Motivering e260009073

Water Met de beoogde ontwikkeling worden geen waterbelangen geschaad, het waterschap vraagt wel aandacht om drie aandachtspunten: vasthouden – bergen – afvoeren van hemelwater, grondwater neutraal bouwen en schoonhouden – scheiden – schoonmaken van het water. De uitdraai van weging van het waterbelang (bijlage 3) gaat verder in op deze aspecten. De nieuwe gebouwen worden conform BENG gerealiseerd. Conclusie Met betrekking tot duurzaamheid is met onderhavige activiteit sprake van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties.

58

Motivering TAM-Omgevingsplan Meeboerserf 6 Ermelo

9-2-2026

5.16

Klimaatadaptatie

De verandering van het klimaat vraagt om klimaatadaptatie. De impact van klimaatverandering kan groot zijn en verschilt per sector. Zonder zorgvuldige voorbereiding op de veranderingen levert dat risico’s op voor de samenleving en de fysieke leefomgeving. Als gevolg van klimaatverandering is er in de fysieke leefomgeving een toegenomen kans op hittestress, droogte, wateroverlast en overstromingen. Deze negatieve gevolgen zijn als thema’s geformuleerd in het Deltaprogramma Ruimtelijke Adaptatie. Bij ruimtelijke ontwikkelingen spelen deze thema’s een belangrijke rol. Klimaatadaptatie van de fysieke leefomgeving is hierbij een van de belangrijkste opgaven. Klimaatadaptief ontwikkelen, bouwen en inrichten van de fysieke leefomgeving voorkomt problemen en beperkt financiële en maatschappelijke schade als gevolg van klimaatverandering en de gevolgen daarvan. Onderzoek Hemelwateroverlast Figuur 15 en 16 geven een indicatie van maximale waterdiepte op een bepaalde plek kan optreden als gevolg van hevige neerslag: buien waarbij 70mm neerslag valt in 2 uur en 140mm neerslag in 2 uur. Deze buien komen in het huidige klimaat op een bepaalde locatie gemiddeld eens per 100 jaar respectievelijk eens per 1.000 jaar voor. Door klimaatverandering kunnen die kansen aan het einde van de eeuw twee keer zo groot zijn.

Beide figuren laten zien dat er ter plaatse van het plangebied geen waterophoping optreedt. Dit duidt op weinig overlast van hevige regenval binnen het plangebied. Echter, rond het plangebied is een ophoping van water te zien die voor overlast kan zorgen. Binnen het plangebied is ruimte voor water in de grond (zie figuur 17). In het plangebied is ruimte voor 250mm tot 500mm water in de grond.

Figuur 16: uitsnede waterdiepte bij hevige bui, 70mm/2 uur (bron: Klimaateffectatlas)

59

Motivering TAM-Omgevingsplan Meeboerserf 6 Ermelo

9-2-2026

Figuur 17: uitsnede waterdiepte bij hevige bui 140mm/2 uur (bron: Klimaateffectatlas)

Figuur 18: uitsnede ruimte voor water in de grond (bron: AtlasLeefomgeving)

60

Motivering TAM-Omgevingsplan Meeboerserf 6 Ermelo

9-2-2026

Hoe is dit verwerkt in het plan Vanuit het Waterschap Vallei en Veluwe wordt gesteld dat klimaatadaptieve maatregelen noodzakelijk zijn. Gezien de omvang van het onderhavige initiatief, waarbij meer dan 1.500 m² aan verharding wordt gerealiseerd, zijn maatregelen voor het vasthouden en bergen van hemelwater vereist. Het advies van het waterschap wordt verder toegelicht in Bijlage 3. Het ‘wateradvies’ stuurt op de installatie van infiltratiekratten. Infiltratiekratten zijn ondergrondse wateropslagsystemen die regenwater tijdelijk opvangen en geleidelijk in de bodem laten infiltreren. Dit voorkomt wateroverlast, ontlast het riool en helpt het grondwater op peil te houden. Onderhavig initiatief betreft de installatie van infiltratiekratten. Paragraaf 5.4 gaat nader in op het rapport (bijlage 4) betreffende de klimaatadaptieve maatregelen. Conclusie Met betrekking tot klimaatadaptatie is met onderhavige activiteit sprake van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties.

