Document · PDF

Bijlage 2 - Bijlage bij motivering Ontwerpboek Parkweg 5 Epe

Gemeenteraad 21 mei 2026, gemeente EpeBij agendapunt: Adviesrecht gemeenteraad: Transformatie naar appartementen Parkweg 5, Epe5.397 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Transformatie aanbouw gemeentehuis Epe indiening omgevingstafel 25 maart 2025 datum status project

18-03-2025 voorlopig ontwerp 40925

Inhoud

Planomschrijving & uitgangspunten

Context locatie

Foto’s bestaand gebouw

Situatie

Plattegronden

Aansluiting gebouw op omgeving

Natuur-inclusiviteit

Parkeren

Gevel principe transformatie

Principe details

Planomschrijving & uitgangspunten

Dit document is een onderzoek naar de mogelijkheden om de aanbouw aan het gemeentehuis in Epe te transformeren naar een woongebouw.

Programmatische en ruimtelijke uitgangspunten - Transformatie van kantoren naar woningen. - Indicatief is gesproken over 30 stuks appartementen. - In eerder overleg met de buurt is afgesproken het gebouw niet op te toppen. - Zelfstandig maken van de aanbouw, fysiek en installatie-technisch.

Gemeente Epe en Triada zijn overeengekomen om te verkennen of het haalbaar is de aanbouw van het gemeentehuis om te bouwen naar woningen, waarbij ook de ontvlechting van het gemeentehuis en de aanbouw, waaronder het verplaatsen van huidig gebruik en/of functies uit de aanbouw ten behoeve van het gemeentehuis onderdeel uitmaken van de scope. Een te onderzoeken mogelijkheid is om in de (fietsen)kelder zowel fietsenstalling voor gemeentemedewerkers als voor de bewoners te maken (in gescheiden ruimten). Zoals in naaststaande programmatische uitgangspunten te zien is, is een diversiteit aan appartementen gewenst.

- Diversiteit aan appartementen: 1. Deels levensloopbestendige appartementen 2. Deels doorstroom/starters appartementen - Buitenruimte kan zowel privé per appartement of collectief of een combinatie van beide. - Bergingen privé in de kelder of per verdieping. - Collectieve fietsenstalling in de kelder voor bewoners en ook een eigen afgescheiden ruimte voor gemeente medewerkers. Deze ruimte bij voorbaat groter dan de huidige ruimte. - Zoveel mogelijk behoud van casco en gevels vanwege zowel economische als circulaire uitgangspunten. - Parkeren op huidige parkeerterrein bij het gemeentehuis. Parkeernorm volgens Nota parkeernormen 2024: sociale huur appartementen tot 60 m2: 0,7 / sociale huur appartementen boven 60m2: 0,9. Parkeerplaatsen van huidige kantoorfunctie verminderen met parkeereis appartementen. - Over-all uitgangspunt: het maken van een aangenaam woonmilieu waarbij het getransformeerde

Om van het gebouw een echt woongebouw te maken is niet alleen het intern verbouwen van de ruimten en het aanpassen van gevels van belang, ook de omliggende buitenruimte moet daarvoor mee-ontworpen worden. (Privé) buitenruimte rondom het gebouw en balkons en/of dakterrassen voor de bewoners op de verdieping. Daarbij willen we aandacht geven aan klimaat-adaptieve en natuur-inclusieve mogelijkheden. Uitgangpunt is het creëeren van een aangenaam woonmilieu op een hele mooie centrale plek in Epe, midden in het groen.

gebouw een goede inpassing in de context krijgt.

Transformatie aanbouw gemeentehuis Epe | 18-03-2025

Context locatie Parkeerterrein St. Martinusplein

Nieuwbouw Villa Loeff

Loeffpark (evenemententrerrein)

ton

iew

Parkweg

Hoof

dstra

St. Martinusple

Marktplein met ondergrondse parkeergarage gemeentehuis

Dwarsweg

aanbouw gemeentehuis Parkweg 5 TE TRANSFORMEREN Transformatie aanbouw gemeentehuis Epe | 18-03-2025

Foto’s exterieur

De aanbouw (1987) staat ten noorden van het gemeentehuis (1969).

