Beantwoording technische vragen Woondeal - 5 februari 2025

Beantwoording technische vragen Woondeal - 5 februari 2025 1. Hoe loopt het proces om de regionale woondeal vast te stellen? En dan in het bijzonder het aantal woningen dat opgenomen wordt per gemeente? Op 12 februari 2025 stellen wij als raad het aantal voor Ermelo op te nemen woningen in de woondeal vast. Maar hoe verhoudt zich dit tot bijvoorbeeld de regionale bijeenkomst van 4 maart 2025? Wat is het doel van de regionale bijeenkomst? In de achterliggende informatie lijkt dit uiteen te lopen van enkel informerend tot afstemmen van inhoud en proces. Iedere individuele gemeente stelt lokaal de eigen bijdrage voor de woondeal vast. In het merendeel van de gemeenten vindt besluitvorming in het college plaats en ontvangt de raad enkel een raadsinformatiebrief. In Ermelo vindt besluitvorming plaats in de raad. Het college heeft hiervoor gekozen omdat er in Ermelo nog geen ambities/kaders zijn vastgesteld voor de periode na 2030. Onze woonvisie loopt namelijk tot 2030. Op 4 maart is er een bijeenkomst voor gemeenteraden. Lokale besluitvorming heeft dan al plaatsgevonden; zowel in Ermelo als in (vermoedelijk) het merendeel van de regiogemeenten. Tijdens deze bijeenkomst wordt door het Rijk en de Provincie Gelderland stilgestaan bij het belang van de woondeal en de positie van de regio Noord-Veluwe binnen de provincie.

Er wordt ook stilgestaan bij de vastgestelde ambities van de gemeenten en de toekomstige invulling hiervan. Deze bijeenkomst staat echter los van de lokale besluitvormingsprocessen. Nadat alle lokale besluitvormingsprocessen zijn afgerond vindt er nog een ondertekening plaats met de minister. De ambitie die de raad op 12 februari vaststelt wordt dan bekrachtigd. 2. Welke aantallen gelden nu voor de verschillende gemeenten? In de nuancerende opmerkingen lijkt daar verschillend mee te worden omgegaan: - bruto aantallen (zijnde maximale plancapaciteit van 130%) - koppeling aan ruimtelijke verkenningen of zelfs voorkeursrecht - fictieve aantallen - indicatief Iedere gemeente stelt lokaal de eigen ambitie vast. Wat echter voor iedere gemeente geldt is dat de eigen ambitie die in de woondeal wordt opgenomen realistisch en onderbouwd moet zijn; evenals de totale ambitie voor de regio Noord-Veluwe. De wijze waarop deze onderbouwing plaatsvindt kan per gemeente verschillen. Enkele gemeenten hebben bijvoorbeeld al een omgevingsvisie, woonvisie of volkshuisvestingsprogramma waarin een ambitie is vastgesteld voor de periode tot 2035, die wordt overgenomen in de woondeal. In Ermelo is dit niet het geval. Het college stelt daarom, mede op basis van (de bovengrens van) de behoefte en de bestaande planvoorraad, voor om een ambitie van 1.400 woningen aan te houden.

Om deze behoefte in te vullen is het college voornemens om een planvoorraad te creëren van 115% tot 130%. Deze extra planvoorraad moet na de vaststelling van de woondeal worden gecreëerd. De ambities die momenteel onderdeel uitmaken van de regionale woondeal (bijlage 2 van het raadsvoorstel) zijn tussen de regiogemeenten en de provincie afgestemd. Een eventuele aanpassing van de lokale ambitie moet realistisch en goed onderbouwd zijn. Er is namelijk

sprake van schaarste, onder andere op het gebied van stikstofruimte en elektriciteit, waardoor een aanpassing van de ambitie mogelijk niet haalbaar is. Met name de stikstofproblematiek lijkt momenteel een risicofactor voor het realiseren van woningen. Daarnaast is de voorgestelde ambitie afgestemd met Uwoon; aangezien minstens 30% van de woningen in de woondeal door woningcorporaties moet worden gerealiseerd. Het is onzeker of de huidige ambitie voor het aantal in Ermelo te realiseren sociale huurwoningen in de woondeal (424 woningen) te verhogen is. Het bouwen van sociale huurwoningen kost woningcorporaties namelijk veel geld, in verband met de aanwezige onrendabele top.