Eindevaluatie e250037032

3 juni 2025

Eindevaluatie samenwerkingsafspraken 2024-2025 Blauw: langere doorlooptijd/start later Groen: afgerond/loopt goed Oranje: verdere aandacht nodig/start volgt nog Rood: nog niet mee gestart of niet behaald

Beschikbaarheid Actuele situatie We constateren dat de slaagkans voor woningzoekenden in de regio Noord-Veluwe ieder jaar verder is gedaald. Dit maakt dat het voor veel huishoudens lastig is om een passende woning te vinden. De stijging van de rente en de huizenprijzen, de stagnerende woningbouw en de verhoogde taakstellingen voor het huisvesten van statushouders hebben de toenemende vraag naar sociale huurwoningen in de afgelopen jaren versterkt. Uwoon heeft in 2022 in de gemeente Ermelo in totaal maar liefst 80 sociale huurwoningen opgeleverd, namelijk op de locaties Beemdweg, Julianalaan en Chevallierlaan. In 2024 en 2025 wordt er opnieuw ingezet in het vergroten van de omvang van de huidige sociale woningvoorraad. Daarnaast wordt er prioriteit gegeven aan het versnellen en afronden van de planvorming die de realisatie van sociale huurwoningen na 2025 mogelijk maakt. Samenwerkingsafspraken 2024-2025 1. In de periode 2023 tot en met 2030 streeft Uwoon er naar om netto (= nieuwbouw minus sloop) 320 woningen toe te voegen in de gemeente Ermelo. Dit sluit aan bij de ambities uit de woondeal. De omvang van de woningvoorraad van Uwoon in gemeente Ermelo neemt in 2024 en 2025 toe met ten minste 81 woningen. Deze woningen worden gerealiseerd binnen de projecten Oranjepark (42 woningen in 2024), Veldwijk A (28 woningen in 2025) en Hamburgerweg (11 woningen in 2025)*.

*Het exacte aantal op te leveren woningen is afhankelijk van meerdere factoren, waaronder onderzoeken, besluitvormings- en bezwarenprocedures. De realisatie van de woningen aan de Hamburgerweg lopen hierdoor mogelijk vertraging op.

2.

Uwoon houdt een concrete nieuwbouwplanning bij voor de periode tot en met 2030 en onderzoekt samen met de gemeente Ermelo in de werkgroep (tijdelijke) huisvestingslocaties of het versnellen van lopende plannen mogelijk is.

voortgang X

X

toelichting De 42 woningen op het Oranjepark zijn in 2024 opgeleverd. De 28 woningen binnen het project Veldwijk A worden begin 2026 opgeleverd. De woningen aan de Hamburgerweg worden op dit moment nog niet gebouwd. N.a.v. een tussenuitspraak van de Raad van State wordt er opnieuw naar het plan gekeken. De werkgroep (tijdelijke) huisvestingslocaties vindt plaats. De afgelopen periode is o.a. gewerkt aan het versnellen van sloop-nieuwbouw aan de Smutslaan. Dit project ligt binnen de stikstofzonering en kan daardoor (waarschijnlijk) niet doorgaan. Het traject

3 juni 2025 rondom de Balverszaal loopt (voor nu) volgens planning. Uwoon werkt aan de groei van de woningportefeuille. Uwoon verkoopt alleen koopgarantwoningen als de kopers willen verhuizen.

3.

Uwoon is niet voornemens om in 2024 en 2025 huurwoningen te verkopen in Ermelo. Uwoon gaat in gesprek met de gemeente Ermelo en De Groene Draad als dit wijzigt.

X

4.

Uwoon faseert uiterlijk in 2028 alle woningen met een E, F of G-label uit. Dit doet Uwoon deels door verduurzaming van de bestaande voorraad en deels door sloop-nieuwbouw. In 2024 worden er, samen met huurders en omwonenden, plannen gemaakt om alle woningen met een slecht energielabel versneld aan te pakken. Op vier herstructureringslocaties wordt ook onderzocht of een passende toename van het aantal woningen mogelijk is. Dit zijn de locaties: • Suikerbakker, Hamburgerweg • Oude Telgterweg, Gelreweg • Tijmlaan Beemdweg, Hoge Wal, Smidsweg en Varenlaan Bij nieuwbouw wordt er ingezet op het toevoegen van sociale huurwoningen voor starters, kleine huishoudens en senioren. Appartementen die worden gebouwd zijn zoveel als mogelijk levensloopbestendig. Dit is in lijn met de behoefte die voortkomt uit het Regionaal Woningmarktonderzoek Noord-Veluwe en Zeewolde uit 2022.

