Afschrift brief gemeente aan Veluwse Achitecten inzake Riebroekseweg 47 (geanonimiseerd)
Tekst van het document
gemeente
ermelo
5
Veluwse Architecten
)
B.V.
“
Stationsstraat 36 A
.
Cu .
Vaa
Ruchten
(geanonimiseerd)
NJ Ermelo
3851
8) ko k
Raadhu datum
19
mei 2025
onderwerp
het
huidige
erf
opwaarderen
en
het toevoegen
van
2 twee-onder-één-
kapwoningen uwen onze
ref.
zaaknr. behandeld
door
telefoon
direct
(geanonimiseerd) heer
2
Postbus
Postbu
500
s
3850
3850
AM
AM
(geanonimiseerd) |
11-02-2024
van
het huidige erf, sloop
kapwoningen
aan
hebben
wij van van
conceptverzoek ontvangen. Het gaat om het opwaarderen bestaande bebouwing en het toevoegen van twee twee-onder-éénu een
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) nn,
initiatief is behandeld op de intaketafel en beoordelen alle ruimtelijke initiatieven
Wij bespreken
aan
de intaketafel.
De
intaketafel
adviseert of het initiatief wenselijk is of niet. Dat betekent: past het initiatief binnen de omgevingsvisie en ander gemeentelijk en provinciaal beleid. U wordt door middel van deze brief op de Uw
hoogte gebracht
van
de
uitkomst
van
de intaketafel.
initiatief is wenselijk
Het initiatief betreft
een
functieverandering
van
een
agrarische bestemming
naar
wonen.
In ruil
voor het inzetten van sloopmeters worden twee twee-onder-één-kapwoningen (vier wooneenheden) gerealiseerd. De bestaande woning blijft behouden. De intaketafel heeft dit initiatief als wenselijk beoordeeld. Hieronder lichten wij deze beoordeling toe.
Het
plan past in de omgevingsvisie
In de
omgevingsvisie wordt beschreven dat functieveranderingen mogelijk zijn, zolang deze passen bij het karakter van het buitengebied. Een belangrijk uitgangspunt bij een functieverandering is het verbeteren van de ruimtelijke kwaliteit en het ‘ontstenen’ van het buitengebied. Bij het voorliggende initiatief worden voormalige agrarische opstallen gesloopt wordt er voor een kleiner aantal vierkante meters aan woningen teruggebouwd. Dit komt de ruimtelijke kwaliteit omgevingsvisie.
van
het erf ten goede. Het initiatief draagt daarmee
bij aan de doelen
500
Ermelo t
Op
Uw
isplein
splein 2
Ermelo
02330000076907
Geachte
Raadhui
en
uit de
0341
onderwerp
het huidige erf opwaarderen en het toevoegen van 2 twee-onder-eenkapwoningen onze ref. 02330000076907 pagina
2 van 2
Het plan past in de structuurvisie functieverandering
Op basis van de structuurvisie functieverandering is het mogelijk om in ruil voor het slopen van voormalige agrarische opstallen woningen te realiseren. Het plan betreft een agrarisch perceel waarop 860 mz aan agrarische opstallen wordt gesloopt. Voor de beoogde ontwikkeling van twee twee-onder-een-kapwoningen is 1. 100 m2 aan sloopmeters benodigd. De initiatiefnemer neemt een surplus van 270 m2 aan sloopmeters over vanuit het functieveranderingsplan aan de Garderenseweg 301. Het totaal aantal sloopmeters bedraagt daarmee 1. 130 m2 , waarmee aan de sloopeis wordt voldaan. De structuurvisie geeft aan dat het plangebied in het broekontginningenlandschap ligt. Hier is het mogelijk om , bij een minimale sloopopgave van 1. 000 m2 , twee twee-onder-een-kapwoningen te realiseren. Het plan voldoet daarmee in beginsel aan de structuurvisie. Het plan past binnen zowel de omgevingsvisie als de structuurvisie functieverandering , en is daarom wenselijk. Aan de omgevingstafel zal het plan verder worden getoetst op basis van uw
uitwerking en onderbouwing. Prioritering ruimtelijke ordening Door veel aanvragen en te weinig personeel moeten we keuzes maken welke projecten voorrang krijgen. Projecten met grote maatschappelijke gevolgen , wettelijke verplichtingen of projecten die al in een vergevorderd stadium zitten krijgen voorrang. Nieuwe en complexe aanvragen die niet passen binnen het omgevingsplan zoals uw initiatief plaatsen wij tijdelijk op een wachtlijst. De verdere toetsing op haalbaarheid en het nemen van een principebesluit door het college worden pas opgepakt zodra er voldoende capaciteit beschikbaar is. In september 2025 bekijken we de situatie opnieuw. -
-
verder? Zodra capaciteit is om uw initiatief verder op te pakken , ontvangt u hierover bericht van ons. U words dan uitgenodigd voor de omgevingstafel , waar de verdere haalbaarheidstoets plaatsvindt. U words hierbij ook gevraagd aanwezig te zijn , zodat u het plan kunt toelichten en direct kunt reageren op eventuele opmerkingen van de deelnemers. Hoe
nu
er
Na beoordeling en goedkeuring van het plan door de omgevingstafel , wordt het collegebesluit voorbereid door de behandelend ambtenaar. Zodra het college hierover een besluit heeft genomen , wordt u hiervan schriftelijk op de hoogte gebracht. In deze brief worden ook de vervolgstappen en de aandachtspunten beschreven om de verdere ruimtelijke procedure tot een goed einde te kunnen brengen.
Procedure Dit is geen besluit in de zin van de Algemene wet bestuursrecht (Awb). Tegen dit advies kan geen bezwaar en beroep worden aangetekend.
Wijziging zaaknummer In eerdere correspondentie een
over deze zaak is het zaaknummer , 02330000070862 gebruikt. Door administratieve wijziging heeft deze zaak een nieuw zaaknummer gekregen ,
onderwerp
ref.
onze
pagina
het
huidige erf opwaarderen kapwoningen
en
het toevoegen
van
2 twee-onder-één-
02330000076907 2
van
02330000076907.
2
Bij verdere correspondentie
kunt
u
gebruik
maken
van
dit nieuwe
zaaknummer.
Meer informatie Mocht
u
nog vragen
hebben, dan kunt
u
contact opnemen
(geanonimiseerd) MN. bereikbaar via (geanonimiseerd) MWeermelo.nl. Het
college
namens
van
burgemeester
deze,
(geanonimiseerd) Adviseur
| ruimtelijk domein
en
wethouders
van
Ermelo,
met
de behandelend ambtenaar
(geanonimiseerd) MM