Brief De Groene Draad aan raad(sfracties) over huurverhoging 2025

Aan de leden van de gemeenteraad en raadsfracties van de gemeente Ermelo Datum: Onderwerp:

4 maart 2025 Huurverhoging 2025

Geachte dames en heren, Zoals u ongetwijfeld weet, is er in ons land veel te doen over de huurverhoging die de woningcorporaties dit jaar mogen doorvoeren. Als huurdersbelangenorganisatie van Uwoon zijn wij inmiddels ook met een forse stijging geconfronteerd. Uwoon heeft het voornemen om de totale huursom dit jaar met gemiddeld 4,5% te verhogen. Omdat een relatief kleiner deel van de huurders geen huurverhoging krijgt vanwege komende renovatie van de woning óf doordat het pand een slecht energielabel heeft, zal het grootste deel 5% huurverhoging moeten betalen. En dat terwijl zij vorig jaar ook al met een forse huurverhoging te maken hebben gekregen. Wij beseffen dat Uwoon de komende tijd voor grote uitdagingen staat op het gebied van bouwen, onderhoud en duurzaamheid. We beseffen ook dat er een groot probleem bij de landelijke overheid ligt: omdat de regering de corporaties in financiële zin niet tegemoetkomt, zijn die corporaties voor hun inkomsten volledig afhankelijk van de huuropbrengsten. Als huurdersbelangenorganisatie hebben wij echter de belangen van onze huurders te behartigen. Daarbij gaat onze zorg vooral uit naar huurders die rond moeten komen van slechts een AOWuitkering en naar huurders die een klein pensioen ontvangen. De huurverhoging is ook deze keer weer groter in omvang dan de verhoging van hun pensioen of AOW.

Bij alle kostenstijgingen waar deze huurders al mee moeten dealen, hakt het grote bedrag waar het hier over gaat er behoorlijk in. Wat voor ons vooral zwaar weegt, is dat voor sociale huurwoningen een gemiddelde huurverhoging van 4,5% gaat gelden (voor de meeste van die woningen dus 5%), terwijl voor de vrije sector de huurverhoging niet groter mag zijn dan 4,1%. Wij beseffen dat die 4,1% landelijk is vastgelegd en dat de corporatie daar geen invloed op heeft, maar voor ons is het een onoverkomelijk bezwaar dat huurders in de sociale sector een hoger percentage voor hun kiezen krijgen. Daarom hebben wij, samen met onze collega-organisaties van Harderwijk en Elburg, besloten geen positief advies over het voornemen van Uwoon uit te brengen. Kort nadat wij als huurdersorganisaties dat besluit hadden genomen, kwam in een overleg over de prestatieafspraken in de gemeente Elburg de stikstofproblematiek aan de orde. Daarbij ging het vooral over recente rechterlijke uitspraken op dit gebied. De gevolgen van die uitspraken voor de nieuwbouw van woningen werden in volle omvang duidelijk. Kort gezegd komt het erop neer dat ook in de gemeente Elburg allerlei nieuwbouwprojecten ‘on hold’ gaan en een vertraging van

één of twee jaar gaan oplopen. Ongetwijfeld zullen de rechterlijke uitspraken ook gevolgen hebben voor lopende projecten in de gemeente Ermelo. Gezien de grote woningnood is dat een probleem dat ons ernstige zorgen baart. Het betekent echter wel dat ook Uwoon haar nieuwbouwopgave voor het komende jaar niet volgens de begroting zal kunnen uitvoeren. Volgens ons moet dat een reden kunnen zijn om de huurverhoging voor dit jaar binnen de perken te houden. We zullen dat uiteraard zelf met de corporatie bespreken, maar we vragen daarbij nadrukkelijk om uw hulp. Er zijn de laatste tijd steeds meer gemeentebesturen die een lans breken over de huurverhoging die dit jaar mogelijk is en die daarover met hun woningcorporaties in gesprek gaan. Wij zouden heel graag zien dat de gemeente Ermelo zich daarbij aansluit. Dat is de reden waarom we u benaderen: zou u als gemeenteraad/raadsfractie zich daarvoor willen inzetten? We weten ons de tolk van onze huurders wanneer we zeggen dat een dergelijke inzet op veel waardering zal kunnen rekenen. En voor ons als huurdersbelangenorganisatie zal het een behoorlijke steun in de rug betekenen, als niet alleen wijzelf met de corporatie in gesprek zijn over de huurverhoging, maar ook de gemeente Ermelo dat gesprek aangaat. We zien uw reactie graag tegemoet!

Met vriendelijke groet, Namens de Huurdersbelangenorganisatie de Groene Draad, Elly de Veij, secretaris.

Een brief is ook verzonden naar: -de griffie van de gemeente Ermelo -wethouder Tigchelaar