Tussen het gemeentenhuis en de aanbouw is een verbindingsgang en

De entree van de aanbouw bevindt zich aan de Parkwegzijde.

een hellingbaan naar de fietsenkelder.

De aanbouw staat in een parkachtige context. Het staat meer ín het park

Aan de Sint Martinuspleinzijde is een kunstmatige verlaging in het maaiveld

dan aan het park. Aan de Parkweg bevindt zich kleinschalige woningbouw.

voor daglicht in de kelder, samen met een kunstmatige verhoging.

Onder de kunstmatige verhoging bevindt zich het streekarchief.

Transformatie aanbouw gemeentehuis Epe | 18-03-2025

Foto’s interieur

De hoofdentree aan de Parkweg.

Het gebouw is gebouwd met een kolommenstructuur en is daarmee (i.c.m.

Vanuit het gebouw heb je aan veel zijden zicht op boomkronen.

een hoge verdiepingshoogte) zeer geschikt om te transformeren.

Op de tweede verdieping bevinden zich ketels die het gemeentehuis

Een gedeelte van de kelder wordt door de gemeente gebruikt als

De kelder is vanwege de verdiepingshoogte en beperkte hoeveelheid

verwarmen. Uitgangspunt is dat deze worden verwijderd.

fietsenkelder, uitgangspunt is dat dit blijft en zo mogelijk wordt vergroot.

glas ongeschikt om er appartementen in te maken. Transformatie aanbouw gemeentehuis Epe | 18-03-2025

SituatieSituatie bestaand Schaal 1:1000

1:1000

Transformatie aanbouw gemeentehuis Epe | 18-03-2025

Bijgebouw gemeentehuis Epe

40925

04-06-2024

Situatie Schaal 1:500

Situatie bestaand

eg Parkw

1:500

lein Martinusp Sint

N Bijgebouw gemeentehuis Epe

40925

04-06-2024

Transformatie aanbouw gemeentehuis Epe | 18-03-2025

Situatie Schaal 1:500

Situatie bestaand

eg Parkw

1:500

lein Martinusp Sint

Beeld: AHN viewer, hoogte kaart waarmee o.a. de boomkronen goed in beeld gebracht worden. Let op: in latere fasen de bomen die dichtbij het gebouw staan inmeten.

Bijgebouw gemeentehuis Epe

40925

04-06-2024

Transformatie aanbouw gemeentehuis Epe | 18-03-2025

Plattegronden overzicht

Plattegronden overzichtSchaal 1:500

BESTAAND BESTAAND

Kelder

Schaal 1:500 Plattegronden studie

1:500

Kelder

Begane grond

Tweede verdieping

Eerste verdieping

Begane grond

Tweede verdieping

Eerste verdieping

NIEUW

berg. 5 m2

berg.Techniek/ berg. inkomruimte 6 m2 5 m2

berg. 5 m2

25 bergingen berg.

berg. 5 m2 5 m2

berg. 5 m2

berg. 6 m2

berg. 7 m2

berg. 6 m2

Techniek (en evt. andere functie)

22 m2

10 rekken

berg. 5 m2

berg. berg. 66 m2 m2

berg. 6 m2

10 rekken

54 50m2 m2

50 m2

(vluchtroute)

Kelder

hoofdhoofdentree entree

wijksteunpunt/ 10 rekken huismeesterruimte 39 m2 10 en kk re

10 rekken rekken 10

12 rekken 10 rekken

rekken 108rekken

10 rekken rekken 10

10 rekken 10 rekken

balkon 3200 x 1900 6 m2

46 m2

Standleiding

fietsenkelder gemeente medewerkers 179m2 (was 118m2) 10 rekken

park-entree park-entree

gemeenschappelijke ruimte 57 m2

(vluchtroute) (vluchtroute)

69 m2

scootmobiel ruimte? collectief wasmachine ruimte? ... ?

53,4 m2 69 m2

53 m2

69 m2

84 73m2 m2

scootmobiel ruimte? collectief wasmachine ruimte? ... ?

roostergevel tbv ventilatie roostergevel tbv ventilatie

gas containerruimte

noodstroom Technische ruimte voorziening

(op zelfde plek maar - verwarmingsinstallatie inpandig opnemen)

69 m2

4300x5300 mm

verbindingsgang fietsenkelder <-> gemeentehuis

58 m2

10 rekken

scootmobiel ruimte? collectief wasmachine ruimte? ... ?

