Document · PDF

Gewijzigd bestemmingsplan e260016617

Gemeenteraad 8 juli 2026, gemeente ErmeloBij agendapunt: Herstelbesluit bestemmingsplan Haspel 99-12925.243 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 3

P P

Plangebied

Plangrens

P P

Enkelbestemmingen

Bedrijf

Bos

Groen

Natuur

Tuin

P P

Verkeer - Verblijfsgebied

Wonen

V-VB

Gebiedsaanduidingen

overige zone - deelgebied 1 stikstof - bedrijf

overige zone - deelgebied 2 stikstof - wonen

overige zone - deelgebied 3 stikstof - wonen

overige zone - deelgebied 4 stikstof - wonen

overige zone - deelgebied 5 landschappelijke inpassing - bedrijf

overige zone - deelgebied 6 landschappelijke inpassing - wonen

(sbo-bbg)

(sb-sto)

70%

P r

(sb-sto)

specifieke vorm van bedrijf - stookinstallatie

(sbo-bbg)

specifieke vorm van bos - bos en beplante grondwal

(sg-dw)

specifieke vorm van groen - dierenweide

(sw-pb)

specifieke vorm van wonen - paardenbak

Maatvoeringen

bouwvlak

specifieke vorm van bedrijf - inpandige houtbewerking

Bouwvlakken

3,5

(sb-ih)

opslag

(op) P

(op)

Functieaanduidingen

11 P

70%

maximum bebouwingspercentage (%)

maximum goothoogte (m) maximum bouwhoogte (m)

maximum aantal wooneenheden

70%

(sb-ih) P

P P

6 9

rio

9 P

P P

8 6 P

N P

6 9

V-VB

T r

W 3,5

9,5

Koew eg

6 6

9 P

p as

W P

P r

Ha sp

P r

9 P

Ha sp

(sg-dw)

KPoew eg

H as pe l

3,5

(sw-pb)

3,5

P P

9 P

P r

P P

Haspel 99-129

Ha sp el

P P

bestemmingsplan P

P P

g we rk

So nne P van ckp ad P

pa en nd Ee

3,5

PROJECT

20211638

FORMAAT

SCHAAL

1:1000

Vastgesteld

(17-06-2026)

KAART

1/1

Ontwerp

29-11-2023

GETEKEND

Voorontwerp

IDN

NL.IMRO.0233.BPHaspel99tm129-0402

Concept

11-10-2022 info@rho.nl www.rho.nl

Bestemmingsplan

Haspel 99 -129 Regels

Bestemmingsplan Haspel 99 -129 Regels

Plan Identificatie Planstatus Afdeling

Gemeente Ermelo

: NL.IMRO.0233.BPHaspel99tm129-0402 : Vastgesteld : Ruimtelijke Ontwikkeling

Regels - Haspel 99 -129 - Vastgesteld

pagina 3 van 30

Inho udsopgave

Regels Hoofdstuk 1

5 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen 1.3 aan huis gebonden beroep 1.6 achtererfgebied 1.7 bebouw ing 1.8 bebouw ingspercentage 1.9 bedrijfsgebouw 1.11 bedrijfsw oning 1.12 bestaand 1.13 bestemmingsgrens 1.14 bestemmingsvlak 1.15 bijbehorend bouw w erk 1.16 bouw en 1.17 bouw grens 1.18 bouw laag 1.19 bouw perceel 1.20 bouw perceelsgrens 1.21 bouw vlak 1.22 bouw w erk 1.23 buitenopslag 1.24 dak 1.25 detailhandel 1.27 erf 1.28 erker 1.30 gebouw 1.31 hoekerker 1.32 hoofdgebouw 1.33 huishouden 1.34 kantoor 1.35 kw etsbaar object 1.36 overkapping 1.37 peil 1.38 perceel 1.39 seksinrichting 1.41 voorerf 1.42 voorgevel 1.43 w oning 1.44 w ooneenheid 1.45 w oonhuis 1.46 zakelijke dienstverlening Artikel 2 Wijze van meten 2.1 Algemeen 2.2 Ondergeschikte bouw delen Hoofdstuk 2

Bestemmingsregels

Artikel 3 Bedrijf 3.1 bestemmingsomschrijving 3.2 Bouw regels 3.3 Specifieke gebruiksregels 3.4 Afw ijken van de gebruiksregels Artikel 4 Bos 4.1 Bestemmingsomschrijving 4.2 Bouw regels Artikel 5 Groen

Gemeente Ermelo

6 6

11 11

Haspel 99 -129 - vastgesteld

pagina 4 van 30

5.1 Bestemmingsomschrijving 5.2 Bouw regels Artikel 6 Natuur 6.1 Bestemmingsomschrijving 6.2 Bouw regels 6.3 Bouw w erken, geen gebouw en zijnde 6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een w erk, geen bouw w erk zijnde, of van w erkzaamheden Artikel 7 Tuin 7.1 Bestemmingsomschrijving 7.2 Bouw regels Artikel 8 Verkeer - Verblijfsgebied 8.1 Bestemmingsomschrijving 8.2 Bouw regels Artikel 9 Wonen 9.1 Bestemmingsomschrijving 9.2 Bouw regels 9.3 Nadere eisen 9.4 Specifieke gebruiksregels Hoofdstuk 3 Artikel 10 Artikel 11 11.1 11.2 11.3 11.4 11.5 Artikel 12 12.1 12.2 12.3 12.4 12.5 Artikel 13 13.1 13.2 Artikel 14 14.1 Artikel 15 15.1 15.2 Hoofdstuk 4 Artikel 16 16.1 16.2 Artikel 17

Gemeente Ermelo

Algemene regels

Anti-dubbeltelbepaling Algemene bouw regels Bestaande afmetingen Bestaande afstanden Bestaande percentages Bestaande gebouw en buiten bouw vlak Ondergronds bouw en Algemene gebruiksregels Seksinrichting Stikstofdepositie Evenementen, festiviteiten en manifestaties Voorw aardelijke verplichting - klimaatadaptatie Voorw aardelijke verplichting - bedrijfsactiviteiten Algemene afw ijkingsregels Afw ijkingsbevoegdheid Afw egingskader Algemene procedureregels Nadere eis Overige regels Sanctiebepaling Parkeernormen

22 23

Overgangs- en slotregels

Overgangsrecht Overgangsrecht bouw w erken Overgangsrecht gebruik Slotregel

27 28

Haspel 99 -129 - vastgesteld

pagina 5 van 30

Regels

Gemeente Ermelo

Haspel 99 -129 - vastgesteld

pagina 6 van 30

Hoofdst uk 1 Inleidende regels Art ikel 1

Begrippen

1.1 plan het bestemmingsplan Haspel 99 -129 met identificatienummer NL.IMRO.0233.BPHaspel99tm129-0402 van de gemeente Ermelo; 1.2 best emmingsplan de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen; 1.3

aan huis gebo nden bero ep

een (para)medisch, juridisch, administratief, therapeutisch, ontw erptechnisch, adviesgevend of daarmee gelijk te stellen dienstverlenend beroep, dat in of bij een w oonhuis w ordt uitgeoefend, w aarbij in overw egende mate de w oonfunctie blijft behouden en dat een ruimtelijke uitw erking of uitstraling heeft die met de w oonfunctie in overeenstemming is; 1.4 aanduiding: een geometrisch bepaald vlak of figuur, w aarmee gronden zijn aangeduid, w aar ingevolge de regels, regels w orden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouw en van deze gronden; 1.5 aanduidingsgrens de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; 1.6

acht ererfgebied

erf achter de lijn die het hoofdgebouw doorkruist op 1 m achter de voorkant en van daaruit evenw ijdig loopt met het aangrenzend openbaar toegankelijk gebied, zonder het hoofdgebouw opnieuw te doorkruisen of in het erf achter het hoofdgebouw te komen; 1.7

bebo uwing

één of meer gebouw en en/of bouw w erken geen gebouw en zijnde; 1.8

bebo uwingspercent age

de oppervlakte van gebouw en uitgedrukt in procenten van de nader aangegeven gronden; 1.9

bedrijfsgebouw

gebouw (w aaronder ook een loods w ordt verstaan) met minimaal 3 w anden, dat dient voor de uitoefening van het betreffende bedrijf, w aaronder niet w ordt begrepen bedrijfsw oningen daarbij behorende bouw w erken, recreatiew oningen, stacaravans en trekkershutten. De 3 w anden van de het bedrijfsgebouw voor de opslag bevat minimaal w anden aan de w est-, noord, en zuidzijde; 1.10 bedrijfsmat ige o pslag opslag van alle bedrijfsmatige producten van de pallet- en timmerfabriek zoals bv. kratten, kisten, houten - en kunststof pallets en boxen, logistieke en export verpakkingen inclusief alle halfproducten en (afval)stoffen; 1.11

bedrijfswo ning

een w oning in of bij een gebouw of op een terrein, w elke w oning slechts is bestemd voor bew oning door (het huishouden van) een persoon, die duurzaam bij de dagelijkse bedrijfsvoering is betrokken, gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein; 1.12 a. b. c.

