Informatiememo e250060324

Informatiememo

Datum: 4 november 2025 Onderwerp: Indexatie maximumprijzen sociale koop per 1 januari 2026

Documentnr: 02330015073725 Zaaknr.: 02330000084217 Mandaatnr. Portefeuillehouder: C.A.J. Tigchelaar Ambtenaar/projectleider: R. van Keulen

Datum

4 november 2025, Nr. 15.

Collegebesluit

Kennisnemen van de automatisch geïndexeerde maximumprijzen voor sociale koop per 1 januari 2026.

☒ ter informatie voorleggen aan het college ☒ ter informatie voorleggen aan de raad ☐ ter bespreking voorleggen aan de raad Kennisnemen van De automatisch geïndexeerde maximumprijzen voor sociale koop-laag en sociale koop-hoog per 1 januari 2026. Kernboodschap De gemeenteraad van Ermelo heeft op 7 december 2022 de Verordening sociale woningbouw gemeente Ermelo 2022 en de Beleidsnotitie sociale woningbouw Ermelo 2022 vastgesteld. In de beleidsnotitie staat omschreven dat in ieder individueel woningbouwplan tenminste 50% sociale woningbouw (sociale huur of sociale koop-laag) gerealiseerd wordt. Daarnaast wordt er ingezet op het realiseren van 11% sociale koophoog en 6% middenhuur per woningbouwproject, zodat er de komende periode in de gemeente Ermelo binnen meerdere segmenten woningen gebouwd worden. In de Verordening sociale woningbouw gemeente Ermelo 2022 staat omschreven dat de maximumprijs voor de categorie sociale koop-laag meegroeit met hetzelfde percentage als de ontwikkeling van de betaalbaarheidsgrens uit de Nationale Woon- en Bouwagenda of daaruit volgende beleidsnotities of -regels. De grens voor sociale koop-hoog is gelijk aan de NHG-grens.

De minister voor Volkshuisvesting & Ruimtelijke Ordening heeft met een brief aan de Tweede Kamer aangekondigd dat de betaalbaarheidsgrens per 1 januari 2026 wordt verhoogd van € 405.000,00 naar € 420.000,00 (een stijging van 3,7%) en de NHG-grens per 1 januari 2026 wordt vastgesteld op € 470.000,00. De grens voor sociale huur is gelijk aan de nationale huurtoeslaggrens (liberalisatiegrens). De liberalisatiegrens die per 1 januari 2026 ingaat wordt naar verwachting in december 2025 vanuit het Rijk gecommuniceerd en is daarom niet meegenomen in deze informatiememo.

pagina

2 van 2

In onderstaand schema staat weergegeven welk effect deze indexaties hebben op de (afgeronde) maximumprijzen voor sociale koop-laag en sociale koop-hoog in de gemeente Ermelo per 1 januari 2026. Tabel 1.1 Indexatie sociale koopgrenzen vanaf 1-1-2026 Maximumprijs voor 1-1-2026 Sociale koop-laag € 296.000,00

Maximumprijs vanaf 1-1-2026 € 307.000,00

Sociale koop-hoog

€ 470.000,00

€ 450.000,00

Voor sociale koopwoningen geldt dat het overgangsrecht zoals omschreven in de Beleidsnotitie sociale woningbouw Ermelo 2022 van toepassing is: 1. Bij realisatie de hoogte van de sociale koopgrens geldt die van toepassing is bij het afsluiten van de anterieure overeenkomst. 2. Bij doorverkoop van een reeds gerealiseerde sociale koop-laag woning geldt de sociale koopgrens die op dat moment actueel is. Communicatie De geïndexeerde maximumprijzen voor sociale koop worden gecommuniceerd richting initiatiefnemers waarvan een woningbouwinitiatief zich in de ontwerpfase bevindt. De afdeling RO wordt hiervan op de hoogte gesteld middels interne communicatie. Daarnaast wordt de wijziging van de maximumprijzen voor sociale koop gecommuniceerd via de gemeentepagina, website en de nieuwsbrief. Vervolg Vanaf 1 januari 2026 worden de geactualiseerde maximumprijzen voor sociale koop opgenomen in nieuwe anterieure overeenkomsten. Interne afstemming - Martijn Woutersen, beleidsadviseur wonen - Marjan Kiewiet, project communicatieadviseur Bijlage(n) Niet van toepassing.