Reactie op artikel 34 vraag Nieuwe Lijn over Hotel Oranjeweg

Fractie Nieuwe Lijn t.a.v. de heer A. Vos

Zaaknummer Behandelaar Telefoonnummer

: 948971 : J. Stijf : 14 0578

Onderwerp

: artikel 34 vragen

Epe, 12 maart 2024 Geachte heer Vos, Op 8 februari 2024 heeft u ons een aantal vragen gesteld over het geplande hotel aan de Oranjeweg 72 in Emst. Door middel van deze brief beantwoorden wij de door u gestelde vragen. 1. Betekent de komst van een parkeergarage aan de Woesterbergweg dat de Woesterbergweg een andere functie krijgt? Nee, de Woesterbergweg krijgt geen andere functie. 2. Waarom is het eerste plan van de ontwikkelaar, de bouw van 24 appartementen, door de gemeente afgewezen? Dit initiatief voldoet niet aan het door de raad vastgestelde beleid, waaronder de Woonagenda. 3. Hoe kijkt het college aan naar de bouw van een hotel en het eventueel afwaarderen van de Oranjeweg? De bouw van een hotel op deze locatie aan de Oranjeweg past verkeerstechnisch goed. Het profiel van de Oranjeweg met vrij liggend fietspad is voldoende voor de verkeersafwikkeling van het beoogde hotel. 4. Past de bouw van een hotel binnen onze gemeente? Ja, een nieuw hotel binnen onze gemeente is een aanvulling op het al bestaande aanbod op het gebied van recreatie en toerisme. Overigens is de bouw van een hotel op deze locatie bij recht toegestaan. 5. Is er een behoefte onderzoek gedaan voor dit plan? Aanvankelijk paste het plan niet binnen het beleid vanwege het bewonen door arbeidsmigranten.

Na een aantal overlegmomenten met de initiatiefnemer is het initiatief aangepast en betreft het nu een plan voor uitsluitend recreatief gebruik. 6. Op welke wijze is er een zon- en lichtonderzoek gedaan naar het verlies van daglicht bij omwonenden? Een dergelijk onderzoek is niet nodig als de aanvraag in overeenstemming is met het geldende bestemmingsplan. Het bouwplan wordt daarnaast getoetst aan het Bouwbesluit. Voor het onderdeel daglichttoetreding worden bouwwerken en daarmee gelijk te stellen belemmeringen, die op een ander perceel liggen, buiten beschouwing gelaten. 7. Voldoet de vluchtweg grenzend aan Oranjeweg 70 aan de gestelde normen? Het project is beoordeeld door de brandweer. Er ontbreken nog diverse gegevens waardoor er nog geen volledige beoordeling kan plaatsvinden. Wij hebben de aanvrager schriftelijk gevraagd om deze ontbrekende gegevens alsnog bij ons in te dienen. Wij hebben deze gegevens nog niet ontvangen. De brandweer beoordeelt niet alleen of wordt voldaan aan de regels van het Bouwbesluit.

Gemeente Epe | bezoekadres: Marktplein 1, 8161 EE Epe | postadres: Postbus 600, 8160 AP Epe | telefoon: 14 0578 | fax: (0578) 678788 e-mail: gemeente@epe.nl | website: www.epe.nl | KvK 50483714 | IBAN NL23BNGH0285002430 | BTW NL001299992B01

2 De brandweer kijkt ook naar de mogelijke gevaren en risico’s. Mensen moeten naar een veilige plaats kunnen vluchten. Het Bouwbesluit gaat ervan uit dat het aansluitende terrein van waar de openbare weg kan worden bereikt, een veilige plaats is. De brandweer heeft op dit punt geen aanvulling gevraagd of opmerkingen gemaakt. 8. Voldoet het pad aan de rechterzijde van het geplande gebouw aan de eisen zodat brandweer en hulpverlening hier gebruik van kunnen maken? De brandweer heeft de bereikbaarheid als akkoord beoordeeld. Het volgende is opgemerkt: de opstelplaats voor de brandweer dient nader afgestemd te worden. Daarnaast is het volgende opgemerkt: de bluswatervoorzieningen in de directe omgeving is onvoldoende. Wij adviseren om een geboorde put te laten aanbrengen met een capaciteit van 90m³. Wij hebben de aanvrager gevraagd het project hierop aan te passen/aan te vullen. 9. Is de directe omgeving geschikt voor een dergelijk groot gebouw met mogelijk veel verkeersbewegingen? Vanuit verkeersoogpunt is deze locatie geschikt voor een dergelijk hotel. Het heeft een goede en veilige ontsluiting naar de openbare weg. De inrichting van de Oranjeweg en de Woesterbergweg voldoen aan de eisen om de te verwachten verkeersintensiteit op een veilige wijze te verwerken. De aansluiting Woesterbergweg op de Oranjeweg is in de huidige situatie niet optimaal.

Wij onderzoeken hoe deze kruising kan worden geoptimaliseerd. 10.Is de mogelijke lichtvervuiling, veroorzaakt door het in het licht zetten van parkeerplaatsen, toegang en hotel, gewenst in deze donkere, natuurlijke omgeving? Op het perceel is de gebiedsaanduiding ‘Overige zone – groene ontwikkelingszone’ van toepassing. De betreffende gronden zijn daarmee tevens bestemd voor bescherming, behoud, herstel of duurzame ontwikkeling van de ecologische waarden en kenmerken, alsmede het voorkomen van significante effecten op kernkwaliteiten van het betreffende gebied. Daarom hebben wij gegevens gevraagd waaruit blijkt dat er geen significante negatieve effecten op de bestaande ecologische waarden en kenmerken en de kernkwaliteiten van de betreffende gronden ontstaan door het project. 11. Welke invloed hebben de 2 nabijgelegen Natura 2000 gebieden op deze grote ontwikkeling? Er is een stikstofberekening overlegd welke wij door Omgevingsdienst Veluwe hebben laten beoordelen. De berekening is niet akkoord bevonden. Wij hebben de aanvrager daarom om aanvulling/aanpassing gevraagd. 12.Op welke wijze geeft dit voorgestelde hotel gestalte aan de vorm van een boutique hotel? Dit is geen toetsingscriterium. Of het hotel wel of niet een zogenaamd boutique hotel wordt, is geheel aan de initiatiefnemer.

13.Wat brengt dit hotel het buurtschap Schaveren, behalve mogelijk veel verkeersbewegingen en overlast? Dit is geen toetsingscriterium. Als de aanvraag voldoet aan het gestelde in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo), dan moeten wij de gevraagde omgevingsvergunning verlenen. Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Epe, de burgemeester, de secretaris, dhr. dr. T.C.M. Horn

dhr. N.L.J.J. Dusink