Activiteitenoverzicht e250054302

Activiteitenoverzicht Ermelo

1. Meer huurders wonen passend & prettig Door toename van het aantal huishoudens is de vraag naar sociale huurwoningen toegenomen. Onze huurders veranderen en de diversiteit neemt toe. De mensen die een woning bij ons huren, worden gemiddeld ook steeds ouder. De uitstroom van middeninkomens wordt belemmerd door gebrek aan betaalbare koop- en vrije sector huurwoningen. Daarnaast groeit de instroom van mensen uit instellingen van begeleid naar zelfstandig wonen. En er is een toenemende stroom van migranten. Onze doelgroep is steeds diverser, terwijl onze woningvoorraad in veel gemeenten eenzijdig is. Onze portefeuillestrategie is erop gericht meer diversiteit aan te brengen in onze woningvoorraad. Het belangrijkst voor onze huurders is dat zij een woning willen die voelt als thuis en past als een jas. Ze willen deze woning kunnen betalen met hun eigen inkomen, waarbij er ook voldoende geld overblijft om deel te kunnen nemen aan de maatschappij.

1.1. Waar gaan we samen met de gemeente en SHOW voor? Meer mensen een huurwoning We bieden ongeveer 8100 huishoudens in 11 gemeenten een huis. In onze kerngemeenten blijven we de komende jaren veel sociale huurwoningen bijbouwen om meer mensen een huis en een thuis te kunnen bieden, passend bij hun woonvraag. De woningvoorraad van Omnia Wonen in de gemeente is als volgt: Gemeente

Ermelo

Totaal aantal woningen

28

Geliberaliseerde woningen

0

Onzelfstandige woningen

0

Omnia Wonen heeft in de gemeente geen voornemens om woningen te slopen of toe te voegen. Het verkopen van woningen doen we alleen als dit bijdraagt aan het realiseren van onze doelstellingen. Op dit moment hebben wij geen woningen gelabeld voor individuele verkoop aan particulieren. Voor woningen die minder goed bij de woningportefeuille passen, houden we deze mogelijkheid wel open.

Meer mensen een passend huis Omnia Wonen wil haar voorraad zo goed mogelijk benutten, door ons in te zetten om zoveel mogelijk huurders door te laten stromen naar een passende woning. Hiervoor zetten we verschillende instrumenten in om bijvoorbeeld de doorstroming te stimuleren. Dit doen we voor meerdere doelgroepen, zowel voor starters, gezinnen als senioren. Omnia Wonen wil gebruik maken van de mogelijkheid om lokaal de vrije toewijzingsruimte te verruimen naar 15% om zo ook aan de kwetsbare doelgroep (huishoudens met problemen rond gezondheid, veiligheid, sociale factoren, overmacht of calamiteiten) met een inkomen net boven de inkomensgrens toe te kunnen wijzen.

1

Een prettige thuisbasis voor onze huurders Omnia Wonen heeft geen complexen waarbij de conditiescore 5 (slecht) of 6 (zeer slecht) is of complexen waarbij ernstige schimmelproblematiek of brandveiligheid een probleem is. Wij hebben wel aandacht voor een gezond binnenklimaat in onze woningen en trainen onze medewerkers in een aanpak van vocht- en schimmeloverlast.

2. Huurders wonen duurzaam & betaalbaar In 2026 gaan we onverminderd door met het verduurzamen van onze woningen. Verduurzaming gaat niet alleen over het klimaat, maar is ook een middel in het bestrijden van de energiearmoede. Wij zetten maatregelen in om de energiebehoefte van onze woningen zoveel mogelijk te verminderen. Voor onze huurders is het allerbelangrijkste dat zij, nu en in de toekomst, in een kwalitatief goed huis wonen waarin zij zich prettig voelen. We versnellen de verduurzaming van de meest slechte woningen, omdat hier het financiële voordeel – oftewel vermindering van woonlasten – het grootst is voor de individuele huurder. Tegelijkertijd willen we de huurder helpen te besparen door aandacht te besteden aan bewust energieverbruik. En zetten we in op het toekomstbestendig maken van onze woningen.

