Informatiememo e220002546

Informatiememo

Datum: 20 januari 2022 Onderwerp: Principebesluit herontwikkeling Haspelstrook

Documentnr: 02330000113330 Zaaknr.: 02330000032628 Mandaatnr. Portefeuillehouder: A.L. Klappe Ambtenaar/projectleider: mr. J. WoolderinkTjallingii/mr. D. van Voorst

Datum

8 februari 2022

Collegebesluit

1.

Kennis te nemen van het besluit tot het verlenen van principemedewerker aan het initiatief tot herontwikkeling van de Haspelstrook.

☐ ter informatie voorleggen aan het college ☒ ter informatie voorleggen aan de raad ☐ ter bespreking voorleggen aan de raad Kennisnemen van Het besluit tot het verlenen van principemedewerking aan het initiatief tot herontwikkeling van de Haspelstrook. Inleiding Op 30 augustus jl. is het Project Initiatie Document Actualisatie Haspelstrook (PID) vastgesteld. Dit PID vormde de start van de herziening van het bestemmingsplan voor de Haspelstrook. U bent door middel van een informatiememo en het PID tevens geïnformeerd over de start van de procedure. Het doel van de bestemmingsplanherziening is het creëren van een nieuw, actueel, ruimtelijk planologisch kader voor de gehele Haspelstrook dat, waar mogelijk, ruimte biedt voor de grondeigenaren voor een eigen invulling en leidt tot een verbeterde ruimtelijke kwaliteit voor het plangebied en de directe omgeving. In het najaar van 2021 hebben de grondeigenaren met een schetsontwerp een initiatief ingediend voor dat deel van de Haspelstrook waar de provincie in 2014 haar goedkeuring aan onthield vanwege de gewenste (uitbreiding van de) bedrijvigheid. Deze goedkeuring werd destijds voorbehouden aan de uitkomst van het verplaatsingsonderzoek dat op 3 december 2020 is afgerond en waarvan bij raadsbesluit d.d. 26 mei 2021 de conclusies zijn onderschreven dat o.a.

de verplaatsing van de bedrijvigheid in de Haspelstrook niet haalbaar is vanwege het ontbreken van een sluitende businesscase. In het schetsontwerp komt een groot deel van de (agrarische) bedrijvigheid niet meer terug. Het schetsontwerp (figuur 1 hieronder) zoals dat nu door de grondeigenaren is ingediend, biedt wel een voor hen sluitende businesscase.

pagina

2 van 3

Figuur 1: schetsontwerp Het schetsontwerp gaat uit van een transformatie van het gebied van (agrarische) bedrijvigheid naar woningbouw, inclusief een mogelijkheid voor (mantel)zorg voor het perceel Haspel 129. Het gaat om 24 nieuwe woningen op grote kavels van 2.500 – 6.000 m2 en drie bestaande woningen, met behoud van de bedrijvigheid van de palletfabriek (inclusief een uitbreiding met 1 hectare (reeds aanwezige asfaltplaat)). Daarbij zal bij 1 woning een mantelzorgwoning worden toegestaan (Haspel 129). Om plaats te maken voor woningbouw, zullen de milieubedrijven (aan de Haspel 125-129) verdwijnen. Een evenwichtige toedeling van functies tussen de woon- en bedrijfsbestemming van de palletfabriek zal worden geborgd met o.a. een inrichtingsplan en beeldkwaliteitseisen waarbij -bijvoorbeeld- een groene bufferzone rondom de palletfabriek zal worden vastgesteld. De Haspelstrook is buiten bovengemeentelijke beleidsdocumenten gehouden (zoals het RPW) omdat de toekomst van het plangebied als (agrarisch) bedrijventerrein lange tijd onzeker was. Het initiatief biedt een eindsituatie voor zowel de palletfabriek als voor de woonbestemming op de naastgelegen percelen.

Participatie Het schetsontwerp is ook met de naastgelegen camping (Jacarja) en de Stichting WRBT uitvoerig besproken en naar aanleiding daarvan ook aangepast om te komen tot een breed gedragen en zorgvuldig gekozen initiatief. Alle gesprekken zijn vooralsnog constructief. De (mogelijke) bezwaren van derdebelanghebbenden zijn met name gericht tegen de ervaren (geluids- en verkeers)hinder van de palletfabriek en niet tegen de woonbestemming. Getracht wordt die gestelde hinder zoveel mogelijk te kunnen voorkomen door gelijktijdig met het bestemmingsplan een inrichtingsplan en een beeldkwaliteitsplan vast te stellen. Een aantal van de (mogelijke) bezwaren van deze belanghebbenden zijn al breder opgepakt dan het plangebied. Zo is de mobiliteitsvisie aangepast om aan de bezwaren die betrekking hebben op het verkeer, zoveel mogelijk integraal aandacht te besteden. Ook zijn de ‘lessons learned’ opgehaald en verwerkt in het nieuwe handhavingsbeleid. Dit participatietraject heeft het draagvlak voor het initiatief bij belanghebbenden vergroot. De dialoog met belanghebbenden blijft, ook gedurende de planprocedure. De stichting WRBT heeft expliciet aangegeven dat dit voor haar heel belangrijk is.

Principebesluit en vervolg Op 8 februari 2022 is besloten onder voorwaarden, zoals vermeld in het besluit met kenmerk 02330000113327, medewerking te verlenen aan het initiatief tot herontwikkeling van de Haspelstrook.

pagina

3 van 3

Op dit moment wordt gewerkt aan het opstellen van het bestemmingsplan en uitvoeren van de onderzoeken. Behoudens onvoorziene omstandigheden, zal het ontwerpbestemmingsplan rond juli 2022 ter inzage worden gelegd. Bijlage(n) Principebesluit herontwikkeling Haspelstrook 02330000113327/e220002543