Reactie College 20240620 amendement Fractie Boermans prijsklasse bij woningsplitsing

AMENDEMENT Titel: Schrap prijsklasse-beleid bij woningsplitsing in het buitengebied Dit amendement heeft betrekking op agendapunt: Woonagenda gemeente Epe 2024 - 2028 GOED WONEN De raad van de gemeente Epe, in vergadering bijeen d.d. 20-juni-2024 , gehoord de beraadslagingen, Constaterende dat: -

-

Er in Nederland sprake is van een woningnood, Deze nood mede opgelost kan worden door het splitsen van woningen, Vanuit de raad tijdens de raadsconsultatie onder andere gevraagd is om verruiming van de mogelijkheden voor woningsplitsing binnen en buiten de bebouwde kom, kavelsplitsing en het toepassen van maatwerk bij splitsing, De nieuwe Woonagenda de mogelijkheid biedt om alleen woningen -in het buitengebied- onder voorwaarden te splitsen, Het Afwegingskader woningsplitsing in (het buitengebied van) de gemeente Epe benoemd welke situaties in aanmerking komen voor woningsplitsing en stelt dat:



Minimaal 1 van de gesplitste woningen moet vallen in de prijsklasse goedkoop of middelduur (huur of koop) . Dit wordt vastgelegd in de anterieure overeenkomst met de initiatiefnemer;

Van mening dat: -

-

De onder punt 2.5 in de Beslisnota voor de raad opgenomen tekst niet de wens van de meerderheid van de raad was tijdens de raadsconsultatie over woningsplitsing, De nieuwe Woonagenda deels tegemoet komt aan de wensen van de raad over woningsplitsing die naar voren zijn gebracht tijdens de raadsconsultatie, De eis dat minimaal 1 van de gesplitste woningen moet vallen in de prijsklasse goedkoop of middelduur (huur of koop) ervoor zorgt dat er nauwelijks woningen gesplitst zullen worden, Door woningsplitsing toe te staan de doorstroming op de woningmarkt vergroot wordt,

Besluit het voorstel aan te passen, met dien verstande dat : De tekst in het afwegingskader op pagina 47 onder bullet 5: ’ Minimaal 1 van de gesplitste woningen moet vallen in de prijsklasse goedkoop of middelduur (huur of koop)’ wordt geschrapt. en gaat over tot de orde van de dag,

Ondertekening en naam: De fractie(s) van: Naam:

Handtekening

Fractie Boermans

Joost Boermans

CDA

Bertie Hendriks

SGP-CU

Henk Boon

Nieuwe Lijn

Albert Vos

Forum voor Democratie

Peter Vermaas

VVD

Manon Tibben

Besluit gemeenteraad: Nieuwe Lijn

Aangenomen / verworpen 4 CDA

5

SGP/CU D66 PvdA FvD

3 2 1 1

3 1 2 1

VVD GroenLinks Gemeentebelangen Fractie Boermans

Reactie op het Amendement Hierbij een aantal overwegingen bij dit amendement: 1 Woningsplitsing is wel degelijk mogelijk bij prijsklasse-beleid Het amendement stelt dat de eis dat minimaal 1 van de gesplitste woningen in de prijsklasse goedkoop of middelduur (huur of koop) moet vallen ervoor zorgt dat er nauwelijks woningen gesplitst zullen worden. Uit ambtelijke gesprekken met lokale makelaars is echter gebleken dat dit zo niet gesteld kan worden. Als het gaat om splitsing met het oog op het creëren van een starterswoning voor bijvoorbeeld een van de kinderen of het creëren van een mantelzorgwoning is woningsplitsing wel degelijk mogelijk met het voorgestelde prijsklasse beleid. 2 Strijdig met een belangrijk uitgangspunt van de Woonagenda Het amendement in niet in lijn met een belangrijk uitgangspunt van de Woonagenda: het toevoegen van betaalbare huur- en koopwoningen: De komende jaren zetten we daarom sterk in op de bouw én het behoud van betaalbare huur- en koopwoningen. 3 Verreisde percentages betaalbare woningen heel moeilijk haalbaar Indien de voorwaarde van betaalbaarheid komt te vervallen is de verwachting dat er een toename van dure woningen in het buitengebied zal plaatsvinden. Om voor het totale woningbouwprogramma dan te voldoen aan de vereiste percentages betaalbare woningen moet dit in andere projecten worden gecompenseerd.

Aangezien dit naar verwachting de haalbaarheid van andere plannen sterk onder druk zal zetten, betekent dit in praktijk dat de percentages betaalbare woningen wellicht niet kunnen worden gehaald. Indien er in het buitengebied bijvoorbeeld 100 dure woningen bijkomen betekent dit dat er in andere projecten ruim 200 extra betaalbare woningen nog bij moeten komen. Dat zal in de praktijk heel moeilijk haalbaar zijn. 4 Geen evenredige spreiding betaalbare woningen Het amendement is strijdig met het principe van een evenredige spreiding van de verschillende woningbouw categorieën zoals dat wordt toegepast in projecten. Bij woningbouwontwikkelingen dienen de percentages betaalbare woningen zoals vastgelegd in de Woonagenda in elk project te worden behaald. Door de eis van betaalbaarheid voor splitsing van woningen in het buitengebied weg te halen, krijgt het buitengebied hierdoor een andere positie die niet evenredig is met andere ontwikkelingen. 5 Participatie Voor de opstelling van de woonagenda is een zorgvuldig participatietraject gevolgd. Het amendement heeft impact op het percentage en de verdeling van betaalbare woningen in de gemeente Epe. Burgers en organisaties hebben echter geen kans gehad hier op te reageren. Er heeft geen participatie op dit amendement plaatsgevonden.

6 Strijdige signalen In dit amendement wordt opgeroepen de voorwaarde dat minimaal 1 van de gesplitste woningen moet vallen in de prijsklasse goedkoop of middelduur te laten vervallen. In het amendement dat voorstelt om een splitsing in 4 woningen mogelijk te maken wordt juist de wens uitgesproken om ook betaalbare woningen in het buitengebied te realiseren. Conclusie Bij dit amendement zijn er zorgen voor het behalen van de doelstellingen rondom betaalbaarheid in de Woonagenda. Daarnaast is woningsplitsing wel degelijk mogelijk bij het voorgestelde prijsklassebeleid.