2.1. Waar gaan we samen met de gemeente en SHOW voor? Meer duurzame woningen We werken hard aan het verduurzamen van onze woningen. Op dit moment hebben we nog 297 woningen met een E, F of G label over ons gehele woningbezit. Deze woningen pakken we uiterlijk in 2028 aan en brengen ze dan naar een beter energielabel. Het verduurzamen van onze woningen doen we volgens de Trias Energetica methode. Eerst isoleren we de woningen, daarna verbeteren we de installaties en waar mogelijk maken we de stap naar een CO2 neutrale woning. We combineren duurzaamheidsmaatregelen altijd met planmatig onderhoud. Conditiemetingen bepalen waar en wanneer de investeringen nodig zijn. In Ermelo heeft 82% van onze woningen een groen label (label A, B of C). De energieprestaties van onze woningen in de gemeente Ermelo zijn eind 2024 als volgt verdeeld. Energielabels Groen energielabel (ABC)

82,14%

Energielabel A+++

0,00%

Energielabel A++

0,00%

Energielabel A+

0,00%

Energielabel A

32,14%

Energielabel B

21,43%

Energielabel C

28,57%

Energielabel D

17,86%

Energielabel E

0,00%

Energielabel F

0,00%

Energielabel G

0,00%

Hoe we woningen verduurzamen, is mede afhankelijk van het warmteprogramma van de gemeente en de wijkuitvoeringsplannen. Daarnaast kan planmatig onderhoud aanleiding zijn om te verduurzamen. Omnia Wonen heeft in de gemeente geen woningen, waarvoor we een initiatiefbesluit (hard plan) hebben genomen om de woning te verduurzamen.

2

Betaalbare woningen passend bij het inkomen Omnia Wonen staat voor betaalbare huisvesting. De kwaliteit van een woning bepaalt de huurprijs. Hoe hoger de kwaliteit van een woning, hoe hoger de streefhuur. De starthuur voor nieuwe huurders is betaalbaar. De huidige huren van alle woningen in de gemeente bedragen gemiddeld 63,5% van de maximaal toegestane huur. Gemiddelde huren in Ermelo Gemiddelde netto huur (die de huurders betalen)

€ 555,-

Gemiddelde maximale huur (die Omnia Wonen mag vragen)

€ 885.-

Een groot deel van onze woningen bieden we aan met een huurprijs onder de zogeheten aftoppingsgrenzen. We verhogen de huren elk jaar gemiddeld in lijn met de wettelijke kaders. We passen de huursombenadering toe. Netto huur Percentage Onder kwaliteitskortingsgrens

17,86%

Onder 1e aftoppingsgrens

67,86%

Onder 2e aftoppingsgrens

10,71%

Onder DAEB-grens

3,57%

Boven DAEB-grens

0,00%

Inzet op betaalbare woonlasten Omnia Wonen stimuleert huurders om energiebewust om te gaan met de woning, onder andere door gebruik te maken van de energiecoaches. We geven woningzoekenden inzicht in de hoogte van de woonlasten (huurprijs en energielasten), door de inzet van woonlastentools.

Een toekomstbestendige woningvoorraad De afgelopen jaren hebben we veel woningen geïsoleerd en andere maatregelen toegepast om de woningen duurzamer te maken. Het woningbezit van Omnia Wonen heeft daarom gemiddeld genomen een goed energielabel. We blijven ons hier verder voor inzetten. Daarnaast gaan wij meer waarde hechten aan circulariteit en ontwikkelen wij beleid op basis van onze ervaringen uit pilots. Samen met de gemeenten willen we invulling geven aan de wijkuitvoeringsplannen. Voor ons staat de betaalbaarheid door onze huurders en Omnia Wonen hierbij voorop. We vragen de gemeente om…  Een initiërende en coördinerende rol bij de opsporing en bestrijding van energiearmoede.  Verantwoordelijkheid te nemen voor de armoedebestrijding.  Mee te werken aan toepassing van 15% van de vrije ruimte bij woningtoewijzing voor middeninkomens in schrijnende situaties.

3

3. Huurders wonen gezond & wel De leefbaarheid in onze buurten en wijken blijft onder druk staan. Een toenemend aantal kwetsbare bewoners vraagt onze bijzondere aandacht. Je thuisbasis op orde hebben is belangrijk voor mensen; een verhuizing of ‘gedoe’ in de wijk heeft altijd impact en kan tot stress leiden. Ook statushouders willen we passend huisvesten, maar we realiseren ons ook dat het huidige politieke klimaat hier veel invloed op heeft. Ook de klimaatverandering kan met droge, hete perioden en wateroverlast leiden tot maatschappelijke ontwrichting en heeft grote gevolgen voor de mens en zijn leefomgeving. Een buurt waar mensen elkaar kennen en ontmoeten draagt bij aan het welzijn van de mens en de leefbaarheid. Samenwerking tussen gemeente, corporaties en maatschappelijke instellingen is hierbij cruciaal.

