Informatiememo e250041909

Informatiememo

Datum: 15 juli 2025

Documentnr: 02330015055778

Onderwerp: Collegebesluit afwegingskader woningbouw ronde voorjaar 2025 Zaaknr.: 02330000078775 Mandaatnr. Portefeuillehouder: H.R. van Veen Ambtenaar/projectleider: L.D.E. Raadsheer-Blom F. Supusepa Datum

15 juli 2025, Nr. 2.

Collegebesluit

1.

2.

Gedeeltelijk medewerking te verlenen aan het haalbare woningbouwplan voor afwegingsronde voorjaar 2025 waarmee het een prioritaire status krijgt. De raad hierover te informeren middels een informatiememo (e250041909).

☐ ter informatie voorleggen aan het college ☒ ter informatie voorleggen aan de raad ☐ ter bespreking voorleggen aan de raad Kennisnemen van Het haalbare woningbouwplan voor afwegingsronde voorjaar 2025 en hieraan een prioritaire status te verlenen. Kernboodschap Er is dit jaar voor de sluitingsdatum van 1 april jl. één woningbouwplan ingediend voor het beleidskader afweging woningbouwplannen. Het gaat om: - Het bouwen van 10 woningen en 6 kantoorunits aan de Telgterweg 305 Voor dit plan is een haalbaarheidstoets uitgevoerd. Voor een goede, integrale beoordeling van de haalbaarheid van een plan wordt advies gevraagd aan (interne) vakspecialisten en externe adviseurs zoals de ODV (milieutechnische aspecten) en de Commissie Omgevingskwaliteit (stedenbouwkundig advies). Aan de hand van die adviezen is bijgaande haalbaarheidstoets ingevuld. Deze fase is belangrijk en vindt plaats voordat er geprioriteerd kan worden. Prioriteren heeft slechts zin als een plan haalbaar is gebleken. Met het afwegingskader woningbouw streeft de gemeente Ermelo de volgende doelen na: Het aanbrengen van focus: duidelijk maken met welke (type) woningbouwplannen we de komende periode wel en niet aan de slag gaan. Faciliteren van woningbouwplannen die inspelen op de lokale woonbehoefte. Komen tot een snellere uitvoering van kansrijke woningbouwplannen.

Oplossen van het overschot aan woningbouwplannen en de te eenzijdige invulling hiervan (woningtype, prijs). Het college dient voor eind juli 2025 een besluit te nemen of een woningbouwplan een prioritaire status krijgt. Naast dit plan zijn er geen andere plannen ingediend voor deze ronde van het afwegingskader.

pagina

2 van 2

Naar aanleiding van de behandeling aan de omgevingstafel heeft de initiatiefnemer het plan op verschillende onderdelen, conform de adviezen van Verkeer en Stedenbouw, aangepast en opgenomen in het bijgevoegde ontwerpboekje. De transformatie van een bestaand bedrijfspand biedt een unieke kans om duurzaam om te gaan met verouderde gebouwen en deze nieuw leven in te blazen door middel van woonappartementen. Met dit plan worden er 10 betaalbare woningen toegevoegd in de kern van het buurtschap Telgt. Echter is door initiatiefnemer beoogd om ook een kantoorfunctie toe te voegen met 6 kantoorunits. Hierover kan op dit moment nog geen besluit worden genomen, omdat dit onderdeel onvoldoende is uitgewerkt. Initiatiefnemer zal worden verzocht om dit onderdeel volledig uit te werken, zodat hier ook beter op getoetst kan worden. Daarnaast wordt er nog gewerkt aan een economische visie voor Ermelo, waar dit initiatief aan getoetst kan worden zodra het gereed is. Het college kan het besluit nemen om gedeeltelijk medewerking te verlenen aan dit plan, waarbij de medewerking expliciet wordt verleend aan de wijziging naar wonen. Voor de kantoorfunctie wordt geen medewerking verleend. Initiatiefnemer krijgt de mogelijkheid om hier een invulling aan te geven alvorens de vervolgprocedure te starten. Communicatie De initiatiefnemer ontvangt de besluitbrief van het college.

Eveneens zal het besluit gepubliceerd worden op de gemeente pagina. Vervolg Nadat de initiatiefnemer het plan verder heeft uitgewerkt zal er een procedure voor het wijzigen van het omgevingsplan doorlopen worden. Hiervoor zal ook een anterieure overeenkomst met initiatiefnemer gesloten worden. In de procedure van de omgevingsplanwijziging komt het plan bij aan bod in de vaststellingsfase. Bijlage(n) -