39 m2

gas gas

40 m2

fietsenkelder gemeente medewerkers 140 m2 (was (was 118m2) 118m2) 179m2 10 rekken rekken 10

gemeenschappelijke ruimte 57 m2

69 m2

40 m2

62 m2

scootmobiel ruimte? collectief wasmachine ruimte? ... ?

lichtkoepel plaatsen op plek huidig explosieluik, daarmee daglicht in trappenhuis

gemeenschappelijke ruimte 57 m2

69 m2

62 m2

scootmobiel ruimte? collectief wasmachine ruimte? ... ?

39 m2

44 m2

46 m2

lichtkoepel plaatsen op plek huidig explosieluik, daarmee daglicht in trappenhuis

67 m2

gemeenschappelijke ruimte 57 m2

- noodstroom voorziening

scootmobiel scootmobielruimte? ruimte? collectief collectiefwasmachine wasmachineruimte? ruimte? ......? ?

39 m2

53 m2

58 m2

67 m2

gemeenschappelijke ruimte 57 m2

noodstroom voorziening (op zelfde plek maar inpandig opnemen)

gemeenschappelijke gemeenschappelijke ruimte ruimte 57 57m2 m2

42 m2

roostergevel tbv ventilatie

Projectie meterkast

fietsenkelder bewoners 94 m2

53 m2

58 m2 73 m2

40 m2

44 m2

containerruimte containerruimte electra electra

en kk re

10 rekken

balkon 3200 x 1900 6 m2

53 m2

58 m2

balkon 3200 x 1900 6 m2

park-entree 46 m2 fietsenkelder bewoners 94 m2

510rekken rekken

berg. 5 m2

Projectie meterkasten

berg. 5 m2

balkon 3200 x 1900 6 m2

berg. 5 m2

balkon 3200 x 1900 6 m2

berg. 5 m2

glazen wand wand naar naar glazen collectieve hal hal collectieve

berg. 5 m2

42 m2

balkon 3200 x 1900 6 m2

berg. 5 m2

balkon 3200 x 1900 6 m2

53 m2

balkon 3200 x 1900 6 m2

berg. 6 m2

balkon 3200 x 1900 6 m2

berg. berg. 6 6 m2 m2

balkon 3200 x 1900 6 m2

58 m2

electra

berg. 5 m2

hoofdentree

postkasten

berg. 5 m2

berg. 6 m2

8 m2

10 rekken

berg.

10 rekken

25 bergingen 6 m2

10rekken rekken 10 rekken 10

berg. 6 m2

10rekken rekken 10

berg. 5 m2

50 m2

balkon 3200 x 1900 6 m2

n balko 1900 x 32006 m2

berg. 6 m2

en en kk re rekk

berg. 6 m2

10 10

berg. 6 m2

en rekk

berg. 5 m2

berg. berg. 6 m2 5 m2

postkasten

berg. 6 m2

balkon 3200 x 1900 6 m2

kon bal 1900 0x 320 6 m2

berg. 5 m2

berg. 6 m2

Flatkast 1 m2

berg. 6 m2

glazen wand naar collectieve hal

berg. 5 m2

postkasten

balkon 3200 x 1900 6 m2

berg. 6 m2

verbindingsgang fietsenkelder <-> gemeentehuis verbindingsgang fietsenkelder <-> gemeentehuis

balkon 3200 x 1900 6 m2

56,2 m2 39 m2

55,5 m2 53 m2

32 ba 00 lk on 6 x 19 m 2 00

bal 320 kon 0x 6 m21900

balkon 3200 x 1900 6 m2

39 m2

57,4m2 58 m2

balkon 3200 x 1900 6 m2

40 m2

balkon 3200 x 1900 6 m2

40 m2

balkon 3200 x 1900 6 m2

39 m2

44 m2

40 m2

balkon 3200 x 1900 6 m2

44 m2

40 m2

10 rekken 10 rekken 32 ba 00 lk on 6 x 19 m 2 00

balkon balkon 3200 x 1900 3200 x 1900 6 m2 6 m2

Kelder

Gehanteerde uitgangspunten:

