Folder e250029347

De Omgevingswet

In Ermelo doen we dat zo!

In Ermelo doen we dat zo! Als initiatiefnemer van een ruimtelijk plan (bijvoorbeeld een bouwplan) bent u zelf verantwoordelijk voor een goede aanvraag. De gemeente beoordeelt uw plan op beleid (wat mag en kan er?) en belangen (wie of wat merkt iets van uw plan?). Hoe beter u uw plan aan de voorkant uitwerkt, hoe sneller het proces verloopt. Dit kan u kosten besparen. Ga naar het Omgevingsplein voor informatie U vindt alle informatie die u nodig heeft op het Omgevingsplein van de gemeente Ermelo. Sommige plannen zijn uitgebreider dan andere. Bijvoorbeeld omdat er meer belangen zijn. Wat betekent uw plan bijvoorbeeld voor verkeer, groen, of voor milieu? Wat merken andere mensen of bedrijven in uw omgeving ervan? (Zie ook stap 1 op de volgende bladzijde). Hulp nodig? De ruimtecoach is er voor u Ook voor de uitgebreide plannen kunt u terecht op het Omgevingsplein. Heeft u toch nog hulp nodig, vul dan het contactformulier in om een afspraak te maken met een ruimtecoach. Die helpt u op weg in het proces en vertelt u waar u aan moet denken. De beoordeling van uw plan zelf ligt niet bij de ruimtecoach, maar bij de vakspecialisten binnen de gemeente. (Zie ook stap 2 op de volgende bladzijde). Dien een conceptverzoek in De gemeente adviseert u nadrukkelijk om, voordat u een aanvraag omgevingsvergunning indient, eerst een conceptverzoek in te dienen.

Daarmee beoordelen we of uw plan wenselijk en haalbaar is. De kosten die u hiervoor maakt, worden later verrekend met de kosten voor de vergunning. (Zie ook stap 3 op de volgende bladzijde). De beoordeling van een uitgebreid conceptverzoek Als we uw verzoek hebben ontvangen, bespreken we eerst of uw plan wenselijk is. Dit houdt in; past het binnen het beleid van de gemeente? Dit gebeurt aan de intaketafel. U ontvangt hierover een reactie of het plan door kan naar de omgevingstafel. De omgevingstafel beoordeelt het plan op haalbaarheid. Hierbij wordt met verschillende vakspecialisten en u als initiatiefnemer besproken of het plan haalbaar is. Als er knelpunten zijn kunnen deze ook op tafel worden besproken met elkaar. De tafel adviseert het college over de haalbaarheid van het plan. Het college maakt uiteindelijk het principebesluit om wel of niet mee te werken aan het plan. Met dit principebesluit kunt u vervolgstappen zetten voor uw plan. Bijvoorbeeld een omgevingsvergunning uitwerken.

Ruimtecoach Wie?

Medewerkers uit de organisatie van de gemeente Ermelo en Meerinzicht.

Wat? Een begeleidende taak voor initiatiefnemers bij ruimtelijke vragen over het proces. Waarom? Om ervoor te zorgen dat het proces van vraag naar uitvoering soepel en goed voorbereid van start gaat. Waar? Wanneer mogelijk bij inwoners thuis (met een tweetal coaches). Wat niet? De ruimtecoach beantwoordt geen inhoudelijke vragen of vragen die niet met ruimtelijke ontwikkelingen te maken hebben.

Stap 1: Ga naar het Omgevingsplein H  ier vindt u alle informatie over bouwen, wet- en regelgeving, procedures, enzovoort. U  kunt checken of uw plan past in de regels van het Omgevingsplan en als dit niet het geval is, kunt u het plan indienen als conceptverzoek. Op het Omgevingsplein leest u hoe dit werkt. H  ier vindt u ook informatie over belangen die een rol kunnen spelen in uw plan. Denk bijvoorbeeld aan: verkeer, groen, milieu, economie, enzovoorts.

Stap 3: Conceptverzoek indienen R  oute A: vergunningsvrij H  ierbij geldt dat u geen beoordeling van de gemeente nodig heeft zolang u aan de vergunningsvrije regels voldoet. Als u hier een antwoord van de gemeente op wilt, kunt u daar een conceptverzoek voor indienen. R  oute B: regulier conceptverzoek Als  u uw conceptverzoek indient wordt deze beoordeeld op de regels van het Omgevingsplan en de welstandscriteria. U krijgt dan een principebesluit van de gemeente of uw plan daaraan voldoet. R  oute C: uitgebreid conceptverzoek V  oor de uitgebreide procedure geldt een langere beoordelingstijd. Hierbij hoort de intaketafel en omgevingstafel waarbij uw plan wordt getoetst op beleid en belangen. Voor deze beoordeling vragen we u ook om meer aanvullende informatie te geven.