61

Motivering TAM-Omgevingsplan Meeboerserf 6 Ermelo

9-2-2026

5.17

Windhinder

Wettelijk kader

Windhinder is een aspect van de fysieke leefomgeving (artikel 2.1 Omgevingswet). Hierdoor is het een onderdeel van de taak van de gemeente voor het evenwichtig toedelen van functies aan locaties (artikel 2.4 en 4.2 Omgevingswet) in het omgevingsplan. De Rijksoverheid heeft voor dit aspect van de fysieke leefomgeving geen instructieregels opgesteld. Daarom heeft de gemeente de vrijheid om deze zelf in te vullen. Volgens het beslismodel zoals opgenomen in de Nederlandse norm NEN 8100:2006 ‘Windhinder en windgevaar’ is bij ruimtelijke ontwikkelingen in de gebouwde omgeving bij een bouwhoogte in de categorie van 15 tot 30 meter, het oordeel van een windexpert nodig om te bepalen of een windonderzoek noodzakelijk is. De NEN 8100 is een norm voor de beoordeling van het windklimaat. De norm werkt met uurgemiddelde windsnelheden (m/s) gerelateerd aan de overschrijdingskans in percentage van uren per jaar. In een tabel is voor verschillende situaties en activiteiten (doorlopen, slenteren, langdurig zitten) aangegeven of het windklimaat slecht, matig of goed is. In deze norm zit een beslismodel dat aangeeft wanneer een windonderzoek nodig kan zijn:   

gebouwen hoger dan 30 meter: windonderzoek is nodig beschut gelegen gebouwen, hoogte 15 tot 30 meter: specialist beoordeelt of windonderzoek nodig is onbeschut gelegen gebouwen, hoogte tot 30 meter: specialist beoordeelt of windonderzoek nodig is

De NEN 8100 is vanuit de wet niet verplicht, maar wordt wel algemeen gebruikt. De gemeente kan er eventueel voor kiezen om een verplichting voor een windonderzoek volgens de NEN 8100 in het omgevingsplan op te nemen. Onderzoek Met onderhavig planinitiatief worden er twee blokken met bedrijf-/kantoorunits gerealiseerd, de hoogte van de units is van ongeveer 8 meter. Gezien de beperkte hoogte van de gebouwen wordt voor het aspect windhinder geen belemmering verwacht. Conclusie Het omgevingsaspect windhinder zal geen belemmering vormen voor onderhavig planinitiatief.

62

Motivering TAM-Omgevingsplan Meeboerserf 6 Ermelo

9-2-2026

5.18

Gezondheid

Wettelijk kader

Conform artikel 1.3 sub a Omgevingswet is het bereiken en in stand houden van een veilige en gezonde fysieke leefomgeving en een goede omgevingskwaliteit een belangrijk maatschappelijk doel van de Omgevingswet. Hierbij gaat het zowel om het beschermen van de gezondheid (bijvoorbeeld voorkomen ernstige nadelige gevolgen voor de gezondheid) als het bevorderen van de gezondheid (bijvoorbeeld middels sport en ontspanning). De Omgevingswet bevat een algemene zorgplicht. Dit houdt in dat overheden, bedrijven én burgers verantwoordelijk zijn voor een veilige en gezonde leefomgeving. Ook kent de omgevingswet ‘specifieke zorgplichten’, deze borduren voort op de algemene zorgplicht, maar zijn concreter. Een specifieke zorgplicht geldt voor specifieke activiteiten voor concreet genoemde belangen. Omdat het bereiken en in stand houden van een gezonde fysieke leefomgeving een belangrijk doel is van de Omgevingswet, bevat het Besluit kwaliteit leefomgeving (Bkl) een aantal instructieregels die specifiek de bescherming van de gezondheid en het milieu tot doel hebben. De instructieregels hebben onder andere betrekking tot de aspecten geluid, geur, trillingen, luchtkwaliteit en bodem. In een ruimtelijke procedure dienen dergelijke (planologisch) relevante aspecten met betrekking tot de bescherming van de gezondheid en het milieu dan ook te worden beoordeeld.

Toetsing aan het aspect gezondheid is sterk afhankelijk van het gemeentelijk beleid op dit thema. Het beoordelingskader kan dus per gemeente verschillen. Het gemeentelijk beleid ten aanzien van gezondheid kan in het omgevingsplan zijn vastgelegd in de vorm van omgevingswaarden. Nagegaan moet worden of hieraan toepassing is gegeven. Indien dit het geval is, dient het initiatief getoetst te worden aan deze omgevingswaarden. Indien het gemeentelijk beleid ten aanzien van gezondheid nog niet is vastgelegd in het omgevingsplan, dient te worden getoetst aan het omgevingsplan van rechtswege. Onderzoek Veilige en gezonde fysieke leefomgeving Uit de voorgaande omgevingsaspecten en uitgevoerde onderzoeken blijkt dat sprake is van een gezonde fysieke leefomgeving. Het plan ligt binnen een aandachtsgebied voor hoogspanningslijnen. Initiatiefnemer heeft advies ingewonnen bij de netbeheerder en past de aanbevolen maatregelen toe om de veiligheid te waarborgen. Hetzelfde geldt voor het brandgevaarrisicogebied: voor gebouwen binnen deze contouren gelden specifieke bouweisen, en de gemeente Ermelo kan een voorschriftengebied vaststellen waaraan nieuwe initiatieven moeten voldoen. Daarnaast blijkt uit de toetsing van overige omgevingsaspecten dat de ontwikkeling geen negatieve effecten op de fysieke leefomgeving veroorzaakt.

