Bijlage 1 Nieuw plan e250012281

STEDENBOUWKUNDIGE STUDIE / STEDENBOUWKUNDIG INRICHTINGSPLAN ‘DE ENCKER’ AAN DE HORSTERWEG EN DE DOKTER SCHEURERLAAN TE ERMELO

CONCEPT 06-12-2024

De Regt Danz BNA

Kasteel 24, 3823 BM Amersfoort

T: 033-455 05 09

E: info@deregtdanz.nl

I: www.deregtdanz.nl

LIGGING VAN HET PLANGEBIED Het plangebied ligt in de buurtschap Horst van gemeente Ermelo en bestaat uit de vijf percelen I 3895, I 4645, I 4914, I 4915 en I 5307 met een oppervlakte van 3310 m² (Bron DKK - Digitale Kadastrale Kaart) Uitgangspunten / intenties ▪ Sloop van de bestaande bebouwing ▪ Herinrichting van het erf met vervangende nieuwbouw (woonbestemming met 13 we) ▪ Landschappelijke inpassing van het erf

BGT (Basisregistratie Grootschalige Topografie) | DKK (Digitale Kadastrale Kaart) | Luchtbeeld PDOK | Topografische kaart

2

Landgoederenlandschap instellingen

HISTORISCHE ONTWIKKELING Circa 1925 - 1950 ▪ ▪

Geleidelijke ontwikkeling van bebouwingslinten langs de Horsterweg en de Fokko Kortlanglaan Geleidelijke ontwikkeling ‘s Heerenloo met instellingen in een grootschalige landgoedachtige setting Overgang Kampenlandschap naar beekdal Schaapsdijkbeek

Open akkergebied

OMSTREEKS 1940

Landgoederenlandschap instellingen

Overgang Kampenlandschap naar beekdal Schaapsdijkbeek

Landgoederenlandschap instellingen

Overgang Kampenlandschap naar beekdal Schaapsdijkbeek

Open akkergebied

OMSTREEKS 1925

OMSTREEKS 1950

3

Open akkergebied

Circa 1955 - 2023 ▪ ▪ ▪ ▪

Geleidelijke ontwikkeling van bebouwingslinten langs de Horsterweg en de Fokko Kortlanglaan Kleinschalige planmatige ontwikkeling van woningbouw aan de Dr. Scheurerlaan Ontwikkeling van relatief grote arealen met verblijfsrecreatie Verdere ontwikkeling ‘s Heerenloo met instellingen in een grootschalige landgoedachtige setting

OMSTREEKS 1980

OMSTREEKS 1955

OMSTREEKS 2023

4

Beleid ▪ ▪ ▪

Vigerend bestemmingsplan Omgevingsvisie Ontwikkelingsperspectief Horst en Telgt

OMGEVINGSVISIE BRO Ruimte om in te leven

BESTEMMINGSPLAN

ONTWIKKELINGSPERSPECTIEF RHO ADVISEURS VOORLEEFRUIMTE

5

Bestaande woning Horsterweg 228

Dokter Scheurerlaan

Esdoorn met klimop

Twee beeldbepalende esdoorns

6

Foto’s van het erf

Bomen en ondergroei (niet inheems) op het achterterrein

Achterterrein / tuinen

Muur van de bestaande bebouwing op de grens van het plangebied

Achterterrein met zicht richting Horsterweg

7

BESTAANDE SITUATIE Het plangebied ligt in de buurtschap Horst van gemeente Ermelo en bestaat uit de vijf percelen I 3895, I 4645, I 4914, I 4915 en I 5307 met een oppervlakte van 3310 m² (Bron DKK - Digitale Kadastrale Kaart) Uitgangspunten / intenties ▪ Sloop van de bestaande bebouwing ▪ Herinrichting van het erf met vervangende nieuwbouw (woonbestemming met 13 we) ▪ Landschappelijke inpassing van het woonerf

BGT (Basisregistratie Grootschalige Topografie) | DKK (Digitale Kadastrale Kaart) | Luchtbeeld PDOK | Topografische kaart

8

RELIËF (DIGITAAL OPPERVLAKTE MODEL)

Hoogte van de bestaande bebouwing Boomkronen / hoogte van bomen

9

RELIËF (DIGITAAL TERREIN MODEL)

Het plangebied ligt gemiddeld op 7 meter boven NAP. Het reliëf van het terrein is enigszins geaccentueerd

6,65 m NAP

7,65 m NAP

7,20m NAP 6,90 m NAP

7,05 m NAP

6,90 m NAP 7,15 m NAP

6,95 m NAP

7,00 m NAP

10

Wijkontsluiting ‘S Heeren Loo

Fo kk

oK

or tla ng laa

n

Relatief rustig

Horsterweg: Hoofdweg tussen de kern Ermelo en de snelweg A28

rw

laa

te

rS ch eu re r

or s

eg

Do k te

H

n

Hoge verkeersintensiteit

Erfontsluitingsweg Weinig verkeersintensiteit

a

11

5

m

Ze e

we

g

ci rc

BGT (Basisregistratie Grootschalige Topografie) | DKK (Digitale Kadastrale Kaart) | Luchtbeeld PDOK | Topografische kaart