best aand

bij bouw w erken: een bouw w erk dat op het tijdstip van inw erkingtreding van het plan aanw ezig of in uitvoering is dan w el gebouw d kan w orden krachtens een vergunning; bij gebruik: het gebruik van grond en bouw w erken dat bestond op het tijdstip van inw erkingtreding van het plan; het onder a en b bedoelde geldt niet voor zover sprake is van strijd met het voorheen geldende

Gemeente Ermelo

Haspel 99 -129 - vastgesteld

pagina 7 van 30

bestemmingsplan, daaronder mede begrepen het overgangsrecht van het bestemmingsplan, of een andere planologische procedure; 1.13

best emmingsgrens

de grens van een bestemmingsvlak; 1.14

best emmingsvlak

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; 1.15

bijbeho rend bouwwerk

uitbreiding van een hoofdgebouw dan w el functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouw d gebouw , of ander bouw w erk met een dak; 1.16

bo uwen

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuw en of veranderen en het vergroten van een bouw w erk; 1.17

bo uwgrens

de grens van een bouw vlak; 1.18

bo uwlaag

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder; 1.19

bo uwperceel

een aaneengesloten stuk grond, w aarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouw ing is toegelaten; 1.20

bo uwperceelsgrens

een grens van een bouw perceel; 1.21

bo uwvlak

een geometrisch bepaald vlak, w aarmee gronden zijn aangeduid, w aar ingevolge de regels bepaalde gebouw en en bouw w erken geen gebouw en zijnde zijn toegelaten; 1.22

bo uwwerk

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; 1.23

buit enopslag

het opslaan of opgeslagen houden van voorw erpen, stoffen of producten en andere materialen, geen afvalstoffen zijnde, op de onbebouw de gronden van (bedrijfs)percelen, daaronder mede begrepen de uitstalling ten verkoop, verhuur en dergelijke; 1.24

dak

iedere bovenbeëindiging van een gebouw of een bouw w erk, geen gebouw zijnde; 1.25

det ailhandel

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, w aaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanw ending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; 1.26 energievo o rziening een voorziening zoals een ketel(huis) die w armte produceert door middel van verbranding;

Gemeente Ermelo

Haspel 99 -129 - vastgesteld

pagina 8 van 30

1.27

erf

al dan niet bebouw d perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw , en, voor zover een bestemmingsplan of beheersverordening van toepassing is, deze die inrichting niet verbiedt; 1.28

erker

een gebouw dat als vergroting van een bestaande ruimte is gebouw d aan een hoofdgebouw , w elk gebouw door de vorm onderscheiden kan w orden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw aangezien het maximaal 1 meter voor de voorgevel is geplaatst; 1.29 evenement een (al dan niet periodiek) terugkomende tijdelijke activiteit in de openlucht en/of -al dan niet- in tijdelijke onderkomens, gericht op het bereiken van publiek voor commerciële, informerende, educatieve, culturele, sportieve, levensbeschouw elijke of daarmee gelijk te stellen doeleinden; 1.30

gebo uw

elk bouw w erk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met w anden omsloten ruimte vormt; 1.31

hoekerker

een erker op de hoek van een gebouw ; 1.32

hoo fdgebo uw

gebouw , of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verw ezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouw en op het perceel aanw ezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is; 1.33

huisho uden

een verzameling van één of meer personen die een huishouding voeren, w aarbij sprake is van continuïteit in samenstelling en onderlinge verbondenheid; 1.34

kant o or

een gebouw , dat dient voor de uitoefening van administratieve w erkzaamheden en w erkzaamheden die verband houden met het doen functioneren van (semi)overheidsinstellingen, het bankw ezen, en naar de aard daarmee gelijk te stellen instellingen - niet zijnde detailhandel - al dan niet met een (publiekgerichte) baliefunctie; 1.35

kwet sbaar o bject

een object w aarvoor ingevolge het huidige Besluit externe veiligheid inrichtingen een grensw aarde voor het risico c.q. een risicoafstand is bepaald, die in acht moet w orden genomen; 1.36

o verkapping

een bouw w erk, geen gebouw zijnde, dat een overdekte ruimte vormt zonder dan w el met ten hoogste één w and; 1.37 a. b.

peil

voor een bouw w erk op een perceel, w aarvan de hoofdtoegang direct aan de w eg grenst: de hoogte van de w eg ter plaatse van die hoofdtoegang; in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgew erkte terrein;

1.38

perceel

een aaneengesloten stuk grond, w aarop krachtens het plan een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouw ing is toegelaten;

Gemeente Ermelo

Haspel 99 -129 - vastgesteld

pagina 9 van 30

1.39

seksinricht ing

de voor het publiek toegankelijke besloten ruimte w aarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig w as, seksuele handelingen w orden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting w ordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar; 1.40 st ikst ofgevo elige nat uurwaarde een habitattype of leefgebied van een doelsoort zoals genoemd in een aanw ijzingsbesluit voor een Natura 2000-gebied, w aarvan de instandhoudingsdoelstelling afhankelijk is van de vermestende of verzurende w erking van stikstofdepositie en w aarbij de kritische depositiew aarde (KDW) w ordt overschreden. 1.41

voo rerf

erf dat geen onderdeel is van het achtererfgebied; 1.42

voo rgevel

de naar de w eg toegekeerde gevel van een gebouw of, indien een perceel met meerdere zijden aan een w eg grenst, de als zodanig door het college aan te w ijzen gevel; 1.43

wo ning

een gebouw of een gedeelte van een gebouw , krachtens aard en indeling geschikt en bestemd voor de huisvesting van één huishouden; 1.44

wo o neenheid

een zelfstandig gedeelte van een gebouw dat bedoeld is voor de huisvesting van één huishouden; 1.45

wo o nhuis

een gebouw , hetzij vrijstaand, hetzij aaneengebouw d, dat slechts één w oning omvat; 1.46

zakelijke dienst verlening

kantoor met baliefunctie ten behoeve van publieksgerichte commerciële en/of maatschappelijke dienstverlening; 1.47 vigerende Omgevingsvergunning milieubelast ende act ivit eit de veranderingsvergunning van 1 maart 2010, met kenmerk 2008-04549, tezamen met de revisievergunning van 13 juli 1983 en de uitbreidingsvergunning van 27 maart 1985; 1.48 st ikst of NOx en NH3; 1.49 mot o rvoert uigen die samenhangen met bezo eken Alle motorvoertuigen, licht-, middel- en zw aar vrachtverkeer, die samenhangen met bezoeken aan de ter plaatse toegestane (bedrijfs)activiteiten;

Gemeente Ermelo

Haspel 99 -129 - vastgesteld

pagina 10 van 30

Art ikel 2

Wijze van met en

Bij toepassing van deze regels w ordt als volgt gemeten:

2.1

Algemeen

Bij toepassing van deze regels w ordt als volgt gemeten:

2.1.1

de bouwhoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouw w erk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouw delen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouw onderdelen;

2.1.2

dakhelling

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

2.1.3

de goothoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; bij toepassing van het meten van de goothoogte van een bouw w erk w orden (ondergeschikte) dakkapellen, dakopbouw en en dakverspringen buiten beschouw ing w orden gelaten;

2.1.4

de inhoud van een bouwwerk

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

2.1.5

de oppervlakte van een bouwwerk

tussen de buitenw erkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidsmuren, neerw aarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgew erkte bouw terrein ter plaatse van het bouw w erk;

2.1.6

de afstand van een bouwwerk tot de zijdelingse perceelsgrens

tussen de zijdelingse grens van het bouw perceel en een bepaald punt van het bouw w erk, w aar die afstand het kortst is.