Het beoogde object heeft geen significante invloed op water en ecologie en veroorzaakt geen overlast voor omwonenden op het gebied van bodem, geluid, trillingen of externe veiligheid. De luchtkwaliteit wordt niet verslechterd. Goede omgevingskwaliteit Met de bedrijfserf uitbreiding is zorgvuldig rekening gehouden met de bestaande omgevingskwaliteit. Het ontwerp sluit aan bij de industriële uitstraling van de omgeving, zodat de huidige kwaliteit niet verslechtert. Conclusie Met betrekking tot gezondheid is met onderhavige activiteit sprake van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties.

63

Motivering TAM-Omgevingsplan Meeboerserf 6 Ermelo

9-2-2026

6

Financiële uitvoerbaarheid en kostenverhaal

Door vaststelling van dit planologisch besluit worden zogenaamde ‘kostenverhaalplichtige activiteiten’ mogelijk gemaakt in de zin van artikel 8.13 van het Omgevingsbesluit. De Omgevingswet verplicht de gemeente de kosten die zij zelf maakt ten behoeve van een planologisch besluit voor het mogelijk maken van een kostenverhaalplichtige activiteit te verhalen op de eigenaar of eigenaren van de betreffende gronden. Het kostenverhaal betreft alleen kosten die op de kostensoortenlijst staan als genoemd in Bijlage IV bij het Omgevingsbesluit. Hierbij kan worden gedacht aan de kosten die gemoeid zijn met de voorbereiding van het planologisch besluit in de procedurefase, maar ook aan de kosten van aanleg van openbare voorzieningen in de uitvoeringsfase. Een kostenverhaalsplichtige activiteit mag niet worden verricht voordat de voor de activiteit verschuldigde bijdrage in het kader van het kostenverhaal is betaald. Hiervan kan worden afgeweken als een overeenkomst wordt gesloten waarin voorwaarden worden opgenomen over het stellen van aanvullende zekerheden voor de betaling. In dit geval mag de uitvoering van een activiteit wel starten voordat de kostenverhaalbijdrage betaald is.

Als er geen zekerheid voor betaling is overeengekomen vóór het nemen van het planologisch besluit, neemt de gemeentekostenverhaalsregels op in het omgevingsplan, danwel kostenverhaalvoorschriften op bij de omgevingsvergunning. In het kader van de financiële uitvoerbaarheid is een anterieure overeenkomst afgesloten met de initiatiefnemer waarin het kostenverhaal is geregeld.

64

Motivering TAM-Omgevingsplan Meeboerserf 6 Ermelo

9-2-2026

7

Juridische toelichting

7.1

Inleiding

7.2

Opzet van de regels

In de voorgaande hoofdstukken is ingegaan op het plangebied, de relevante beleid en de milieu- en omgevingsaspecten. De informatie uit deze hoofdstukken is gebruikt om keuzes te maken bij het maken van het juridische deel van het voorliggend TAM-omgevingsplan: de verbeelding en de regels. In dit hoofdstuk wordt dieper ingegaan op de opzet van dit juridische deel.

Deze wijziging van het omgevingsplan betreft een TAM-omgevingsplan. TAM-IMRO is bedoeld voor gemeenten die nog geen gebruik kunnen maken van het planvormingsdeel van het DSO. Bijvoorbeeld doordat de plansoftware nog niet alle daarvoor benodigde functies biedt. Hier kan ook zijn dat de gemeente te weinig tijd rest om het planproces goed te beproeven. Of dat er nog onvolkomenheden zijn in de landelijke voorziening. Met TAM-IMRO kunnen gemeenten toch hun omgevingsplan wijzigen. Kort gezegd houdt TAM-IMRO in dat de huidige techniek voor planvorming tijdelijk kan worden gebruikt onder de Omgevingswet. Deze techniek betreft de bestaande uitwisselingsstandaard IMRO (Informatiemodel Ruimtelijke Ordening) en de bestaande voorziening Ruimtelijke Plannen. IMRO is een bekende en functionerende techniek. De TAM-IMRO betreft niet alleen het gebruik maken van de oude software maar het gaat ook om langduriger gebruik van de bestaande systemen en koppelingen. Het juridisch bindend gedeelte van het TAM-Omgevingsplan bestaat uit regels en bijbehorende verbeelding waarop de functies zijn aangegeven. De verbeelding en de planregels dienen in samenhang te worden bekeken. De regels zijn onderverdeeld in vijf hoofdstukken: 1 2 3 4 5

Inleidende bepalingen (begripsbepalingen en wijze van meten); Algemene gebiedsoverstijgende regels voor activiteiten (thema's); Activiteiten (voorheen: Bestemmingsregels); Algemene regels; Overgangsregels.

