Beeldkwaliteitsplan e260015690 (Geanonimiseerd)

Beeldkwaliteitsplan Nieuwbouw tbv herontwikkeling Rodeschuurderwegje 18 te Ermelo

veluwse

maart 2026

Project Beeldkwaliteitsplan Rodeschuurderwegje 18 te Ermelo Opdrachtgever Houthandel Albert van der Horst Projectnummer 2150

Samengesteld door Veluwse architecten Stationsstraat 36A 3851 NJ Ermelo Auteur AG Datum

03-03-2026

Afbeelding: Bestaande situatie Looweg 2 Ermelo (Bron: Veluwse Architecten) 2

Inhoudsopgave

Beeldkwaliteitsplan Inleiding - Locatie - Bestaande situatie - Landschappelijke inpassing - Beeldkwaliteit , landschap - Beeldkwaliteit , architectuur - Referenties installaties -

5

6 8 9 10 12 14

3

4

Inleiding Voor het perceel aan de Rodeschuurderwegje 18 is het de wens om de bestemming van het perceel te veranderen van bedrijf naar wonen. De gewenste situatie betreft het realiseren van een twee-onder-een-kapwoning (twee woningen) en vier rijwoningen aaneengebouwd. De bestaande boerderij en één bijgebouw worden geïntegreerd in het plan. Op het perceel bevinden zich twee recreatiewoningen. Een recreatiewoning wordt gesloopt en een recreatiewoning , welke bij de hoofwoning staat , wordt herbouwd als schuur ten dienste van de hoofdwoning. Bij

ruimtelijke projecten waarbij vier of wonigen worden gebouwd is een voor beeldkwaliteitsplan de basis de kwaliteit van de gewenste situatie. In dit beeldkwaliteitsplan worden richtlijnen aangegeven voor het terrein , architectuur en algemene criteria voor het realiseren van het plan. meer

De ontwikkeling is mogelijk vanuit de wijzigingsbevoegdheid van het bestemmingsplan Buitengebied West (tabel 12 onder 13). Hierin zijn de onderstaande voorwaarden opgenomen :

minimaal 500m² te slopen meerdere woningen mogelijk in 1 gebouw - maximaal 2 wonngebouwen toevoegen - de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen niet meer bedragen dan overeenkomend 50% van de afgebroken bedrijfsgebouwen - aansluiten op de voorschriften van bestemming ’wonen’ uit het bestemmingsplan - programma in overeenstemming met het woningbouwprogramma -

5

Locatie Het plangebied is gelegen in het westelijke buitengebied van Ermelo. Het perceel is omringd door agrarisch weiland. Op het perceel is een timmerbedrijf aanwezig. Bij dit bedrijf zijn een hoofdwoning en twee recreatiewoningen en diverse loodsen aanwezig. Het perceel heeft één inrit gelegen aan de Rodeschuurderwegje. Aan de west en noordzijde i s het perceel omsloten met landschappelijk groen.

6

bijgebouw te slopen bijgebouw te slopen recreatiewoning te slopen

bedrijfsgebouwen te slopen

Fragment uit 1920 Bron: topotijdreis. nl

woning bestaand recreatiewoning vervangen door bijgebouw

Luchtfoto 2024

R o d e s c h u u rd

e r w e gj e

luchtfoto bron: pdokviewer 7

Bestaande situatie Het timmerbedrijf bestaat uit een voormalige stal welke is omgebouwd als werkplaats , waar de houtbewerkingsmachines staan opgesteld. Tevens zijn er een tweetal loodsen voor opslag van materialen en zijn op het erf voorzieningen aanwezig voor buitenopslag. Op

het perceel zijn naast de werkplaats loodsen een woning en een tweetal recreatiewoningen aanwezig. De totale oppervlakte aan bebouwing is ca. 1374m². en

8

Landschappelijke inpassing A:

Bestaande woonboerderij.A:

B:

Te slopen opstallen (gele stippellijn).

C¹:

Nieuwbouw compensatiewoning , 2^1met inpandig bijgebouw.

C²:

C¹: Nieuwbouw Nieuw te bouwen compensatiewoning , 4^1.