2.2

Ondergeschikt e bouwdelen

Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouw en w orden ondergeschikte bouw onderdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten, dakterras- en balkonhekjes, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouw ing gelaten, mits de overschrijding van bouw - c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 0,75 m bedraagt en met dien verstande dat voor luifels, erkers en balkons geldt dat de overschrijding van bouw - c.q. bestemmingsgrenzen niet plaatsvindt boven openbare ruimten.

Gemeente Ermelo

Haspel 99 -129 - vastgesteld

pagina 11 van 30

Hoofdst uk 2 Best emmingsregels Art ikel 3 3.1

Bedrijf

best emmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangew ezen gronden zijn bestemd voor: a. b.

pallet- en timmerfabriek; houtbew erkingsactiviteiten, w aaronder het (niet-)machinaal bew erken van hout, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - inpandige houtbew erking'; c. inpandige, bedrijfsmatige opslag van alle producten van de pallet- en timmerfabriek uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'opslag'; d. in aanvulling op sub a, b en c, is de opslag en het bew erken van hout uitsluitend in gebouw en toegestaan. d.a. een stookinstallatie uitsluitend voor zover gelegen binnen de functieaanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - stookinstallatie';

met daarbij behorende: e. f. g. h. i. j.

w egen en paden; energievoorziening; parkeervoorzieningen; groenvoorzieningen; w ater en voorzieningen voor de w aterhuishouding; tuinen en erven.

3.2

Bouwregels

3.2.1

Algemeen

Op de voor 'Bedrijf' aangew ezen gronden mogen uitsluitend gebouw en en bouw w erken, geen gebouw en zijnde, ten dienste van de bestemming w orden gebouw d. 3.2.2

Gebouwen

Voor het bouw en van gebouw en gelden de volgende regels: a. b. c. d.

gebouw en mogen uitsluitend binnen het bouw vlak w orden gebouw d; per bouw vlak mag 1 bedrijfsgebouw w orden gerealiseerd; het bebouw ingspercentage ten opzichte van het bouw vlak mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouw ingspercentage (%)' is aangegeven; de goot- en bouw hoogte mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouw hoogte (m)' is aangegeven.

3.2.3

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouw en van bouw w erken, geen gebouw en zijnde, gelden de volgende regels: a.

b. c. d. e. f.

overkappingen ten dienste van het bedrijf mogen uitsluitend w orden gebouw d binnen het bouw vlak, met dien verstande dat : 1. de bouw hoogte niet meer bedraagt dan 5 m; 2. het bebouw ingspercentage ten opzichte van het bouw vlak niet meer bedraagt dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouw ingspercentage (%) is aangegeven; de bouw hoogte van pergola's en soortgelijke constructies bedraagt niet meer dan 3 m; de bouw hoogte van erf- en terreinafscheidingen op het voorerf bedraagt niet meer dan 1 m; de bouw hoogte van overige erfafscheidingen bedraagt niet meer dan 2 m; de bouw hoogte van vlaggenmasten en palen bedraagt niet meer dan 8 m; de bouw hoogte van overige bouw w erken, geen gebouw en zijnde, bedraagt niet meer dan 3 m.

3.3

Specifieke gebruiksregels

3.3.1

Strijdig gebruik

Tot een gebruik in strijd met deze bestemming w ordt in ieder geval begrepen een gebruik van gronden en bouw w erken ten behoeve van: a.

bedrijven die vallen onder het huidige Besluit externe veiligheid inrichtingen;

Gemeente Ermelo

Haspel 99 -129 - vastgesteld

pagina 12 van 30

b. c. d. e. f.

vuurw erkbedrijven, met uitzondering van detailhandel in consumentenvuurw erk; M.e.r.-plichtige inrichtingen opslag, anders dan bedrijfsmatige inpandige opslag; detailhandel; houtbew erkingsactiviteiten, tenzij inpandig uitgevoerd.

3.3.2

Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing

Het gebruik of laten gebruiken van gronden en bouw w erken overeenkomstig de in artikel 3.1 opgenomen bestemmingsomschrijving is, voor zover het gaat om de nieuw bouw , een uitbreiding en/of w ijziging van de reeds bestaande bebouw ing en/of een uitbreiding en/of w ijziging van het bestaande gebruik op het perceel aan de Haspel 99-105, alleen toegestaan indien binnen 3 jaar na het onherroepelijk w orden van het bestemmingsplan het plangebied voor zover gelegen binnen de aanduiding ‘overige zone - deelgebied 5 landschappelijke inpassing - bedrijf’ landschappelijk is ingepast en duurzaam w ordt onderhouden en in stand w ordt gehouden conform het landschappelijk inpassingsplan zoals opgenomen in bijlage 3 bij de planregels en het beeldkw aliteitsplan zoals opgenomen in bijlage 4 bij de planregels. 3.3.3

Voorwaardelijke verplichting grondwal

Het gebruik of laten gebruiken van gronden en bouw w erken overeenkomstig de in artikel 3.1 opgenomen bestemmingsomschrijving is, voor zover het gaat om de nieuw bouw , een uitbreiding en/of w ijziging van de reeds bestaande bebouw ing en/of een uitbreiding en/of w ijziging van het bestaande gebruik op het perceel aan de Haspel 99-105, alleen toegestaan indien binnen 3 jaar na het onherroepelijk w orden van het bestemmingsplan binnen de aanduiding 'specifieke vorm van bos - bos en beplante grondw al' een grondw al van minimaal 10 meter breed en 4,75 meter hoog is gerealiseerd en duurzaam w ordt onderhouden en in stand w ordt gehouden overeenkomstig het landschappelijk inpassingsplan zoals opgenomen in bijlage 3 bij de planregels. 3.3.4

Voorwaardelijke verplichting stikstof

Binnen de aanduiding 'overige zone - deelgebied 1 stikstof – bedrijf' is het gebruik of laten gebruiken van gronden en bouw w erken overeenkomstig de in artikel 3.1 opgenomen bestemmingsomschrijving, voor zover het gaat om nieuw bouw , een uitbreiding en/of een w ijziging van het bestaande gebruik op het perceel de Haspel 99-105, alleen toegestaan indien: a.

de natuurvergunning van 8 augustus 2013, met kenmerk 2013-006930, en de Vigerende Omgevingsvergunning milieubelastende activiteit zijn ingetrokken voor zover die vergunningen zien op het houden van 2.850 vleeseenden in Stal 2, zoals w eergegeven in bijlage 6 bij de planregels; en er door de activiteiten binnen de bestemming ‘Bedrijf’ geen sprake is van stikstofemissies, met uitzondering van de emissie van stikstof die verband houdt met de stookinstallatie zoals bedoeld in artikel 3.3.5 van de planregels of de emissie van stikstof die verband houdt met motorvoertuigen die samenhangen met bezoeken.

3.3.5

Voorwaardelijke verplichting stookinstallatie

Het gebruik of laten gebruiken van gronden en bouw w erken overeenkomstig de in artikel 3.1 opgenomen bestemmingsomschrijving is, voor zover het gaat om nieuw bouw , een uitbreiding en/of een w ijziging van het bestaande gebruik op het perceel de Haspel 99-105, alleen toegestaan indien de emissie van stikstof uit de stookinstallatie binnen de functieaanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - stookinstallatie' niet meer bedraagt dan 905,3 kg NOx per jaar en voor zover de uitstoothoogte van de stookinstallatie 11 meter bedraagt.” 3.4

Afwijken van de gebruiksregels

Bij omgevingsvergunning kan w orden afgew eken van het bepaalde in lid 3.1, voor het toestaan van een ander bedrijf dan ter plaatse is toegestaan, tot en met categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, die is opgenomen in Bijlage 2 Staat van bedrijfsactiviteiten, mits: a.

b. c.

onderzoek aantoont dat de bedoelde activiteiten qua milieubelasting kunnen w orden gelijkgesteld met de krachtens de bepalingen van dit plan ter plaatse toelaatbare bedrijfsactiviteiten; het doel en de uitgangspunten van het plan niet onevenredig w orden aangetast; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouw w erken niet onevenredig w orden aangetast;

Gemeente Ermelo

Haspel 99 -129 - vastgesteld

pagina 13 van 30

d. e.

risicovolle inrichtingen en geluidszoneringsplichtige inrichtingen niet zijn toegestaan; m.e.r.-plichtige activiteiten niet zijn toegestaan.

