Informatiememo e260022116

Informatiememo

Datum: 13 april 2026 Onderwerp: Vaststelling te ontwikkelen bouwvelden Calluna

Documentnr: 02330015112509 Zaaknr.: 02330000040929 Mandaatnr. Portefeuillehouder: H.R. van Veen Ambtenaar/projectleider: P.C. den Braber

Datum

21 april 2026, Nr. 2.

Collegebesluit

1. Akkoord te gaan met voorkeursscenario (scenario 1) waardoor met de beschikbare stikstofruimte, naast de twee nieuwe scholen, bouwveld W1 en W2 ontwikkeld kunnen worden. 2. Te besluiten dat de koppeling Balverzaal – Calluna (surplus sociale en betaalbare woningen) voor de later te ontwikkelen bouwvelden W3 en W4, onverkort van kracht blijft. 3. Te besluiten dat de informatiememo (e260022116) naar de raad gestuurd wordt.

☒ ter informatie voorleggen aan het college ☒ ter informatie voorleggen aan de raad ☐ ter bespreking voorleggen aan de raad Kennisnemen van In maart 2026 is het stedenbouwkundigplan Calluna door de raad van Ermelo vastgesteld. In het raadsvoorstel (e260001163) met betrekking tot het vaststellen van het stedenbouwkundigplan is reeds aangegeven dat op basis van stikstofberekeningen het niet mogelijk is om het gehele plan nu al te ontwikkelen. Voor het gedeelte van het plan dat wel te ontwikkelen is (fase 1), is een omgevingsplanprocedure in voorbereiding. Voor de bouwblokken die nu nog niet ontwikkeld kunnen worden vanwege het ontbreken van stikstofruimte, zal in een later stadium een aparte planologische procedure worden doorlopen. Deze later te ontwikkelen bouwvelden kunnen gedefinieerd worden als fase 2 binnen de herontwikkeling van het Callunaterrein. In het eerste kwartaal van 2026 heeft de provincie haar ‘’beleid voor het stikstofreductiegebied’’ gepubliceerd. Dit beleid zal landen in de nieuwe provinciale omgevingsverordening welke in het najaar van 2026 wordt vastgesteld door de provincie. Op basis van dit beleid, met daarin nieuwe regels voor de 500 meter stroken, zijn door een extern adviesbureau recent nieuwe stikstofberekeningen gemaakt. Hiermee sorteren we vast voor op de nieuwe situatie die zal gelden vanaf het najaar van 2026 en houden we vaart in het proces.

Aan de hand van deze stikstofberekening en enkele aanvullende criteria zijn er enkele scenario’s mogelijk. In alle scenario’s is reeds rekening gehouden met de nieuwbouw van de twee basisscholen. Hier is voldoende stikstofruimte voor aanwezig. Daarnaast is er stikstofruimte voor de ontwikkelingen van enkele woningbouwblokken. Kernboodschap

pagina

2 van 2

Door het college is een scenario vastgesteld waarin naast de bouw van twee nieuwe basisscholen, bouwblok W1 en W2 ontwikkeld kunnen gaan worden. Op basis hiervan kan nu de omgevingsplanwijzigingsprocedure voor de ontwikkelingen van de scholen en woningbouw worden opgestart. De keuze voor dit scenario, ten opzichte van de andere scenario’s waarin andere bouwblokken worden ontwikkeld, is gelegen in het feit dat in dit scenario een logische stedenbouwkundige inpassing heeft waarbij van oost naar west wordt gebouwd en er in samenhang met het project Balverzaal ruimschoots wordt voldaan aan het beleid van 50% sociaal en 67% betaalbare woningbouw.

Figuur 1: Weergave bouwvelden

Communicatie In de stukken voor de omgevingsplanwijziging wordt het voorkeursscenario opgenomen. Deze stukken zijn te zijner tijd openbaar en liggen ter inzage.

Vervolg Het voornemen is om rond de zomer 2026 het ontwerp omgevingsplan ter inzage te leggen.