Inleidende bepalingen

De regels beginnen met een Pre-ambule. De gemeente heeft nu één omgevingsplan voor de hele gemeente. Om ervoor te zorgen dat de regels voor de ontwikkeling aan het Meeboerserf 6 op de juiste wijze onderdeel uit gaan maken van het omgevingsplan van de gemeente is de pre-ambule opgenomen. De regels worden opgenomen als paragraaf 22m van het omgevingsplan van de gemeente. Hoofdstuk 1 bevat de algemene bepalingen. Deze regels gelden voor de locatie waarvan de geometrisch bepaalde planobjecten zijn vervat in de bij het TAM-omgevingsplan behorende GML-bestand. De regels in dit hoofdstuk bevatten:   

Toepassingsbereik (artikel 1); Begripsbepaling (artikel 2); deze begrippen zijn een aanvulling of afwijking op de begrippen zoals die al in het omgevingsplan inclusief bruidsschat zijn opgenomen; Meet- en rekenbepalingen (artikel 3).

In artikel 1 is het toepassingsbereik opgenomen. In het toepassingsbereik is aangegeven welke besluiten niet van toepassing zijn op dit deel van het omgevingsplan. Tevens is aangegeven op welke locatie de regels van dit deel van het omgevingsplan wel van toepassing zijn.

65

Motivering TAM-Omgevingsplan Meeboerserf 6 Ermelo

9-2-2026

Algemene gebiedsoverstijgende regels voor activiteiten (thema’s)

Hoofdstuk 2 bevat algemene regels ten aanzien van de hoogspanningsleiding, archeologie, parkeren en de landschappelijke inpassing. Door het gebied loopt een hoogspanningsleiding. Om te voorkomen dat er werkzaamheden plaatsvinden die de leiding kunnen beschadigen, bijvoorbeeld met een hijskraan, zijn er veiligheidsvoorschriften opgenomen. Ter bescherming van de archeologische waarden in het gebied is er een vergunningplicht opgenomen voor het bouwen en uitvoeren van werkzaamheden in de bodem die meer dan 2.500 m² beslaan en dieper reiken dan 30 cm. Er zal een archeologisch onderzoek uitgevoerd moeten waaruit blijkt dat de er geen archeologische waarden worden geschaad. Er is een regeling opgenomen waarin de parkeernormen van de gemeente van toepassing zijn verklaard en een mogelijkheid om met een vergunning daarvan af te wijken. Om te garanderen dat de landschappelijke inpassing zoals die bij het plan is opgenomen ook uitgevoerd wordt is een voorwaardelijke verplichting opgenomen. Deze regelt dat de gronden 1 jaar na vaststelling ingericht moeten zijn zoals opgenomen in de Landschappelijke inpassing en dat de Natuurinclusieve maatregelen moeten zijn uitgevoerd. Indien dat niet het geval is mogen de gronden niet gebruikt worden zoals opgenomen in het TAM – Omgevingsplan.

Specifieke regels over activiteiten

Hoofdstuk 3 van de regels bevat de juridische vertaling van de in het besluitgebied voorkomende activiteiten en gebiedsaanwijzingen. De regels zijn onderverdeeld in:    

Toepassingsbereik: op welke locatie de regels gelden; Oogmerk: wat wordt er beoogd met de toegestane activiteiten; Gebruiksactiviteiten; Bouwactiviteiten.

Een TAM-omgevingsplan geeft aan welke functies waar zijn toegestaan en welke bebouwing mag worden opgericht. Bij het opstellen van dit TAM-omgevingsplan zijn keuzes gemaakt over welke activiteiten waar worden mogelijk gemaakt en is gekeken welke bebouwing stedenbouwkundig toegestaan kan worden. In deze paragraaf worden de gemaakte keuzes nader onderbouwd. Hierbij zullen functies in dezelfde volgorde als in de regels worden behandeld. Een TAM-omgevingsplan geeft aan welke functies waar zijn toegestaan en welke bebouwing mag worden opgericht. Bij het opstellen van dit TAM-omgevingsplan zijn keuzes gemaakt over welke activiteiten waar worden mogelijk gemaakt en is gekeken welke bebouwing stedenbouwkundig toegestaan kan worden. In deze paragraaf worden de gemaakte keuzes nader onderbouwd. Hierbij zullen functies in dezelfde volgorde als in de regels worden behandeld. Bedrijf - Meeboerserf 6 ong Ermelo Op de voor ‘Bedrijf - Meeboerserf 6 ong Ermelo’ zijn maximaal 10 bedrijfsunits toegestaan. In de bijlage bij de regels is een bedrijvenlijst op genomen. Er zijn bedrijven tot en met categorie 2 van deze bedrijvenlijst toegestaan. Buitenopslag, detailhandel, horeca en wonen is expliciet uitgesloten op deze locatie. De bedrijfsunits kunnen in 2 gebouwen, binnen de op de kaart aangegeven bouwvlakken gevestigd worden. Verder zijn er regels voor de bouw- en goothoogte opgenomen.

