Informatiememo e240052096

Informatiememo

Datum: 3 december 2024 Onderwerp: Plafond starterslening 2025

Documentnr: 02330000247319 Zaaknr.: 02330000068800 Mandaatnr. Portefeuillehouder: C.A.J. Tigchelaar Ambtenaar/projectleider: S.M.J.G. Kessels

Datum

10 december 2024, Nr. 14

Collegebesluit

1. Het plafond van de starterslening in 2025 vast te stellen op €490.000. Dit betekent dat er maximaal 14 startersleningen kunnen worden verstrekt. 2. De raad hierover te informeren middels een informatiememo (e240052096).

☐ ter informatie voorleggen aan het college ☒ ter informatie voorleggen aan de raad ☐ ter bespreking voorleggen aan de raad Kennisnemen van Het besluit van het college dat het jaarlijks budget voor startersleningen is vastgesteld op €490.000. Kernboodschap De raad heeft op 27 oktober 2021 de ‘Verordening Starterslening Gemeente Ermelo 2021’ vastgesteld. In de verordening is opgenomen dat de starterslening uitsluitend gebruikt kan worden voor de aankoop van bestaande- en nieuwbouwwoningen in de gemeente Ermelo met een maximale koop-/aanneemsom van 85% van de NHG-kostengrens, inclusief meerwerk of het meefinancieren van verbeterkosten. In oktober 2024 is de NHG-grens voor 2025 vastgesteld op €450.000. In 2025 wordt de maximale koop/aanneemsom €382.500. Het maximale leenbedrag bedraagt €35.000. In de verordening is ook opgenomen dat het college jaarlijks vaststelt wat het budget is voor het verstrekken van startersleningen. Dit plafond is voor 2025 nog niet vastgesteld. De gemeente Ermelo wil zoveel mogelijk starters op de woningmarkt in de gemeente Ermelo aan een woning helpen. Dit doen we door voldoende budget toe te wijzen voor startersleningen in 2025. Er is voldoende geld beschikbaar in het gemeentelijk fonds Op dit moment zit er nog circa €1.000.000 in het gemeentelijk fonds bestemd voor de starterslening.

Met een plafond van €490.000 voor 2025 is er ruimte voor 14 startersleningen. In de verordening is opgenomen dat een starterslening maximaal €35.000 bedraagt. Er is een kans dat het aantal aanvragen ten opzichte van 2024 toeneemt Het plafond voor 2024 is eveneens vastgesteld op €490.000. Dit biedt ruimte voor 14 startersleningen. In 2024 zijn er 8 aanvragen ingediend en verstrekt. De verhoging van de NHG-grens verruimt de mogelijkheden om in aanmerking te komen voor een starterslening. Doordat de NHG-grens in 2025 wordt verhoogd naar €450.000, is er een kans dat er meer woningen beschikbaar komen op de woningmarkt waarbij starters de starterslening kunnen inzetten. Het rentepercentage van de starterslening is op dit moment vastgesteld op 4,00% en daarmee in lijn met hypothecaire leningen. Daarnaast start naar

pagina

2 van 2

verwachting begin 2025 de verkoop van de eerste fase van Horsterhoeve. Onderdeel van de verkoop zijn 19 appartementen met een V.O.N.-prijs tot €285.000.

Communicatie De inwoners van Ermelo worden geïnformeerd door een bericht in het ‘Ermelo’s Weekblad’ en de gemeentelijke communicatiekanalen. Vervolg Na het collegebesluit zal het plafond per 1 januari 2025 inwerkingtreden. In het vierde kwartaal van 2025 stelt het college het plafond voor 2026 vast. In het eerste halfjaar van 2026 wordt de starterslening geëvalueerd. Interne afstemming Deze informatiememo is afgestemd met de volgende collega’s: Rita van den Hoorn- Slofstra (Medewerker leningen en subsidies, wonen en duurzaamheid) Reinand Dooijewaard (Financieel adviseur) Martijn Woutersen (Beleidsadviseur wonen) Marjan Kiewiet (Project communicatieadviseur) Bijlage(n) Niet van toepassing.