X

Op de locaties Suikerbakker, Hamburgerweg en (een deel van de) Gelreweg vindt sloop/nieuwbouw plaats. Er worden circa 60 nieuwe appartementen gerealiseerd. Op de overige locaties wordt ingezet op renovatie.

X

De projecten in de planfase bestaan met name uit appartementen. Voorbeelden zijn Suikerbakker, Gelreweg, Balverszaal en Veldwijk A.

5.

6.

Gemeente Ermelo laat in Q1 2024 samen met regiogemeenten een haalbaarheidsonderzoek naar (locaties voor) flexwoningen uitvoeren. Uwoon is bereid om flexwoningen te realiseren, mits dit financieel haalbaar is en we substantieel kunnen versnellen ten opzichte van permanente bouw. Hiermee wordt invulling gegeven aan de motie tijdelijke huisvesting jongeren en de opgave die voortkomt uit de woondeal omtrent het realiseren van flexwoningen.

X

Het haalbaarheidsonderzoek naar (locaties voor) flexwoningen is afgerond. Uwoon staat open om over flexwoningen in gesprek te gaan, maar werkt ook hard aan de realisatie van reguliere woningen. Indien de huurbevriezing doorgang vindt is het nog niet zeker dat Uwoon financieel de ruimte heeft voor extra plannen.

3 juni 2025 7.

Gemeente Ermelo doet in 2024 onderzoek naar de mogelijkheden omtrent woningsplitsing en de tijdelijke bewoning van bijgebouwen. Dit moet de beschikbaarheid van woonruimte op de korte termijn vergroten.

X

8.

Gemeente Ermelo brengt in 2024 en 2025 woningbouwlocaties, voor 50 of meer woningen, in kaart voor het invullen van de woningbouwopgave na 2030. Gemeente Ermelo voert in 2024 een studie uit naar de mogelijkheden en het draagvlak rondom het toepassen van hoogbouw.

X

10.

In de nieuwe (regionale) huisvestingsverordening wordt het minimum percentage woningen dat via loting wordt verdeeld aangegeven. Uwoon en De Groene Draad worden in 2024 en 2025 bij het traject betrokken.

X

11.

Uwoon en gemeente Ermelo zetten zich in om de doorstroom te stimuleren. In 2024 en 2025 wordt het project verhuiscoach doorgezet. De doorstroomvoorrang voor senioren die een grote eengezinswoning achterlaten wordt gecontinueerd. Er wordt in 2024 onderzocht of dit wordt opgenomen in de nieuwe (regionale) huisvestingsverordening. Gemeente Ermelo gaat, conform het uitvoeringsprogramma van de mobiliteitsvisie, in 2024 de Nota Parkeernormen aanpassen en een parkeeronderzoek uitvoeren in de gehele gemeente. Hierin onderzoeken we op welke wijze het parkeeraanbod stapsgewijs teruggebracht kan worden, zodat er meer ruimte vrijkomt voor andere bestemmingen.

X

9.

12.

X

X

Voor woningsplitsing en tijdelijke bewoning van bijgebouwen is nieuw beleid vastgesteld. Uwoon staat open om in gesprek te gaan over woningsplitsing. Dit belandt in de omgevingsvisie. Voor ieder los project wordt er een studie gedaan naar de hoogbouwmogelijkheden. De integrale visie op hoogbouw kan in relatie worden gezien tot de omgevingsvisie. De huisvestingsverordening wordt voor het zomerreces ter inzage gelegd door het college. Uwoon en De Groene Draad zijn bij dit traject betrokken. Dit wordt opgenomen in de huisvestingsverordening. Op 6 mei is de discussienota aanpassing nota parkeernormen behandeld in het college. Voor het zomerreces wordt de discussienota tijdens een oordeelsvormende raadsbijeenkomst besproken, waarbij de kaders voor de nota parkeernormen worden vastgesteld. Als dat gedaan is, kan de nota parkeernormen aanpast worden. De verwachting is dat de

3 juni 2025

13.

