Bijlage: Regionale analyse gemeente Epe 1e kwartaal 2024
Tekst van het document
Regionale analyse gemeente Epe
Regionale analyse Gemeente Epe
Regionale analyse
Samenvatting
Gemeente Epe | 1e kwartaal 2024
Transacties
Aantal
Verandering
Prijs
Verandering
Verkooptijd
Verschil
Percentage
verkopen
t.o.v.
verkochte woning
t.o.v.
(in dagen)
(laatste)
woningen
1e kwartaal
jaar
1e kwartaal
jaar
1e kwartaal
vraagprijs en
boven vraagprijs
2024
eerder
2024
eerder
2024
transactieprijs
verkocht
Gemeente Epe
73
14,0%
€ 486.000
8,4%
64
-0,9%
31,0%
Nederland
29.524
3,7%
€ 432.000
9,1%
34
1,8%
55,1%
Aanbod
Aantal
Verandering
Vraagprijzen
Verandering
Aantal dagen
Percentage
Krapte-indicator
in aanbod
t.o.v.
1e kwartaal
t.o.v.
dat aanbod
aanbod korter
(keuzemogelijkheden
1e kwartaal
jaar
2024
voor consument)
2024
eerder
Gemeente Epe
75
-25,2%
Nederland
23.283
-24,2%
jaar
gemiddeld al op
dan kwartaal
eerder
de markt staat
te koop
€ 694.000
9,2%
92
59,2%
3,1
€ 553.000
7,9%
70
60,9%
2,4
De cijfers in deze rapportage zijn gebaseerd op door NVM-makelaars aan- en afgemelde koopwoningen bestaande bouw. Huurwoningen, nieuwbouw- en beleggingsobjecten zijn uitgefilterd. Ook heeft een kwaliteitscontrole plaatsgevonden op de ingevoerde data en zijn foutief ingevoerde objecten uitgefilterd.
2
Regionale analyse
Aantal transacties Het aantal verkopen schommelt ieder kwartaal. Het tweede en het vierde kwartaal van een jaar zijn meestal goede kwartalen qua aantal verkopen, het eerste en derde kwartaal doen het vaak wat minder goed.
Aantal transacties en verkoopprijzen
Gemeente Epe | 1e kwartaal 2024
Woningtype
2023-1
2024-1
%-jr
Tussenwoning
8
14
75%
Hoekwoning
9
9
0%
Aantal transacties
45
2-onder-1-kap
10
14
40%
Vrijstaand
26
22
-15%
40
Appartement
11
14
27%
35
Totaal
64
73
14%
30
25 Het aantal verkochte woningen (door NVM-makelaars) komt in de gemeente Epe dit kwartaal uit op 73. Dat is een stijging van 14 procent ten opzichte van vorig jaar. Landelijk werden er 3,7 procent meer woningen verkocht dan een jaar geleden.
Totaal aantal
Ontwikkeling t.o.v.
20
verkochte woningen
vorig jaar
15 10 5
0 1
73
Transactieprijzen Ook de verkoopprijzen van de verschillende woningtypen kunnen sterke schommelingen laten zien. Hoe minder transacties per woningtype, hoe groter de verschillen uitvallen. Wanneer het aantal verkopen per woningtype onder de 50 uitkomt, is de prijsontwikkeling minder betrouwbaar. De prijs van een verkochte woning in de gemeente Epe komt dit kwartaal uit op € 486.000. Dat is een stijging van 8,4 procent op jaarbasis. Landelijk steeg de transactieprijs in een jaar tijd met 9,1 procent.
2
14,0%
Transactieprijzen in duizenden euro's
3
4
1
2
2021
3
4
1
2
2022
3
4
1
2023
2024
Transactieprijzen
Woningtype
2023-1
2024-1
%-jr
Tussenwoning
€ 291
€ 340
17%
Hoekwoning
€ 350
€ 375
7%
€ 900.000
2-onder-1-kap
€ 413
€ 431
4%
€ 800.000
Vrijstaand
€ 675
€ 709
5%
€ 700.000
Appartement
€ 345
€ 401
13%
€ 600.000
Totaal
€ 484
€ 486
8%
€ 500.000
in euro's
€ 400.000 Transactieprijs
Ontwikkeling t.o.v.