Groen - Meeboerserf 6 ong Ermelo Op voor ‘Groen - Meeboerserf 6 ong Ermelo’ aangewezen gronden is het aanleggen en in stand houden van groen van belang. Verkeer - Meeboerserf 6 ong Ermelo

66

Motivering TAM-Omgevingsplan Meeboerserf 6 Ermelo

9-2-2026

Op de voor ‘Verkeer - Meeboerserf 6 ong’ Ermelo aangewezen gronden zijn verkeersfuncties, groen water en dergelijke toegestaan. Deze functie is opgenomen voor de inrit naar het perceel.

2.4 Algemene regels en Overgangsregels

In hoofdstuk 4 is aan algemeen verbod opgenomen. Hoofdstuk 5 bevat overgangsrechtelijke bepalingen voor activiteiten. Deze algemene regels gelden voor het hele perceel Meeboerserf 6 ong. De bestaande bouw- en gebruiksactiviteiten mogen, indien legaal aanwezig, worden voortgezet zolang de nieuwe ontwikkeling nog niet is gerealiseerd.

67

Motivering TAM-Omgevingsplan Meeboerserf 6 Ermelo

9-2-2026

8

68

Bijlagen

Motivering TAM-Omgevingsplan Meeboerserf 6 Ermelo

9-2-2026

Bijlage 1 – Ontwikkelingsplan

69

Motivering TAM-Omgevingsplan Meeboerserf 6 Ermelo

9-2-2026

Bijlage 2 – Bodemonderzoek

70

Motivering TAM-Omgevingsplan Meeboerserf 6 Ermelo

9-2-2026

Bijlage 3 – Weging van het waterbelang

71

Motivering TAM-Omgevingsplan Meeboerserf 6 Ermelo

9-2-2026

Bijlage 4 – Infiltratieberekening

72

Motivering TAM-Omgevingsplan Meeboerserf 6 Ermelo

9-2-2026

Bijlage 5 – Veiligheidsvoorschrift Alliander

73

Motivering TAM-Omgevingsplan Meeboerserf 6 Ermelo

9-2-2026

Bijlage 6 – Stikstofdepositieberekening

74

Motivering TAM-Omgevingsplan Meeboerserf 6 Ermelo

9-2-2026

Bijlage 7 – Quickscan flora en fauna

75

Motivering TAM-Omgevingsplan Meeboerserf 6 Ermelo

9-2-2026

Ontwikkeling Meeboerserf Meeboerserf (noordelijk van nr. 6) Ermelo

v3, 14-04-2025

Introductie Opdrachtgever/eigenaar: M.J. Wellenberg Holding B.V. (Welplast) Drosteweg 22 A 3881PG Putten Dhr. H. Wellenberg Gemachtigde namens opdrachtgever/eigenaar: Vestaal Vastgoed B.V. Middelerf 8b 3851 SP Ermelo

Locatie: Meeboerserf (noordelijk van nr. 6) 3851SR Ermelo Locatie omschrijving De nieuw te ontwikkelen locatie is gelegen aan Meeboerserf te Ermelo nabij de gemeentegrens tussen de gemeente Ermelo en de gemeente Harderwijk. De opstallen en gronden op kadastrale percelen gemeente Ermelo sectie K, nr’s 2215 en 2216, groot ca 2.000 m2 zijn in 2022 gesloopt/gesaneerd en geschikt gemaakt voor de bestemming bedrijvigheid en wonen. Rondom deze kadastrale percelen heeft de opdrachtgever nog diverse andere gronden, onder andere nr. 2217, die voorzien is van een groene inrichting van ca. 910 m2, nr. 2090 voorzien van een tennisbaan en kantoor en nr. 2091 een 3-tal parkeerplaatsen. Voorgeschiedenis Enige jaren geleden is de bestemming van een deel van de kavels gewijzigd naar wonen/werken. Echter de doorontwikkeling van deze bestemming is de afgelopen jaren lastig gebleken. De invulling wonen/werken wordt voor het woonaspect op deze locatie steeds als niet gunstig bevonden. Het project ligt nabij de hoogspanning en de verhouding, waarbinnen gewoond en gewerkt kan worden, is verre van ideaal. Opdrachtgever is ook eigenaar van de diverse naastgelegen gronden (gemeente Ermelo sectie K, nummers: 1795, 1962, 2218) en heeft onlangs ook kadastraal perceel 2090 en 2091 gekocht. Door de samenvoeging van alle kavels is het mogelijk een nieuwe visie te ontwikkelen qua verkaveling en invulling.

