Informatiememo e260000276

Informatiememo

Datum: 10 maart 2026 Onderwerp: Vervolg starterslening 2026

Documentnr: 02330015104660 Zaaknr.: 02330000090879 Mandaatnr. Portefeuillehouder: C.A.J. Tigchelaar Ambtenaar/projectleider: R. van Keulen

Datum

17 maart 2026, Nr. 11

Collegebesluit

1.

2.

Het plafond voor het verstrekken van startersleningen in 2026 eenmalig te verhogen met €490.000. Dit betekent dat er in 2026 nog maximaal 14 extra startersleningen verstrekt kunnen worden. De raad hierover te informeren middels een informatiememo (e260013980).

☐ ter informatie voorleggen aan het college ☒ ter informatie voorleggen aan de raad ☐ ter bespreking voorleggen aan de raad Kennisnemen van Het besluit van het college om het jaarlijks vastgestelde plafond voor het verstrekken van startersleningen in 2026 eenmalig te verhogen met €490.000. Kernboodschap De raad heeft op 27 oktober 2021 de ‘Verordening Starterslening Gemeente Ermelo 2021’ vastgesteld. In de verordening is benoemd dat het college jaarlijks de hoogte van het plafond van de te verstrekken startersleningen vaststelt. Het college heeft op 2 december 2025 het plafond van €980.000 voor 2026 vastgesteld. De raad is hierover geïnformeerd middels informatiememo ‘Plafond starterslening 2026’ (e250058327). Met een maximaal leenbedrag van €35.000 per starterslening, was er in 2026 ruimte om 28 startersleningen te verstrekken. Op dit moment zijn er 25 startersleningen aangevraagd bij de gemeente Ermelo. Deze 25 zijn echter nog niet allemaal verwerkt en verstrekt door SVn. De gemeente Ermelo wil zoveel mogelijk starters op de woningmarkt in Ermelo aan een woning helpen en daarom heeft het college besloten om het plafond eenmalig te verhogen met een bedrag van €490.000. Dit betekent dat er in 2026 nog maximaal 14 extra startersleningen verstrekt kunnen worden.

Er is nog geld beschikbaar in het gemeentelijk fonds Naar schatting, als alle 28 leningen gebruikt zijn, zit er nog circa €220.000 in het gemeentelijk fonds bestemd voor startersleningen. Daarnaast is er nog €300.000 krediet beschikbaar dat eerder door de raad beschikbaar is gesteld voor het verstrekken van startersleningen. Het beschikbare krediet kan bijgestort worden in het gemeentelijk fonds. Het bedrag in het gemeenlijk fonds wordt eerst gebruikt. Van het bedrag in het gemeentelijk fonds worden ook de gebruikskosten van het fonds (SVn) betaald. Het is daarom noodzakelijk om een buffer te behouden. Er blijft dan dus geen budget meer over om het plafond van 2027 te bepalen, daarom zal in de kadernota van 2027 krediet worden aangevraagd. Voor de opvolgende jaren wordt het nog niet aangevraagd, dit vanwege de lopende evaluatie, waarvan de uitkomst

pagina

2 van 2

nog niet bekend is. Op 10 februari 2026 heeft het college het PID Evaluatie Starterslening (2022 tot en met 2025) (e250062588) voor de evaluatie van de starterslening over de periode 2022 tot en met 2025 vastgesteld. In Q3 van 2026 wordt het evaluatierapport met het college en de raad gedeeld. Refererend naar de uitgevoerde motie ‘verhogen aantal startersleningen in 2026’ van 9 juli 2025 In de unaniem aangenomen motie gaf de raad aan om “Financiële middelen welke door de raad beschikbaar zijn gesteld, ook ingezet moeten worden voor het doel waarvoor het bedoeld is, nl. om starters (veelal jongeren) te helpen een woningen te kunnen kopen, zodat zij in Ermelo kunnen blijven wonen.” Het wordt dus benadrukt om de beschikbaar gestelde financiële middelen, in te zetten voor de starters. Er is nog budget beschikbaar doordat in 2025 niet alle 28 beschikbaar gestelde startersleningen zijn opgemaakt. Daarnaast is een deel van het budget vrijgekomen door ontvangen rente en aflossingen. Ook vielen een aantal leningen lager uit dan het maximale leenbedrag van €35.000.

De starterslening kan gebruikt worden voor bestaande- en nieuwbouwwoningen In de verordening is opgenomen dat de starterslening uitsluitend gebruikt kan worden voor de aankoop van bestaande- en nieuwbouwwoningen in de gemeente Ermelo met een maximale koop-/aanneemsom van 85% van de NHG-kostengrens, inclusief meerwerk of het meefinancieren van verbeterkosten. In oktober 2025 is de NHG-grens voor 2026 vastgesteld op €470.000. De maximale koop-/aanneemsom van 2026 is €399.500, zijnde 85% van de NHG-kostengrens. Het maximale leenbedrag bedraagt €35.000. Begin dit jaar zijn er voor zowel de Horsterhoeve, Stationsstraat en Telgterweg nieuwbouwwoningen met een koopprijs onder de 85% NHG-kostengrens in de verkoop gegaan. Met het beschikbaar stellen van extra budget voor de starterslening kunnen extra starters geholpen worden die dit jaar nog nieuwbouw of bestaande bouw willen kopen. Communicatie De verhoging wordt gecommuniceerd via de informatiepagina van de starterslening op de gemeentelijke website. Vervolg De starterslening wordt op dit moment geëvalueerd, de huidige ontwikkelingen vormen ook onderdeel van het onderzoek.

Interne afstemming - Sanne Kessels (Beleidsadviseur wonen) - Rita van den Hoorn-Slofstra (Medewerker leningen en subsidies; wonen en duurzaamheid) - Reinand Dooijewaard (Financieel adviseur) - Marjan Kiewiet (Project communicatieadviseur) Bijlage(n) Niet van toepassing.