€ 300.000
verkochte woningen
vorig jaar
€ 200.000 € 100.000
€1
€ 486.000
2
3
2021
4
1
2
3
2022
4
1
2
3
2023
4
1 2024
8,4% 3
Regionale analyse
Transactieprijs per m2 De transactieprijs per m2 toont de (mediane) vierkante meterprijs van alle in een kwartaal verkochte woningen. Hierbij wordt de verkoopprijs gedeeld door het aantal vierkante meters gbo wonen. De transactieprijs per m2 van verkochte woningen komt uit op € 4008. Dat is een stijging van 8,7 procent ten opzichte van vorig jaar. Landelijk bedraagt de stijging van de vierkante meterprijs op jaarbasis 8,4 procent.
M2-prijzen en prijsverschillen
Gemeente Epe | 1e kwartaal 2024
Woningtype
2023-1
2024-1
%-jr
Tussenwoning
€ 2.830
€ 3.462
22%
Hoekwoning
€ 3.149
€ 3.568
13%
2-onder-1-kap
€ 3.472
€ 3.949
14%
50%
Vrijstaand
€ 4.606
€ 4.529
-2%
40%
Appartement
€ 3.605
€ 4.046
11%
Totaal
€ 3.830
€ 4.008
9%
Transactieprijsontwikkeling per m
30%
20% Transactieprijs per m
2
Ontwikkeling t.o.v.
verkochte woningen
vorig jaar
10% 0% -10% -20%
1
€ 4.008
Prijsverschillen Het verschil tussen de laatste vraagprijs en de uiteindelijke verkoopprijs laat zien hoeveel onderhandelingsruimte er is voor de koper. In de meeste regio's wordt er op dit moment gemiddeld ongeveer de vraagprijs betaald voor een woning. Een positief vraag-verkoopprijsverschil betekent dat de koper meer betaald heeft dan de vraagprijs. In het 1e kwartaal van 2024 werd in de gemeente Epe voor een woning gemiddeld 0,9% minder betaald dan de gevraagde prijs. Landelijk is dat 1,8%.
2
8,7%
2
3
4
2023-1
2024-1
Vraag-verkoopprijsverschil
Tussenwoning
-3,2%
2,6%
verschil in %
Hoekwoning
-2,2%
0,0%
2-onder-1-kap
-2,3%
-0,3%
Vrijstaand
-5,3%
-3,4%
Appartement
0,4%
-1,5%
Totaal
-3,2%
-0,9%
boven de vraagprijs betaald?
2
3
4
1
2022
Woningtype
Hoeveel procent wordt gemiddeld
1
2021
2
3
4
2023
1 2024
12% 10% 8%
6% 4% 2% 0% -2% -4% -6% -8%
1
-0,9%
2
3
2021
4
1
2
3
2022
4
1
2
3
2023
4
1 2024 4
Regionale analyse
Verkooptijden Na een jaar van stijgende verkooptijden neemt de tijd voor de verkoop van een woning weer af. Vrijstaande woningen kennen bijna altijd langere verkooptijden dan de overige woningtypen.
Verkooptijden en prijsverschillen
Gemeente Epe | 1e kwartaal 2024
Woningtype
2023-1
2024-1
Tussenwoning
41
25
Hoekwoning
71
23
2-onder-1-kap
110
30
Vrijstaand
81
124
120
Appartement
38
64
100
Totaal
72
64
De gemiddelde woning in de gemeente Epe werd dit kwartaal verkocht in 64 dagen. Landelijk ligt de verkooptijd op 34 dagen.
Binnen hoeveel dagen wordt een woning verkocht?
Verkooptijden in dagen
140
80 60 40
20 0
1
2
64
Verkooptijdklassen Deze grafiek laat zien dat hoe langer het duurt voordat een woning verkocht is, hoe meer er wordt toegegeven op vraagprijs. Wanneer een woning binnen een kwartaal is verkocht, is de kans het grootst dat de woning wordt verkocht boven de vraagprijs. In de gemeente Epe wordt voor woningen die binnen een kwartaal verkocht worden 0,6 procent meer betaald dan de oorspronkelijke vraagprijs. Landelijk ligt dit percentage op 3,3 procent.