Gemeente Ermelo

Haspel 99 -129 - vastgesteld

pagina 14 van 30

Art ikel 4 4.1

Bos

Best emmingsomschrijving

De voor 'Bos' aangew ezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.

bos; behoud van landschaps- en natuurw aarden; bestaande nutsvoorzieningen; ter plaatse van 'specifieke vorm van bos – bos en beplante grondw al' een grondw al van minimaal 10 meter breed en 4,75 meter hoog met bomen en struiken als geluidw erende voorziening, en daarnaast bos, met bomen en struiken ten behoeve van visuele afscherming en landschappelijke inpassing van de pallet- en timmerfabriek.

met daarbij behorende: e. f.

bestaande w egen en paden; w ater en voorzieningen voor de w aterhuishouding.

4.2

Bouwregels

4.2.1

Algemeen

Op de voor 'Bos' aangew ezen gronden mogen uitsluitend bouw w erken, geen gebouw en zijnde en geen overkappingen zijnde, ten dienste van de bestemming w orden gebouw d. 4.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouw en van bouw w erken, geen gebouw en zijnde, geldt de volgende regel: a.

de bouw hoogte van bouw w erken, geen gebouw en zijnde, mag niet meer bedragen dan 2 m.

Gemeente Ermelo

Haspel 99 -129 - vastgesteld

pagina 15 van 30

Art ikel 5 5.1

Groen

Best emmingsomschrijving

De voor 'Groen' aangew ezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.

groenvoorzieningen; de versterking en bescherming van groene w aarden; in- en uitritten ten behoeve van naastgelegen percelen; een dierenw eide uitsluitend ter plaatse van 'specifieke vorm van groen - dierenw eide'.

met daarbij behorende: e. f. g.

w egen en paden; speelvoorzieningen; w ater en voorzieningen voor de w aterhuishouding.

5.2

Bouwregels

5.2.1

Algemeen

Op de voor 'Groen' aangew ezen gronden mogen uitsluitend bouw w erken, geen gebouw en en geen overkappingen zijnde, w orden gebouw d ten dienste van de bestemming. 5.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouw en van bouw w erken, geen gebouw en zijnde, geldt de volgende regel: a.

de bouw hoogte van bouw w erken, geen gebouw en zijnde, mag niet meer bedragen dan 2 m.

Gemeente Ermelo

Haspel 99 -129 - vastgesteld

pagina 16 van 30

Art ikel 6 6.1

Nat uur

Best emmingsomschrijving

De voor 'Natuur' aangew ezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. g. h.

behoud, ontw ikkeling en herstel van natuur- en landschappelijke w aarden bescherming van houtopstanden; bescherming van aardkundige w aarden; behoud, ontw ikkeling en herstel van de natuurlijke w aterhuishouding; behoud en ontw ikkeling van het bos; bescherming van de kw aliteit van het grondw ater; nutsvoorzieningen; voorzieningen ten behoeve van de w aterhuishouding;

6.2

Bouwregels

6.2.1

Gebouwen en bijbehorende bouwwerken

In of op deze gronden is het bouw en van gebouw en en bijbehorende bouw w erken niet toegestaan. 6.3

Bouwwerken, geen gebo uwen zijnde

Voor het bouw en van bouw w erken, geen gebouw en zijnde geldt dat de bouw hoogte van bouw w erken, geen gebouw en zijnde, niet meer mag bedragen dan 3 m. 6.4 Omgevingsvergunning vo o r het uit vo eren van een werk, geen bo uwwerk zijnde, o f van werkzaamheden a.

Het is verboden zonder of in afw ijking van een omgevingsvergunning zoals bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder b van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht de volgende w erken, geen bouw w erken zijnde, of w erkzaamheden uit te voeren: 1. het verlagen, vergraven, ophogen of egaliseren van de bodem; 2. het diepploegen, diepw oelen of het uitvoeren van andere ingrepen in de bodem, w aaronder ook begrepen de aanleg van leidingen, alle dieper dan 0,60 m onder maaiveld, w aarbij de kruidlaag volledig w ordt omgeploegd, alsmede de aanleg van drainage ongeacht de diepte tenzij het gaat om vervanging van bestaande drainage; 3. het graven, dempen, dan w el verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van w aterlopen, w atergangen, greppels, kolken en overige natuurlijke oppervlaktew ateren, alsmede het anderszins verlagen van de w aterstand; 4. het aanleggen, verbreden en verharden van w egen, paden en parkeergelegenheden, alsmede het aanbrengen van oppervlakteverhardingen groter dan 100 m²; 5. het verw ijderen van onverharde w egen of paden; 6. het aanbrengen van onder- en bovengrondse leidingen, constructies, installaties en apparatuur. Geen omgevingsvergunning als bedoeld onder a is vereist voor: 1. activiteiten, behorende bij het normale onderhoud, gebruik en beheer; 2.

activiteiten die op het moment van inw erkingtreding van het plan in uitvoering w aren of konden w orden uitgevoerd krachtens een vóór dat tijdstip geldende of aangevraagde vergunning. Voor zover voor meerdere w erken en/of w erkzaamheden vergunningen w orden gevraagd en deze in één (inrichtings)plan zijn ondergebracht, w ordt dit plan in zijn geheel in de beoordeling betrokken en kan voor dit totaal van w erken en/of w erkzaamheden één vergunning w orden verleend. De onder a bedoelde omgevingsvergunning mag alleen w orden verleend indien door de uitvoering van de w erken, geen bouw w erken zijnde, of w erkzaamheden, dan w el door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verw achten gevolgen, geen blijvende onevenredige afbreuk w ordt gedaan aan de w aarden en/of de functies w elke het plan beoogt te beschermen dan w el hieraan door het stellen van voorw aarden voldoende tegemoet kan w orden gekomen.

Gemeente Ermelo

Haspel 99 -129 - vastgesteld

pagina 17 van 30

Art ikel 7 7.1

Tuin

Best emmingsomschrijving

De voor 'Tuin' aangew ezen gronden zijn bestemd voor: a.

tuin behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouw en;

met daarbij behorende: b. c. d. e. f.

w egen en paden; parkeervoorzieningen; w ater en voorzieningen voor de w aterhuishouding; nutsvoorzieningen; erven en gebouw en ten dienste van de naastgelegen w oonbestemming.

7.2

Bouwregels

7.2.1

Algemeen

Op de voor 'Tuin' aangew ezen gronden mogen uitsluitend bouw w erken, geen gebouw en zijnde, w orden gebouw d ten dienste van de bestemming en (hoek)erkers ten dienste van de naastgelegen bestemming 'Wonen'. Vergunningsvrije bijbehorende bouw w erken zoals bedoeld in het Besluit omgevingsrecht zijn niet toegestaan. 7.2.2

Gebouwen

Voor het bouw en van gebouw en gelden de volgende regels: a.

b. c.

een (hoek-)erker mag w orden gebouw d over maximaal de halve gevelbreedte van het hoofdgebouw van de bestemming 'Wonen', w aarvoor geldt dat deze is toegestaan tot een afstand van 1 m vóór de gevel van het hoofdgebouw van de bestemming 'Wonen'; de bouw hoogte van een (hoek-)erker mag niet meer bedragen dan 3 m; de oppervlakte van (hoek-)erkers w ordt meegerekend bij de berekening van de maximale oppervlakte zoals bedoeld in 9.2.3 onder c.

7.2.3

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouw en van bouw w erken, geen gebouw en zijnde, gelden de volgende regels: a.

b. c. d. e. f.

overkappingen mogen uitsluitend w orden gebouw d in het achtererfgebied, met dien verstande dat: 1. het bebouw ingspercentage van de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouw w erken en bouw w erken, geen gebouw en zijnde, in het achtererfgebied maximaal 50% bedraagt; de bouw hoogte van overkappingen, pergola's en soortgelijke constructies bedraagt niet meer dan 3 m; de bouw hoogte van erf- en terreinafscheidingen op het voorerf bedraagt niet meer dan 1 m; de bouw hoogte van overige erfafscheidingen bedraagt niet meer dan 2 m; de bouw hoogte van vlaggenmasten en palen bedraagt niet meer dan 8 m; de bouw hoogte van overige bouw w erken, geen gebouw en zijnde, bedraagt niet meer dan 3 m.