bal 320 kon 0x 6 m21900

balkon 3200 x 1900 6 m2

Begane grond

Eerste verdieping

Tweede verdieping

7 appartementen

9 appartementen

Begane Begane grond grond

Eerste verdieping

Tweede verdieping

77 appartementen appartementen

9 appartementen

balkon 3200 x 1900 6 m2

Totaal

25 appartementen Totaal

25 appartementen

- Heldere interne routing. - Bestaande lift en vluchttrap handhaven. - Nieuwe centrale trap toevoegen, met daglicht van boven, in het hart van het gebouw. - Gelijkwaardige appartementen aan een binnengang waar je rond kan lopen (twee vluchtwegen). - Zoveel mogelijk gelijke appartementen boven elkaar ivm schachten, geluid etc.

Bijgebouw gemeentehuis Epe

40925

04-06-2024

- Appartementen met de juiste diepte om ze voldoende daglicht te geven (diepte ca. 6m1). - De ruimte binnen de kolommen (donkere zone in het gebouw) nog verschillend in te vullen: (bijvoorbeeld ruimte voor gemeenschappelijlke functies zoals bv. een wasmachine-ruimte).

Bijgebouw gemeentehuis Epe

40925

04-06-2024

Transformatie aanbouw gemeentehuis Epe | 18-03-2025

Begane grond bestaand Plattegronden 1:200 Schaal 1:200

Begane grond

Transformatie aanbouw gemeentehuis Epe | 18-03-2025

Bijgebouw gemeentehuis Epe

40925

04-06-2024

Begane grond nieuw postkasten

1:200

54 m2

46 m2

hoofdentree

park-entree (vluchtroute)

84 m2

Technische ruimte

53,4 m2

roostergevel tbv ventilatie

gemeenschappelijke ruimte 57 m2

Technische ruimte - verwarmingsinstallatie

- noodstroom voorziening 4300x5300 mm

scootmobiel ruimte? collectief wasmachine ruimte? ... ?

gas

electra

containerruimte

verbindingsgang fietsenkelder <-> gemeentehuis

56,2 m2

55,5 m2

57,4m2

balkon 3200 x 1900 6 m2

Begane grond

7 appartementen

Transformatie aanbouw gemeentehuis Epe | 18-03-2025

postkasten

54 m2

Begane grond nieuw 1:100

hoofdentree

84 m2

Technische ruimte

roostergevel tbv ventilatie

gemeenschappelijke ruimte 57 m2

Technische ruimte - verwarmingsinstallatie

- noodstroom voorziening 4300x5300 mm

scootmobiel ruimte? collectief wasmachine ruimte? ... ?

gas

electra

containerruimte

verbindingsgang fietsenkelder <-> gemeentehuis

,2 m2

55,5 m2

57,4m2

balkon 3200 x 1900 6 m2

Transformatie aanbouw gemeentehuis Epe | 18-03-2025

Kelder bestaand en nieuw 1:200

Plattegronden Techniek/ inkomruimte 8 m2

berg. 5 m2

berg. 6 m2

berg. 5 m2

berg. 6 m2

berg. 5 m2

berg. 6 m2

berg. 5 m2

berg. 6 m2

berg. 5 m2

n ke rek 10

berg. 6 m2

Flatkast 1 m2

Schaal 1:200

Kelder Projectie meterkast

berg. 7 m2

berg. 6 m2

Techniek (en evt. andere functie)

22 m2

berg. 5 m2

berg. 6 m2

wijksteunpunt/ huismeesterruimte 39 m2

Kelder

Bestaand

10 rekken

12 rekken

8 rekken

10 rekken

fietsenkelder bewoners 94 m2

10 rekken

berg. 5 m2

Standleiding

5 rekken

berg. 5 m2

Projectie meterkasten

berg. 5 m2

glazen wand naar collectieve hal

25 bergingen

fietsenkelder gemeente medewerkers 140 m2 (was 118m2) 10 rekken

10 rekken

Nieuw

Transformatie aanbouw gemeentehuis Epe | 18-03-2025

Begane grond bestaand en nieuw 1:200

Plattegronden postkasten

Schaal 1:200 Eetkamer 1,8x2,7 m

Woonkamer 3x3,4

Vaste bank barndwerend

Slaapkamer 13,2 m2 Woonkamer 25 m2

park-entree (vluchtroute)

