Brief, FunctieVER, Raad

Gericht aan de Raad van de gemeente Ermelo, Wij van Veluwse Architecten zetten ons al jaren in voor het verbeteren van de ruimtelijke kwaliteit. Dit doen wij met respect voor het bevoegd gezag en de geldende regels en visies, in indirecte samenwerking met de gemeente Ermelo. Wanneer wij een initiatief opstarten doen wij dit vanuit de overtuiging dat er sprake is van aantoonbare potentie en ruimte voor verbetering. Een zorgvuldig plan komt tot stand in nauw overleg met ons, Veluwse Architecten, en de gemeente. De afgelopen periode constateren wij echter dat plannen steeds vaker zonder inhoudelijk overleg worden beoordeeld. In plaats van een dialoog volgt een beknopte opsomming van argumenten, zonder dat er een inhoudelijke uitwisseling plaatsvindt met de opdrachtgever of gemachtigde. Juist bij ruimtelijke vraagstukken, waarin interpretatie en belangenafweging centraal staan, is overleg essentieel. Wij verzoeken de gemeente daarom haar rol als samenwerkingspartner actiever te vervullen, haar deuren te openen en ruimtelijke ontwikkelingen te blijven omarmen. Betrek ons en de initiatiefnemer tijdig en inhoudelijk bij de besluitvorming. Structuurvisie functieverandering 2021 Functieverandering is beleid dat al jaren bijdraagt aan de verbetering van de ruimtelijke kwaliteit in het buitengebied.

Daarnaast levert het een bijdrage aan actuele vraagstukken, zoals de stikstofproblematiek, natuurcompensatie en woningtekort. Desondanks constateren wij dat plannen binnen deze beleidslijn steeds vaker stranden, terwijl deze juist in lijn zijn met de doelstellingen van de structuurvisie. De gronden waarop plannen worden afgewezen lichten wij hieronder toe. Beëindiging agrarische activiteiten Met de aankoop van sloopmeters wordt elders een afname van agrarische bebouwing en activiteiten gerealiseerd. In het verleden zijn meerdere plannen vastgesteld zonder dat er ter plaatse van het plangebied sprake was van een actief agrarisch bedrijf. Voorbe elden hiervan zijn onder andere: Nijkerkerweg 55 Zeeweg naast 75, Slagsteeg 25, Rodeschuurderwegje, Horst (CPO in Vogelvlucht) en Volenbeekweg 48a&b. Deze voorbeelden tonen aan dat het ontbreken van een agrarisch bedrijf op de planlocatie geen belemmering hoeft te vormen voor functieverandering. Ontstening van het buitengebied Er wordt gesteld dat functieverandering leidt tot verstening van het buitengebied. Daarbij wordt de planlocatie als probleem aangemerkt, terwijl de sloop van bebouwing elders juist bijdraagt aan ontstening. De systematiek van terugbouwpercentages is specifiek ingevoerd om te waarborgen dat per saldo minder bebouwing wordt gerealiseerd dan oorspronkelijk aanwezig was.

De eerdergenoemde projecten laten zien dat dit principe in de praktijk effectief wordt toegepast.

veluws e architecten

stationsstraat 36a 3851 NJ E

rmelo t 0341 55 48 27 info@veluws

earchitecten.nl

www.veluws earchitecten .nl

Vereiste bestemming ‘Agrarisch’ Er wordt gesteld dat functieverandering uitsluitend mogelijk is indien de bestemming ‘Agrarisch’ van toepassing is. In de praktijk zijn echter diverse woningen gerealiseerd binnen het functieveranderingsbeleid, waarbij de bestemming ‘Wonen’ reeds aanwezigwas. Voorbeelden hiervan zijn onder andere: Slagsteeg 26, Buitenbrinkweg 32, Buitenbrinkweg 36, Buitenbrinkweg 65 en Leuvenumseveld 48,50. Deze precedenten zijn gerealiseerd binnen dezelfde vigerende Structuurvisie functieverandering en tonen aan dat de aanwezigheid van een woonbestemming functieverandering niet uitsluit. Ontbreken van sloopmeters De beoordeling van ruimtelijke initiatieven vindt tegenwoordig plaats in twee stappen: een eerste toets (Quickscan deel A / intaketafel) en een nadere uitwerking (Quickscan deel B / omgevingstafel). Tijdens de eerste oriënterende fase wordt beoordeeld of een initiatief in beginsel past binnen het beleid. In deze fase kan redelijkerwijs niet worden verlangd dat er reeds bindende overeenkomsten zijn gesloten, bijvoorbeeld met betrekking tot de aankoop van sloopmeters. Het is gebruikelijk dat sloopmeters in deze fase indicatief worden aangedragen en pas na ee n principeakkoord daadwerkelijk worden verworven. Aanvragen, gelegen aan de Buurtweg 5, Buitenbrinkweg 30 en Telgter-buurtweg 5, zijn als ‘niet-wenselijk’ besloten.

Wij hopen dat deze plannen eerlijk en zorgvuldig heroverwogen worden. Wij hopen met samenwerking en communicatieruimtelijke initiatieven te blijven realiseren in de toekomst. Met vriendelijke groet, Erik Verhoef

veluws e architecten

stationsstraat 36a 3851 NJ E

rmelo t 0341 55 48 27 info@veluws

earchitecten.nl

www.veluws earchitecten .nl