De locatie Volenbeekweg 51 (Wethouder Balverszaal) wordt benut voor de realisatie van sociale woningbouw. De gemeente Ermelo streeft er naar om de sociale woningbouw te laten realiseren door een lokaal actieve toegelaten instelling (woningcorporatie) als bedoeld in artikel 19 van de Woningwet.

X

aanpassing van de nota parkeernormen dit jaar door de raad wordt vastgesteld. Op de locatie van de sporthal Wethouder Balverszaal wil Uwoon 41 appartementen realiseren verdeeld over twee gebouwen. De procedure verloopt grotendeels volgens planning. In maart 2025 zijn de kaders van het plan vastgesteld door de gemeenteraad en over enkele weken wordt de omgevingsvergunning verleend voor het wijzigen van het gebruik. De sloop staat gepland voor maart 2026 en oplevering eind 2027.

3 juni 2025

Betaalbaarheid Actuele situatie De drie partijen zetten zich in om de woonlasten voor huurders van Uwoon betaalbaar te houden. Uwoon heeft hiervoor in 2023 nieuw huurbeleid opgesteld. In dit nieuwe huurbeleid is een koppeling gemaakt tussen het inkomen van een huishouden en de huurprijs. De gemeente draagt bij aan het verlagen van woonlasten door huishoudens met een laag inkomen kwijt in aanmerking te laten komen voor kwijtschelding van gemeentelijke belastingen. Daarnaast ondervinden huurders van Uwoon de nadelen van de stijgende energiekosten. Door te verduurzamen willen we de woonlasten van huurders verlagen. Uwoon pakt daarom versneld woningen met lage energielabels aan en de gemeente biedt subsidies aan die bijdragen aan het verlagen van de energielasten. Samenwerkingsafspraken 2024-2025 14. Uwoon houdt vast aan het huurbeleid dat in 2023 is opgesteld. Woningzoekenden hebben meer keuze in het reageren op woningen in verschillende prijscategorieën. Dat kan betekenen dat Uwoon de huurprijs verlaagd als een huurder een te laag inkomen heeft voor de oorspronkelijke huur. Hierdoor kunnen meer huishoudens wonen in een woning die goed bij hun gezinssituatie past.

voortgang X

15.

Uwoon wijst minimaal 85% van de vrijkomende sociale huurwoningen in Ermelo toe aan de corporatiedoelgroep. Maximaal 15% van de woningen wordt toegewezen via vrije toewijzingsruimte.

X

16.

We willen de woonlasten verlagen door verouderde woningen met lage energielabels (E, F en G) versneld aan te pakken. Huurders in woningen met energielabel E, F, en G krijgen tot die tijd geen huurverhoging. Zie ook afspraken 4 en 30.

X

17.

Uwoon investeert additionele inkomsten uit een eventuele inkomensafhankelijke huurverhoging in de woningvoorraad in Ermelo als deze niet in de huursombenadering is meegenomen.

X

Toelichting Uwoon werkt volgens het huurbeleid. In 2025 actualiseert Uwoon het beleid. Hierbij worden de huurderorganisaties betrokken en wordt de gemeente geïnformeerd. In 2024 is 97,7% van de sociale huurwoningen toegewezen aan de corporatiedoelgroep. De corporatiedoelgroep wordt vanaf 2011 gebaseerd op inkomen. In 2025 geldt een maximaal jaarinkomen van € 49.669 voor eenpersoonshuishoudens en € 54.847 voor meerpersoonshuishoudens. De betreffende huurders hebben in 2024 en 2025 geen huurverhoging gekregen. In 2024 hebben we een beperkte (5,81% i.p.v. 5,8%) inkomensafhankelijke huurverhoging toegepast. Als gevolg van de huurbevriezing

3 juni 2025

18.

Het Steunpunt Financiën is beschikbaar voor inwoners met vragen over geldzaken en administratie. Als onderdeel hiervan wordt de VoorzieningenWijzer gecontinueerd. Huishoudens zonder vermogen of met een laag inkomen komen in aanmerking voor de kwijtschelding van gemeentelijke belastingen.

X

20.

Uwoon werkt in 2024 samen met de andere woningcorporaties in de regio Noord-Veluwe aan de implementatie van een woonlastentool op www.hurennoordveluwe.nl.