4
1
2021
Verkocht binnen:
2023-1
tot 1 kwartaal
-2%
1%
1 - 2 kwartalen
-9%
-7%
2 - 3 kwartalen
-13%
-7%
3 -4 kwartalen
-24%
-10%
1 - 2 jaar
3
2024-1
2
3
4
1
2022
2
3
2023
4
1 2024
Vraag-verkoopprijsverschil verschil in %
5% 1% 0%
-20%
-5%
2 - 3 jaar meer dan 3 jaar
-7%
-10%
-7%
Verschil tussen vraagprijs en transactieprijs voor woningen binnen 1 kwartaal verkocht
-10% -15% -20% -20% -25% tot 1 kwartaal
1-2 kwartalen
2-3 kwartalen
3 -4 kwartalen
1 - 2 jaar
2 - 3 jaar
meer dan 3 jaar
0,6% 5
Regionale analyse
Krapte-indicator De krapte-indicator laat zien hoeveel keuze de consument heeft bij het zoeken naar een woning. Er wordt gekeken naar de verhouding tussen het aantal transacties in een bepaalde periode en het aantal woningen dat in dezelfde periode in aanbod staat.
Krapte en boven de vraagprijs
Gemeente Epe | 1e kwartaal 2024
Woningtype
2023-1
2024-1
Tussenwoning
1,9
0,8
Hoekwoning
2,7
1,5
2-onder-1-kap
2,7
2,1
Vrijstaand
7,7
6,1
Appartement
3,0
2,4
7
Totaal
4,7
3,1
6
Krapte-indicator
9 8
5
Hoe hoger de krapte-indicator, hoe meer woningen de consument heeft om uit te kiezen en hoe ruimer de markt. De krapte-indicator komt uit op 3,1. De landelijke krapte-indicator staat lager en noteert dit kwartaal een stand van 2,4.
Uit hoeveel woningen kan een
4
consument gemiddeld kiezen?
3 2 1
0 1
3,1
Boven de vraagprijs De laatste kwartalen is er een omslag te zien in het aantal woningen dat wordt verkocht boven de vraagprijs. De woningmarkt trekt weer aan. Hierdoor worden woningen vaker verkocht boven de vraagprijs. In het 1e kwartaal van 2024 werd 31 procent van de woningen in de gemeente Epe verkocht voor een verkoopprijs die boven de (laatste) vraagprijs lag. Landelijk gaat het om 55,1 procent van de verkochte woingen.
2
3
4
1
2021
2
3
4
1
2022
Woningtype
2023-1
2024-1
Boven de vraagprijs verkocht
Tussenwoning
13%
57%
in procenten
Hoekwoning
11%
25%
2-onder-1-kap
20%
38%
Vrijstaand
12%
9%
Appartement
36%
36%
Totaal
17%
31%
2
3
4
2023
1
2024
120% 100%
80% 60%
Percentage woningen verkocht voor een prijs die boven de vraagprijs ligt
40% 20% 0%
1
31,0%
2
3
2021
4
1
2
3
2022
4
1
2
3
2023
4
1 2024 6
Regionale analyse
Aantal in aanbod Het aantal woningen in aanbod, dus dat op een bepaald moment te koop staat, steeg gedurende 2022. Dit jaar zagen we het aanbod weer dalen. In de gemeente Epe staan in het 1e kwartaal van 2024 75 woningen te koop. Dat is een daling van 25,2 procent ten opzichte van vorig jaar. Landelijk daalde het aantal te koop staande woningen met 24,2 procent in een jaar.
