Bijlage 2 Besluitbrief e250016986 (Geanonimiseerd)

8

PLN, A

gemeente

ermelo

Veluwse

Architecten

B.V.

Stationsstraat 36 A

Raadhuisplein 2

3851

Postbus

500

3850 AM

Ermelo

NJ

ERMELO

t

0341

f 085

onderwerp

9 februari Besluitbrief

e240001817

i_

www.ermelo.nl

casenr.

23e0000746 L.D.E.

Raadsheer-Blom

telefoon

0341

56

Geachte

71

17

heer

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

Op 12 april 2023

heeft

het

een

realiseren

hierover

het

van

volgende

Wij kunnen

geen

Het

van

0024

uitgebreid vooroverleg ingediend voor het wijzigen van de bestemming twee-onder-een-kap woning op het adres Kawoepersteeg 31 A. Wij kunnen u

en

u

31

A

een

mededelen.

medewerking verlenen aan uw verzoek college burgemeester en wethouders heeft op 6 februari 2024 besloten verleend kan worden aan uw ingediende verzoek. Daarmee wordt medewerking Hieronder wordt verder toegelicht waarom dit besluit is genomen. afgewezen. Waarom Uw

plan

BNGH

0285

principeverzoek Kawoepersteeg

behandeld door direct

8515

gemeente@ermelo.nl

2024

ref.

onze

110

e

NL92

datum

56 73 21

verlenen wij geen medewerking aan uw past niet binnen het gemeentelijk beleid

dat

er

uw

principeverzoek

geen

verzoek

In de

omgevingsvisie is aangegeven op deze locatie dat het open landschap en het zicht op het open landschap behouden dienen te blijven. Het toevoegen van woningen op deze locatie zorgt voor

verdichting in het open landschap. Tevens vormt het een belemmering op het open zicht en daarmee is het in strijd met de omgevingsvisie. Op de kaart uit deze visie is duidelijk te zien dat dit perceel buiten de grens van kern Horst ligt en in het open gebied. In het

ontwikkelperspectief van Horst & Telgt staat dezelfde kaart met bijbehorende kernwaarden van gebied. Hier wordt ook in genoemd dat de bedoeling is om deze openheid te versterken waar mogelijk. Daar voorziet het voorliggend plan niet in. Daarnaast blijft het feit dat dit gehele gebied aangewezen is als open gebied, dus zowel een woningbouwontwikkeling op dit perceel als elders langs de Kawoepersteeg zou in strijd zijn met dit beleid. het

De

structuurvisie

‘Uitgangspunt van functieverandering is altijd de locatie ruimtelijke kwaliteit van het landschap’. Oftewel; ook dit beleid is het van niet toevoegen woningen volgens passend op deze locatie want het doet afbreuk aan de landschappelijke Dit deze locatie voor een verstening, terwijl het zorgt openheid. plan op is het functieveranderingsbeleid erop gericht buitengebied te ontstenen. Daarnaast heeft u geen beschikbaar en voldoet u daarmee niet aan de sloopopgave volgens het sloopmeters Ook al zou het inzetten van sloopmeters vanuit een ander perceel betekenen functieveranderingsbeleid. dat er op dat andere perceel wel ontsteend wordt, deze locatie wordt met de beoogde ontwikkeling verder versteend en niet verbeterd in de kwaliteiten die voor dit gebied staan aangeschreven. in relatie tot het

bijlage(n)

-

functieverandering geeft en de verbetering

behoud

aan; van

de

49

onderwerp Besluitbrief principeverzoek Kawoepersteeg 31A onze ref. e240001817 pagina

2 van 2

Uw plan vormt een belemmering voor de directe omgeving Direct naast de bestaande woning is een houthandelsbedrijf gevestigd en schuin achter de woning een loonwerkbedrijf in de hovenierssector. De bedrijven hebben een bedrijfscategorie van 3. 2 en 2.0 , wat inhoudt dat deze bedrijven richtafstanden hebben van respectievelijk 50 en 10 meter ten opzichte van gevoelige bestemmingen zoals ‘Wonen’. Het gebied is namelijk aangegeven als gemengd gebied en dus gelden er lagere richtafstanden. De afstand ten opzichte van de woning is respectievelijk circa 60 en 30 meter. Beide bedrijven hebben in het huidige bestemmingsplan de planologische mogelijkheid om uit te breiden naar een zwaardere categorie , maar zouden dit niet kunnen uitvoeren als er een nieuwe woonbestemming wordt toegevoegd die binnen de bijbehorende richtafstand ligt. Daar dient de gemeente rekening mee te houden in de planvorming. De conclusie is daarom dat eventuele

toekomstige ontwikkelingen voor omliggende bedrijven kunnen worden doorbroken als uw plan uitgewerkt wordt en dit vinden wij ongewenst. U ontvangt een legesnota Voor de behandeling van dit uitgebreid vooroverleg wordt volgens de legesverordening € 250000 , aan leges in rekening gebracht. Binnenkort ontvangt u hiervoor van de heffingsambtenaar een legesnota. Mocht u bezwaar willen maken tegen de hoogte van de leges , dan kunt u dat doen naar aanleiding van die nota. Daar staat ook in genoemd op welke wijze u dit kunt doen.

Heeft u nog vragen? Indien u nog vragen heeft over deze brief kunt u contact opnemen met mevrouw L. Raadsheer-Blom.

Namens het college van burgemeester en wethouders van Ermelo , L. D. E. Raadsheer-Blom , Beleidsadviseur ruimte ,