X

21.

Gemeente Ermelo stelt in 2024 subsidie beschikbaar die gericht is op het uitvoeren van energiebesparende maatregelen voor huishoudens met een inkomen tot 150% van de bijstandsnorm. Uwoon communiceert de regeling richting haar huurders.

X

19.

X

zal in 2025 waarschijnlijk geen huurverhoging plaats vinden. De VoorzieningenWijzer wordt ook in 2025 weer aangeboden. In 2025 kunnen huishoudens opnieuw in aanmerkingen komen voor kwijtschelding van gemeentelijke belastingen. De woonlastentool is geïmplementeerd op www.hurennoordveluwe.nl. Gemeente Ermelo heeft in 2024 subsidie beschikbaar gesteld voor energiezuinig witgoed. Uwoon heeft hier in haar magazine aandacht aan besteed. Daarnaast zijn er in 2024 energiebesparende maatregelen aangebracht door klusteams. De voorbereiding van dit project heeft de gemeente Ermelo samen met Uwoon opgepakt.

3 juni 2025

Huisvesting specifieke doelgroepen Actuele situatie Vanuit het programma Een Thuis Voor Iedereen maakt het Rijk richtlijnen en definities voor de huisvesting van specifieke doelgroepen. Dit heeft invloed op de woonruimteverdeling in de gemeente Ermelo. Het nieuwe Rijksbeleid wordt geïntegreerd in de nieuwe (regionale) huisvestingsverordening, die in 2025 wordt vastgesteld. We zien bovendien dat de taakstellingen voor het huisvesten van statushouders sterk verhoogd is. Hierdoor wordt een hoger aantal woningen toegewezen buiten de reguliere woonruimteverdeling om. Dit heeft tot gevolg dat de gemiddelde inschrijfduur en wachttijd voor de reguliere woningzoekende stijgt. In de samenwerkingsafspraken spreken we af voor welke specifieke doelgroepen we ons in 2024 en 2025 gaan inzetten. Samenwerkingsafspraken 2024-2025 22. In de nieuwe (regionale) huisvestingsverordening geven we duidelijkheid over het maximum percentage woningen dat wordt toegewezen aan specifieke doelgroepen.

voortgang X

Toelichting De huisvestingsverordening wordt voor het zomerreces ter inzage gelegd door het college.

23.

Het percentage woningen dat wordt opengesteld voor huishoudens met een urgentieverklaring wordt in het proces richting het opstellen van de nieuwe (regionale) huisvestingsverordening geëvalueerd. Dit percentage ligt in 2024 op 75%.

X

De huisvestingsverordening wordt voor het zomerreces ter inzage gelegd door het college.

24.

We voeren op regioniveau overleg over het toewijzen van woningen via de Centrale Uitgang. We wijzen maximaal 5% van de vrijkomende woningen toe aan deze doelgroep.

X

Uwoon heeft 3% van het totaal aantal vrijkomende woningen verhuurd via de Centrale Uitgang.

25.

Gemeente Ermelo en Uwoon brengen in Q1 2024 alle randvoorwaarden en benodigde informatie in kaart om uiterlijk in Q4 2024 tot een afweging te komen over de toekomstige eigendomssituatie en het beheer van de woonwagenstandplaatsen, die in gemeentelijk eigendom zijn, op het Patrijzenhof.

26.

Uwoon stelt in 2024 en 2025 maximaal 20% van de vrijkomende woningen beschikbaar aan statushouders. Als dit percentage wordt overschreden treden de partijen in overleg.

X

X

De gemeente heeft de benodigde informatie in kaart gebracht en bij Uwoon een aanvraag gedaan over de randvoorwaarden. De gemeente heeft vooralsnog geen beleid geschreven. Gesprekken over de toekomstige eigendomssituatie hebben niet plaatsgevonden. Zodra de gemeente hier in de toekomst mee aan de slag gaat, zal er een projectgroep worden opgezet waarbij Uwoon wordt betrokken. In 2024 is de taakstelling niet gehaald (o.a. vanwege het niet passend kunnen toewijzen). 4,4% van de vrijkomende woningen is

3 juni 2025

27.

Gemeente Ermelo participeert in een project om maatwerkwoningen te realiseren in Harderwijk. De taakstelling (2 woningen) wordt in samenwerking met de gemeente Harderwijk gerealiseerd.

