Reactie op artikel 34 vragen FVD over hotel Dorpstraat Vaassen

Forum voor Democratie fractie Epe

Zaaknummer Behandelaar Telefoonnummer

: 1008261 : J. Stijf : 14 0578

Onderwerp

: Beantwoording artikel 34 vragen bouw hotel Dorpsstraat Vaassen

Epe, 16 juli 2024 Geachte fractie, Op 13 juni 2024 heeft u ons een aantal vragen gesteld over de bouw van een hotel aan de Dorpsstraat in Vaassen. Door middel van deze brief beantwoorden wij de door u gestelde vragen. 1. Is het juist dat er een voornemen is om een hotel te realiseren aan de Dorpsstraat in Vaassen? Het klopt dat de initiatiefnemer bij ons op 13 juni 2024 een conceptverzoek hiervoor heeft ingediend. 2. Zo ja, in welk stadium bevinden zich deze plannen? De plannen bevinden zich in de oriënterende fase 3. Wat is de rol van de gemeente tot nu toe geweest? De gemeente heeft inmiddels intern advies ingewonnen vanuit verschillende disciplines, zoals onder andere stedenbouw, welstand, mobiliteit en landschap. Op dit moment kunnen wij op basis van de adviezen nog niet aangeven of de ontwikkeling wenselijk is op deze locatie. Dat is wel een voorwaarde voordat de initiatiefnemer de omgeving, in overeenstemming met het participatiebeleid, bij zijn plan betrekt. 4. Hoe ziet de tijdlijn er verder uit qua communicatie en dergelijke? Pas als aan alle randvoorwaarden wordt voldaan zullen wij moeten beoordelen of de ontwikkeling wenselijk is voor deze locatie. Als dat zo is, moet de initiatiefnemer de omgeving bij zijn plan betrekken, in overeenstemming met het participatiebeleid, voordat wij het initiatief verder inhoudelijk gaan beoordelen. 5.

Klopt het dat dit vlak snippergroen wordt ingezet voor parkeerplaatsen? In het voorstel dat wij in juni ontvingen van de initiatiefnemer, is dit stuk grond inderdaad ingericht als parkeerterrein. Zoals hiervoor aangegeven, moeten wij nog beoordelen of dat voor ons een wenselijke situatie is. 6. Wat is de impact op de biodiversiteit van een eventuele parkeerplaats op deze plek? Dat kunnen wij op dit moment niet aangeven. 7. Hoe hoog mag op dit perceel gebouwd worden? Op grond van het geldende omgevingsplan geldt hier een vrijwaringszone met betrekking tot de molenbiotoop. Dat betekent dat binnen een straal van 325 meter, gerekend vanaf het middelpunt van de molen, geen bebouwing mag worden opgericht hoger dan 11 meter. De te bebouwen locatie ligt binnen deze straal van 325 meter. Dat betekent dat het gebouw niet hoger dan 11 meter mag zijn. Wij kunnen op grond van artikel 19.1.2, van de regels van het geldende omgevingsplan met een omgevingsvergunning hiervan afwijken om een hoger gebouw toe te staan. Als wij daar gebruik van willen maken dan moet het behoud van het goed functioneren door middel van windvang worden aangetoond. Gemeente Epe | bezoekadres: Marktplein 1, 8161 EE Epe | postadres: Postbus 600, 8160 AP Epe | telefoon: 14 0578 | fax: (0578) 678788 e-mail: gemeente@epe.nl | website: www.epe.nl | KvK 50483714 | IBAN NL23BNGH0285002430 | BTW NL001299992B01

2 8. Hoe hoog wordt het hotel volgens de plannen? Het ingediende voorstel heeft verschillende hoogten. Hoewel het voorstel is ingediend zonder maatvoering, is af te leiden dat het lagere gedeelte van het gebouw een hoogte heeft van 9 tot 10 meter en het hogere gedeelte een hoogte heeft tussen de 12 en 13 meter. 9. Hoe wordt de privacy van de omwonenden gewaarborgd? Die is nu nog niet te beoordelen. Als het plan verder wordt uitgewerkt, kan pas worden beoordeeld of de aantasting van de privacy en het woongenot van omwonenden en de ruimtelijke kwaliteit van het gebied in onevenredige mate wordt aangetast. 10. Hoe wordt vorm gegeven aan de participatie van omwonenden? Zodra wij aangeven bij de initiatiefnemer dat het een wenselijke ontwikkeling is voor deze locatie, dan moet de initiatiefnemer, in overeenstemming met het participatiebeleid, de omgeving bij zijn plan betrekken. 11. Hoe wordt vorm gegeven aan participatie van anderen zoals lokale ondernemers en inwoners van de gemeente? Zie ons antwoord op vraag 10. Voordat de initiatiefnemer de omgeving bij zijn plan betrekt, hebben we eerst samen met hem een gesprek om samen af te stemmen wie hij bij zijn plan moet betrekken. Dat is afhankelijk van de impact van het plan. 12.

Hoe wordt overlast door hangjongeren in de avond op het parkeerterrein van het hotel voorkomen? Wordt dit bewaakt of afgesloten? Dat is op dit moment niet bekend. 13. Hoeveel parkeerplaatsen komen erbij en op welke plek? Dat is op dit moment nog niet bekend. Zoals al bij een eerdere vraag beantwoord, zijn we nog met verschillende disciplines in overleg over de uitgangspunten voordat wij kunnen aangeven of het een gewenste ontwikkeling voor deze locatie is. Eén daarvan is mobiliteit waar parkeren onderdeel van is. 14. Speelt het terrein van ijsbaan Vaassen hierin mogelijk een rol? Dat is op dit moment niet bekend. 15. Is het mogelijk dat dit hotel voor de opvang van asielzoekers of Oekraïners gaat worden gebruikt? Die vraag hebben wij niet ontvangen van de initiatiefnemer. De initiatiefnemer is voornemens om het gebouw volledig in te zetten ten behoeve van een hotel. 16. Zo ja, onder welke voorwaarden? Dit is niet aan de orde. 17. Kan de gemeente dat uitsluiten? Hoewel wij niet weten hoe de vluchtelingenstroom er in de toekomst uitziet en de opvangnood zoals u weet onverminderd hoog is, hebben wij op dit moment geen plannen om dit nog te realiseren hotel voor de opvang van vluchtelingen in te zetten. Zoals wij bij vraag 15 al hebben beantwoord is er hiervoor geen aanvraag bij ons ingediend.

3 18. Wat zijn de mogelijkheden met betrekking tot nadeelcompensatie van de omwonenden? Via onderstaande link vindt u het antwoord op deze vraag. Nadeelcompensatie bij ruimtelijke ontwikkelingen.

Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Epe, de burgemeester, de secretaris, dhr. dr. T.C.M. Horn

dhr. N.L.J.J. Dusink