelo
Artikel 2
2.1
Begripsbepaling
Algemene begripsbepalingen
Begripsbepalingen die zijn opgenomen in het Omgevingsplan gemeente Ermelo zijn van toepassing op dit hoofdstuk. 2.2
Aanvullende begrippen
In aanvulling of afwijking op het bepaalde in artikel 2.1 worden voor de toepassing van de regels in dit plan de begrippen onder 2.2.1 tot en met 2.2.16 gehanteerd. 2.2.1
TAM-omgevingsplan
Het TAM-omgevingsplan 22j Looweg 2 Ermelo met identificatienummer NL.IMRO.0233.TAMLooweg2-0401 van de gemeente Ermelo. 2.2.2
Omgevingsplan
Omgevingsplan als bedoeld in artikel 2.4 van de Omgevingswet. 2.2.3
Agrarisch bedrijf
Een bedrijf gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren, waaronder mede een paardenhouderij is te verstaan, uitgezonderd wormen- en madenkwekerijen, fokkerijen en mesterijen van ganzen, eenden en kalkoenen, alsmede pelsdierhouderijen, een en ander voor zover deze bedrijvigheid plaatsvindt in de open lucht. 2.2.4
Bebouwing
Een of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde. 2.2.5
Bouwperceelsgrens
Een op verbeelding als zodanig aangegeven lijn, die door gebouwen niet mag worden overschreden, tenzij dat krachtens deze regels is toegestaan. 2.2.6
Bebouwingspercentage
het in procenten uitgedrukte deel van een bouwwerkperceel dat ten hoogste mag worden bebouwd. 2.2.7
Bouwen
Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk. 2.2.8
Bouwperceel
Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegestaan. 2.2.9
Bouwwerk
Een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden. 2.2.10
Bouwvlak
Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten. 2.2.11
Gebouw
Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 2.2.12
Synthetisch-chemische gewasbeschermings- en bestrijdingsmiddelen
Middelen als bedoeld in artikel 2 van de Verordening (EG) Nr. 1107/2009 van het Europees parlement en de raad van 21 oktober 2009. 2.2.13
Twee-aaneen woning
Een woning in de vorm van twee woningen aan elkaar gebouwd. 2.2.14 1.
Peil Voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;
Bestemmingsplan TAM-omgevingsplan 22j Looweg 2 Ermelo
5
2.
in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte terrein.
2.2.15
Vrijstaande woning
Een op zichzelf staand niet aan een andere woning vastgemaakte woning. 2.2.16
Woning
Een eenheid van ruimten voor de huisvesting van één huishouden.
6
Bestemmingsplan TAM-omgevingsplan 22j Looweg 2 Ermelo
Artikel 3
3.1
Meet- en rekenbepalingen
afstand tot de zijdelingse perceelsgrens
de kortste afstand van enig punt van een gebouw tot de zijdelingse grens van het bouwperceel; 3.2
bebouwde oppervlak van het perceel
de gezamenlijke oppervlakten van de gebouwen, die op hetzelfde perceel zijn of mogen worden opgericht, daaronder de oppervlakten van kelderruimten onder maaiveld mede begrepen met uitzondering van parkeerkelders; 3.3
bouwhoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; 3.4
goothoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. Bij toepassing van het meten van de goothoogte van een bouwwerk worden dakkapellen buiten beschouwing gelaten, behoudens dakkapellen waarvan de gezamenlijke breedte meer bedraagt dan 50% van de breedte van het betreffende dakvlak. De goothoogte wordt dan gemeten vanaf het peil tot aan de goot van de dakkapel; 3.5
inhoud van een bouwwerk
boven peil, tussen de buitenwerkse gevelvlakken, harten van scheidsmuren en dakvlakken, met inbegrip van erkers en dakkapellen, en voor zover betreft recreatiewoningen, bovendien met inbegrip van kelders; 3.6
lengte, breedte en diepte van een bouwwerk
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of de harten van scheidsmuren; 3.7
oppervlakte van een bouwwerk
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 3.8
Ondergeschikte delen
in afwijking van artikel 22.24 van het Omgevingsplan Ermelo blijven maten buitenwerks, waarbij uitstekende delen van ondergeschikte aard zijn tot ten hoogste 1 m, buiten beschouwing.
Bestemmingsplan TAM-omgevingsplan 22j Looweg 2 Ermelo
7
Hoofdstuk 2 Algemene gebiedsoverstijgende regels voor activiteiten (thema's) Artikel 4
Leiding - Gas
4.1
Toepassingsbereik beperkingengebied gasleiding
a.