Gemeente Ermelo

Haspel 99 -129 - vastgesteld

pagina 18 van 30

Art ikel 8 8.1

Verkeer - Verblijfsgebied

Best emmingsomschrijving

De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangew ezen gronden zijn bestemd voor: a.

w egen met hoofdzakelijk een functie voor de ontsluiting van de aanliggende percelen;

met daarbij behorende: b. c. d. e. f.

w egen en paden; bermen; groen- en parkeervoorzieningen; nutsvoorzieningen; w ater en voorzieningen voor de w aterhuishouding.

8.2

Bouwregels

8.2.1

Algemeen

Op de voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangew ezen gronden mogen uitsluitend bouw w erken, geen gebouw en en geen overkappingen zijnde, ten dienste van de bestemming w orden gebouw d. 8.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouw en van bouw w erken, geen gebouw en zijnde, geldt de volgende regel: a.

de bouw hoogte van bouw w erken, geen gebouw zijnde mag niet meer bedragen dan 4 m, met dien verstande dat de bouw hoogte van bouw w erken rechtstreeks bedoeld voor de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer niet meer dan 10 m mag bedragen.

Gemeente Ermelo

Haspel 99 -129 - vastgesteld

pagina 19 van 30

Art ikel 9 9.1

Wonen

Best emmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangew ezen gronden zijn bestemd voor: a. b.

w onen in w oonhuizen; ruimte voor een aan huis gebonden beroep dan w el voor een aan huis gebonden bedrijf dat is genoemd in Bijlage 1 Bedrijf aan huis, dan w el een bedrijf dat daarmee qua aard, omvang en invloed vergelijkbaar is; een paardenbak uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van w onen paardenbak' tevens een paardenbak.

met daarbij behorende: d. e. f. g. h. i.

w egen en paden; parkeervoorzieningen; privésportvoorzieningen zoals zw embaden en tennisbanen; w ater en voorzieningen voor de w aterhuishouding; tuinen en erven. het gebruiken van de gronden voor de hiervoor onder a. tot en met h. genoemde activiteiten is slechts toegestaan voor zover omschreven als “beoogde situatie en gebruiksfase” van het Stikstofrapport “Plantoets Haspel Ermelo” dat als bijlage 5 bij de regels bij het bestemmingsplan is gevoegd.

9.2

Bouwregels

9.2.1

Algemeen

Op de voor 'Wonen' aangew ezen gronden mogen uitsluitend w oningen, bijbehorende bouw w erken en bouw w erken, geen gebouw en zijnde, ten dienste van de bestemming w orden gebouw d. 9.2.2

Hoofdgebouwen

Voor het bouw en van hoofdgebouw en gelden de volgende regels: a. b.

c. d. e.

een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen een bouw vlak w orden gebouw d; per bouw vlak is maximaal één w oning toegestaan met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal w ooneenheden' het aantal w oningen niet meer mag bedragen dan is aangegeven. de goot- en bouw hoogte mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouw hoogte (m)' is aangegeven; een hoofdgebouw mag plat w orden afgedekt of van een kap w orden voorzien met een dakhelling van niet minder dan 25º en niet meer dan 60 0; de voorgevelrooilijn dient op de bouw vlakgrens te w orden gebouw d.

9.2.3

Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouw en van bijbehorende bouw w erken bij hoofdgebouw en gelden de volgende regels: a.

de afstand van een bijbehorend bouw w erk tot de gevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan mag niet minder dan 2 m bedragen, tenzij het (hoek-)erkers over maximaal de halve gevelbreedte van het hoofdgebouw betreft, w aarvoor geldt dat deze zijn toegestaan tot een afstand van 1 m vóór de gevel van het hoofdgebouw ; b. de afstand van een bijbehorend bouw w erk tot de zijdelingse bouw perceelgrens mag niet minder dan 3 m bedragen; c. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouw w erken bij een hoofdgebouw bedraagt maximaal: 1. 15% van de perceelsgrootte voor bouw percelen kleiner dan 500 m²; 2. 100 m² voor bouw percelen groter dan of gelijk aan 500 m²; 3. 150 m² voor bouw percelen groter dan of gelijk aan 1.000 m²; met dien verstande dat het bebouw ingspercentage van het achtererfgebied maximaal 50% bedraagt. Bij de berekening van de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouw w erken w orden meegerekend de gebouw en zoals bedoeld in sublid 7.2.2 ; d.

de goothoogte van een aangebouw d bijbehorend bouw w erk mag niet meer dan 3 m bedragen;

Gemeente Ermelo

Haspel 99 -129 - vastgesteld

pagina 20 van 30

e. f. g.

de bouw hoogte van een aangebouw d bijbehorend bouw w erk mag niet meer dan bedragen dan de bestaande bouw hoogte van het hoofdgebouw minus 2 m; de goothoogte van een vrijstaand bijbehorend bouw w erk mag niet meer dan 3 m bedragen; de bouw hoogte van een vrijstaand bijbehorend bouw w erk mag niet meer dan 5 m bedragen.

9.2.4

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouw en van bouw w erken, geen gebouw en zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouw hoogte van pergola's en soortgelijke constructies bedraagt niet meer dan 3 m; b. de bouw hoogte van erf- en terreinafscheidingen op het voorerf bedraagt niet meer dan 1 m; c. de bouw hoogte van overige erfafscheidingen bedraagt niet meer dan 2 m; d. de bouw hoogte van vlaggenmasten en palen bedraagt niet meer dan 8 m; e. de bouw hoogte van overige bouw w erken, geen gebouw en zijnde, bedraagt niet meer dan 3 m; met dien verstande dat het bebouw ingspercentage van de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouw w erken en bouw w erken, geen gebouw en zijnde, in het achtererfgebied maximaal 50% bedraagt.

9.3

Nadere eisen

Burgemeester en w ethouders kunnen nadere eisen stellen aan de situering, nokrichting, dakvorm, gevelindeling, gevelbreedte en parcelering van hoofdgebouw en, ten behoeve van: a. b. c. d. e.

het behoud van de dorpse bebouw ingskarakteristiek ter plaatse; een samenhangend straat- en bebouw ingsbeeld; het beschermen van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; de verkeersveiligheid; de sociale veiligheid.

9.4

Specifieke gebruiksregels

9.4.1

Strijdig gebruik

Tot een gebruik in strijd met deze bestemming w ordt in ieder geval begrepen: a. b.

het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouw w erken voor doeleinden van zelfstandige bew oning; kamergew ijze verhuur aan derden.

9.4.2

Aan huis gebonden beroep en bedrijf

Een aan huis gebonden beroep respectievelijk een aan huis gebonden bedrijf dat is genoemd in Bijlage 1 Bedrijf aan huis, dan w el een bedrijf dat daarmee qua aard, omvang en invloed vergelijkbaar is, is toegelaten met dien verstande dat: a.

b. c. d. e. f. g.

ten hoogste 30% van de bruto vloeroppervlakte van een w oonhuis tot een maximum van 75 m² mag w orden gebruikt ten behoeve van de uitoefening van een aan huis gebonden beroep dan w el bedrijf, met dien verstande dat tevens bijbehorende bouw w erken mogen w orden gebruikt ten behoeve van het aan huis gebonden beroep/bedrijf, met dien verstande dat de gezamenlijke voor het aan huis gebonden beroep/bedrijf te gebruiken oppervlakte per w oning inclusief bijbehorende bouw w erken niet meer dan 100 m² bedraagt; de uitstraling van de w oning intact blijft; het gebruik geen nadelige gevolgen heeft voor het w oon- en leefmilieu; het gebruik geen nadelige gevolgen heeft op de normale afw ikkeling van het verkeer en geen nadelige toename van de parkeerbehoefte veroorzaakt; het parkeren op eigen terrein plaats vindt; geen detailhandel is toegestaan; het beroep/bedrijf uitsluitend door de bew oner w ordt uitgeoefend.