Woningstation

Badkamer 4,7 m2 Kast 0,5 m2

hoofdentree

Kast 1,3 m2

0.6

0.7

46 m2

54 m2

Begane grond 7 appartementen 6 * 1 slk appartement (50 - 57 m2) 1 * 2 slk appartement (73 m2) mk

breedte hal 2100 mm

0.1

Woningstation

scootmobiel ruimte + aanvullende functie 36,8 m2

0.5

84.2 m2

Woningstation

Technische ruimte

- - verwarmingsinstallatie

breedte hal 3180 mm

53,4 m2

- noodstroom voorziening 4300x5300 mm

Wasmachine ruimte 7,4 m2

Kast 1,2 m2

roostergevel tbv ventilatie

Kast 3,2 m2

kast centrale voorzieningen 1,7 m2

0.4

breedte hal 1800 mm

Kast 2,7 m2

Kast 1 m2

0.2

0.3

57,4m2

gas Kast 2,2 m2

containerruimte electra

55,5 m2

Woningstation Woningstation

Woningstation

56,2 m2

verbindingsgang fietsenkelder <-> gemeentehuis

balkon 3200 x 1900 6 m2

Begane grond Bestaand

Nieuw

Transformatie aanbouw gemeentehuis Epe | 18-03-2025

Eerste verdieping bestaand en nieuw 1:200

Plattegronden balkon 3200 x 1900 6 m2

Schaal 1:200

balkon 3200 x 1900 6 m2

Eetkamer 1,8x2,7 m

balkon 3200 x 1900 6 m2

Woonkamer 3x3,4

Slaapkamer 13,2 m2 3,8 x 3,5 m

Woonkamer 27,3 m2 Woningstation

Hal 4,4 m2 Woningstation

Kast 1,3 m2

Eerste verdieping

Woningstation

Badkamer 4,7 m2

2,6 x 2,2 m

1.7

1.8

1.9

58 m2

53 m2

42 m2

Woonkamer 30 m2

Woonkamer 3x3,4

er m m tka ,7 Ee x2 1,8

Kast 2,2 m2

9 appartementen 5 * 1 slk appartement (41 - 45 m2) 3 * 1 slk appartement (53 - 58 m2) 1 * 2 slk appartement (66 m2)

Slaapkamer 8,2 m2 2,88 x 2,84 m

balkon 3200 x 1900 6 m2

breedte hal 2100 mm

1.1

Onbenoemde ruimte 35 m2

Woningstation

1.6

breedte hal 3100 mm

Wasmachine ruimte 7,4 m2

Woningstation

Hal 5,2 m2

53,5 m2 Kast 1,3 m2

66,5 m2

Kast 1,6 m2

Slaapkamer 14 m2 2,9 x 4,1 m 0,85 x 2,7 m

Badkamer 5,4 m2 2 x 2,7 m

breedte hal 1800 mm

1.3

42,1 m2

Woningstation

Woonkamer 23,7 m2

Bestaand

balkon 3200 x 1900 6 m2

Badkamer 3,8 m2 1,7 x 2,25 m

Hal 2,7 m2

Slaapkamer 11,1 m2

Woonkamer 3x3,4 m

Eerste verdieping

44,7 m2 Woningstation

Kast 1,2 m2

b 320 alkon 0x 6 m 1900 2

1.2

42,1 m2

Eetkamer 1,8x2,7 m

Woningstation

41,8 m2

1.4

Woningstation

1.5

3 x 3,7 m

balkon 3200 x 1900 6 m2

Nieuw

Transformatie aanbouw gemeentehuis Epe | 18-03-2025

Tweede verdieping bestaand en nieuw 1:200

Plattegronden Schaal 1:200

Kast 1 m2

Kast 1,3 m2

Kast 2,7 m2

Tweede verdieping

Woningstation

2.7

2.8

2.9

58 m2

53 m2

46,8 m2

9 appartementen 5 * 1 slk appartement (39 - 47 m2) 2 * 1 slk appartement (53 m2) 2 * 2 slk appartement (58 - 62m2)

