Beantwoording technische aanvullende vragen Markt 2.0. - één-Ermelo

Gemeente Ermelo Markt 2.0 Aanvullende vragen één Ermelo 7 november 2023 1. Kan het college, de ambtelijke organisatie, aangeven wanneer de raad goedkeuring heeft gegeven voor de uitgave van € 677.000 terwijl er sprake is van een vrijgave van € 100.000 door de gemeenteraad. (zie pagina 6 van raadsvoorstel Markt 2.0 Nr. 02330000179983) Het vrijgegeven budget voor Markt 2.0 van vóór de raadsvergadering van 22 december 2021 is gebruikt voor de civieltechnische werkzaamheden (bouwrijpmaken) ten behoeve van de bouw van Plus/Action. Deze werkzaamheden moesten worden uitgevoerd ten behoeve van de bouw van Plus/Action. Ook na de genoemde vergadering zijn hiervoor kosten gemaakt, voortbordurend op de situatie van voor de raadsvergadering. Met het besluit in de raadsvergadering van 22 december 2021 is de theoretische situatie ontstaan dat de bouw van de Plus en Action had moeten worden stilgelegd omdat het uitvoeringsbudget toen werd bevroren. De dekking van deze kosten wordt gevonden in de opbrengst van de grondverkoop aan Plus Vastgoed (€ 380.000,-) respectievelijk Borghese (€ 400.000,-). (zie ook collegevoorstel 5 maart 2019/ raadsvoorstel 7 juli 2019). Overigens worden de grondopbrengsten binnen alle gemeentelijke projecten zonder verdere raadsbesluiten gebruikt voor bouwrijp maken en dergelijke. De grond voor Plus Vastgoed is geleverd en de betaling is ontvangen.

De grond voor Borghese kan nog niet worden geleverd omdat de bouw is gekoppeld aan het raadsbesluit over Markt 2.0. Hiermee is een “kip-ei situatie” ontstaan: geen raadsbesluit = geen bouw = geen grondopbrengst = geen dekking. Verder maakt de gemeente extra kosten omdat Borghese nog niet kan starten met de bouw (tijdelijke voorzieningen, prijsstijging etc.) Het op 22 december 2021 vastgestelde werkbudget van € 100.000,- was bedoeld om binnen een jaar met een aangepast plan te komen. Gezien de complexiteit zijn we echter bijna 2 jaar verder. Toch is de organisatie tot voor kort binnen het vrijgegeven werkbudget van € 100.000,- gebleven. Inmiddels staan de bestedingen door alle extra werkzaamheden op € 102.100,-. Er is na 22 december 2021 geen besluit geweest waarin de raad goedkering heeft verleend voor de extra uitvoeringskosten. Dat besluit lijkt ook niet noodzakelijk. De gemeente is verplicht om deze kosten te maken, zowel voor als na genoemde datum. Deze kosten kennen een dekking in de grondopbrengst. 2. Kan het college, de ambtelijke organisatie, mij aantonen middels welk besluit en op welk moment dit besluit heeft plaatsgevonden. Met de vaststelling van het bestemmingsplan (4 oktober 2018) zijn er voor de gemeente ook verplichtingen bijgekomen: onder andere het bouwrijp maken, zodat initiatiefnemer kan

bouwen, als zodanig opgenomen in de overeenkomsten. Plus heeft op basis van onherroepelijke bestemmingsplan recht om de bouw te starten, gemeente moet daarvoor (verplichting) zaken uitvoeren. Eerder krediet was al vrijgegeven, zie bijvoorbeeld raadsbesluiten van 4 juli 2019 (e1900118660) en van 12 november 2020 (e200030367). Op 22 december 2021 heeft de raad de feitelijk al vrijgegeven financiën teruggedraaid naar € 0,-. Plus Vastgoed en gemeente waren toen al bezig om grond bouwrijp te maken, inclusief tijdelijke voorzieningen. Stoppen met deze werkzaamheden was geen optie, want dan kwam de gemeente haar verplichting niet na.