Informatiememo e250056104

Informatiememo

Datum: 18 september 2025 Onderwerp: kansrijke woningbouwlocaties

Documentnr: 02330015069627 Zaaknr.: 02330000083164 Mandaatnr. Portefeuillehouder: C.A.J. Tigchelaar Ambtenaar/projectleider: K. de Graaf, A. de Vos

Datum

30 september 2025, Nr. 5.

Collegebesluit

1. In te stemmen met voorgesteld proces uitvoering van motie zoekzones kansrijke woningbouwlocaties; 2. In te stemmen met bijgevoegd informatiememo voor de raad

☐ ter informatie voorleggen aan het college ☒ ter informatie voorleggen aan de raad ☐ ter bespreking voorleggen aan de raad Kennisnemen van Het standpunt van het college rondom de uitvoering van de motie van 22 januari 2025 Zoekzones grootschalige woningbouw. Kernboodschap Op 22 januari 2025 heeft uw raad een motie aangenomen waarin ons college is opgedragen voor het zomerreces van 2025 “de zoekzones voor grootschalige woningbouw aan de raad ter vaststelling voor te leggen en op basis van de vastgestelde zoekzones een voorstel aan de raad voor te leggen waar gebouwd gaat worden”. Tijdens de diverse avond van 2 april bent u geïnformeerd over de aanpak van het uit te voeren onderzoek met een bijbehorende planning waarin is aangegeven dat de resultaten na het zomerreces kunnen worden gepresenteerd aan de raad. Daartoe is een agenderingsverzoek bij de griffie neergelegd met als verzoek de raad mee te nemen in de onderzoeksresultaten ter voorbereiding op eventuele besluitvorming hierover. In de agendacommissie van mei is besloten het verzoek on-hold te zetten om eerst de informatiebijeenkomst over de Omgevingsvisie 2.0 af te wachten. Uiteindelijk is het agendaverzoek door de agendacommissie in september gehonoreerd en zal plaatsvinden op 6 november. Daarnaast wordt een herijking van de omgevingsvisie voorbereid.

Dat proces is in volle gang en begin oktober vindt er een debatavond plaats waarin wordt gevraagd om richting te geven aan de koers voor Ermelo voor de komende jaren. Deze twee zaken; de omgevingsvisie en de visie op woningbouw, zijn onlosmakelijk aan elkaar verbonden. Vanwege die onlosmakelijke samenhang wordt de motie getrapt uit gevoerd. Dat ziet er als volgt uit: 1. 2.

De raad uit te laten spreken in het kader van de omgevingsvisie welke ontwikkelrichting gewenst is voor Ermelo in 2050 (bijeenkomst 8 oktober); De uitkomsten van de onderzoeken naar de onderzochte locaties delen met de raad (6 november 2025);

pagina

2 van 3

3.

4.

Te bepalen wat dat betekent voor de woningbouw in Ermelo: hoeveel woningen zijn er gewenst, voor welke doelgroep en waar kan dat dan het beste gebeuren daarbij rekening houdend met alle ander opgaven die spelen in de gemeente (eind 2025/begin 2026); Die conclusies aan de gemeenteraad ter vaststelling voorleggen (medio 2026).

Het is niet gewenst om een besluit te nemen vooruitlopend op de ontwikkelrichting van Ermelo Er zijn en komen veel vragen op ons af die ruimtegebruik vragen. Ruimte voor defensie, bedrijven, woningbouw, natuur(herstel) met daarbij behorende effecten zoals aantrekken van verkeer, benodigde voorzieningen, stikstofruimte enz. Die ruimte is beperkt en daarom zullen er keuzes moeten worden gemaakt. Om daar een afgewogen en integraal besluit over te nemen, is gestart met een traject Omgevingsvisie 2.0. In de eerste fase van dit traject wordt de koers uitgezet voor de ontwikkelrichting van Ermelo 2050. Een besluit voor een uitbreidingslocatie zonder dat eerst dié vraag is beantwoord, verhoudt zich niet tot het traject van de omgevingsvisie 2.0. Het is niet alleen onlogisch om voorafgaand aan een integrale afweging al keuzes over individuele grote ruimteclaims te maken, het is ook ongewenst om dat het de afwegingsruimte bij het bepalen van de ontwikkelrichting van Ermelo 2050 fors beïnvloedt en kan beperken. Daarnaast zou het ongewenst zijn dat een vooraf gekozen uitbreidingslocatie niet bijdraagt of zelfs afbreuk doet aan een later te bepalen koers. Eerst willen we u meenemen in de onderzoeken naar de onderzochte locaties en mogelijke vervolgsstappen U bent meegenomen in de eerder onderzochte locaties.

Daarnaast is dit jaar een nieuwe locatie onderzocht en een update gedaan van de eerder onderzochte locaties. Ook is een doorkijk gegeven naar de vervolgstappen en onderzoeken die nodig zijn om tot verdere ontwikkeling over te gaan. Aan de hand van dit rapport en de aanbevelingen kan een ontwikkelstrategie worden bepaald. Dit rapport is slechts een quickscan en biedt de mogelijkheid om de kansrijkheid van de zoekzones vast te stellen. Maar nader onderzoek naar de ruimtelijke effecten, uitvoerbaarheid en financiële haalbaarheid en maatschappelijk draagvlak is noodzakelijk in de verdere uitwerking. Gelet op de onlosmakelijke samenhang tussen de omgevingsvisie en de visie op woningbouw geven wij dit nader onderzoek een plek binnen het traject van de Omgevingsvisie 2.0. Het uitgevoerde onderzoek kan benut worden bij de integrale afweging ten aanzien van andere opgaven die ruimte vragen. Het proces tot het aanwijzen van woningbouwlocaties kan hiermee op een efficiënte wijze voortgezet worden. Hierbij wordt geborgd dat het deel uitmaakt van het traject om te komen tot integrale keuzes en een ontwikkelrichting van Ermelo 2050. In plaats van te kiezen voor een locatie wordt u op deze wijze als raad in staat gesteld om strategische kaders te stellen en koers voor de toekomst uit te zetten.

Als dat is uitgesproken, ligt er in de basis om integraal keuzes te maken en de omgevingsvisie,met de samenleving verder vorm te geven. Actualisatie woningbouwonderzoek Samen met het proces van de omgevingsvisie wordt ook het woonbehoefteonderzoek geactualiseerd. In die actualisatie zal naast de autonome groei onder meer de invloed van de uitbreiding door defensie worden meegenomen. De uitkomsten van deze actualisatie zijn ook van belang voor het bepalen van eventuele nieuwe locaties voor woningbouw. Niet iedere locatie is namelijk even geschikt voor iedere doelgroep of leent zich voor het gewenste aantal en/of type woningen. Een plan van aanpak voor verdere uitwerking van het vervolgproces is noodzakelijk Om verder inzicht te krijgen in mogelijke ontwikkeling van een locatie is het noodzakelijk dat hiervoor een plan van aanpak wordt opgesteld.

Communicatie Bij het opstellen van een plan van aanpak moet participatie een belangrijk onderdeel zijn. Vervolg 8 Oktober debatavond omgevingsvisie

pagina

3 van 3

6 november delen onderzoeksresultaten kansrijke woningbouwlocaties 25 november presentatie college notitie eerste fase omgevingsvisie 20 januari besluitvorming definitieve notitie door college en aanbieden aan raad ter besluitvorming. Interne afstemming Deze informatiememo is afgestemd met de collega’s Ruimte en Wonen Bijlage(n) nvt