Brief over t.b.v. raadsvergadering 27 januari 2022 'ontwerp bestemmingsplan Buitengebied Epe, Herstelplan 2020' geanonimiseerd

BLENHEIM AANGETEKEND EN PER GEWONE POST Gemeente Epe t.a.v. de gemeenteraad Postbus 600 8160 AP Epe Vooruit per e-mail: griffie@epe.nl Datum

Uw referentie

Afzender

Amsterdam, 20 januari 2022

104266

t

Onderwerp

E-mail

Adressenlijst 't Hertenkamp - ontwerp bestemmingsplan Buitengebied Epe, Herstelplan 2020

Blenheim Advocaten B.V.

T +31 (0) 20 52 10 100 F +31 (0) 20 52 10 101 mail@blenheim.nl www.blenheim.nl Bezoekadres

Westerdoksdijk 40 NL-1013 AE Amsterdam Postadres

Postbus 10302 NL-1001 EH Amsterdam Informatie

KvK 77367642 Derdengeldrekening

Geachte raadsleden, Namens cliënte, bericht ik u als volgt. Voor uw vergadering van 27 januari 2022 is de vaststelling van het ontwerp bestemmlhgsplan Buitengebied Epe Herstelplan 2020 geagendeerd. Over dit onderwerp hebben (onder meer) de voorzitter van Vereniging 't Hertenkamp, de heer Moussault, en ikzelf ingesproken tijdens de raadscommissie Omgeving en Financiën van 25 november 2022. De conclusie die volgde uit de bespreking tijdens de raadscommissievergadering luidde dat het college nog eens met een spreekwoordelijke stofkam door het ontwerpplan diende te gaan. Ook diende het college een adressenlijst met duiding van de recreatiewoningen aan te leveren. In de adressenlijst wordt aangegeven welke recreatiewoningen in het bestemmingsplan de aanduiding 'wonen' hebben en welke recreatiewoningen de aanduiding 'specifieke vorm vàn recreatie - tweede woning' hebben.

/BAN NL58RABO 0395 0254 00

Juiste adressenlijst ter vast stelling Cliënte heeft middels openbare digitale kalender kennisgenomen van de adressenlijst aangeduid als '369194 Bijlage I Adressenlijst Herstelplan 2020'1 en moet helaas constateren dat deze adressenlijst onvolledig dan wel onjuist is. Er ontbreken huisnummers van 't Hertenkamp op de adressenlijst. Het totaal aantal huisnummers komt niet overeen met het totaal aantal woningen op park 't Hertenkamp. Een aantal huisnummers komt twee maal op verschillende lijsten voor. Dit zijn slechts een paar gebreken van de adressenlijst. U kunt zich voorstellen dat cliënte er niet gerust op is. Gelet op de gebreken betreurt cliënte het dat de adressenlijst niet aan haar is voorgelegd door het college. Vanuit het oogpunt van zorgvuldigheid en efficiëntie had

1 https://epe. raadsinformatie.nl/modules/1/ingekomen_stukken/722866?parent_event=935417

Op alle door Blenheim uitgevoerde opdrachten zijn (uitsluitend) de algemene voorwaarden van Blenheim (gedeponeerd bij de rechtbank Amsterdam onder nummer 20.29) van toepassing. Deze voorwaarden bevatten een beperking van haar aansprakell)�heid, pnmair lot het bedrag dat In hel betreffende geval onder Blenheim's beroepsaansprakelljkheldsverzekering wordt uitgekeerd. Deze voorwaarden worden u op eerste verzoek kosteloos toegezonden en zljn tevens te raadplegen op de website, www"blenheim.nl.