Dit artikel gaat over het verrichten van activiteiten in beperkingengebied gasleiding die mogelijk nadelige gevolgen kunnen hebben voor de gasleiding.
b.
Het betreft in ieder geval de volgende activiteiten:
4.2
1.
bouwen;
2.
het uitvoeren van werkzaamheden.
Aanwijzing beperkingengebied gasleiding
Er is een beperkingengebied Gasleiding. 4.3
Doelstelling beperkingengebied gasleiding
Het beperkingengebied is gericht op: a.
het beschermen van de gasleiding;
b.
de aanleg en instandhouding van gasleiding.
4.4
Uitvoeren werkzaamheden in beperkingengebied gasleiding
4.4.1
Vergunningplicht activiteiten binnen beperkingengebied gasleiding
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning in het beperkingengebied gasleiding zoals bedoeld in artikel 4.2 de volgende activiteiten uit te voeren: a.
het bouwen van gebouwen of bouwwerken geen gebouwen zijnde;
b.
het aanbrengen en rooien van diepwortelende beplantingen en bomen;
c.
het aanleggen van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
d.
het indrijven van voorwerpen in de bodem, zoals lichtmasten, wegwijzers en ander straatmeubilair;
e.
het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage;
f.
het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren.
4.4.2
Uitzonderingen vergunningplicht in beperkingengebied gasleiding
In afwijking van arikel 4.4.1 geldt er geen vergunningplicht voor het verrichten van de volgende activiteiten in het beperkingengebied gasleiding: g.
activiteiten die in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan of uitgevoerd kunnen worden op grond van een voor dat tijdstip aangevraagde of verleende omgevingsvergunning.
h.
het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de leiding;
i.
die het normale beheer en onderhoud ten aanzien van de leiding en belemmeringenstrook of ten aanzien van de andere toegestane gebruiks activiteiten;
j.
graafwerkzaamheden als bedoeld in de Wet informatie-uitwisseling bovengrondse en ondergrondse netten en netwerken.
4.4.3 a.
Beoordelingsregels van werkzaamheden binnen beperkingengebied gasleiding Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.4.1 wordt verleend indien de betreffende activiteiten de belangen van de leiding niet schaden.
b.
Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.4.1 wordt niet eerder verleend dan dat schriftelijk advies is verkregen van de leidingbeheerder.
8
Bestemmingsplan TAM-omgevingsplan 22j Looweg 2 Ermelo
4.4.4
Verboden activiteiten
Het is verboden: c.
goederen op te slaan, met uitzondering het opslaan van goederen ten behoeve van de inspectie en onderhoud van de gasleiding.
d.
het gebruik te wijzigingen van bestaande gebouwen, indien daardoor een kwetsbaar object wordt toegelaten.
Bestemmingsplan TAM-omgevingsplan 22j Looweg 2 Ermelo
9
Artikel 5
5.1
Algemene regels over parkeren
Toepassingsbereik parkeerregels
Deze paragraaf is van toepassing op het realiseren en gebruiken van parkeerplaatsen voor vervoersmiddelen (daaronder begrepen (vracht)auto's en overige vervoersmiddelen) als opgenomen in Bijlage 4 Nota Parkeernormen Ermelo en dat bij het gebruik van gronden en bouwwerken gerealiseerd en in stand gehouden moet worden.
5.2
Parkeernormen voor activiteiten zonder vergunningplicht
a.
Het aantal parkeerplaatsen voor vervoersmiddelen, zoals elders in het omgevingsplan of in een omgevingsvergunning is bepaald, wordt in stand gehouden.
b.
Voor activiteiten die het gebruik van gronden en bouwwerken of de omvang van het gebruik op gronden en bouwwerken wijzigen en waarvoor op grond van dit omgevingsplan geen verbod behoudens omgevingsvergunning geldt, wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid voor vervoersmiddelen.
c.
Van voldoende parkeergelegenheid is sprake als wordt voldaan aan de parkeernormen volgens de beleidsregel 'Nota parkeernormen Ermelo' in Bijlage 4 Nota Parkeernormen Ermelo of, indien van toepassing, de daarna geldende beleidsregel waarin parkeernormen voor Ermelo zijn vastgelegd.
5.3
Aanwijzing vergunningplicht voor afwijken parkeernomen
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning af te wijken van parkeernormen als bedoeld in artikel 5.2.
