Informatiememo e250058327

Informatiememo

Datum: 2 december 2025 Onderwerp: Plafond starterslening 2026

Documentnr: 02330015071792 Zaaknr.: 02330000083373 Mandaatnr. Portefeuillehouder: C.A.J. Tigchelaar Ambtenaar/projectleider: R. van Keulen

Datum

2 december 2025, Nr. 6.

Collegebesluit

1. Het plafond van de starterslening in 2026 vast te stellen op € 980.000,- Dit betekent dat er maximaal 28 startersleningen kunnen worden verstrekt. 2. De raad hierover te informeren middels informatiememo (e250058327) en hiermee de opvolging van de motie (verhogen aantal startersleningen in 2026) als afgedaan te beschouwen.

☐ ter informatie voorleggen aan het college ☒ ter informatie voorleggen aan de raad ☐ ter bespreking voorleggen aan de raad Kennisnemen van Het besluit van het college dat het jaarlijks budget voor startersleningen is vastgesteld op €980.000 voor 2026. Hiermee is de motie (verhogen aantal startersleningen in 2026) opgevolgd en kan deze als afgedaan beschouwd worden. Kernboodschap De raad heeft op 27 oktober 2021 de ‘Verordening Starterslening Gemeente Ermelo 2021’ vastgesteld. In deze verordening is benoemd dat het college jaarlijks de hoogte van het plafond voor de te verstrekken startersleningen vaststelt. In de ‘Verordening Starterslening Gemeente Ermelo 2021’ is opgenomen dat de starterslening uitsluitend gebruikt kan worden voor de aankoop van bestaande- en nieuwbouwwoningen in de gemeente Ermelo met een maximale koop-/aanneemsom van 85% van de NHG-kostengrens, inclusief meerwerk of het meefinancieren van verbeterkosten. In oktober 2025 is de NHG-grens voor 2026 vastgesteld op €470.000. In 2026 wordt de maximale koop-/aanneemsom €399.500, zijnde 85% van de NHG-kostengrens. Het maximale leenbedrag bedraagt €35.000. Het rentepercentage van de starterslening is op dit moment vastgesteld op 4,00% en daarmee in lijn met hypothecaire leningen.

De verwachting is dat in 2026 de verkoop start van nieuwbouw betaalbare koopwoningen op meerdere locaties in Ermelo, namelijk woningen aan de Telgterweg, Stationsstraat, Raadhuisplein en Horsterhoeve. Dit zou kunnen leiden tot aanvragen van startersleningen. Het plafond is in 2025 bijgesteld In maart 2025 was het oorspronkelijke plafond van €490.000 al bereikt, toen de 14e lening werd verstrekt. Om de hulp aan starters te continueren, is het budget daarom dit jaar eenmalig verhoogd met €490.000. Hierdoor ontstond er in totaal ruimte voor 28 startersleningen in 2025. Van dit totale aantal zijn er tot nu toe 15 leningen definitief verstrekt. Daarnaast zijn er nog 7 reserveringsaanvragen in behandeling die het proces nog moeten doorlopen. Indien deze reserveringen omgezet worden naar

pagina

2 van 2

definitieve leningen, is er nog €475.000 in het gemeentelijk fonds (SVn) beschikbaar voor startersleningen.

Er is op dit moment voldoende geld beschikbaar in het gemeentelijk fonds Indien alle 7 eerder benoemde reserveringen worden benut en de overige 6 startersleningen dit jaar nog worden aangevraagd, blijft er in het gemeentelijk fonds nog circa een bedrag van €260.000 over. Het bedrag in het gemeenlijk fonds wordt eerst gebruikt. Daarnaast is er nog krediet door de raad vrijgegeven voor het verstrekken van startersleningen. Dit is €805.000. De posten die samen dit bedrag vormen zijn de €505.000 en de €300.000 bijstorting dit jaar. Het krediet kan, indien nodig, bijgestort worden in het gemeentelijk fonds (SVn). Van het bedrag in het gemeentelijk fonds worden ook de beheerskosten van het fonds (SVn) betaald, dus moet er een buffer beschikbaar zijn. Er is nieuw krediet nodig voor het opstellen van het plafond voor 2027 en opvolgende jaren Aannemende dat in het jaar 2026 alle 28 startersleningen gebruikt zullen worden, is er in ieder geval nieuw krediet nodig om de plafonds van de toekomstige jaren te kunnen bepalen. Dit omdat de beschikbare financiële middelen in deze situatie de nulstand naderen. Dit zal worden aangevraagd in de kadernota 2027. Communicatie De inwoners van Ermelo worden geïnformeerd door een bericht in het ‘Ermelo’s Weekblad’ en de gemeentelijke communicatiekanalen. Vervolg Na het collegebesluit zal het plafond per 1 januari 2026 inwerkingtreden.

In het vierde kwartaal van 2026 stelt het college het plafond voor 2027 vast. In het eerste halfjaar van 2026 wordt de starterslening geëvalueerd, hierbij wordt de raad geïnformeerd middels een informatiememo. Interne afstemming Deze informatiememo is afgestemd met de volgende collega’s: - Rita van den Hoorn- Slofstra (Medewerker leningen en subsidies, wonen en duurzaamheid) - Reinand Dooijeweerd (Financieel adviseur) - Sanne Kessels (Beleidsadviseur wonen) - Marjan Kiewiet (Project communicatieadviseur) Bijlage(n) Niet van toepassing