Beantwoording ChristenUnie kaders Callunaterrein

Beantwoording technische vragen ChristenUnie inzake Discussienota kaders Callunaterrein Draagkracht van het gebied: 1. Hoe verhoudt de draagkracht van het gebied van om en nabij 60 woningen zich tot in de toekomst verder te realiseren ontwikkelingen in bouwzones W4 en W5?  De draagkracht (laadvermogen) van het gebied is goed, de infrastructuur is sterk aanwezig en met de loca e W4 erbij kan het gebied meer dan 60 woningen aan. Dit zit hem met name in de ligging van voornamelijk W4 als geschikte loca e voor toekoms ge ontwikkelingen. W5 is wel onguns ger gelegen omdat deze loca e dichter tegen de bestaande bebouwing aan ligt en er hierdoor hogere dichtheden gehaald worden. W4 kan om voornoemde reden direct meegenomen worden in de planontwikkeling (inclusief woningaantallen), maar pas gerealiseerd worden nadat de milieu cirkels van Kerkdennen worden beperkt. De loca e W5 is slechts indica ef als poten ële ontwikkelloca e aangemerkt. Mocht W5 in de toekomst ontwikkeld worden, dan dient hier een separate procedure opgestart te worden. Doorstroming: 2. In de eerste beeldvormende tafel is gesproken over doorstroming en ‘doelgroep bouwen’. Daarbij werd vanuit het College de kan ekening geplaatst dat de gemeente gebonden is aan verschillende kaders vanuit zowel wet- en regelgeving als jurispruden e.

Gezien de genoemde kaders: Welke concrete mogelijkheden ziet het College wél om doorstroming te bevorderen in de omliggende wijk, specifiek gericht op woningzoekenden uit Ermelo? Anders geformuleerd: Welke ruimte ziet het College om maatwerk te leveren binnen de ontwikkeling van het Callunaterrein?  Het College ziet wel mogelijkheden voor het s muleren van de doorstroming in de omliggende wijk, maar kan dit waarschijnlijk niet opleggen. Het s muleren kan geschieden door jdens de tenderfase van het project, aan een projectontwikkelaar te vragen of zij hier mogelijkheden toe zien en wat haar Plan van Aanpak is in deze. Een voorbeeld is dat de eerste verkoopfase niet digitaal gedaan wordt, maar enkel via lokale nieuwsbrieven of kranten. Een ander voorbeeld is dat woningzoekende kunnen ‘solliciteren’ op een woning en dat woningzoekenden dan voorrang krijgen bij een goede sollicita e. Deze voorwaarden worden in de tenderfase nader uitgewerkt. 3. Zijn er in Ermelo of vergelijkbare gemeenten voorbeelden van succesvolle doorstromingsbevorderingen? Zo ja, welke elementen kunnen we uit die ervaringen meenemen naar de ontwikkelingen op het Callunaterrein?  Er zijn zeker voorbeelden van succesvolle maatregelen, maar deze worden in de tenderfase nader uitgewerkt. De raad kan een inspanningsverplich ng hiertoe aan het

college van B&W mee geven jdens de beeldvormende en oordeelsvormende rafels van de discussienota. 4. Het College vraagt de gemeenteraad om kaders mee te geven over de mate van sociale woningbouw in het project. Hoe wordt er rekening gehouden met het bouwen van woningen die doorstroming bevorderen en hoe verhoudt zich dat tot de mate van sociale woningbouw op het Callunaterrein?  Het woningbouwprogramma is nog niet bekend, maar zal moeten voldoen aan het geldende beleid. Doordat de loca e is gekoppeld is aan de Wethouder Balverszaal en op deze loca e 100% sociale woningbouw plaatsvindt, kunnen er op het Callunaterrein 20 woningen minder in het sociale segment gebouw worden (op de loca e van de Wethouder Balverszaal zijn namelijk c.a. 40 woningen gepland). Indien er op het Callunaterrein 60 woningen kunnen komen, dan wordt er nu rekening gehouden met 50% van 60 woningen minus 20 woningen = 60-30-20 = 10 sociale huur woningen. Dit omdat het totaal aantal woningen van de Wethouder Balverszaal + Callunaterrein op 50 sociale huurwoningen komt (uitgaande van 100 woningen in totaal). Andere voorwaarden zijn nu niet van toepassing. De raad kan een inspanningsverplich ng hiertoe aan het college van B&W mee geven jdens de oordeelsvormende tafel van de discussienota. 5.

Is het College bereid om per scenario van segmentverdeling het effect op doorstroming te beschrijven?  Dit effect is niet goed in te scha en. Het woonbeleid gee op hoofdlijnen weer waar behoe e aan is, zodat met nieuwe ontwikkelingen een woningaanbod ontstaat aan de behoe e. Dit gaat niet alleen om doorstroming, maar bijvoorbeeld ook om starters die een eerste woning willen kopen. In het laatste geval is er geen sprake van doorstroming, maar zijn deze woningen wel noodzakelijk om te realiseren.