5.4
Beoordelingsregels afwijken parkeernormen
Een omgevingsvergunning voor het afwijken van parkeernormen als bedoeld in artikel 5.2 wordt verleend indien voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a.
indien het voldoen aan die bepaling door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit, of
b.
voor zover op andere wijze in de nodige parkeerruimte wordt voorzien,
c.
en geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de parkeersituatie.
10
Bestemmingsplan TAM-omgevingsplan 22j Looweg 2 Ermelo
Artikel 6
Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
Het gebruiken van de woningen als bedoeld in artikel 8.3.1 is uitsluitend toegestaan als de gronden ter plaatse van de aanduiding 'voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing Looweg 2 Ermelo' worden ingericht en in stand worden gehouden overeenkomstig het Landschappelijk inpassingsplan zoals bedoeld in Bijlage 2 Landschappelijke inpassing Looweg 2 Ermelo waarbij geldt dat de inrichting van het erf binnen één jaar na gereedmelding (in de zin van het Besluit bouwwerken leefomgeving) van de woningen dient te zijn gerealiseerd.
Bestemmingsplan TAM-omgevingsplan 22j Looweg 2 Ermelo
11
Hoofdstuk 3 Artikel 7
7.1
Activiteiten
Agrarisch - Looweg 2 Ermelo
Toepassingsbereik
Deze paragraaf is van toepassing op de locatie Agrarisch - Looweg 2 Ermelo.
7.2
Oogmerk
De regels in deze paragraaf zijn gesteld met het oog op: a.
een evenwichtige toedeling van functies aan locaties;
b.
het beschermen van de gezondheid of veiligheid in de directe omgeving;
c.
het beschermen van landschappelijke waarden.
7.3
Gebruik
7.3.1
Aanwijzing toegestane gebruiksactiviteiten
Ter plaatse van de locatie Agrarisch - Looweg 2 Ermelo zijn uitsluitend de volgende activiteiten toegestaan: a.
agrarisch bedrijf;
b.
schuilgelegenheid;
c.
erven;
d.
inrit;
e.
water.
7.4
Bouwen
7.4.1
Aanwijzing toegestane bouwactiviteiten
Ter plaatse van de locatie Agrarisch - Looweg 2 Ermelo is het toegestaan de volgende bouwwerken te bouwen: a.
een schuilgelegenheid in overeenstemming met artikel 7.4.2.
b.
een bouwwerk geen gebouwen zijnde in overeenstemming met artikel 7.4.3.
7.4.2
Bouw schuilgelegenheid
Ter plaatse van de locatie Agrarisch - Looweg 2 Ermelo is een schuilgelegenheid toegestaan uitsluitend onder de volgende voorwaarden: a.
de bouwhoogte bedraagt maximaal 3,5 meter;
b.
de bouwhoogte bedraagt maximaal 30 m²;
c.
de schuilgelegenheid voldoet aan het Beeldkwaliteitsplan als bedoeld in Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan Looweg 2 Ermelo.
7.4.3 a.
Bouwen van een bouwwerk geen gebouwen zijnde Het is toegestaan erf- en terreinafscheidingen op te richten tot maximaal 1 meter hoog.
b.
Het is toegestaan overige bouwwerken niet zijnde erf- en terreinafscheidingen te bouwen tot maximaal 2 meter hoog.
12
Bestemmingsplan TAM-omgevingsplan 22j Looweg 2 Ermelo
7.4.4
Aanwijzing vergunningplicht hoger bouwwerk
Het is verboden ter plaatse van de locatie Agrarisch - Looweg 2 Ermelo zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning een overig bouwwerk, geen gebouw zijnde, op te richten met een grotere hoogte dan genoemd in artikel 7.4.3 lid b.
7.4.5
Beoordelingsregels hoger bouwwerk
In aanvulling op de beoordelingsregels in artikel 22.29 van het Omgevingsplan gemeente Ermelo, wordt de omgevingsvergunning uitsluitend verleend, indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a.
er vindt geen onevenredige aantasting plaats van het straatbeeld en/of het bebouwingsbeeld;
b.
er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de verkeersveiligheid;
c.
het bouwwerk voldoet aan het Beeldkwaliteitsplan als bedoeld in Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan Looweg 2 Ermelo.
7.4.6 a.
Verboden bouwactiviteiten Het is verboden gebouwen op te richten, met uitzondering van een schuilgelegenheid als bedoeld in artikel 7.4.2.
b.
Het is verboden bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, op te richten. Daaronder valt in ieder geval een overkapping.
