Beantwoording technische vragen De Horsterhoeve 19 juli

Memo

Nr. 02330000226355 Zaaknr. 02330000059987

Raadhuisplein 2 Postbus 500 3850 AM Ermelo t 0341 56 73 21 f 085 110 8515 e gemeente@ermelo.nl i www.ermelo.nl NL92 BNGH 0285 0024 49

Technische vragen De Horsterhoeve

Op 19 juni 2024 is het bestemmingsplan De Horsterhoeve beeldvormend behandeld door de raad. Tijdens deze behandeling zijn technische vragen gesteld. In deze memo worden de vragen beantwoord. 1.

Wat is de invulling en planning van de Meent?

De Meent (daaronder ook verstaan het omliggende openbaar gebied) is bedoeld als ontmoetingsplek, voor zowel de wijk als omwonenden. Er wordt een speelplek gerealiseerd en de locatie wordt groen ingericht. Op de Meent wordt verder een gebouw gerealiseerd met een maatschappelijke functie. De Bunte heeft een intentieovereenkomst getekend met een zorginitiatief. Dit is een lokaal initiatief waarbij gezocht wordt naar een woonplek voor ca. 10-12 jongeren met een beperking, waar deze jongeren zelfstandig met zorgbegeleiding kunnen wonen. Hiertoe is een binnenplanse afwijkingsmogelijkheid opgenomen in het bestemmingsplan. Naast dit initiatief wordt bekeken of een andere (maatschappelijke) functie een plek kan krijgen binnen de wijk. Doel daarvan is om functies toe te voegen die van nut zijn voor de bewoners van de nieuwe wijk en direct omwonenden. Hierbij kan gedacht worden aan een buurthuis, kinderdagverblijf of pakketpunt. Qua planning voor het zorginitiatief is dat dit jaar de haalbaarheid wordt getoetst. Volgend jaar kan het plan verder worden uitgewerkt. De bouw van het maatschappelijk gebouw start naar verwachting rond 2027. De planning hangt uiteraard ook mede af van het al dan niet toevoegen van andere functies.

2.

Zijn er in de anterieure overeenkomst bepalingen opgenomen over de Meent?

In de anterieure overeenkomst zijn geen bepalingen opgenomen over de invulling van de Meent. 3.

Waarom is er een kavel toegevoegd en hoe is dit proces gelopen?

De eigenaar van het naastgelegen recreatieterrein aan de Horster-Engweg 21 heeft bezwaren tegen het realiseren van een geluidsscherm van 4,5 meter hoog omdat dat hem het uitzicht op de A28 en Veluwerandmeren zou ontnemen. Er is namens hem een zienswijze ingediend op het ontwerpbestemmingsplan. Het geluidsscherm is noodzakelijk voor het realiseren van een goed wooneen leefklimaat vanuit akoestisch oogpunt (Wet Geluidhinder) in het plangebied van ‘de Horsterhoeve’. In het verleden zijn er, in het kader van een grondruil tussen de gemeente en de eigenaar ten behoeve van het aanleggen van de Spijkweg, afspraken gemaakt waarbij de gemeente heeft aangegeven zich maximaal in te spannen voor behoud van het vrije uitzicht van deze eigenaar en diens familie zolang zij op het perceel wonen. Gedurende het opstellen van het ontwerpbestemmingsplan zijn er diverse gesprekken gevoerd met de eigenaar om tot een oplossing te komen waar alle partijen mee kunnen leven. Hierbij zijn meerdere mogelijkheden verkend. Pas na terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan is overeenstemming bereikt. De initiatiefnemer (De Bunte) heeft aangegeven bereid te zijn een woning in het plangebied in te leveren ten behoeve van de bouw van een woning op een perceel grenzend aan het plangebied, om op deze manier te compenseren voor de gevolgen die het plan heeft voor de eigenaar.

Hiertoe dient de plangrens van het vast te stellen bestemmingsplan te worden aangepast. Ruimtelijk gezien is deze aanpassing niet bezwaarlijk. De kavel heeft nu een natuurbestemming, deze

pagina

2 van 3

bestemming wordt gecompenseerd elders in het plangebied, grenzend aan een bestaande natuurbestemming. Samen met een ecoloog is gekeken naar maatregelen om het gebied geschikt te maken voor onder meer de das. De woning/kavel wordt voorts landschappelijk ingepast, ontsloten op de nieuw aan te leggen weg en feitelijk worden er geen woningen toegevoegd aan het plan (immers ‘levert’ De Bunte een woning in). De aanpassing van de plangrens betreft een relatief geringe wijziging die niet vereist dat het plan opnieuw ter inzage wordt gelegd. Het totale plangebied heeft een omvang van circa 11 hectare. De kavel waar een woning wordt gerealiseerd, heeft een omvang van circa 0,14 hectare inclusief groenbestemming. De plangrens wordt aldus aangepast ten behoeve van de bouw van één woning met een maximale bouwhoogte van 8 meter. Er worden géén extra woningen toegevoegd aan het totale plan. Al voordat de kavel werd toegevoegd, was er sprake van dat het naastgelegen recreatiepark aan de Horster- Engweg 21 door de ontwikkeling zou worden omsloten door een woonwijk, het toevoegen van de kavel brengt hier nauwelijks verandering in. Aangezien het een relatief kleine aanpassing van het plan betreft, kan niet gesproken worden van een fundamentele wijziging waardoor het noodzakelijk zou zijn het plan opnieuw ter inzage te leggen.

Daarbij is er geen essentiële verandering, nu het aantal woningen niet wijzigt maar alleen de locatie van een woning en het planvoornemen verder hetzelfde blijft, te weten de realisatie van een woonwijk. Er mogen dus wijzigingen worden aangebracht zonder dat het plan opnieuw ter inzage wordt gelegd zolang die wijzigingen naar aard en omvang niet zodanig groot zijn dat er een wezenlijk ander plan wordt vastgesteld. Dat laatste is hier niet het geval. De ingediende zienswijze is (voorwaardelijk) ingetrokken door de eigenaar. Getracht is op deze manier de kwestie op een praktische manier op te lossen en langdurig procederen met mogelijk jaren vertraging van de woningbouwplannen te voorkomen. Nadat de wijzigingen (zowel ambtshalve als naar aanleiding van de zienswijzen) zijn doorgevoerd is het plan, ten opzichte van het ontwerp in gewijzigde vorm, aangeboden aan de gemeenteraad. Hierbij is de gebruikelijke procedure gevolgd. De indieners van een zienswijze hebben een brief ontvangen met de Nota zienswijzen en ambtshalve wijzigingen zodat zij kennis hebben kunnen nemen van de wijzigingen aan het plan. Ook hebben zij een uitnodiging ontvangen voor de beeldvormende tafel zodat ingesproken kon worden. Hier is ook gebruik van gemaakt.

U heeft aldus kennis kunnen nemen van alle reacties op het plan en de doorgevoerde wijzigingen zodat u een compleet beeld heeft en op basis daarvan een goede afweging kunt maken. 4.

Wat is de locatie van de kavel en waar vervalt een woning in het plangebied?

Op onderstaande afbeelding is de locatie weergegeven van de kavel alsmede de locatie waar een woning vervalt. Omdat de woningen niet gedetailleerd zijn vastgelegd op de plankaart, wordt de specifieke woning die vervalt niet aangegeven maar het gebied waarbinnen de woning ligt.

pagina

3 van 3