Gemeente Ermelo

Haspel 99 -129 - vastgesteld

pagina 21 van 30

9.4.3

Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing

De bouw en ingebruikname van nieuw e w oningen overeenkomstig de in artikel 9.1 opgenomen bestemmingsomschrijving is alleen toegestaan indien binnen 3 jaar na het onherroepelijk w orden van het bestemmingsplan het plangebied voor zover gelegen binnen de aanduiding ‘overige zone deelgebied 6 landschappelijke inpassing – w onen’ landschappelijk is ingepast en duurzaam w ordt onderhouden en in stand w ordt gehouden conform het landschappelijk inpassingsplan zoals opgenomen in bijlage 3 bij de planregels en overeenkomstig het beeldkw aliteitsplan zoals opgenomen in bijlage 4 bij de planregels. 9.4.4 a.

Voorwaardelijke verplichting stikstof

binnen de aanduiding ‘overige zone - 'deelgebied 2 stikstof – w onen’ is de bouw en ingebruikname van nieuw e w oningen overeenkomstig de in artikel 9.1 opgenomen bestemmingsomschrijving alleen toegestaan indien de natuurvergunning van 8 augustus 2013, met kenmerk 2013-006930, en de Vigerende Omgevingsvergunning milieubelastende activiteit zijn ingetrokken voor zover die vergunningen zien op het houden van 2.415 vleeseenden in Stal 4, zoals w eergegeven in bijlage 6 bij de planregels. Binnen de aanduiding ‘overige zone - deelgebied 3 stikstof – w onen’ is de bouw en ingebruikname van nieuw e w oningen overeenkomstig de in artikel 9.1 opgenomen bestemmingsomschrijving alleen toegestaan indien de natuurvergunning van 8 augustus 2013, met kenmerk 2013-006930, en de Vigerende Omgevingsvergunning milieubelastende activiteit zijn ingetrokken voor zover die vergunningen zien op het houden van 1.679 vleeseenden in Stal 3, zoals w eergegeven in bijlage 6 bij de planregels.

Binnen de aanduiding ‘overige zone - deelgebied 4 stikstof – w onen’ is de bouw en ingebruikname van nieuw e w oningen overeenkomstig de in artikel 9.1 opgenomen bestemmingsomschrijving alleen toegestaan indien de natuurvergunning van 8 augustus 2013, met kenmerk 2013-006930, en de Vigerende Omgevingsvergunning milieubelastende activiteit zijn ingetrokken voor zover die vergunningen zien op het houden van 2.098 vleeseenden in Stal 3, zoals w eergegeven in bijlage 6 bij de planregels.”

Gemeente Ermelo

Haspel 99 -129 - vastgesteld

pagina 22 van 30

Hoofdst uk 3 Algemene regels Art ikel 10

Ant i-dubbelt elbepaling

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouw plan w aaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan w orden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouw plannen buiten beschouw ing.

Gemeente Ermelo

Haspel 99 -129 - vastgesteld

pagina 23 van 30

Art ikel 11 11.1

Algemene bouwregels

Best aande afmet ingen

In die gevallen dat de bestaande goothoogte, bouw hoogte, oppervlakte en/of inhoud van bouw w erken, die in overeenstemming met het bepaalde in de Woningw et of de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht tot stand zijn gekomen meer bedraagt dan in de bouw regels in hoofdstuk 2 van deze regels is toegestaan, geldt die goothoogte, bouw hoogte, oppervlakte en/of inhoud in afw ijking daarvan als maximaal toegestaan. 11.2

Best aande afst anden

In die gevallen dat de bestaande afstand tot enige op de verbeelding aangegeven lijn van bouw w erken, die in overeenstemming met het bepaalde in de Woningw et of de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht tot stand zijn gekomen minder bedraagt dan in de bouw regels in hoofdstuk 2 van deze regels is voorgeschreven, geldt die afstand in afw ijking daarvan als minimaal toegestaan. 11.3

Best aande percent ages

In die gevallen dat een bestaand bebouw ingspercentage, dat in overeenstemming met het bepaalde in de Woningw et of de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht tot stand is gekomen, meer bedraagt dan in de bouw regels in hoofdstuk 2 van deze regels is voorgeschreven, geldt dat bebouw ingspercentage in afw ijking daarvan als maximaal toegestaan. 11.4

Best aande gebo uwen buit en bo uwvlak

In die gevallen dat een bestaand gebouw , dat in overeenstemming met het bepaalde in de Woningw et of de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht tot stand is gekomen, in afw ijking van de bouw regels in hoofdstuk 2, is gebouw d buiten een bouw vlak, geldt die situering als grens van het bouw vlak. 11.5

Ondergro nds bouwen

Ondergrondse bebouw ing is uitsluitend toegestaan daar w aar op grond van dit bestemmingsplan gebouw en mogen w orden gebouw d, met een diepte van maximaal één bouw laag. In die gevallen dat een bestaand ondergronds bouw w erk, dat in overeenstemming met het bepaalde in de Woningw et of de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht tot stand is gekomen, in afw ijking hiervan is gebouw d, geldt die situering en diepte ter plaatse als maximale bouw mogelijkheid.

Gemeente Ermelo

Haspel 99 -129 - vastgesteld

pagina 24 van 30

Art ikel 12 12.1

Algemene gebruiksregels

Seksinricht ing

Tot een gebruik in strijd met alle bestemmingen w ordt in ieder geval begrepen het gebruiken of het laten gebruiken van gebouw en ten behoeve van een seksinrichting. 12.2

St ikst o fdeposit ie

Tot een gebruik in strijd met alle bestemmingen w ordt in ieder geval begrepen het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouw w erken dat leidt tot een toename van stikstofdepositie van 0,00 mol/ha/jaar of meer op stikstofgevoelige natuurw aarden in Natura 2000-gebieden ten opzichte van de activiteiten die feitelijk plaatsvinden en planologisch zijn toegestaan direct voorafgaand aan de vaststelling van het bestemmingsplan. 12.3

Evenement en, fest ivit eit en en manifest at ies

Tot een gebruik in strijd met de bestemming w ordt niet begrepen het gebruiken of het laten gebruiken van gronden ten behoeve van kortstondige, incidentele evenementen, festiviteiten en manifestaties, indien en voor zover daarvoor ingevolge een w ettelijk voorschrift een vergunning voor is vereist en deze is verleend. 12.4

Voorwaardelijke verplicht ing - klimaat adapt at ie

Het gebruik of laten gebruiken van de gronden en bouw w erken is slechts toegestaan indien de maatregelen voor klimaatadaptatie op de gronden is gerealiseerd: a.

overeenkomstig de eisen ten aanzien van klimaatadaptatie, zoals beschreven in paragraaf 3.3.1.1 Visie Klimaatadaptatie, paragraaf 4.3 Water en bijlage 6 Overzichtstabel doelen, eisen en gebiedstypen van de toelichting; binnen 3 jaar na het onherroepelijk w orden van de benodigde omgevingsvergunningen, of indien geen vergunningplicht meer geldt, binnen 3 jaar na het onherroepelijk w orden van het bestemmingsplan; de maatregelen duurzaam w orden onderhouden en in stand w orden gelaten.

12.5

Voorwaardelijke verplicht ing - bedrijfsact ivit eit en

Het gebruik of laten gebruiken van de gronden en bouw w erken met de bestemming w onen is slechts toegestaan, nadat alle bedrijfsactiviteiten van de pluimveehouderijen die plaatsvinden aan de Haspel 121-125 en 127-129 zijn beëindigd en de opstallen (en andere bouw w erken) ten behoeve van deze pluimveehouderijen zijn verw ijderd.

Gemeente Ermelo

Haspel 99 -129 - vastgesteld

pagina 25 van 30

Art ikel 13

Algemene afwijkingsregels

Mits geen onevenredige afbreuk w ordt gedaan aan het straat- en bebouw ingsbeeld, de w oonsituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid, de milieusituatie, de natuurlijke c.q. ecologische w aarden en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden c.q. bouw w erken, kan met een omgevingsvergunning w orden afgew eken van: a.

b. c.

de regels in die zin dat het beloop of profiel van w egen of de aansluiting van w egen onderling in geringe mate w ordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit daartoe aanleiding geeft; de regels ten aanzien van de bouw hoogte van andere bouw w erken, in die zin dat de bouw hoogte van de andere bouw w erken w ordt vergroot tot ten hoogste 10,00 m; de regels in die zin dat kleinschalige openbare voorzieningen zoals kleedgebouw tjes, sanitaire voorzieningen, paviljoens, kiosken, dierenverblijven en kunstw erken w orden gebouw d, tot ten hoogste 50 m²; de regels in die zin dat gebouw en en/of andere bouw w erken ten behoeve van de openbare nutsvoorzieningen en/of de telecommunicatie w orden gebouw d, mits: 1. de oppervlakte ten hoogste 50 m² bedraagt; 2. het gebouw dan w el ander bouw w erk uit ten hoogste een bouw laag bestaat; 3. de bouw hoogte ten hoogste 5 m bedraagt.