Bestemmingsplan TAM-omgevingsplan 22j Looweg 2 Ermelo
13
Artikel 8
8.1
Wonen - Looweg 2 Ermelo
Toepassingsbereik
Deze paragraaf is van toepassing op de locatie Wonen - Looweg 2 Ermelo.
8.2
Oogmerk
De regels in deze paragraaf zijn gesteld met het oog op: a.
een evenwichtige toedeling van functies aan locaties;
b.
het beschermen van de architectonische kwaliteit van bouwwerken;
c.
het bereiken van een goed evenwicht tussen woonfunctie en de landschappelijke kwaliteiten rond de terreinen;
d.
het bereiken van een goede landschappelijke inpassing van gronden en bouwwerken;
e.
het beschermen van de gezondheid of veiligheid.
8.3
Gebruik
8.3.1
Aanwijzing toegestane gebruiksactiviteiten
Ter plaatse van de locatie Wonen - Looweg 2 Ermelo zijn uitsluitend de volgende activiteiten toegestaan: a.
wonen in een woning in overeenstemming met artikel 8.3.2;
b.
aan huis gebonden beroep in overeenstemming met artikel 8.3.3;
c.
tuinen en erven;
d.
parkeren;
e.
water.
8.3.2
Woonactiviteit in één woning
Ter plaatse van de locatie Wonen - Looweg 2 Ermelo is wonen in een woning toegestaan overeenkomstig de volgende regels: a.
per woning is maximaal één huishouden gehuisvest.
8.3.3
Aan huis gebonden beroep
Een beroep aan huis is toegestaan indien aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a.
de beroepsmatige en bedrijfsmatige activiteiten zijn opgenomen in Bijlage 3 Lijst van niet publieksgerichte bedrijven aan huis of de bedrijfsmatige activiteit is qua aard, omvang en invloed vergelijkbaar met een daarin opgenomen beroeps- of bedrijfsmatige activiteit;
b.
ten hoogste 30% van de bruto vloeroppervlakte van een woonhuis tot een maximum van 60 m 2 mag worden gebruikt ten behoeve van de uitoefening van een beroepsmatige dan wel bedrijfsmatige activiteit aan huis;
c.
bijbehorende bouwwerken mogen worden gebruikt ten behoeve van deze beroeps- en bedrijfsmatige activiteit;
d.
de gezamenlijke voor de activiteiten te gebruiken bruto vloeroppervlakte per woning inclusief bijbehorende bouwwerken bedraagt niet meer dan 100 m 2;
e.
de uitstraling van de woning blijft intact;
f.
het gebruik geen nadelige gevolgen heeft voor het woon- en leefmilieu;
g.
het gebruik geen onevenredige afbreuk heeft aan het karakter van het gebied;
h.
het gebruik geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen nadelige toename van de parkeerbehoefte veroorzaakt. Er wordt voldaan aan Artikel 5 Algemene regels over parkeren;
i.
detailhandel is niet toegestaan;
j.
het beroep wordt uitsluitend door de bewoner uitgeoefend.
14
Bestemmingsplan TAM-omgevingsplan 22j Looweg 2 Ermelo
8.3.4
Verboden gebruik
Het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor zelfstandige bewoning is verboden.
8.4
Bouwen
8.4.1
Aanwijzing toegestane bouwactiviteiten
Ter plaatse van de locatie Wonen - Looweg 2 Ermelo is het toegestaan de volgende bouwwerken te bouwen: a.
gebouwen aangewezen met een bebouwingstype mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van en in de vorm van de aangeduide bebouwingstype: 1.
het woningtype vrijstaand in overeenstemming met artikel 8.4.2;
2.
het woningtype twee-aaneen in overeenstemming met artikel 8.4.3;
b.
ondergrondse gebouwen in overeenstemming met artikel 8.4.8;
c.
bijbehorende bouwwerken in overeenstemming met artikel 8.4.6;
a.
een bouwwerk geen gebouwen zijnde in overeenstemming met artikel 8.4.7.
8.4.2
Bouwen van woningtype vrijstaand
Het is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' een vrijstaande woning te bouwen mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a.
de woning wordt binnen het bouwvlak gerealiseerd;
b.
de maximale goot- en bouwhoogte bedraagt niet meer dan 4 respectievelijk 9 meter;
c.
de inhoud bedraagt niet meer dan 750 m 3;
d.
de woning voldoet aan het Beeldkwaliteitsplan als bedoeld in Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan Looweg 2 Ermelo.