BLENHEIM

het op de weg van het college gelegen om de adressenlijst voor te leggen aan cliënte alvorens de adressenlijst ter vaststelling aan uw gemeenteraad aan te bieden. Omwille van duidelijkheid en ter voorkoming van misverstanden heeft cliënte zelf een adressenlijst opgesteld van woningen die aangeduid dienen te worden als 'specifieke vorm van recreatie - tweede woning'. De juiste adressenlijst is als bijlage 1 bijgevoegd. Bijlage 1: juiste adressenlijst Bijlage 2: plattegrond met huisnummers 't Hertenkamp Cliënte stelt dat het bestemmingsplan enkel met in achtneming van de juiste adressenlijst kan worden vast gesteld. Belang en gehonoreerde zienswijze Cliënte heeft in haar zienswijze van 23 april 2021 verzocht om alle recreatiewoningen m.u.v. de 4 woningen met de bestemming 'wonen' - aan te duiden als 'tweede woning'. Door deze aanduiding als 'specifieke vorm van recreatie - tweede woning' vervalt immers de verplichting tot bedrijfsmatige verhuur. De recreatiewoningen op park 't Hertenkamp zijn in particulier eigendom en worden sinds lange tijd als tweede woning gebruikt en niet of nauwelijks bedrijfsmatig verhuurd. De Raad van State heeft reeds geoordeeld dat de eis van bedrijfsmatige verhuur in die gevallen onredelijk is,2 waardoor deze eis voor de parken 'De Vliegden', 'De Eper Sprenger' en 'Rabbit Hili' is komen te vervallen.

Uit de zienswijzenota pagina 10 volgt, althans kan niet anders dan worden begrepen, dat voor de recreatiewoningen op 't Hertenkamp geldt: Geen verplichte bedrijfsmatige verhuur; Geen uitsterfregeling voor de woningen aangeduid als 'tweede woning'. Cliënte is dan ook verheugd om te vernemen dat haar zienswijze gegrond is verklaard, zoals is bevestigd onder 6.1.3. in '369194 Bijlage I Adressenlijst Herstelplan 2020'3 en de zienswijzenota pagina's 10 en 53. In dit kader wijst cliënte ook op de toezegging van wethouder Aalbers die tijdens de raadscommissievergadering van 25 november 2022, het volgende zegt naar aanleiding van de vraagstelling van gemeenteraadslid de heer

'....... Misschien ben ik te simplistisch maar de aantal gevallen, en die zijn er niet zo heel veel gelukkig vanavond, de aantal gevallen die zo duidelijk, simpel, denk ik opgelost kunnen worden, moeten daarvoor allerlei procedures afwachten?' Antwoord Wethouder Aalbers: 'De gevallen waarin eenvoudig tot een oplossing gekomen kon worden in de zin van een reactie geven op de zienswijze, dat staat in de zienswijzenota. Ik heb wel gemerkt uit de inbreng dat er in ieder geval bij de inbreng van, even zien welke was dat, dat was de 2" en de 3, e meneer Moussault en Mevrouw Kramer, dat daar heel snel nu duideliikheid gegeven kan worden in de zin van dat op 4 na alle woningen van de Hertenkamp de aanduiding tweede woning kriiqen en die 4 die het niet kriigen, die waren al gewoon woning. Dus dat is al heel snel denk ik opgelost waar denk ik dan ook, geen amendement voor nodig is.' Venoek

2 3

2

ABRvS, 6 juni 2018, ECLl:NL:RVS:2018:1887, rechtsoverweging 34.5 https:/lepe. raadsinformatie. nl/modules/1 /ingekomen_stukken/722866?parent_ event=935417

BLENHEIM

Cliënte meent dat het ontwerp bestemmingsplan Buitengebied Epe Herstelplan 2020 zoals dit nu voorligt niet kan worden vastgesteld. Cliënte verzoekt u om kennis te nemen van de juiste adressenlijst zoals opgenomen in bijlage 1 en het bestemmingsplan niet anders dan met deze adressenlijst vast te stellen. Voor nadere toelichting of vragen ben ik graag bereikbaar. In afwachting van uw reactie,

3