D: E: F: G: H:

I:

J: K: L:

M: N:

O: P: Q:

Fragment uit 1920 (Bron: Topotijdreis. nl)

B:

Te slopen opstallen (gele sti

compensatiewon

Nieuw te bouwen A: gedeeld Bestaande woning.t. b. v. C2. C²:bijgebouw Nieuw te bouwen compensat B: Bestaande Te behouden bijgebouw t. b. v. (A).schuurwoning met nieuw te bouwen geïntegreerd C: Nieuw te bouwen 2-onder-een-kap-woning. Nieuw te bouwen gedeeld b Opslag terugbrengen naarD:weiland (rode stippellijn). D: Nieuw te bouwen vrijstaande woning.

Te slopen recreatiewoning E: Nieuw te bouwen stippellijn). met inpandig t.bijgeb E: (roze Te 2-onder-een-kap-woning behouden bijgebouw b. F: Te slopen opstallen (rode stippellijn). Bestaande houtopstanden. Aanvullen met onderbeplanting in de G: inErfverharding cm) parkeerplaatsen hulst gesitueerd maat 80-100 (hoogte met de met soorten: , lijsterbes waar mogelijk , m F:, liguster Opslag terugbrengen naar we grasbetonklinkers. Gelderse roos , meidoorn en hazelaar. Plantafstand 15, x 15, meter in gelijke verhouding. Totaal:bomen. 70 stuks op een in de maat 12-14 (stamom H: Nieuw te planten Aanplanten oppervlakte van 150 m2. centimeters) enTeelk slopen voorzien van twee boompalen. Totaal 6 stu G: Fladderiep ( soort: (H¹) , linde (H²) recreatiewoning en beuk (H³). Nieuw aan te I:planten solitaire Bouwblok. bomen. Soort: linde , eik of beuk. Maat 10-12 (stamomtrek H: in centimers) elk voorzien van 2 Bestaande J: vellen oude berken , deze zijn tehoutopstanden. compenseren met 3 zomereA boompalen en gietrand.Te 6 stuks. AanTotaal: in de maat80-100 12-14 (stamomtrek in centimeters) te planten maat (hoogte in cm) e voorzien van twee boompalen bij aanplant. Erfverharding. Gelderse roos , meidoorn K: Bestaande fruitgaard aanvullen met fruitbomen , aanplanten, li in (stamomtrek centimeters)in met oud-Hollandse rassen.

15, elkinvoorzien meter gelijke verhoudi Bloemrijk grasland als 10-12 buffer.en groene2 stuks Totaal van twee boompalen bij aanplant

oppervlakte van 150 m2. L: Bijgebouwen. Bestaande houtsingel doorplanten met 4 zwarte elsen in de maat 12-14 (stamomtrek in cm) voorzien van 2 boompalen en M: Tuin /elk Gazon. gietrand. Bomen voorzienI: van onderbeplanting in de te 80-100 Nieuw aan maatplanten solitair N: Agrarisch (hoogte in cm) met de soorten: bouwland. hulst , lijsterbes , Gelderse roos , Maat 10-12 (stamomtrek in c meidoorn , liguster O: en Nieuw hazelaar. 15, x 15 Aanplanten , meter inin de maat 80-100( aan Plantafstand te planten struweel. centimeters) hulst , taxus hazelaar met , kr gelijke verhouding. Totaal: 30 stuksGelderse boompalen op deensoort: oppervlakte n van, gietrand. 75 m2., meidoorn Totaa vuilboom en roos. Plantafstand 15, x 15, meter , 80 st oppervlakte van 182 vierkante meter. Aanplanten in gelijke ver Parkeermogelijkheden , uitgevoerd met grasbetonklinkers , totaal P: nieuw greppel die zal dienen als retentiewadi voo 11 stuks. J: aan te leggen Erfverharding. ontwikkeling Nieuw te planten Q: hagenNieuw , aanplanten in de struweel. maat 80-100 Aanplanten (hoogtein de in maat 80-100 aan te planten hazelaar K: met de soort: grasland , meidoorn , leedoorn groene , l cm) met de soort: beukinGelderse , centimeters) liguster of Bloemrijk meidoorn. Aanplanten in 135als Plantafstand stuks op een roos. 15 , x 15 , meter , dubbele rij met 9 st. per een lengte van 105 st. opmeter. meter.verhouding.