Stap 2: Route van uw plan

Er zijn drie mogelijke routes voor je plan. Deze bepalen ook de vervolgstappen. R  oute A: vergunningsvrij V  oor sommige (ver)bouwplannen heeft u geen vergunning van de gemeente nodig. Dit kunt u zelf toetsen via de Vergunningcheck van het Omgevingsloket. R  oute B: regulier plan V  ergunningsplicht maar wel passend in het Omgevingsplan, dit noemen we een regulier verzoek. R  oute C: uitgebreid plan V  ergunningsplicht en niet passend in het Omgevingsplan, dit noemen we een uitgebreid verzoek. Deze kent een korte en een lange variant.

Voorbeelden van plannen Route B: reguliere plannen

Route C: uitgebreide plannen

Bomen kappen

Een functieverandering (bijvoorbeeld van agrarisch naar werken, wonen en/of recreatie)

Een uitrit verplaatsen of aanleggen

Conceptverzoek

Dit is een verzoek om te laten onderzoeken of een plan past in het Omgevingsplan. Voorheen werd dit ook wel het omgevingsoverleg of vooroverleg genoemd.

Regulier conceptverzoek

Dit is een verzoek om een plan te laten controleren voordat er een vergunningsaanvraag wordt ingediend. Er kan dan getoetst worden of de juiste informatie is ingevuld, wat onnodige vertraging en kosten kan besparen tijden de vergunningsaanvraag.

Uitgebreid conceptverzoek

Dit is een verzoek om te laten onderzoeken of een wijziging of afwijking van het Omgevingsplan wenselijk en kansrijk is. Voorheen werd dit ook wel het omgevingsoverleg, vooroverleg of principeverzoek genoemd.

Omgevingsplanactiviteit

Dit is een activiteit die de gemeente heeft aangewezen als vergunningplichtig. Wanneer een plan deze activiteit of activiteiten bevat, is er dus eerst een vergunning nodig voordat dit plan uitgevoerd kan worden.

Buitenplanse omgevingsplanactiviteit

Dit is een activiteit die in strijd is met het omgevingsplan. Om te beoordelen of deze activiteit passend zou kunnen zijn, kan er een uitgebreid conceptverzoek ingediend worden en vervolgens een vergunningaanvraag.

DSO

Het Digitaal Stelsel Omgevingswet. Het bestaat uit lokale systemen van overheden en de onderdelen van de landelijke voorziening (DSO-LV), zoals het Omgevingsloket. Meer info vindt u op www.iplo.nl/digitaal-stelsel.

Initiatiefnemer

Een inwoner die een conceptverzoek of vergunningaanvraag indient voor zijn/haar perceel, woning of ander vastgoedeigendom. Dit kan ook een gemachtigde adviseur/professional zijn.

Quickscanformulier

Dit formulier vult de initiatiefnemer in bij de uitgebreide conceptverzoeken. In dit formulier wordt de initiatiefnemer gevraagd om het plan inhoudelijk toe te lichten op verschillende thema’s, waaronder parkeren, groen, milieu, economie, etc.

Intaketafel

Aan de intaketafel wordt een plan beoordeeld op wenselijkheid. Hierbij wordt getoetst aan provinciaal en gemeentelijk beleid, waaronder de omgevingsvisie.

Omgevingstafel

Aan de omgevingstafel wordt een plan beoordeeld op haalbaarheid. Er wordt dan getoetst aan lokaal beleid, bijvoorbeeld de parkeernota en archeologie. Dit gebeurt pas nadat een plan positief is beoordeeld op de intaketafel. Als er knelpunten zijn wordt aan de omgevingstafel gekeken hoe deze opgelost kunnen worden. Daarna kan het plan verder naar het college voor de besluitvorming.

Het splitsen van een kavel

Dakkappelen

Het bouwen van een bouwwerk wat niet past in het omgevingsplan

Het slopen van een gebouw of bouwwerk

Het bouwen van 4 of meer woningen

Het splitsen van een bestaande woning

Een plan met veel verschillende functies (bijvoorbeeld een zorgboederij met camping en feestzaal)

Een aan- of uitbouw bij een woning wat binnen het bouwvlak past

Begrippenlijst

In Ermelo doen we dat zo!

Scan de QR-code en ga naar het Omgevingsplein