Correctie woonbehoefte gemeente Ermelo (KAW)

Datum 29 januari 2025 Project Woonbehoefteonderzoek Noord-Veluwe en Zeewolde Onderwerp Toelichting op prognose Ermelo Behandeld door Emiel Heuff

Huishoudensprognose Ermelo TOELICHTING OP DE CIJFERS

Primos als basis voor regionale woningbouwafspraken In het woonbehoefteonderzoek dat we op dit moment voor de regio Noord-Veluwe uitvoeren, maken we gebruik van de Primos-prognose. De Primos-prognose voorspelt de huishoudensgroei voor de komende jaren, en dus ook hoeveel extra woningen er nodig zijn. We kiezen voor Primos, omdat de regio en provincie dat model al als basis gebruiken voor hun woningbouwafspraken met het Rijk (de Woondeals). Bovendien gebruikt de provincie de Primos-prognose zelf ook om demografische ontwikkelingen in kaart te brengen. Uitkomsten voor Ermelo niet in lijn met werkelijkheid Specifiek voor de gemeente Ermelo laat Primos echter ongeloofwaardige uitkomsten zien: -

In het vorige woonbehoefteonderzoek dat we voor de Noord-Veluwe uitvoerden (in 2022) voorspelde Primos voor Ermelo een groei van +990 tot +1.340 huishoudens over de periode 2022 t/m 2029. Dat was toen in lijn met de groei die we voor andere regiogemeenten verwachtten.

-

De nieuwste Primos-prognose uit 2024 verwacht voor Ermelo een krimp van -139 huishoudens over de periode 2024 t/m 2030. Ermelo is daarmee bijna de enige gemeente in heel Midden -Nederland waar het aantal huishoudens volgens Primos niet meer groeit. Dit beeld staat haaks op andere signalen die we in ons onderzoek terugzien. Daaruit blijkt juist dat Ermelo erg in trek is als woongemeente en dat er extra woningen nodig zijn om op de vraag in te spelen.

Een andere benadering Daarom hebben we voor Ermelo een alternatieve huishoudensprognose verkend. We maakten een aantal scenario’s: 1.

Primos-prognose uit 2022 ‘doortrekken’ naar de toekomst

2.

De groei in Ermelo gelijkstellen aan de regionale groei exclusief Harderwijk

3.

De trend van de laatste 3 jaren doortrekken naar de toekomst

4.

De trend van de laatste 5 jaar doortrekken naar de toekomst

5.

De trend van de laatste 10 jaar doortrekken naar de toekomst

Memo

Huishoudensprognose Ermelo

29 januari 2025

1

Samengevat De rode draad uit deze scenario’s laat zien dat de verwachte groei over de periode 2024 t/m 2034 uitkomt op zo’n 1.300 woningen. We weten dat er in 2024 ongeveer 190 woningen toegevoegd zijn. Voor de periode 2025 t/m 2034 betekent dat dus nog een resterende groei van zo’n 1.110 woningen. Omdat een prognose altijd een schatting is, werken we in het woonbehoefteonderzoek met een bandbreedte. Die komt uit op 945 tot 1.275 woningen in de periode 2025 t/m 2034. Het getal van 1.110 woningen vormt het midden van de bandbreedte. Correctie In de bandbreedte die we tijdens het Bestuurlijk Overleg van 5 december 2024 lieten zien, zat een fout. Per ongeluk was het al bestaande woningtekort in Ermelo twee keer meegeteld. Dat is in de nieuwe bandbreedte in deze memo hersteld. Excuus hiervoor. De bandbreedtes voor de andere gemeenten klopten wel.

Memo

Huishoudensprognose Ermelo

29 januari 2025

2