3.1. Waar gaan we samen met de gemeente en SHOW voor? Het aantal aandachtsgroepen neemt fors toe in onze wijken en buurten. Het belang van een richtinggevende woonzorgvisie voor alle aandachtsgroepen vanuit de gemeente is daarom groot. In 2026 willen we de visie gezamenlijk vertalen naar concrete afspraken. We hebben ook oog voor onze reguliere woningzoekenden, die het steeds moeilijker krijgen op de woningmarkt.

Gezond wonen met aandacht voor verschillende behoeften van onze huurders Gezond wonen staat voor een woning en woonomgeving die aansluit op de individuele woon- en zorgbehoefte van de huurder en daardoor bijdraagt aan een goede gezondheid. We streven naar een gezonde mix van mensen in onze buurten, dat doen we door een divers huurbeleid toe te passen. Kwetsbare huurders hebben vaak ook behoefte aan zorg, ondersteuning of begeleiding. We vragen gemeenten om maximaal 30% toe te wijzen aan specifieke doelgroepen en urgenten en zorg te dragen voor de begeleiding. Hiermee houden we een gezonde mix en hebben ook regulier woningzoekenden kans om een woning te vinden. Omnia Wonen blijft haar bijdrage leveren in de huisvesting van statushouders. Wij streven naar een evenwichtige verdeling over de wijken. Daarnaast zet Omnia Wonen zich in om het streefpercentage voor het toewijzen van woningen aan vergunninghouders te halen. In Ermelo zijn er geen woningen gelabeld voor de doelgroep jongeren of senioren.

Uitstroom vanuit zorginstellingen Om de wachtlijsten voor Beschermd Wonen en Maatschappelijke Opvang te verminderen, wordt uitstroom gestimuleerd. Wij streven daarbij naar een evenwichtige verdeling over de wijken. Voorwaarde vanuit Omnia Wonen is dat er adequate begeleiding door zorgpartijen voor uitstromers aanwezig is. En is een aandachtspunt dat ook voor regulier woningzoekenden voldoende woningen beschikbaar blijven. Samen met de gemeenten en zorgorganisaties in de regio Noord-Veluwe blijven wij een bijdrage leveren aan de bevordering van de uitstroom uit beschermde woonvormen en de maatschappelijke opvang. In Ermelo streven wij naar de toewijzing van het aantal woningen voor de Centrale Uitgang volgens het vastgestelde percentage.

Langer zelfstandig wonen Een deel van onze woningen is geschikt om zorg aan huis te leveren, of is relatief eenvoudig met kleine aanpassingen geschikt te maken. Wij verhuren ook woningen die speciaal bestemd zijn voor ouderen of mensen met een beperking, maar waar niet direct zorg of begeleiding aan is gekoppeld. Het gaat veelal om gelijkvloerse woningen en soms zijn ook andere voorzieningen of aanpassingen aanwezig.

4

Leefbare buurten en groene woonomgeving die uitnodigen tot ontmoeting Wij zetten ons samen met partners in op veilige buurten en het voorkomen van overlast waar mensen prettig wonen. Dit doen we door het inzetten van buurtbemiddeling samen met de gemeente. En hebben we ook aandacht voor woonfraude. Samen met de gemeente willen we inzetten op het vergroenen van buurten en de mogelijkheden voor ontmoeting. Ook dit draagt bij aan leefbare buurten en wijken.

Vroegsignalering achterstanden Hoe eerder bewoners met financiële zorgen in beeld zijn, hoe beter. Omnia Wonen zet zich al jaren in om vroegtijdig hulp te bieden aan huurders met financiële problemen. Dit blijven we voortzetten. We vragen de gemeente Ermelo om…  Te zorgen voor een veilige en schone openbare ruimte.  Leegstand te voorkomen door tijdig passende kandidaat-huurders aan te dragen. Wij vragen huurdersorganisatie SHOW om… Een actieve rol te nemen in het stimuleren van huurders in leefbaarheid, energiebewust gedrag en motiveren tot vergroening van tuinen.

5