vierkante Aanplanten in gelijke van m1 300, 945

R: Open L: vensters Bestaande vanuit woningen naar houtsingel achtergelegen landschap. doorpl Te plaatsen nestkasten vleermuizen. voor S: Bestaande houtopstanden. 12-14 (stamomtrek in cm) el Omliggende agrarisch percelen. T: Nieuw te planten gietrand. beukenhaag. Bomen Aanplanten invoorzien de maat 80-100va( centimeters) in enkele rij. 5 stuks80-100 per m1 (hoogte , totaal: 185 stuks op Nieuw te planten struweel , aanplanten in de maat 37 (hoogte in cm) met de soorte van meter. in cm) met de soort: hazelaar , lijsterbes , veldesdoorn , krent en U: Onbebouwde meidoorn (grijze stippellijn). , liguster en hazelaa zones meidoorn in gelijke verhouding. Aanplanten in 3 rijen , met de plantafstand 15, meter in de rij en 1gelijke meter tussen de rij. Totaal: Totaal: 30 verhouding. 100 stuks op een lengte van 48 meter.

M: Project: Functieverandering Adres: Rodeschuurderwegje 18 Plaats: Ermelo

Bestaande woonboerderij.

Getekend: Gecontroleerd: Datum:

DA NH 05-03-2026 N:

Parkeermogelijkheden 11 Status:stuks. DO Noord: ^ Formaat:

A3

Schaal:

,

uitge

1:750

Nieuw te planten hagen aan cm) met de soort: beuk ligu dubbele rij met 9 st. per9 m1 ,

,

Beeldkwaliteit

,

Landschap

Het Oude Broekontginningenlandschap Dit landschapstype is in het lage en natte gebied ten westen van Ermelo gelegen. Als ontginningenlandschap heeft het een grote agrarische oorsprong en betekenis. Onder invloed van de ontginningen en verkavelingen is de uitstraling van dit landschapstype sterk veranderd.

Sortimentkeuze Houtsingel: es els ruwe berk Bouwsteneneik landschappelijke inpassing Laan: eik beuk ,

,

,

,

Knotbomen: knotwilgen knotelzen Broekbos: els wilg populier ,

,

,

Boomgaard: hoogstamfruit als (sier)appel (sier)peer ,

Karakteristiek van het oude broekontginningenlandschap Solitair en boomgroep: eik beuk kastanje linde noot • Een regelmatige verkavelingsstructuur. • Recht wegenpatroon met laanbeplanting. • Boerderijen op de kop aan de ontginningswegen (ontginningsbasis). ERMELO bomenrij 4. 1. 4 laanBUITENGEBIED EN BUURTSCHAPPEN bosperceel elzensingel Bouwstenen inpassing en erven met • Half open landschappelijke landschap met landschapselementen erfbeplanting. ,

,

,

,

Visie op het Oude Broekontginningenlandschap Het verbeteren van de beeldkwaliteit van de erven is in dit gebied een doel op zich. Er is sprake van weinig samenhang doordat er een 4. 1. 4 BUITENGEBIED EN BUURTSCHAPPEN ERMELO wisselende mate van erfbeplanting is toegevoegd op de erven en de bebouwing varieert wat betreft de massa en schaal. Het is een agrarisch werklandschap waarin de agrarische bebouwing gezien mag worden. boomgroep solitair knotbomen Echter , deze dient in samenhang vorm gegeven te worden met de maat en schaal van het landschap. Bij grotere openheid verdraagt een meer beeldbepalende bebouwing. Bij een relatief kleine openheid is meer erfbeplanting nodig om de openheid als waarde te beschermen. Houtwal: eik , es , els , ruwe berk , lijsterbes , meidoorn , hazelaar , veldesdoorn , hondsroos , vuilboom , gelderse roos , hulst Laan: eik , beuk Knotbomen: knotwilgen , knotelzen Broekbos: els , wilg , populier Boomgaard: hoogstamfruit als (sier)appel , (sier)peer Solitair en boomgroep: eik , beuk , kastanje , linde , noot Het bos- en heidelandschap Het beekdallandschap Leuvenumse Beek Het jonge heideontginningenlandschap Het Zuiderzeekustlandschap Hetoude bos- broekontginningenlandschap en heidelandschap Het Hetenkdorpenlandschap beekdallandschap Leuvenumse Beek Het

10

Hetkampenlandschap jonge heideontginningenlandschap Het

Achtergrondinformat

Achtergrondinforma boomgaard

Referenties

,

Landschap

en

erf

erfklinkers

knip- en scheerhaag

houtopstand houtsingel

grasbetontegels

erfscheidingen

bloemrijk grasland

11

Beeldkwaliteitscriteria Beplanting • De beplanting bestaat hoofdzakelijk uit streekeigen beplanting met zowel solitaire als gegroepeerde bomen , bijvoorbeeld linde , eik en beuk ; • Onderbeplanting t. p. v. de bestaande houtopstanden en aanvullende bestaande houtsingel , in de soorten meidoorn , Gelderse roos , hazelaar en lijsterbes ; Erfbeplanting draagt bij aan de karakteristiek van het landschap ; • Voor landschappelijke inpassing zie situatietekening en legenda N+L landschapsontwerpers. Erf • • •