8.4.3
Bouwen van woningtype twee-aaneen
Het is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen' twee woningen aan een te bouwen mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a.
de woningen worden binnen het bouwvlak gerealiseerd;
b.
de maximale goot- en bouwhoogte bedraagt niet meer dan 4 respectievelijk 9 meter;
c.
de inhoud per woning bedraagt niet meer dan 550 m 2;
d.
de woning voldoet aan het Beeldkwaliteitsplan als bedoeld in Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan Looweg 2 Ermelo.
8.4.4 a.
Aanwijzing vergunningplicht afwijkende maatvoering Het is verboden ter plaatse van de locatie Wonen - Looweg 2 Ermelo zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning een woning te bouwen met een hogere goot- en/of bouwhoogte genoemd in artikel 8.4.2 lid b en/of een grotere inhoud genoemd in artikel 8.4.2 lid c.
b.
Het is verboden ter plaatse van de locatie Wonen - Looweg 2 Ermelo zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning een woning te bouwen met een hogere goot- en/of bouwhoogte genoemd in artikel 8.4.3 lid b en/of een grotere inhoud genoemd in artikel 8.4.3 lid c.
8.4.5 a.
Beoordelingsregels afwijkende maatvoering In aanvulling op de beoordelingsregels in artikel 22.29 van het Omgevingsplan gemeente Ermelo, wordt de omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 8.4.4 lid a uitsluitend verleend, indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: 1.
de afwijking bedraagt maximaal 10% van de maximale maten en afmetingen genoemd in artikel 8.4.2 lid b en artikel 8.4.2 lid c;
2.
de woning voldoet aan het Landschappelijk inpassingsplan zoals bedoeld in Bijlage 2 Landschappelijke inpassing Looweg 2 Ermelo.
Bestemmingsplan TAM-omgevingsplan 22j Looweg 2 Ermelo
15
b.
8.4.6
aanvulling op de beoordelingsregels in artikel 22.29 van het Omgevingsplan gemeente Ermelo, wordt de omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 8.4.4 lid b uitsluitend verleend, indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: 1.
de afwijking bedraagt maximaal 10% van de maximale maten en afmetingen genoemd in artikel 8.4.3 lid b en artikel 8.4.3 lid c;
2.
de woning voldoet aan het Landschappelijk inpassingsplan zoals bedoeld in Bijlage 2 Landschappelijke inpassing Looweg 2 Ermelo.
Bijbehorende bouwwerken
In afwijking van het bepaalde in paragraaf 22.2.7 van het Omgevingsplan gemeente Ermelo is het toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' een bijbehorend bouwwerk te bouwen, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: c.
de afstand van een bijbehorend bouwwerk tot de voorgevel mag niet minder dan 1 meter bedragen;
d.
de afstand van een bijbehorend bouwwerk tot de zijdelingse perceelgrens mag niet minder dan 1 meter bedragen, tenzij in de perceelsgrens wordt gebouwd;
e.
de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bij een woningtype 'vrijstaand' bedraagt maximaal 150 m²;
f.
bij een woningtype 'twee-aaneen': 1.
het bijbehorend bouwwerk mag ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' binnen het bouwvlak en/of buiten het bouwvlak worden opgericht;
2.
de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bedraagt niet meer dan 50 m²;
g.
de goothoogte van een bijbehorend bouwwerk bedraagt maximaal 3 meter, tenzij op de verbeelding anders is aangegeven;
h.
de bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk bedraagt maximaal 5 meter, tenzij op de verbeelding anders is aangegeven;
i.
het bijbehorend bouwwerk voldoet aan het Beeldkwalitteitsplan als bedoeld in Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan Looweg 2 Ermelo en het Bijlage 2 Landschappelijke inpassing Looweg 2 Ermelo
8.4.7 a.
Bouwen van een bouwwerk geen gebouwen zijnde Voor bouwwerken geen gebouwen zijnde geldt dat de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan: a.
bij pergola's en soortgelijke constructies 3 meter;
b.
bij palen en masten, zoals vlaggenmasten 8 meter;
c.
bij erfafscheidingen op het voorerf 1 meter;
d.
bij overige erfafscheidingen 2 meter;
e.
bij overige bouwwerken geen gebouwen zijnde 3 meter;
b.
Overkappingen moeten achter (het verlengde van) de voorgevel van de woning worden gebouwd.
8.4.8
Bouwen ondergronds gebouw
Ter plaatse van de locatie Wonen - Looweg 2 Ermelo is het toegestaan ondergronds te bouwen mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a.
ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand';
b.
ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen';
c.
ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen'; en
d.
maximaal één bouwlaag;
e.
maximaal 3,50 meter onder peil.
8.4.9 a.
Verboden bouwactiviteit Het is verboden gebouwen, bijbehorende bouwwerken en bouwwerken geen gebouwen zijnde op te richten in strijd met het Beeldkwaliteitsplan als bedoeld in Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan Looweg 2 Ermelo.
16
Bestemmingsplan TAM-omgevingsplan 22j Looweg 2 Ermelo
b.
Het is verboden een zwembad of soortgelijke voorziening op te richten.
Bestemmingsplan TAM-omgevingsplan 22j Looweg 2 Ermelo
17
Artikel 9
9.1
Groen - Looweg 2 Ermelo
Toepassingsbereik
Deze paragraaf is van toepassing op de locatie Groen - Looweg 2 Ermelo.
9.2
Oogmerk
De regels in deze paragraaf zijn gesteld met het oog op: a.
een evenwichtige toedeling van functies aan locaties;
b.
het bereiken van een goed evenwicht tussen woonfunctie en de landschappelijke kwaliteiten rond de terreinen;
c.
het beschermen van de gezondheid of veiligheid.
9.3
Gebruik
9.3.1
Aanwijzing gebruiksactiviteiten
Ter plaatse van de locatie Groen - Looweg 2 Ermelo is uitsluitend toegestaan het inrichten en in stand houden van de houtopstanden, groenelementen en beplanting zoals opgenomen in het Landschappelijk inpassingsplan als bedoeld in Bijlage 2 Landschappelijke inpassing Looweg 2 Ermelo.
9.4
Bouwen
9.4.1
Verbod bouwactiviteiten
Ter plaatse van de locatie Groen - Looweg 2 Ermelo is het verboden gebouwen, bijbehorende bouwwerken en bouwwerken geen gebouwen zijnde op te richten.
18
Bestemmingsplan TAM-omgevingsplan 22j Looweg 2 Ermelo
Hoofdstuk 4 Artikel 10
Algemene regels
Algemeen verbod
10.1
Verbod gebruiksactiviteit
a.
Het is verboden de in het plan begrepen gronden en bouwwerken te gebruiken op een wijze of tot een doel, strijdig met de in het plan aan deze gronden gegeven gebruiksactiviteit en met het in of krachtens het plan ten aanzien van het gebruik van deze gronden en bouwwerken bepaalde.
b.
Als verboden gebruik als bedoeld onder a wordt in ieder geval aangemerkt het gebruik van gronden en bouwwerken:
c.
1.
als stand- of ligplaats van kampeermiddelen, demonteerbare of verplaatsbare inrichtingen voor detailhandel in etenswaren en/of dranken, en andere onderkomens;
2.
als opslag-, stort- of bergplaats van machines, voer- en vaartuigen en andere al of niet afgedankte stoffen, voorwerpen en producten;
3.
voor het beproeven van voertuigen, voor het racen of crossen met motorvoertuigen of bromfietsen en voor het beoefenen van de modelvliegtuigsport;
4.
gebruik van gronden, gelegen buiten het bouwvlak, als paardenbak.
Het is verboden een beroep aan huis te gebruiken voor bedrijfsactiviteiten die normaliter in een winkelcentrum of winkelstraat worden uitgeoefend.
Bestemmingsplan TAM-omgevingsplan 22j Looweg 2 Ermelo
19
Hoofdstuk 5 Artikel 11
Overgangsregels
Overgangsrecht
11.1
Overgangsrecht bouwwerken
11.1.1
Algemeen
Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van dit artikel aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning, en afwijkt van dit plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a.
gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
b.
na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
11.1.2
Uitzondering
Het bepaalde in artikel 11.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van dit artikel, maar zijn gebouwd zonder omgevingsvergunning en in strijd zijn met het omgevingsplan zoals dat gold voor inwerkingtreding van dit plan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen.
11.2
Overgangsrecht gebruik
11.2.1
Algemeen
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van dit artikel en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
11.2.2
Strijdig gebruik
Het is verboden het met dit plan strijdige gebruik, bedoeld in artikel 11.2.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dit plan strijdige gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
11.2.3
Onderbroken gebruik
Indien het gebruik, bedoeld in artikel 11.2.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van dit artikel voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
11.2.4
Uitzondering
Het bepaalde in artikel 11.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het omgevingsplan voor inwerkingtreding van dit artikel, daaronder begrepen de overgangsbepalingen.
20
Bestemmingsplan TAM-omgevingsplan 22j Looweg 2 Ermelo