Dit document geeft de gewijzigde zienswijze op de verschillende kavels weer en wordt gebruikt als document om het overleg met de gemeente ten aanzien van de invulling van de ideeën en haalbaarheid op te starten.

Meeboerserf Ermelo

Vigerend bestemmingsplan Vigerend bestemmingsplan De locatie valt binnen 3 huidige bestemmingsplannen, bestemmingsplan “Meeboerserf, perceel K1830”, bestemmingsplan Meboerserf 6 en het bestemmingsplan Veldzicht 2022. De bestemming voor het perceel is deels ‘bedrijf’ met mogelijkheid tot wonen/werken en deels agrarisch met bouwvlakken voor een kantoor en een recreatiewoning.

De totale oppervlakte van de betreffende locatie bedraagt ca. 4040m². Bestemmingsplan Meeboerserf, perceel K1830; De totale oppervlakte van de percelen gelegen in dit bestemmingsplan is 705 + 618 m² = 1323m² Perceel 1 (705m²) heeft een bebouwingspercentage van max. 40% van het bouwvlak. Dit geeft een maximale bebouwing van 191m² . Perceel 2 (618m²) heeft een bebouwingspercentage van max. 52 % van het bouwvlak. Dit geeft een maximale bebouwing 321m². Totaal geeft dit een bebouwingsoppervlakte van 512m². Locatie/ Percelen

Bestemmingsplan “Meeboerserf, perceel K1830”

Bestemmingsplan Veldzicht 2012; De percelen binnen dit bestemmingsplan hebben een oppervlakte van 3537m². De huidige bestemming is agrarisch met bouwvlakken voor een kantoor en een recreatiewoning. Dit deel van de locatie valt binnen de Wro-zone - wijzigingsgebied 1, dit biedt burgemeester en wethouders de bestemming te wijzigen ten behoeve van de realisering van een werklandschap, waar bedrijven, bedrijfswoningen, extensieve recreatie en natuur is toegestaan . Bestemmingsplan Meeboerserf 6; Een klein deel van de ontwikkeling valt binnen dit bestemmingsplan. Dit deel heeft de bestemming Groen en de bestemmings bedrijventerreinparkeerterrein.

Bestemmingsplan “Bedrijventerrein Veldzicht 2012”

Meeboerserf Ermelo

Bestemmingsplan “Meeboerserf 6

Planomschrijving Omschrijving ontwikkeling Het nieuwe plan betreft de realisatie van 10 bedrijf-/ kantoorunits, verdeeld over twee bouwdelen. De units variëren in beukmaat en in grootte, het BVO varieert tussen de ca. 70 en ca. 300m². De units met een grootte beukmaat zullen deels worden voorzien van een verdiepingsvloer. De totale bebouwingsoppervlak zal ca. 1160m² zijn. Bij de twee bouwdelen wordt een visueel onderscheid gemaakt in een hoofdgebouw en een bijgebouw. Het voorste gebouw kan worden gezien als het hoofdgebouw en het achterste gebouw als het bijgebouw. Het hoofdgebouw is gelegen parallel aan het Meeboerserf en zal op de kopgevels open vormgegeven worden. Verder is er per unit een risoliet voorzien. Het bijgebouw is minder open en zonder risolieten soberder vormgegeven. De noordelijke gevel zal blind worden uitgevoerd. Langs de voorzijde, de noordelijke en oostelijke erfgrens zal er royaal groen worden gepland. Rondom het perceel grenzend aan openbaar gebied zullen hagen worden aangebracht . Parkeerplaatsen zullen deels door middel van graskeien worden aangelegd. De kantoor en recreatie bestemming worden wegbestemd. Langs het Meeboerserf ligt nu nog een geluidswal, deze is aangelegd ter bescherming van de achterliggende recreatie woning. Met het wegbestemmen van deze woning, kan ook de geluidswal komen te vervallen.