De erfverharding zal bestaan uit klinkers , de parkeerplaatsen zoveel als mogelijk uit grasbetonklinkers ; De tuinen zijn groen ingericht , dit geldt ook voor de zijtuinen ; Om de landelijk-agrarische sfeer intact te houden zijn (houten) schuttingen niet toegestaan. In plaats daarvan knip- en scheerhagen toepassen , in de soorten beuk , liguster of meidoorn.

Massa en vorm Gebouwen hebben een heldere , eenvoudige hoofdvorm ; • • De bebouwing heeft een schuine kap , zadeldak of een afgeleide daarvan passend bij het buitengebied en heeft als eis een lage goothoogte aan de zijden richting het landelijk gebied ; • De kap heeft een helling van tussen de 30 tot 60 graden ; • Evenwichtige en samenhangende gevelcompositie ; • Entree is gericht op het erf , evt. dakdoorsnijdingen of dakkapellen zijn ondergeschikt aan het dakvlak ; • Relatief kleine raampartijen (geen beeldbepalende glasvlakken) aan de beeldbepalende zichtzijde ; • Gebouwdelen die zijn gericht op openbaar gebied of zichtbaar vanaf het centrale erf hebben zoveel mogelijk representatieve gevels. Aan- en bijgebouwen • Individuele bijgebouwen zijn ondergeschikt aan de hoofdwoning en hebben een eenvoudige , heldere hoofdvorm en worden bij voorkeur zo veel mogelijk uit het zicht vanaf de openbare ruimte geplaatst ; • Bijgebouwen zijn in hoofdvorm en kap afgestemd op het hoofdgebouw , dit geldt tevens voor het ‘gedeelde’ bijgebouw , waarin zich gegroepeerd de bergingen van de rijwoningen bevinden ; 12

• •

Aan- en uitbouwen maken onderdeel uit van de architectuur van de hoofdwoning ; Toevoegingen per woning worden overeenkomstig de stijl van het betreffende gebouw vormgegeven en zijn ondergeschikt aan de hoofdstructuur en gevelritmiek.

Kleur- en materiaalgebruik • Er is enige verwantschap tussen de nieuwbouw , qua materiaal- en kleurgebruik , deze zijn op elkaar afgestemd ; • Het kleur- en materiaalgebruik is ingetogen - zonder grote kleurcontrasten - en afgestemd op de (agrarisch , landelijke) omgeving ; • De kleuren van de dakbedekking en gevels zijn op elkaar afgestemd ; • Voor gevels en daken worden natuurlijke materialen gebruikt (steen , hout , riet , keramisch). In lichte kleur geschilderde gevels en gestucte gevels zijn alleen als accent toegestaan ; • Toepassen van grasdaken is toegestaan op plat afgedekte daken ; • Glimmende dakbedekking is niet toegestaan. Duurzaamheid en installaties • Buitenunits van warmtepomp of airco worden zo veel mogelijk uit het zicht vanaf de openbare ruimte of het omliggende landschap geplaatst ; • Mocht dit niet mogelijk zijn dan dienen deze geïntegreerd te worden in de architectuur van de woning of worden de installaties op een andere wijze ingepast of vrijstaand elders op het perceel geplaatst ; Dakdoorvoeren of schoorstenen zijn onderdeel van de architectuur , • losse pijpen en units op de voorzijde van het dak zijn niet toegestaan. Deze objecten worden geclusterd en netjes mee ontworpen met de woning.

• Zichtbare zonnepanelen liggen symmetrisch in een aaneengesloten vlak , ook met andere elementen (op het dak) en bij voorkeur in de kleur van het dak ; • Alleen donkere zonnepanelen met een donkere omranding toepassen en geen exemplaren met lichtblauwe PV-cellen of lichte omranding.

Referenties

,

Architectuur

bestaande woning

13

Referenties

14

,

Installaties

15

veluwse

Stationsstraat 36A 3851 NJ Ermelo t 0341

-

55 48 27

e info @veluwsearchitecten.nl