28.

De regionale urgentierichtlijnen worden in het proces richting het opstellen van de nieuwe (regionale) huisvestingsverordening geëvalueerd.

X

X

toegewezen aan statushouders. Daarnaast zijn statushouders met een tijdelijk contract opnieuw gehuisvest. Hoewel deze laatste groep dus een andere woning toegewezen heeft gekregen, tellen ze, omdat ze al eerder meegeteld zijn voor de taakstelling, niet nogmaals mee voor de taakstelling. In het 1e kwartaal van 2025 is 10% van de vrijkomende woningen toegewezen aan statushouders. Er worden maatwerkwoningen in Harderwijk gerealiseerd. De procedure loopt nog. Deze maatwerkingen zullen naar verwachting in 2027/2028 gereed zijn. In Ermelo wordt onderzoek gedaan naar een tijdelijke oplossing. Naar verwachting is dit in de tweede helft van 2025 gereed. De huisvestingsverordening wordt voor het zomerreces ter inzage gelegd door het college. De nieuwe landelijke urgentiecategorieën vormen hiervoor de basis.

3 juni 2025

Duurzaamheid en kwaliteit Actuele situatie Gemeente Ermelo en Uwoon stellen in 2024 allebei nieuw beleid op over duurzaamheid. Hiervoor zoeken we afstemming met elkaar en De Groene Draad. Het terugdringen van het energieverbruik van huishoudens is hierin voor beide partijen een belangrijk speerpunt. Partijen geven hier in 2024 en 2025 prioriteit aan. Dit wordt gedaan door plannen te maken voor woningen met een E, F of G-label, zodat deze uiterlijk in 2028 minimaal label B hebben. Een deel van de overige woningen wordt aan de hand van grootschalig onderhoud ook verduurzaamd. We zetten daarnaast in op het minder afhankelijk worden van gas door hybride warmtepompen te realiseren in de Wijk van de Toekomst en actief te communiceren over duurzame oplossingen, zoals het koken op inductie. Samenwerkingsafspraken 2024-2025 29. De woningvoorraad van Uwoon in de gemeente Ermelo heeft, naar verwachting, op 1 januari 2025 de volgende energielabels: Energielabel A++++ A+++ A++ A+ A B C D E F G Totaal

30.

1 januari 2024 51 3 12 320 995 585 499 90 25 35 51 2666

voortgang X

1 januari 2025 51 3 55 324 1006 603 484 85 20 35 42 2708

Bovenstaand overzicht is deels afhankelijk van mutatiegraad en beschikbaarheid in de uitvoering van o.a. mankracht en materiaal. In Q2 2024 deelt Uwoon cijfers over de verduurzaming van de woningvoorraad in het jaar 2025. Uwoon faseert uiterlijk in 2028 alle woningen uit met een E, F of G-label naar minimaal label B. In 2024 worden er, samen met huurders en omwonenden, plannen gemaakt om alle woningen met een slecht energielabel versneld aan te pakken. De fasering wordt in 2024 vastgesteld en gecommuniceerd naar bewoners en omwonenden. Zie ook afspraak 4.

toelichting Voor 2025 staan de volgende projecten op de planning: •

•

X

Verduurzaming 102 woningen o.a. Beemdweg, Tijmlaan en Gelreweg (start vanaf Q4 2025); De woningen in de Wijk van de Toekomst gaat Uwoon verduurzamen met een hybride warmte

Er liggen concrete plannen om deze woningen aan te pakken. Een deel van de woningen wordt gesloopt en vervangen door nieuwbouw, onder andere aan de Gelreweg, Suikerbakker en Smutslaan.

3 juni 2025

31.

Uwoon communiceert in 2024 in het huurmagazine over de mogelijkheden om van gas naar inductie over te stappen.

X

32.

Uwoon stelt in 2024 duurzaamheidsbeleid op en zoekt hierover afstemming met de gemeente Ermelo.

33.

In 2024 stellen Uwoon en gemeente Ermelo een gezamenlijke aanpak op voor het vergroenen en verbeteren van de leefomgeving bij geplande herstructurerings- en nieuwbouwprojecten.

X

34.

Uwoon realiseert in 2024 en 2025 bij alle sociale huurwoningen in de Wijk van de Toekomst een hybride warmtepomp.