13.1

Afwijkingsbevoegdheid

Bij omgevingsvergunning kan w orden afgew eken van: a. b.

f. g.

de bij recht in de regels gegeven maten, afmetingen, percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages; de bestemmingsbepalingen met het oog op de aanpassing aan de w erkelijke afmetingen van het terrein, mits de structuur van het plan niet w ordt aangetast, de belangen van derden in redelijkheid niet w orden geschaad en de afw ijking gew enst en noodzakelijk w ordt geacht voor de juiste verw ezenlijking van het plan; de bestemmingsbepalingen ten aanzien van de bouw hoogte van bouw w erken, geen gebouw en zijnde, en toestaan dat de bouw hoogte van bouw w erken, geen gebouw en en geen overkappingen zijnde, w ordt vergroot tot niet meer dan 10 m; de bestemmingsbepalingen en toestaan dat de grenzen van het bouw vlak naar de buitenzijde w orden overschreden door: 1. plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen en schoorstenen; 2. schotelantennes; 3. gevel- en kroonlijsten en overstekende daken; 4.

(hoek-)erkers over maximaal de halve gevelbreedte, ingangspartijen, luifels, balkons en galerijen, mits de (verlengde) bouw grens met niet meer dan 1,50 m w ordt overschreden; het bepaalde ten aanzien van de maximale bouw hoogte van gebouw en en toestaan dat de bouw hoogte van de gebouw en w ordt vergroot ten behoeve van plaatselijke verhogingen, zoals schoorstenen, luchtkokers, liftkokers, lichtkappen, schotelantennes en installaties, indien de oppervlakte van de vergroting van de verhoging niet meer bedraagt dan 1 m², met dien verstande dat de oppervlakte van de vergroting ten behoeve van een liftkoker niet meer bedraagt dan 4 m²; het oprichten van bouw w erken, geen gebouw en zijnde, voor reclamedoeleinden direct nabij de openbare w eg, mits de bouw hoogte maximaal 2,5 m bedraagt; het aanbrengen van w ijzigingen in de plaats, richting en/of afmetingen van bouw grenzen ten behoeve van de praktische uitvoering van het plan, mits het w ijzigingen betreft w aarbij geen belangen van derden onevenredig w orden geschaad, dan w el ter correctie van afw ijkingen of onnauw keurigheden op de verbeelding. De afw ijking mag ten hoogste 1 m bedragen.

13.2

Afwegingskader

De in lid 13.1 bedoelde omgevingsvergunning kan slechts w orden verleend, indien geen onevenredige afbreuk w ordt gedaan aan: het straat- en bebouw ingsbeeld; de w oonsituatie; de milieusituatie; de verkeersveiligheid; de sociale en/of externe veiligheid;

Gemeente Ermelo

Haspel 99 -129 - vastgesteld

pagina 26 van 30

de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

Gemeente Ermelo

Haspel 99 -129 - vastgesteld

pagina 27 van 30

Art ikel 14 14.1 a.

Algemene procedureregels

Nadere eis

Op de voorbereiding van het besluit tot het stellen van een nadere eis, zoals bepaald in voorliggend bestemmingsplan, is de volgende procedure van toepassing: 1. het ontw erpbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende een periode van zes w eken voor een ieder ter inzage; 2. van de terinzagelegging w ordt van tevoren kennisgeving gedaan in een gemeentelijk bekendmakingsblad, overeenkomstig het bepaalde in de artikelen 5 en 6 van de Bekendmakingsw et; 3. gedurende de termijn van terinzagelegging kan een ieder zijn of haar ziensw ijze tegen het voornemen tot het stellen van een nadere eis schriftelijk indienen bij het bevoegd gezag; 4. indien tegen het voornemen ziensw ijzen zijn ingediend, w ordt het te nemen besluit met redenen omkleed. Het bepaalde in sub a.2, kan achterw ege blijven, indien door middel van een al dan niet op naam gestelde kennisgeving aan de omw onenden en/of andere belanghebbenden het beoogde doel kan w orden bereikt.

Gemeente Ermelo

Haspel 99 -129 - vastgesteld

pagina 28 van 30

Art ikel 15 15.1

Overige regels

Sanct iebepaling

15.1.1 Verbod Het is verboden de in het plan begrepen gronden te gebruiken op een w ijze of tot een doel, strijdig met de in het plan aan deze gronden gegeven bestemming en met het in of krachtens het plan ten aanzien van het gebruik van deze gronden en bouw w erken bepaalde. 15.2

Parkeerno rmen

15.2.1 Parkeernormen Bij het gebruiken en / of bebouw en van gronden dient voldaan te w orden aan de gemeentelijke parkeernormen (met bijbehorende eisen voor locatie en inrichting) ten behoeve van (vracht)auto's en overige verkeersvoertuigen en de bijhorende bepalingen omtrent de ontsluiting en bevoorrading, zoals geregeld in de "Nota Parkeernormen" (vastgesteld d.d. 8 juni 2017) behorend bij "bestemmingsplan Parkeernormen" (vastgesteld d.d. 8 juni 2017). (Indien de beleidsregels volgens de "Nota Parkeernormen" gedurende de planperiode gew ijzigd w orden, zijn deze van toepassing). 15.2.2 Afwijken Burgemeester en w ethouders kunnen met een omgevingsvergunning afw ijken van het bepaalde in lid 15.2.1 indien het voldoen aan die bepalingen gezien het gebruik en/of het bouw plan van het desbetreffende plangebied, mede gezien de omgeving, niet noodzakelijk is en / of op overw egende bezw aren stuit. Het afw ijkingsbesluit moet w orden voorzien van een motivering w aaruit in ieder geval blijkt dat de ruimtelijke kw aliteit geborgd is. 15.2.3 Nadere eis Burgemeester en w ethouders kunnen nadere eisen stellen aanvullend aan het bepaalde in lid 15.2.1 indien het niet voldoen aan die bepalingen gezien het gebruik en/of het bouw plan van het desbetreffende plangebied, mede gezien de omgeving, op overw egende bezw aren stuit.

Het besluit tot het stellen van de nadere eis moet w orden voorzien van een motivering w aaruit in ieder geval blijkt dat de eis noodzakelijk is om de ruimtelijke kw aliteit te borgen.

Gemeente Ermelo

Haspel 99 -129 - vastgesteld

pagina 29 van 30

Hoofdst uk 4 Overgangs- en slot regels Art ikel 16 16.1 a.

Overgangsrecht bouwwerken

Een bouw w erk dat op het tijdstip van inw erkingtreding van het bestemmingsplan aanw ezig of in uitvoering is, dan w el gebouw d kan w orden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouw en, en afw ijkt van het plan, mag, mits deze afw ijking naar aard en omvang niet w ordt vergroot, 1. gedeeltelijk w orden vernieuw d of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel w orden vernieuw d of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouw en w ordt gedaan binnen tw ee jaar na de dag w aarop het bouw w erk is tenietgegaan. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afw ijking van sublid a. een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouw w erk als bedoeld in het sublid a. met maximaal 10 %. Sublid a. is niet van toepassing op bouw w erken die w elisw aar bestaan op het tijdstip van inw erkingtreding van het plan, maar die zijn gebouw d zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

16.2 a.

Overgangsrecht

Overgangsrecht gebruik

Het gebruik van grond en bouw w erken dat bestond op het tijdstip van inw erkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag w orden voortgezet. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het sublid a., te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afw ijking naar aard en omvang w ordt verkleind. Indien het gebruik, bedoeld in sublid a., na het tijdstip van inw erkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar w ordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. Sublid a. is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd w as met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Gemeente Ermelo

Haspel 99 -129 - vastgesteld

pagina 30 van 30

Art ikel 17

Slot regel

Deze regels kunnen w orden aangehaald als: Regels van het best emmingsplan Haspel 99 -129.