Dit zorgt ervoor dat de bocht in het Meeboerserf en de toegang tot de locatie overzichtelijker wordt, hetgeen bijdraagt aan de algehele verkeersveiligheid op die plek. Bouwhoogte De nokhoogte bedraagt 8m en en de goothoogte 6m. De dak schuinte is minimaal 15° Hoogspanningslijn Over een deel van de locatie loopt een hoogspanningslijn. Een deel van de bebouwing komt in de beïnvloedingszone van deze hoogspanningslijn. Er zal advies ingewonnen worden bij de betrokken leidingbeheerder of de betreffende bouwhoogte mogelijk is onder de hoogspanningslijn. Parkeren BVO totale bebouwing: Parkeernorm: Benodigde parkeerplaatsen: Aanwezig:

1815m² 2 parkeerpl. per 100m² 36,2 parkeerplaatsen 38 parkeerplaatsen

In– en uitrit De bestaande aansluiting van de Harderwijkerweg op het Meeboerserf wordt opnieuw aangelegd en verbreed. De ontsluiting van de ontwikkeling sluit ook aan op deze aansluiting. De ontsluiting wordt zo losgekoppeld van de ontsluiting van Welplast en het kruising van het Meeboerserf met het Middelerf. Bereikbaarheid Middels Autoturn zijn de verkeersbewegingen van een vrachtwagen combinatie op het terrein gesimuleerd. De uitkomsten hiervan zijn positief. Groen Op de locatie bevinden zich enkele berkenbomen, sparren en dennen. Deze staan langs de oude lijn van de kadastrale percelen. Een aantal van deze bomen is in te passen in de huidige plannen, de anderen zullen moeten wijken. De te verwijderen bomen zullen gecompenseerd worden door nieuw aan te planten bomen. Daarnaast zal er in 285m² aan bestaand groen (uit bestemmingsplan Meeboerserf 6) worden gecompenseerd in het plan. In totaal zal er ca. 1.310m² (incl. hierboven genoemde 285m²) aan groen in het plan worden aangebracht. Aan de noordelijke, oostelijke en zuidleijke perceelgrens zal (deels) een houtwal worden aangelegd. Daarnaast zullen de perceelsgrenzen grenzend aan openbaar gebied voorzien worden van beukenhagen. De perken zullen worden voorzien van een bodembedekker/ wildbloemmengsel. Archeologie Er zal overleg plaatsvinden met de lokale archeoloog of een archeologisch onderzoek op deze locatie nodig is.

Onderzoeken o.a.; • Bodemonderzoek • Onderzoek magneetveldzone • Richtafstanden bedrijven/ mileuzonering • Aerius-berekening • Natuurwaardenonderzoek • Watertoets • Verkeersgeluid Participatie Eerste gesprekken met de buurt geven aan dat op het inplanten van veel groen langs de noordelijke rand van het terrein positief wordt gereageerd. Door de units met een dichte gevel te realiseren aan de noordelijke zijde wordt de privacy verder geborgd. Formeel zal de participatie met de buurt plaatsvinden, nadat is gebleken dat de gemeente Ermelo positief reageert op deze ontwikkeling.

Bijlagen - situatie + kavels - bestemmingsplannen - nieuwe situatie - Autoturn-simulaties - doorsnedes - impressies

Meeboerserf Ermelo

- Meeboerserf - Ermelo situatie + kavels

1,4

2217

ca. 46m²

2216 4,1

2215

ca. 170m² ,0 12

ca. 220m² 31,6

30 ,4

2090

ca. 116m² 2,5

2091

2218

1,7

47,6

1795 SCHAAL n.v.t., formaat A3, v3 04-2025

- Meeboerserf - Ermelo bestemmingsplannen

2217

2216

bestemmingsplan Meeboerserf, perceel K1830 2215

bestemmingsplan Meeboerserf 6 bestemmingsplan Bedrijventerrein Veldzicht 2012

2218

2090

2091

1962

SCHAAL n.v.t., formaat A3, v3 04-2025

- Meeboerserf - Ermelo NIEUWE SITUATIE LEGENDA Klinkerbestrating Parkeervak (graskeien) 2,5x5,0m Parkeervak (bestrating) 2,5x5,0m Perk Hartlijn 5

ge nh twa ou l

p

0 ,8 5,

9,6 5,0

bestaande boom

Gebouw A begane grond verdieping totaal

15x40m = 600m² = 375m² 975m²

Gebouw B begane grond verdieping totaal

14x40m = 560m² = 280 m² 840m²

Totaal BVO 1815m²

ag

5,0

a we h

2,5

nieuw houtwal

nieuwe boom/ bosschage

Bebouwd oppervlakte totaal: 600 + 560 = 1160m²

Parkeernorm (Nota parkeernormen Ermelo) bedrijfsverzamelgebouw 2,0 per 100m² BVO kantoor (zonder baliefunctie) 2,6 per 100m² BVO hal (arbeid- en bezoekext.) 1,1 per 100m² BVO