X

X

Er is niet gecommuniceerd in het magazine. Uwoon kiest voor een andere route om de overstap te stimuleren: • Standaard aansluiting elektrisch koken bij mutatie; • Standaard aansluiting elektrisch koken bij renovatie en keuken vervanging. Daarnaast is de overstap op individueel verzoek ook mogelijk. In 2024 is de visie op duurzaamheid vastgesteld. Uwoon heeft de uiteindelijke conceptversie met de gemeente gedeeld. Afgesproken is om elkaar in de toekomst eerder te betrekken. De uitvoering vindt momenteel op projectniveau plaats. Na het vaststellen van de duurzaamheidsvisie wordt er verder uitvoering gegeven aan deze afspraak. Uwoon heeft in 2024 de aanbesteding voor het plaatsen van hybride warmtepompen afgerond. De uitvoering is gepland voor de

3 juni 2025 2e helft van 2025 en 2026. Sinds 2024 wordt door Liander in samenwerking met de gemeente Ermelo het elektriciteitsnet aangepast, zodat er voldoende capaciteit op het net is voor de hybride warmtepompen.

3 juni 2025

Wonen en zorg Actuele situatie De bevolking van Nederland is geleidelijk aan het vergrijzen. Vergrijzing houdt in dat het aantal ouderen in de totale bevolking toeneemt. Deze ontwikkeling doet zich ook voor in de gemeente Ermelo. Als gevolg van de vergrijzing ontstaat er een andere woonbehoefte. In 2024 en 2025 onderzoekt de gemeente Ermelo deze behoefte en maakt hier een aanpak voor in een woonzorgvisie. In 2025 gaan we aan de slag met een woonzorgvisie. Samenwerkingsafspraken 2024-2025 35. In 2024 stelt de gemeente Ermelo een plan van aanpak op voor het opstellen van een woonzorgvisie. Dit gebeurt in overleg met de regiogemeenten, woningcorporaties en huurdersorganisaties.

36.

Het Wmo convenant is in 2023 ondertekend tussen de gemeenten Ermelo, Harderwijk, Uwoon en Omnia Wonen. In het convenant zijn afspraken gemaakt over procedures bij woningaanpassingen, het toewijzen van aangepaste huurwoningen en de vergoeding van de kosten van deze aanpassingen. In 2024 en 2025 werken de partijen samen op basis van de uitvoeringsafspraken.

voortgang X

X

toelichting De gemeente stelt op dit moment een plan van aanpak op voor het opstellen van de woonzorgvisie. In regioverband is o.a. het afsprakenkader ouderenhuisvesting vastgesteld, dat uiteindelijk ook gaat landen in de woonzorgvisie. Het Wmo-convenant is formeel ondertekend op 1 januari 2025 door de Meerinzicht (gemeenten Ermelo, Harderwijk), Uwoon en Omnia Wonen. Naast het convenant zijn er ook uitvoeringsregels vastgesteld voor de medewerkers, om de afspraken eenduidig en praktisch toe te passen in de dagelijkse uitvoering. De samenwerking richt zich onder andere op procedures bij woningaanpassingen, het toewijzen van aangepaste huurwoningen en het vergoeden van de bijbehorende kosten. De partijen werken in 2025 actief

3 juni 2025 samen op basis van deze afspraken. De evaluatie van het convenant en de uitvoeringsafspraken staan gepland voor het vierde kwartaal van 2025. 37.

Uwoon en gemeente Ermelo onderzoeken in gezamenlijkheid de mogelijkheden voor het realiseren van (geclusterde) woonvormen. Dit wordt uiterlijk in 2025 afgerond en wordt geïntegreerd in de woonzorgvisie.

38.

In Q2 2024 bestaat er consensus over de rollen en verantwoordelijkheden op het gebied van wonen, zorg, welzijn en veiligheid van de deelnemende partijen in het MT Sociaal Domein.

X

X

Dit wordt opgepakt in het proces rondom de woonzorgvisie. In 2024 en 2025 wordt in een ontwikkelgroep gewerkt aan de Brede Toegang. Hierbinnen wordt rol, taak en verantwoordelijkheidsverdeling ingericht. Er is inmiddels consensus over casus- en procesregie vanuit de Aanpak Voorkomen Escalatie (AVE). De verdere uitrol van de afspraken wordt in 2025 verder ingericht.

