AANGENOMEN MOTIE Kaders Calluna

MOTIE Raadsvergadering: Agendapunt 5:

4 juni 2025 Discussienota kaders Callunaterrein

Onderwerp:

Motie Variant 4 Plus – voor wie wat verder wil kijken

De raad van de gemeente Ermelo, in vergadering bijeen op 4 juni 2025; We stellen vast dat: • De gemeenteraad met de discussienota kaders Callunaterrein (e240057788) gevraagd wordt een voorkeursvariant te kiezen; • Er door het college zes stedenbouwkundige varianten zijn uitgewerkt voor woningbouw op velden W1 tot en met W4; • In alle zes varianten veld W4 niet gerealiseerd kan worden voor permanente woningbouw vanwege de geldende milieucontouren rondom bedrijventerrein Kerkdennen. Overwegende dat: • De discussienota Callunaterrein zes ontwikkelvarianten beschrijft met verschillen in woningtypologie, aantallen, financiële haalbaarheid en draagvlak; • De combinatievariant uit de participatie (variant 4) in brede zin voldoet aan de wensen van bewoners: grondgebonden waar mogelijk, beperkt in bouwhoogte, met behoud van groen en sociaal karakter; • Variant 5 voortbouwt op deze participatieve variant maar daarbij ook meer woningbouw mogelijk maakt door inzet van hogere bouwvolumes; • De hogere woningdichtheid van variant 5 zorgt voor een sterkere financiële onderbouwing en meer betaalbare woningen, wat aansluit bij de woningbehoefte en ambities van de raad; • Tegelijkertijd de hoogbouwgevoeligheid richting de bestaande woonwijk zorgvuldig dient te worden afgestemd met de omgeving, en nadrukkelijk geen hoogbouw gewenst is aan de oostzijde (nabij bestaande laagbouw); • De

stedenbouwkundige kwaliteit gebaat is bij plaatsing van hogere bouwvolumes meer westwaarts, richting de spoorlijn, waar dit landschappelijk en ruimtelijk beter past; • De uitgangspunten van uitgaan van: maatschappelijke betrokkenheid, betaalbare woningen, passende bouwhoogte en leefbare openbare ruimte. Spreekt uit dat: • De raad de voorkeur geeft aan een uitwerking gebaseerd op variant 5, met als uitgangspunt een ‘variant 4-plus’: participatief vormgegeven, maar met ruimte voor beperkte extra bouwhoogte ter bevordering van het woningaanbod en de financiële haalbaarheid; • Die extra bouwhoogte uitsluitend tot ontwikkeling mag worden gebracht als:  De inpassing stedenbouwkundig verantwoord plaatsvindt (gericht op westzijde/richting spoorzijde), en  De plannen vergezeld gaan van een participatietraject met wijkbewoners en belangenpartijen, waarbij instemming wordt gezocht voor het ruimtelijk concept.

Verzoekt het college: 1. Variant 5 verder uit te werken tot een definitieve ontwikkelrichting, op basis van de stedenbouwkundige structuur van variant 4; 2. Bij de uitwerking rekening te houden met de volgende kaders: • Beperkte extra bouwhoogte op logische locaties (bij voorkeur westwaarts); • In nauwe afstemming met bewoners en participanten; • Dat de te ontwikkelen woningen /appartementen het doorstroomproces vanuit de eengezinswoningen bevordert; • Voor sociale woningbouw streven 50%, minimaal 10 woningen; • Aantal woningen 60; • Skatebaan: positie, goed toezicht erop; • W5 in de toekomst woningbouw; • Doelgroep = ouderen; • Voorzieningen voor de doelgroep (ouderen) waarvoor wordt gebouwd • Gericht op maximaal laadvermogen van het gebied; • Participatie; • Samenhang Balverszaal behouden; • Parkeren ondergronds/onder maaiveld; 3. Daarbij te streven naar maximale financiële haalbaarheid, met behoud van leefkwaliteit, groenstructuur en verkeersveiligheid; Peter Garritsen één-Ermelo

Hartger van Diest Evelien Kars CDA Progressief Ermelo

Iwan van den Broek Pieter Stam ChristenUnie SGP

In te vullen door griffie

Aangenomen

Stemming: aangenomen met 17 stemmen voor (CDA, één-Ermelo, ChristenUnie, Progressief Ermelo en SGP) en 3 stemmen tegen (VVD en HEE22)

Vastgesteld in de openbare vergadering van 4 juni 2025, J.L. Vissers, griffier,

P.J.T. van Daalen, voorzitter,