Informatiememo e250034501

Informatiememo

Datum: 1 juli 2025 Onderwerp: Vervolg starterslening 2025

Documentnr: 02330000288027 Zaaknr.: 02330000075167 Mandaatnr. Portefeuillehouder: C.A.J. Tigchelaar Ambtenaar/projectleider: S.M.J.G. Kessels

Datum

1 juli 2025, Nr. 22.

Collegebesluit

1. Het plafond voor het verstrekken van startersleningen in 2025 eenmalig te verhogen met €490.000. Dit betekent dat er in 2025 nog maximaal 14 extra startersleningen verstrekt kunnen worden. 2. De raad hierover te informeren middels een informatiememo (e250034501).

☐ ter informatie voorleggen aan het college ☒ ter informatie voorleggen aan de raad ☐ ter bespreking voorleggen aan de raad Kennisnemen van Het besluit van het college om het jaarlijks vastgestelde plafond voor het verstrekken van startersleningen in 2025 eenmalig te verhogen met €490.000. Kernboodschap De raad heeft op 27 oktober 2021 de ‘Verordening Starterslening Gemeente Ermelo 2021’ vastgesteld. In de verordening is benoemd dat het college jaarlijks de hoogte van het plafond van de te verstrekken startersleningen vaststelt. Het college heeft op 10 december 2024 het plafond van €490.000 voor 2025 vastgesteld. De raad is hierover geïnformeerd middels een informatiememo ‘Plafond starterslening 2025’ (e240052096). Met een maximaal leenbedrag van €35.000 per starterslening, was er in 2025 ruimte om 14 startersleningen te verstrekken. In maart is de 14e starterslening verstrekt, waardoor het plafond van 2025 is bereikt. Bij het verlenen van alle startersleningen kan naar bevind van zaken een vervolg voorstel worden opgesteld. De gemeente Ermelo wil zoveel mogelijk starters op de woningmarkt in Ermelo aan een woning helpen. Om in 2025 nog positief te kunnen beslissen op eventuele aanvragen voor een starterslening, is het jaarlijks vastgestelde plafond voor het verstrekken van startersleningen eenmalig verhoogd met een bedrag van €490.000.

Dit betekent dat er in 2025 nog maximaal 14 extra startersleningen verstrekt kunnen worden. Er is voldoende geld beschikbaar in het gemeentelijk fonds Op dit moment zit er nog circa €630.000 in het gemeentelijk fonds bestemd voor startersleningen. Daarnaast is er nog €505.000 krediet beschikbaar dat eerder door de raad beschikbaar is gesteld voor het verstrekken van startersleningen. Het bedrag dat beschikbaar is in het gemeentelijk fonds wordt als eerste gebruikt. Het beschikbare krediet kan, indien nodig, bijgestort worden in het gemeentelijk fonds. Van het bedrag in het gemeentelijk fonds worden ook de gebruikskosten van het fonds (SVn) betaald. Het is daarom noodzakelijk om een buffer te behouden. Daarnaast blijft er met de eenmalige verhoging van het plafond van 2025, ook nog budget beschikbaar om in december het plafond voor 2026 vast te stellen.

pagina

2 van 2

De starterslening kan gebruikt worden voor de aankoop van bestaande- en nieuwbouwwoningen In de ‘Verordening Starterslening Gemeente Ermelo 2021’ is opgenomen dat de starterslening gebruikt kan worden voor de aankoop van bestaande- en nieuwbouwwoningen. Het betreft woningen met een maximale koop-/aanneemsom van 85% van de NHG-kostengrens, inclusief meerwerk of het meefinancieren van verbeterkosten. In oktober 2024 is de NHG-grens voor 2025 vastgesteld op €450.000. In 2025 is de maximale koop-/aanneemsom €382.000. Begin dit jaar zijn er zowel bij Horsterhoeve als Slingerpark nieuwbouwwoningen met een koopprijs onder de NHG-kostengrens in de verkoop gegaan. De verwachting is dat in er in 2025 niet meer op grote schaal nieuwbouwwoningen in de verkoop gaan. Met het beschikbaar stellen van extra budget voor de starterslening kunnen ook starters geholpen worden die dit jaar nog bestaande bouw willen kopen. Communicatie De inwoners van Ermelo worden geïnformeerd door een bericht op de gemeentepagina in het ‘Ermelo’s Weekblad’ en de overige kanalen, zoals de inwonersnieuwsbrief en website. Daarnaast wordt de raad geïnformeerd door middel van een informatiememo. Vervolg Na het collegebesluit zal het plafond per 1 augustus 2025 inwerkingtreden. In het vierde kwartaal van 2025 stelt het college het plafond voor 2026 vast.

In het eerste halfjaar van 2026 wordt de starterslening geëvalueerd. Interne afstemming Rita van den Hoorn-Slofstra (Medewerker leningen en subsidies; wonen en duurzaamheid) Reinand Dooijewaard (Financieel adviseur) Marjan Kiewiet (Project communicatieadviseur) Bijlage(n) Niet van toepassing.