3 juni 2025

Leefbaarheid Actuele situatie Het aandeel bewoners in een kwetsbare positie neemt steeds verder toe in de wijken. Dit komt onder andere doordat steeds meer specifieke doelgroepen een beroep doen op corporatiewoningen. Wanneer woningen in grote mate worden toegewezen aan specifieke doelgroepen ontstaat het risico op afbreuk van leefbaarheid. Partijen zetten zich daarom in om woonoverlast en gerelateerde problematiek terug te dringen. Dit doen we door in te zetten op een zachte landing van nieuwe huurders van Uwoon. Het leefbaarheidsteam is hiervoor een belangrijke samenwerkingsvorm. Hierdoor zijn de betrokken partijen zichtbaar en toegankelijk voor alle bewoners. Samenwerkingsafspraken 2024-2025 39. Uwoon en gemeente Ermelo streven ernaar om de woonoverlast terug te dringen. We onderzoeken in 2024 en 2025 de ontwikkeling van het aantal meldingen en de afhandeling hiervan. De gemeente Ermelo neemt een regierol in het vraagstuk rondom woonoverlast door alle betrokken maatschappelijke partners bijeen te brengen.

40.

In Q1 van 2024 gaat de gemeente Ermelo met Uwoon in gesprek over het tegengaan van ondermijning en woonfraude met als doel om tot een meer structurele aanpak te komen met betrokken instanties, waaronder de veiligheidsdriehoek.

41.

Uwoon en gemeente Ermelo onderzoeken in 2024 hoe de warme overdracht van statushouders kan worden gerealiseerd. Het verbeteren van de woonvaardigheden is hierin een centraal thema. Hiervoor wordt samenwerking gezocht met Welzijn Ermelo (Leefbaarheidsteam) en vluchtelingenwerk.

42.

Uwoon biedt, binnen 4 tot 7 weken nadat een huurder een nieuwe woning heeft betrokken, een huisbezoek aan. Bij belangstelling van de huurder gaat de buurtbeheerder samen met medewerkers van het leefbaarheidsteam op huisbezoek. Het doel is om kennis te maken en de bewoner(s) te voorzien in een zachte landing.

voortgang

Toelichting De betrokken partijen weten allemaal de weg naar Uwoon te vinden daar waar het gaat om overlastmeldingen. Uwoon registreert overlastmeldingen op gemeenteniveau zodat er inzicht is in het type overlast en opvolging hiervan.

X

X

De gemeente heeft vorig jaar tweemaal een ondermijningslunch georganiseerd voor medewerkers van Uwoon. X

X

In 2024 is er een eerste gesprek geweest tussen Welzijn Ermelo, VluchtelingenWerk, Uwoon en gemeente Ermelo. Hier is (nog) geen vervolg aan gegeven. De betrokken partijen weten elkaar wel te vinden voor het betreffende vraagstuk. Bij iedere nieuwe verhuizing vindt er aftersales plaats. We nemen contact op met de bewoner en vragen hoe de verhuizing is

3 juni 2025

43.

Uwoon, Welzijn Ermelo en gemeente Ermelo werken samen in het leefbaarheidsteam. Het leefbaarheidsteam is fysiek aanwezig in de buurt met als doel om verbinding te creëren en preventief overlast aan te pakken.

44.

Uwoon en gemeente Ermelo onderzoeken de financiële mogelijkheden om een wooncoach ten behoeve van woonvaardigheden aan te stellen in het MT Sociaal Domein in Q2 2024.

45.

Uwoon stelt in 2024 een visie op leefbaarheid op en zoekt hierover afstemming met de gemeente Ermelo.

X

X

X

verlopen. Daarnaast bieden we een huisbezoek aan van de buurtbeheerder en een leefbaarheidsmedewerker. Het leefbaarheidsteam is regelmatig fysiek aanwezig in de verschillende buurten. Hierover worden nog geen gesprekken gevoerd. De betrokkenen hebben afgesproken eerst een analyse van de probleemstelling te formuleren door middel van objectieve data, geleverd door Uwoon, alvorens in te zetten op aanbod. In 2024 is de visie op leefbaarheid vastgesteld. Uwoon heeft hierover afstemming gehad met de gemeente.