Informatiememo e250012653
Tekst van het document
Informatiememo
Datum: 12 maart 2025 Onderwerp:
Documentnr: e250012653 Zaaknr.: 02330000074719 Mandaatnr.
Uitvoering geven aan de Motie Kawoepersteeg 31A(+31) - Functiewijziging naar Wonen
Portefeuillehouder: H.R. van Veen Ambtenaar/projectleider: R.A. Hanenburg
1 april 2025, Nr. 4 Collegebesluit
1.
2.
3. 4.
Onder voorwaarden in principe medewerking te verlenen aan een transformatie van de functie agrarisch naar wonen op de locatie Kawoepersteeg 31A én Kawoepersteeg 31; Een (anterieure) overeenkomst op te laten stellen waarin alle verplichtingen, kosten en financiële afspraken worden opgenomen tussen initiatiefnemer en gemeente; Deze toezegging maximaal één jaar geldig te verklaren. De Raad te informeren middels bijgevoegde informatiememo (e250012653)
☐ ter informatie voorleggen aan het college ☒ ter informatie voorleggen aan de raad ☐ ter bespreking voorleggen aan de raad Kennisnemen van De stand van zaken omtrent de uitvoering van de door de raad ingediende motie tegen een negatief principebesluit voor ontwikkeling van een twee-onder-een-kap woning op de Kawoepersteeg 31A. Kernboodschap Aanleiding U heeft het college d.m.v. een motie opdracht gegeven een eerdere afwijzing / negatief principebesluit ((e240001817) te heroverwegen. Het betreft de motie tegen een afwijzing van het college voor de bouw van een twee-onder-een-kap woning aan de Kawoepersteeg 31A in Ermelo, ingediend op 24 mei 2024 (e240023772). Het college heeft uitvoering gegeven aan de 2 zaken benoemd in de motie. 1. In het vervolg van het collegebesluit van 6 februari 2024 inzake de afwijzing van het principeverzoek Kawoepersteeg 31A een wijzigingsbesluit te nemen inhoudende een uitnodiging voor de initiatiefnemers om de nog ontbrekende, noodzakelijke documenten aan te leveren voor een nader in overleg te bepalen datum; 2. Al het mogelijke te doen om alsnog te voldoen aan het voornoemde principeverzoek waardoor de vergunning voor bouw van de twee-onder-een-kapwoning voor 1 januari 2025 kan worden afgegeven.
Wij kunnen u hierover het volgende mededelen.
pagina
2 van 4
Het College heeft besloten onder voorwaarden in principe medewerking te verlenen aan een transformatie van de functie agrarisch naar wonen op de locatie Kawoepersteeg 31A én Kawoepersteeg 31. Situatie Het initiatief is destijds afgewezen per besluitbrief (e240001817). Onder meer omdat het een belemmering zou vormen voor de (tijdelijke) functies in de omgeving en het niet paste binnen het gemeentelijk beleid. Qua belemmering zijn een tweetal zaken van belang. Ten eerste, in zuiden van het perceel ligt adres Kawoepersteeg 31 waar een tijdelijke bedrijfsvergunning cat 3.1 (paarse vierhoek in figuur 2) zorgt voor een belemmering vanwege diverse milieuzones. Als de tijdelijke bedrijfsuitbreiding cat. 3.1 van Kawoepersteeg 31 wordt beëindigd (uiterlijk per 1 januari 2028) dan is dit nog een belemmering minder voor een functiewijziging naar wonen op 31 én 31A.
Ten tweede, ten noorden lag een bungalowpark met de bestemming recreatie. Gezien de recente transformatie van het bungalowpark ten noorden aan de Kawoepersteeg van de bestemming recreatie naar wonen lijkt een deel van de belemmering voor de omgeving te zijn weggevallen. Qua gemeentelijk beleid omdat de gewenste ontwikkeling o.a. de “landschappelijke openheid” van het gebied zou aantasten en aangezien verdere verstening in principe niet gewenst is. Omdat er nu de mogelijkheid wordt geboden om een algemene kwaliteitsverbetering te realiseren is het college zoals eerder benoemd in de specifieke geval bereid om onder voorwaarden medewerking te verlenen. De twee voorwaarden die hierop van toepassing zijn; 1. Er wordt een onderbouwing voor de buitenplanse omgevingsplanactiviteit (omgevingsvergunning) opgesteld waarin wordt onderbouwd dat uw plan voldoet aan het wettelijk criterium van een ‘evenwichtige toedeling van functies aan locaties’ (ETFAL) en het gemeentelijk beleid. Er dient hiertoe een deskundig ruimtelijk adviesbureau ingeschakeld te worden. 2. De nieuwe situatie(s) dienen zorgvuldig te worden ingepast in het landschap. Hiermee dient rekening te worden gehouden met de openheid van het landschap en andere karakteristieken zoals de zandrug. Op basis van de landschapseigenschappen waaronder de ligging op een zandrug i.c.m.
de bestemming wonen voor dit gebied in een eerder bestemmingsplan uit 1984 is beoordeeld dat het in dit zéér specifieke geval voldoende is om eenmalig een gemotiveerde, op de locatie passende, uitzondering te maken en in
pagina
3 van 4
principe mee te werken aan een functieverandering naar wonen. De functie wonen lijkt, mits goed ingepast in de omgeving, een mooie overgang naar het agrarische gebied te kunnen realiseren. De tijdelijke functie bedrijven cat. 3.1. op nummer 31 (paars omrand vlak figuur2) zorgt in ieder geval niet voor een mooie overgang naar het agrarische gebied. De huidige verrommeling van het gebied kan dus worden hersteld en een verdere verrommeling voorkomen door hier onder voorwaarden passende landelijke woningbouw te realiseren. Als voorwaarde stellen wij o.a. dat er een gezamenlijk plan moet worden ingediend waarbij de functies niet conflicteren de omgeving of dat er 2 plannen worden ingediend waarbij de functies niet conflicteren met elkaar én met de omgeving. Gezien bovenstaande is de verwachting dat op locatie(s) een kwaliteitsverbetering mogelijk is wanneer wordt voldaan aan de voorwaarden.
Beoogd effect Uitvoering geven aan de ingediende motie van 24 mei 2024 en hiermee tevens een kwaliteitsverbetering voor het gebied mogelijk maken. Proces N.a.v. de motie heeft binnen team Ruimte en met de portefeuillehouder regelmatig overleg plaatsgevonden. Ook voorafgaand aan de totstandkoming van het originele negatieve principebesluit heeft veel overleg plaatsgevonden. Deze overleggen hebben onevenredig veel tijd gekost vergeleken met vergelijkbare woningbouwprojecten. Communicatie Initiatiefnemers worden met bijgevoegde antwoordbrief van het principebesluit op de hoogte gesteld van het besluit. Vervolg Initiatiefnemers hebben vanaf een dag na verzending brief 1 jaar de tijd om een plan in te dienen. Als voorwaarde stellen wij dat er een gezamenlijk plan moet worden ingediend waarbij de functies niet conflicteren de omgeving of dat er 2 plannen worden ingediend waarbij de functies niet conflicteren met elkaar én met de omgeving.
pagina
4 van 4
Interne afstemming Bijlage(n) Bijlage 1 Principebesluit – brief (e250012652) Bijlage 2 Origineel Besluitbrief principeverzoek Kawoepersteeg 31A (e250016986) Bijlage 4 Motie Kawoepersteeg 31A 24-05-2024 (e250016988)