Infonota - Wijziging Afwegingskader Woningsplitsing (bijlage bij Woonagenda)

Informatienota Raad Onderwerp

Wijziging Afwegingskader Woningsplitsing (Bijlage bij Woonagenda)

Programma

5 - Ruimte en wonen

Datum

20-01-2026

Portefeuillehouder

Dhr. M. Kerkmans

Zaaknummer

1405128

Adviseur

Tineke Olieman

Afdeling

Ontwikkeling Omgeving

Telefoonnummer

876

E-mail adres

tineke.olieman@epe.nl

Bijlage(n)

KENNISNEMEN VAN het collegebesluit om: 1. vanaf nu de contour uit het Beleidskader Kavelsplitsing gemeente Epe (voor het buitengebied) ook te hanteren als contour voor het Afwegingskader Woningsplitsing in (het buitengebied van) de gemeente Epe en 2. hierbij maatwerk toe te passen als dit in een individueel geval negatief zou uitpakken voor een aanvrager van woningsplitsing in het buitengebied. 3. deze contour in het Afwegingskader Woningsplitsing te verwerken bij de raadsbehandeling van het voorgenomen Afwegingskader Woningsplitsing binnen de bebouwde kom. Deze raadsbehandeling staat gepland voor het derde kwartaal van 2026. 4. Het besluit van de gemeenteraad tot uitsluiting van de combinatie van woningsplitsing, vrijkomende agrarische bebouwing (VAB-regeling) en/of de regeling nieuwe landgoederen te volgen en daarmee de mogelijkheid om deze combinaties toe te passen uit te sluiten. Het besluit van de gemeenteraad wordt in het Afwegingskader Woningsplitsing verwerkt bij de raadsbehandeling van het Afwegingskader Woningsplitsing binnen de bebouwde kom.

INLEIDING Woonagenda Op 11 juli 2024 is de Woonagenda gemeente Epe 2024 - 2028 GOED WONEN door de gemeenteraad gewijzigd vastgesteld inclusief het Afwegingskader Woningsplitsing in (het buitengebied van) de gemeente Epe. Het Afwegingskader Woningsplitsing in (het buitengebied van) de gemeente Epe is te vinden onder Bijlage II van de Woonagenda. Beleidskader Kavelsplitsing Eén van de in de Woonagenda opgenomen uitvoeringsacties is het doen van onderzoek naar mogelijkheden om kavelsplitsing toe te staan. Dit heeft geleid tot het Beleidskader Kavelsplitsing gemeente Epe dat op 11 december 2025 gewijzigd is vastgesteld door de gemeenteraad. Afbakening contouren kaders Woningsplitsing en Kavelsplitsing Bij de vaststelling van het Beleidskader Kavelspliting heeft de raad gevraagd om duiding van het verschil in afbakening tussen de gebieden (in het buitengebied) waar woningsplitsing, respectievelijk kavelsplitsing, is toegestaan. Uitsluiten combinaties van beleid Bij de gewijzigde vaststelling van het Beleidskader Kavelsplitsing is door de raad besloten om de combinatie van woningsplitsing en vrijkomende agrarische bebouwing (VAB) regeling en/of de regeling nieuwe landgoederen uit te sluiten.

Zowel het aanpassen van de contouren/afbakening als het uitsluiten van de genoemde combinatie van beleidskaders moeten nog verwerkt worden in het Afwegingskader woningsplitsing in (het buitengebied van) de gemeente Epe en bekend worden gemaakt voordat deze in werking treden.

KERNBOODSCHAP Naar aanleiding van de raadsvergadering van 11 december 2025 waar het Beleidskader Kavelsplitsing gemeente Epe gewijzigd is vastgesteld heeft het college: 1) besloten om de begrenzing/contour van de begrenzing/contour in de kaders voor Woningsplitsing en Kavelsplitsing gelijk te trekken. Dit betekent dat de contour uit het beleidskader Kavelsplitsing (voor het onderdeel: buitengebied) ook zal wordt gehanteerd voor het Afwegingskader woningsplitsing in (het buitengebied van) de gemeente Epe. In 2026 wordt een Afwegingskader Woningsplitsing voor de bebouwde kom voorbereid. De contour wordt in het Afwegingskader Woningsplitsing verwerkt bij de raadsbehandeling van het voorgenomen Afwegingskader Woningsplitsing. Dit staat gepland voor het 3e kwartaal van 2026. Tot die tijd past het college maatwerk toe. In theorie kan in een enkel geval het gelijktrekken van de contouren ervoor zorgen dat aanvragers niet langer in aanmerking komen voor woningsplitsing. In deze gevallen hanteert het college maatwerk zodat betrokken aanvragers hiervan geen nadeel ondervinden tot het moment dat het afwegingskader voor woningsplitsing is aangepast en gepubliceerd.

2) besloten om het besluit van de gemeenteraad tot uitsluiting van de combinatie van woningsplitsing, vrijkomende agrarische bebouwing (VAB-regeling) en/of de regeling nieuwe landgoederen te volgen en daarmee de mogelijkheid om deze combinaties toe te passen uit te sluiten. Het besluit van de gemeenteraad wordt in het Afwegingskader Woningsplitsing verwerkt bij de raadsbehandeling van het Afwegingskader Woningsplitsing binnen de bebouwde kom.

COMMUNICATIE Het besluit staat op de openbare besluitenlijst.

VERVOLG De voorgenomen wijzigingen in het Afwegingskader woningsplitsing in (het buitengebied van) de gemeente Epe worden tegelijkertijd en in samenhang doorgevoerd bij de vaststelling van het afwegingskader voor Woningsplitsing binnen de bebouwde kom.