7 pp

nieu

aag we h nieu

haag e nieuw

2,0

8p

5,0 0

nieuwe boom/ bosschage

15,0

eg el

5,0

pp

5,0

6,7

40,0

nieuwe boom/ bosschage

nt

,0

5,0

2 pp

4 pp

Overheaddeur

bestaande bomen handhaven

10

erf nieuwe boom/ bosschage

A

aa

17,0

,0 14

Meeboers 2 pp

bestaande boom

Entreedeur

Perceeloppervlakte totaal: 4146m²

11

4 pp

Nieuwe boom/ struik

BBO + BVO + PARKEREN

B

7,3

Bestaande boom

uw nie

7,2

al utw

ho ag ha en g e eg uw el nie nt a a ,0 uw 40 n ie

0kV lijn

Bedrijfsverzamelgebouw; 18,1 x 2,0 = 36,2 parkeerplek GETEKEND 38 parkeerplekken

SCHAAL 1:1500, formaat A3, v3 04-2025

- Meeboerserf - Ermelo Autoturn-simulaties

kV lijn

kV lijn

Hartlijn 50

(C) 2025 Transoft Solutions,

Inc. All rights reserved.

TO CROW 2004 (NL)

Hartlijn 50

2.00

14.40

0.0 deg

1.80

8.96 1.00

0.8 deg

1.40

6.3 deg

4.15

2.2 deg

Meeboerse

Meeboerse

B

1.2 deg

0.8 deg

L)

reserved. All

rights

W

, Inc.

04 20

(N

TO RO C Solutions

Transoft

2025

(C)

3.0 deg

5.7 deg

12.9 deg

TO Tractor Width Trailer Width Tractor Track Trailer Track

15.9 deg 0.5 deg TO CRO (C) 2025

Transoft

Solutions, Inc. All

rights

reserved.

W 200

rf

rf

19.4 deg

14.8 deg

B

34.7 deg 39.2 deg

4 (NL)

32.0 deg

Meters : 2.65 : 2.65 : 2.65 : 2.65

Lock to Lock Time Steering Angle Articulating Angle

: 19.69 s : 113.85 deg : 229.66 deg

18.2 deg

12.8 deg 9.3 deg

2.4 deg

34.0 deg

4.2 deg

13.4 deg

0.5 deg

A

A

0.9 deg

(C)

2025

Transoft

Solutions,

Inc.

All

rights

reserved.

TO OW 20 CR

04

(NL

)

0.0 deg

Vrachtwagen - IN

Vrachtwagen - IN kV lijn

TO CROW 2004 (NL)

kV lijn

Hartlijn 50

(C) 2025 Transoft Solutions,

Inc. All rights reserved.

Hartlijn 50 3.8 deg

9.4 deg

25.2 deg

34.5 deg 0.0 deg

B reserved. All

rights

, Inc.

TO RO C Solutions

Transoft

13.2 deg

2025

(C)

17.4 deg 38.0 deg

W

20

04

(N

L)

B 1.9 deg 0.0 deg

20.9 deg

TO CR OW Inc.

All

2004

(NL)

reserved.

rights

17.7 deg

Solutions,

Transoft

(C)

5.1 deg

rf Meeboerse

rf Meeboerse

33.6 deg

2025

22.7 deg

38.0 deg

32.7 deg

21.0 deg

24.1 deg

5.2 deg

A

A 5.2 deg

3.4 deg

(C)

04 TO OW 20 CR 2025

Transoft

Solutions,

Inc.

All

rights

reserved.

)

(NL

1.6 deg

3.7 deg

Vrachtwagen - UIT

Vrachtwagen - UIT

SCHAAL n.v.t., formaat A3, 04-2025

- Meeboerserf - Ermelo BOUWHOOGTES

7,9

1,9

8,4

peil

4,0

4,0

6,0

8,0

2,6

9,4

6,0

1,9

2600+

2,6

15°

2600+

peil

15,0

14,0

gebouw A

gebouw B

bouwhoogte 8m/ goothoogte 6m/ dak 15° 15x40m

bouwhoogte 7,9m/ goothoogte 6m/ dak 15° 14x40m

SCHAAL n.v.t., formaat A3, v3 04-2025

- IMPRESSIES Ontwikkeling Meeboerserf Ermelo Gevelopeningen & materialisering nader uit te werken.

SCHAAL n.v.t. 1:100, formaat A3, v3 dd04-2025

SCHAAL 1:100, formaat A3, v3 dd04-2025

SCHAAL 1:100, formaat A3, v3 dd04-2025

SCHAAL 1:100, formaat A3, v3 dd04-2025

SCHAAL 1:100, formaat A3, v3 dd04-2025

SCHAAL 1:100, formaat A3, v3 dd04-2025

SCHAAL 1:100, formaat A3, v3 dd04-2025

SCHAAL 1:100, formaat A3, v3 dd04-2025

Impressies

Meeboerserf Ermelo

Sfeerbeelden materiaalgebruik

Meeboerserf Ermelo