Gemeente Ermelo

Haspel 99 -129 - vastgesteld

Heeft u naar aanleiding van de inhoud nog vragen,

Raadhuisplein 2

dan kunt u zich richten tot...

www.ermelo.nl

Postbus 500 3850 AM Ermelo t

0341 56 73 21

0341 56 73 69

gemeente@ermelo.nl

www.ermelo.nl

Bestemmingsplan

Haspel 99 -129 Bijlagen Bij De Regels

Bestemmingsplan Haspel 99 -129 Bijlagen Bij De Regels

Plan Identificatie Planstatus Afdeling

Gemeente Ermelo

: NL.IMRO.0233.BPHaspel99tm129-0402 : Vastgesteld : Ruimtelijke Ontwikkeling

Bijlagen Bij De Regels - Haspel 99 -129 - Vastgesteld

pagina 3 van 556

Inho udsopgave

Bijla gen bij de regels

Bijlage 1

Bedrijf aan huis

Bijlage 2

Staat van bedrijfsactiviteiten

Bijlage 3

Landschappelijk inpassingsplan

Bijlage 4

Beeldkw aliteitsplan

Bijlage 5

Onderzoek stikstofdepositie

Bijlage 6

Situering stallen 1 t/m 4

555

Gemeente Ermelo

Haspel 99 -129 - vastgesteld

pagina 4 van 556

Gemeente Ermelo

Haspel 99 -129 - vastgesteld

pagina 5 van 556

Bijlagen bij de regels

Gemeente Ermelo

Haspel 99 -129 - vastgesteld

pagina 6 van 556

Bijlage 1

Gemeente Ermelo

Bedrijf aan huis

Haspel 99 -129 - vastgesteld

Bijlage 1: Lijst van niet publieksgerichte bedrijfsmatige bedrijven aan huis

pagina 8 van 556

Bijlage 2

Gemeente Ermelo

St aat van bedrijfsact ivit eit en

Haspel 99 -129 - vastgesteld

Bijlage 3 Staat van Bedrijfsactiviteiten

1 G

30 10

50 50

3.1 3.1

1 G 1 G

1 1

3.1

1 G

3.1

2 G

3.1

1 G

3.1

1 G

30 C

1 G

30 30 50 10

10 10 30 0

30 30 10 30 C

10 10 10 0

30 30 50 30

2 2 3.1 2

1 G 1 G 2 G 1 G

1 1 2 1

50 10 0

0 0 10

50 50 50

10 10 10

50 50 50

3.1 3.1 3.1

2 G 1 G 1 G

2 1 2

30 30 30 30 30

10 10 10 10 10

50 30 50 30 30 C

10 10 10 10 0

50 30 50 30 30

Bosbouwbedrijven - VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN 5 - vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. <= 1000 m² 6 - vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. <= 200 m²

50 30

0 0

50 C 50

108 102 102 1031 1031 1051 1052 1071 1071 10821

7 - loonslachterijen - vervaardiging van snacks en vervaardiging van kant-en-klaar-maaltijden met p.o. < 2.000 8 m² 0 Visverwerkingsbedrijven: 6 - verwerken anderszins: p.o. <= 300 m² 0 Aardappelprodukten fabrieken: 2 - vervaardiging van snacks met p.o. < 2.000 m² 0 Zuivelprodukten fabrieken: 2 - consumptie-ijsfabrieken: p.o. <= 200 m² 0 Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen: 1 - v.c. < 7500 kg meel/week, bij gebruik van charge-ovens 0 Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk:

10821 10821 1073 1102 t/m 1104 13 133 139 139, 143

3 - cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. <= 200 m² 6 - suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. <= 200 m² Deegwarenfabrieken Vervaardiging van wijn, cider e.d. - VERVAARDIGING VAN TEXTIEL Textielveredelingsbedrijven Vervaardiging van textielwaren Vervaardiging van gebreide en gehaakte stoffen en artikelen

01 014 014 014 014 014 0142 02

01 016 016 016 016 016 0162 02

0 1 2 3 4

020 15 151 151

021, 022, 024 10, 11 101 101

151

101, 102

151 152 152 1531 1531 1551 1552 1581 1581 1584 1584 1584 1585 1593 t/m 1595 17 173 174, 175 176, 177

LANDBOUW EN DIENSTVERLENING T.B.V. DE LANDBOUW Dienstverlening t.b.v. de landbouw: - algemeen (o.a. loonbedrijven): b.o. > 500 m² - algemeen (o.a. loonbedrijven): b.o.<= 500 m² - plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o. > 500 m² - plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o. <= 500 m² KI-stations BOSBOUW EN DIENSTVERLENING T.B.V. BOSBOUW

LUCHT

VISUEEL

3.1

GROOTSTE AFSTAND 50

GEVAAR

1 1 1 1 1

GELUID

2 G 1 G 2 G 1 G 1 G

STOF

3.1 2 3.1 2 2

GEUR

VERKEER

INDICES CATEGORIE

AFSTANDEN IN METERS

BODEM

OMSCHRIJVING

SBI-2008

nummer

SBI-1993

VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK, CEMENT-, KALK- EN GIPSPRODUKTEN Glasbewerkingsbedrijven 0 Aardewerkfabrieken: 1 - vermogen elektrische ovens totaal < 40 kW 0 Natuursteenbewerkingsbedrijven: 2 - zonder breken, zeven en drogen: p.o. <= 2.000 m² Slijp- en polijstmiddelen fabrieken VERVAARD. EN REPARATIE VAN PRODUKTEN VAN METAAL (EXCL. - MACH./TRANSPORTMIDD.) 0 Constructiewerkplaatsen 1a - gesloten gebouw, p.o. < 200 m2

LUCHT

0 1 2 A 0 3

BODEM

A B

VISUEEL

0 1 -

VERKEER

25, 31 251, 331 251, 331

CATEGORIE

28 281 281

VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT Vervaardiging kleding van leer Vervaardiging van kleding en -toebehoren (excl. van leer) Bereiden en verven van bont; vervaardiging van artikelen van bont VERVAARDIGING VAN LEER EN LEDERWAREN (EXCL. KLEDING) Lederwarenfabrieken (excl. kleding en schoeisel) Schoenenfabrieken HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK E.D. Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout, p.o. < 200 m2 Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken VERVAARDIGING VAN PAPIER, KARTON EN PAPIER- EN KARTONWAREN Papier- en kartonfabrieken: - p.c. < 3 t/u UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA Uitgeverijen (kantoren) Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen Grafische afwerking Binderijen Grafische reproduktie en zetten Overige grafische aktiviteiten Reproduktiebedrijven opgenomen media VERVAARDIGING VAN CHEMISCHE PRODUKTEN Farmaceutische produktenfabrieken: - formulering en afvullen geneesmiddelen - verbandmiddelenfabrieken Chemische kantoorbenodigdhedenfabrieken VERVAARDIGING VAN PRODUKTEN VAN RUBBER EN KUNSTSTOF Kunststofverwerkende bedrijven: - productie van verpakkingsmateriaal en assemblage van kunststofbouwmaterialen

GROOTSTE AFSTAND

23 231 232, 234 232, 234 237 237 2391

50 30 50

3.1 2 3.1

1 G 2 G 1 G

1 2 1

3.1 3.1

2 G 2 G

2 1

50 30

3.1 2

1 G 1 G

1 1

3.1

1 G

10 30 10 30 30 30 10

1 2 1 2 2 2 1

1 P 1 P 1 G 2 G 2 G 2 G 1 G

1 1 1 1 1 1 1

50 30 50

3.1 2 3.1

2 G 2 G 3 G

1 1 2

3.1

2 G

3.1

1 G

10 10

30 30

50 50

0 10

50 50

3.1 3.1

1 G 1 G

1 2

3.1

1 G

GEVAAR

26 2615 262, 263 262, 263 267 267 2681

INDICES

GELUID

14 141 141 142, 151 15 151 152 16 162 162902 17 1712 1712 58 581 18129 1814 1814 1813 1814 182 20 2120 2120 2120 205903 22 222 222

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/16806731/1