Informatiememo e250071901

Informatiememo

Datum: 1 december 2025

Documentnr:

Onderwerp: TAM-IMRO plan Stationsstraat 45-47 en Garsteland 2-4 in Ermelo

Zaaknr.: Mandaatnr. Portefeuillehouder: H.R. van Veen Ambtenaar/projectleider: G. ten Bolscher

Datum

9 december 2025, nr. 12

Collegebesluit

1. 2. 3.

4.

5.

In te stemmen met het ontwerp TAM-omgevingsplan Stationsstraat 45-47 en Garsteland 2-4 in Ermelo; Het ontwerp TAM-omgevingsplan Stationsstraat 45-47 en Garsteland 2-4 in Ermelo vrij te geven voor de terinzagelegging; De portefeuillehouder te mandateren voor eventuele redactionele aanpassingen die naar aanleiding van de collegebehandeling nog verricht moeten worden; Uit de m.e.r.-beoordeling volgt dat geen sprake is van belangrijke nadelige milieugevolgen die het doorlopen van een m.e.r.-procedure noodzakelijk maakt; De raad met bijgevoegde informatiememo in kennis te stellen van de ter visie legging van het ontwerp TAM-omgevingsplan Stationsstraat 45-47 en Garsteland 2-4 in Ermelo.

☐ ter informatie voorleggen aan het college ☒ ter informatie voorleggen aan de raad ☐ ter bespreking voorleggen aan de raad Kennisnemen van Het ter inzage leggen van het ontwerp TAM-omgevingsplan Stationsstraat 45-47 en Garsteland 2-4 in Ermelo. Door de komst van de Omgevingswet op 1 januari 2024 is een bestemmingsplan van rechtswege een tijdelijk omgevingsplan geworden, totdat het omgevingsplan voor het hele grondgebied van de gemeente is gewijzigd conform de Omgevingswet. Een TAM-omgevingsplan (Tijdelijke Alternatieve Maatregel) is een tussenstap, omdat het omgevingsplan voor het hele grondgebied nog niet is vastgesteld. Kernboodschap Voorliggende plan heeft betrekking op de herontwikkeling van de locatie Stationsstraat 45-47 en Garsteland 2-4 in Ermelo. Het voornemen betreft de uitbreiding van de Lidl supermarkt aan de Garsteland 4. Hiervoor wordt de bebouwing aan de Stationsstraat 47 gesloopt. Op deze plaats wordt op de begane grond de uitbreiding van de Lidl supermarkt gerealiseerd. Hier bovenop worden twee verdiepingen gerealiseerd met ruimte voor vijf appartementen. De uitbreiding van de Lidl is een essentiële investering om de vestiging toekomstbestendig te maken, te kunnen blijven voldoen aan de hedendaagse retailstandaarden en het winkelformule van Lidl.

Opgemerkt wordt dat de uitbreiding van de Lidl supermarkt op basis van het omgevingsplan planologisch reeds is toegestaan, de beoogde vijf appartementen niet.

pagina

2 van 3

Verder was tot voorkort een COOP supermarkt aanwezig aan de Garsteland 2. Inmiddels is deze supermarkt gesloten en staat het gebouw leeg. Het voornemen is om hier ruimte te bieden aan centrumfuncties (niet zijnde supermarkt). Ook hiervoor is geen wijziging van het omgevingsplan benodigd. Wel is onderdeel hiervan om de voormalige kantine van de COOP supermarkt te transformeren naar een appartement. Hier is een wijziging van het omgevingsplan voor benodigd. Tot slot is het gewenst om de planologische mogelijkheden voor detailhandel op de voormalige COOP supermarkt te verwijderen. Ook hiervoor dient het omgevingsplan te worden gewijzigd. Samengevat Dit plan betreft de planologische ontwikkeling voor het mogelijk maken van zes appartementen. Immers is de uitbreiding van de Lidl planologisch reeds toegestaan. Daarnaast is het verwijderen van de mogelijkheden voor detailhandel ter plaatse van de voormalige COOP supermarkt uitsluitend een planologische beperking welke per definitie niet zorgt voor een onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat. Om het voornemen planologisch mogelijk te maken is een wijziging van het omgevingsplan noodzakelijk. Voor initiatief is daarom een TAM-Omgevingsplan opgesteld dat inmiddels gereed is om ter inzage te gaan

Figuur 1: Bestaande situatie

pagina

3 van 3

Figuur 2: Beoogde situatie Communicatie

Op 27 oktober 2025 is een inloopavond georganiseerd door de ontwikkelaar voor de omwonenden en winkeliers uit de directe omgeving. Men is per brief uitgenodigd. Eén omwonende vroeg vooruitlopend waarom er niet een parkeergarage in de leegstaande Coöp supermarkt wordt gerealiseerd. Deze vraag is beantwoord als dat het technisch niet haalbaar is in de bestaande woonomgeving. De avond zelf is door ca. 60 mensen bezocht. Men heeft kennisgenomen van de plannen. Enkele bewoners aan de Dirk Staalweg hebben hun zorgen geuit over de wijze van bevoorraden door Lidl en over de installaties die op het dak staan. Dit betreft echter reeds een bestaande situatie. Ook na de uitbreiding zal de bevoorrading niet wijzigen. Indien er vervangende installaties moeten worden geplaatst, zullen deze aan de gestelde eisen met betrekking tot geluid moeten voldoen. Overigens wordt dit aspect ook behandeld in het akoestisch rapport (als bijlage 4 van het TAM-omgevingsplan). Hiermee wordt de genoemde zorg als zijnde beantwoord beschouwd en aangetoond dat er geen sprake is van een verslechtering van het woon- en leefklimaat. Over het algemeen zijn dus de omwonenden blij is dat het al decennia leegstaande winkelpand Stationsstraat 47 gaat verdwijnen en er iets moois voor terugkomt Vervolg Nadat het plan 6 weken ter inzage heeft gelegen wordt deze aan u aangeboden voor verdere besluitvorming. Bijlage(n) N.v.t.