11

Verkeersituatie Horsterweg / Dokter Scheurerlaan ▪ Verbindingsweg met hoge verkeersintensiteit ▪ Bestaande woningen aan de Horsterweg ‘direct’ ontsloten ▪ Nieuwe ontsluiting / inprikker onwenselijk (circa 115 meter tussen de twee kruispunten) aan de Horsterweg ▪ Voorkeur voor een nieuwe ontsluiting via de Dokter Scheurerlaan met minder verkeersintensiteit

n Ko rt l an gla a ko oo ilij F n ok in de r sp rin gin ge n

Tuinstruweel (niet inheems)

10 m bouwhoogte

eg

en

rw

bo uw ing in e

te

Be

or s

roo ilij n

Ve r

H

Tulpenboom

10 m bouwhoogte

Groene esdoorn

Berk

Ze e

we

g

B

eb ou w

in g

Rode esdoorn

in

ee

n

ro oi lij n

BGT (Basisregistratie Grootschalige Topografie) | DKK (Digitale Kadastrale Kaart) | Luchtbeeld PDOK | Topografische kaart

12

Bestaande bebouwing ▪ Algemeen relatief kleinschalige bebouwingslinten met grotendeels woningen ▪ Ook bedrijfsbebouwing aanwezig met grote voetprint en volume ▪ Ordening van de bebouwing en rooilijnen op straatniveau verschillend: ▪ Fokko Kortlanglaan (oost): relatief lang bebouwingslint, verspringing in de rooilijn, verschillende bouwvolumes, groen aanzicht met voortuinen begrenst door hagen ▪ Horsterweg (zuid): gegroeid en lang doorgaand bebouwingslint, delen in strakke rooilijn, grote variatie aan voortuininrichting ▪ Horsterweg (noord) kortere bebouwinhgslinten afwisseldend met grotere open landschappelijke ruimten, verspringing in de rooilijn, verschillende bouwvolumes, groen aanzicht met voortuinen begrenst door hagen ▪ Dokter Scheurerlaan: tweezijdig en planmatig ontwikkeld bebouwingslint (vanaf 1960), strakke rooilijn, grote variatie aan voortuininrichting Waarden ▪ Twee rode esdoorns bij het kruispunt ▪ Tulpenboom achterterrein

Fo kk

oK

or tla ng laa

n

CONCEPT NIEUW (ONTSLUITING VIA DE DOKTER SCHEURERLAAN)

H

or s

te

rw

eg

P

20

m

AANKNOPINGSPUNTEN ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪

23

▪

m

Ze e

we

g

▪

BGT (Basisregistratie Grootschalige Topografie) | DKK (Digitale Kadastrale Kaart) | Luchtbeeld PDOK | Topografische kaart

13

Bebouwingslint doorzetten Rooilijnen met lichte verspringing (zoals in de bestaande situatie) Kleinschalige rijtjeswoningen op het achterterrein Een passend bouwvolume aan het kruispunt Ruimte voor twee rode esdoorns bij het kruispunt Ontsluiting / parkeerkoffer vanaf de Dokter Scheurerlaan 4 inritten vanaf de Horsterweg (passend bij de bestaande situatie) Efficient ruimtegebruik van de inbreidingslocatie met een sterke groene kader

INRICHTING

PARKEERNORM

PARKEREN AANWEZIG

2 x 2 onder 1 kap woningen (9,50 m diep x 5,70 m breed)

4

4

x

2,2

→

8,8

Rijtje van 3 woningen (9,50 m diep / 5,10 m beuk)

3

3

x

2,0

→

6,0

Appartementen voor 1 duur en 5 voor starters (2 lagen + kap)

6

1

x

2,1

→

2,1

Openbaar aanwezig

21,0

5

x

1,6

→

8,0

Totaal aanwezig

26,2

Totaal woningen

13 Totaal parkeerplaatsen →

24,9

5,00 m / 6,50 m 2,00 m

Do k te

r S ch eu re r

laa

n

Ontsluitingsweg Voetpaden achter

Eigen terrein Lange oprit + garage

9 Ho rs

3 te

rw

eg

3 3 3

BGT (Basisregistratie Grootschalige Topografie) | DKK (Digitale Kadastrale Kaart) | Luchtbeeld PDOK | Topografische kaart

14

4 x 1,3 →

5,2

n laa r S ch eu re r Do k te

Ho rs

te

rw

eg

0

BGT (Basisregistratie Grootschalige Topografie) | DKK (Digitale Kadastrale Kaart) | Luchtbeeld PDOK | Topografische kaart

15

2,5

5

7,5

10 m

Ho rs te rw eg

16 Do k te

r S ch eu re r

laa

n

r Ho

rw s te

eg

Dok

17

te r

Sch e

ure rlaa n

Dok

te r

Sch eure rla

an

rs Ho

18

t

w er

eg