Aantal in aanbod en vraagprijzen
Gemeente Epe | 1e kwartaal 2024
Woningtype
2024-1
%-jr
5
4
-20%
8
4
-50%
2-onder-1-kap
9
9
0%
80
Vrijstaand
67
46
-31%
70
Appartement
11
12
9%
60
Totaal
100
75
-25%
50
Tussenwoning Hoekwoning
2023-1
Aantal in aanbod
40 Totaal aantal
Ontwikkeling ten opzichte
woningen in aanbod
van vorig jaar
30
20 10
0 1
75
Vraagprijzen De stijging van de vraagprijs van de afgelopen jaren, gaat onverminderd door. De (laatste) vraagprijs van het aanbod ligt hoger dan de transactieprijzen, omdat er vaak meer (duurdere) vrijstaande woningen in aanbod staan. De vraagprijs van de in aanbod staande woningen komt in het 1e kwartaal van 2024 uit op € 694.000. Dat is een stijging van 9,2 procent in vergelijking met hetzelfde kwartaal een jaar geleden. Landelijk steeg de vraaprijs van het te koop staande aanbod met 7,9 procent.
-25,2%
2
3
4
1
2021
Vraagprijzen in duizenden euro's Woningtype 2023-1
2024-1
%-jr
Tussenwoning
€ 319
€ 322
1%
Hoekwoning
€ 391
€ 398
2%
€ 1.000.000
2-onder-1-kap
€ 441
€ 498
13%
€ 900.000
Vrijstaand
€ 788
€ 875
11%
€ 800.000
Appartement
€ 395
€ 375
5%
Totaal
€ 658
€ 694
9%
2
3
4
1
2
2022
3
4
1
2023
2024
Vraagprijzen in euro's
€ 700.000 € 600.000 € 500.000 € 400.000
Vraagprijs van
Ontwikkeling ten opzichte
€ 300.000
woningen in aanbod
van vorig jaar
€ 200.000
€ 100.000 €1
€ 694.000
2
3
2021
4
1
2
3
2022
4
1
2
3
2023
4
1 2024
9,2% 7
Regionale analyse
Vraagprijs per m2 De vraagprijs per m2 toont de (mediane) vierkante meterprijs van alle aan het eind van het kwartaal in aanbod staande woningen. Hierbij wordt de vraagprijs gedeeld door het aantal vierkante meters gbo wonen. In de gemeente Epe bedraagt de gemiddelde vraagprijs per vierkante meterprijs € 4516. Dat is 4,5 procent meer dan een jaar geleden. De landelijke stijging van de vraagprijs per m2 komt uit op 6,3 procent.
M2-prijzen en aantal te koop gezet
Gemeente Epe | 1e kwartaal 2024
Woningtype
2023-1
2024-1
%-jr
Tussenwoning
€ 3.435
€ 2.938
-14%
Hoekwoning
€ 3.178
€ 3.987
25%
2-onder-1-kap
€ 3.679
€ 4.297
17%
60%
Vrijstaand
€ 4.747
€ 4.799
1%
50%
Appartement
€ 4.017
€ 4.306
10%
40%
Totaal
€ 4.379
€ 4.516
4%
2
Vraagprijs per m van
Ontwikkeling ten opzichte
woningen in aanbod
van vorig jaar
Vraagprijsontwikkeling per m
2
30% 20% 10% 0%
-10% -20% 1
€ 4.516
Aantal te koop gezet Naast het aantal woningen dat te koop staat, is het ook van belang om te weten hoeveel woningen er in een kwartaal op de markt te koop worden gezet. Het nieuwe aanbod verkoopt namelijk sneller dan de woningen die al langer te koop staan (zie volgende pagina). In de gemeente Epe werden in het 1e kwartaal van 2024 in totaal 75 woningen te koop gezet. Dat zijn er 21 procent meer dan in hetzelfde kwartaal vorig jaar. Landelijk was de stijging in vergelijking met een jaar geleden 3,6 procent.
Woningtype
%-jr
6
13
117%
6
8
33%
2-onder-1-kap
10
14
40%
60
Vrijstaand
27
26
-4%
50
Appartement
13
14
8%
Totaal
62
75
21%
Hoekwoning
2023-1
3
4
1
2
2021
2024-1
Tussenwoning
2
4,5%
3
4
1
2
2022
3
4
2023
1 2024
Aantal te koop gezet
40 30
Totaal aantal nieuw te
Ontwikkeling ten opzichte
koop gezette woningen
van vorig jaar
20 10
0 1
75
21,0%
2
3
2021
4
1
2
3
2022
4
1
2
3
2023
4
1
2024 8
Regionale analyse
Looptijden aanbod Naast de verkooptijden van verkochte woningen (pagina 5) wordt in deze grafiek de looptijd van woningen in aanbod in beeld gebracht. In het algemeen geldt dat hoe langer een woning te koop staat, hoe meer wordt toegegeven op de vraagprijs.
Woningaanbod en looptijden
Gemeente Epe | 1e kwartaal 2024
Woningtype
2023-1
2024-1
Tussenwoning
61
40
Hoekwoning
104
12
2-onder-1-kap
110
24
Vrijstaand
123
131
Appartement
36
42
Totaal
108
92
In de gemeente Epe staan de in het 1e kwartaal van 2024 te koop staande woningen gemiddeld 92 dagen in aanbod. Dat is langer dan het landelijk gemiddelde. De looptijd voor Nederland totaal bedraagt 70 dagen.
Looptijd van het aanbod in dagen
600 500
400
Hoeveel dagen staat een te koop
300
staande woning te koop?
200 100
0 1
2
92
Looptijdklassen Deze grafiek laat duidelijk zien dat er een grote tweedeling bestaat in de looptijd van het huidige aanbod. Het grootste deel van het woningaanbod staat nog altijd korter dan 1 kwartaal te koop. In de gemeente Epe staat 59 procent van het woningaanbod van dit moment korter dan 1 kwartaal te koop. Landelijk gaat het om 61 procent van het woningaanbod.
3
4
1
2021
Staat al te koop:
2023-1
2024-1
tot 1 kwartaal
40%
59%
1 - 2 kwartalen
32%
14%
2 - 3 kwartalen
14%
8%
3 -4 kwartalen
8%
1%
1 - 2 jaar
2%
14%
2 - 3 jaar
1%
0%
meer dan 3 jaar
3%
3%
Hoeveel procent van de woningen staat korter dan 1 kwartaal te koop?
2
3
4
1
2022
2
3
2023
4
1
2024
Aanbod naar looptijdklasse
70% 60%
59%
50%
40% 30% 20%
14%
14% 8%
10%
1%
0%
3%
0% tot 1 kwartaal
1-2 kwartalen
2-3 kwartalen
3 -4 kwartalen
1 - 2 jaar
2 - 3 jaar
meer dan 3 jaar
59% 9
Regionale analyse
Verdeling en prijsontwikkeling
Gemeente Epe | 1e kwartaal 2024
Aanbod vs transacties
Verdeling aanbod
De verhouding van woningen in aanbod versus verkochte woningen verschilt. In de meeste regio's staan er meer vrijstaande woningen in aanbod en worden er meer tussenwoningen verkocht. Dat verklaart onder andere de verschillen in gemiddelde prijzen en looptijden van aanbod en transacties.
19%
19%
13%
30% 19% 62%
Prijsontwikkelingen
Wanneer de ontwikkeling sinds 2000 wordt bekeken, dan zijn de prijzen van woningen in Nederland met gemiddeld 159 procent gestegen. In de gemeente Epe gaat het om een stijging van 128 procent. De prijzen van appartementen zijn in de gemeente Epe sinds het begin van de eeuw het hardst omhoog gegaan.
5%
12%
In de gemeente Epe maken vrijstaande woningen 61 procent uit van het aanbod, versus 30 procent van het aantal transacties. Voor tussenwoningen is dat 5 procent van het aanbod versus 19 procent van de transacties.
De transactieprijzen zijn sinds het dieptepunt van de kredietcrisis in Nederland met gemiddeld 111 procent gestegen. In de gemeente Epe gaat het om een stijging van 123 procent.
5%
16%
Verdeling transacties
Prijsontwikkeling sinds kredietcrisis in 2013
Prijsontwikkeling sinds 2000
400%
250% 212% 200%
300% 250%
146%
150%
123% 100%
365%
350%
88%
92% 76%
200% 150% 100%
122%
118%
128%
113%
79%
50% 50% 0%
0%
10