2.1 62 m2

Woningstation

mk Woningstation

balkon 3200 x 1900 6 m2

2.6

breedte hal 3100 mm

53,5 m2 Wasmachine ruimte 7,4 m2

Kast 1,3 m2

Kast 1 m2

breedte hal 1800 mm

Woningstation

39 m2

2.4

42,1 m2

2.3

Woningstation

2.2

42,1 m2

44 m2 Woningstation

2.5

Totaal

Badkamer 4,7 m2

Kast 1,2 m2

21 * 1 slk appartement (39 - 57 m2) 4 * 2 slk appartement (58 - 73m2)

32 ba 00 lk o 6 x1 n m 9 2 00

balkon 3200 x 1900 6 m2

Tweede verdieping Bestaand

balkon 3200 x 1900 6 m2

Nieuw

Transformatie aanbouw gemeentehuis Epe | 18-03-2025

Eerste verdieping

Woningstati

er m m tka ,7 Ee 8x2 1,

9 appartementen 5 * 1 slk appartement (41 - 45 m2) 3 * 1 slk appartement (53 - 58 m2) 1 * 2 slkbalkon appartement (66 m2)

balkon 3200 x 1900 6 m2

Eetkamer 1,8x2,7 m

53 m2

balkon 3200 x 1900 6 m2

1.9

Woonkamer 3x3,4

balkon 3200 x 1900 6 m2

42 m2

Slaapkamer 13,2 m2 3,8 x 3,5 m

Woonkamer 30 m2

Woonkamer 27,3 m2 Woningstation

Hal 4,4 m2 Woningstation

Eerste verdieping

mk 1.7

1.8

58 m2

53 m2

1.9 42 m2

Woonkamer 30 m2

3200 x 1900 6 m2

9 appartementen 5 * 1 slk appartement (41 - 45 m2) 3 * 1 slk appartement (53 - 58 m2) 1 * 2 slk appartement (66 m2)

er m m tka 7 Ee 8x2, 1,

Kast 2,2 m2

Woonkamer 3x3,4

Kast 1,3 m2

Woningstation

Badkamer 4,7 m2

2,6 x 2,2 m

Woonkamer 3x3,4 m

1.8

Eetkamer 1,8x2,7 m

2,88 x 2,84 m

Woningstation

1.6

Woningstation

Hal 5,2 m2

2,88 x 2,84 m

Slaapkamer 14 m2

breedte hal 3100 mm

2,9 x 4,1 m 0,85 x 2,7 m

Wasmachine ruimte 7,4 m2

Kast 1,3 m2

66,5 m2

53,5 m2

Kast 1,6 m2

1.1

Badkamer 5,4 m2

1.4

1.3

Woningstation

mk42,1 m2

42,1 m2

1.2

Kast 1,2 m2

Woonkamer 23,7 m2

1,7 x 2,25 m

Slaapkamer 11,1 m2

balkon 3200 x 1900 6 m2

breedte hal 3100 mm

balkon 3200 x 1900 6 m2

Woonkamer 27,3 m2

Slaapkamer 14 m2

Woningstation

3 x 3,7 m

mk ba 3200 lkon x 6 m21900

3,8 x 3,5 m

Hal 5,2 m2

Badkamer 3,8 m2 Hal 2,7 m2

Woonkamer 3x3,4

Slaapkamer 13,2 m2

Woningstation

66,5 m2

44,7 m2 Woningstation

Woningstation

Onbenoemde ruimte 35 m2

breedte hal 1800 mm

Eetkamer 1,8x2,7 m

1.5 41,8 m2

Kast 1,6 m2

1.1

2 x 2,7 m

Hal 4,4 m2

2,9 x 4,1 m Badkamer 0,85 x 2,7 m

Kast 1,3 m2

Badkamer 5,4 m2

Eerste verdieping

er m m tka ,7 Ee 8x2 1,

2 x 2,7 m

Kast 2,2 m2

1.4

1.3

42,1 m2

1.7 58 m2

Woningstation

1.2

42,1 m2

44,7 m2

1.8

1.9

53 m2

42 m2

balkon 3200 x 1900 6 m2

Woonkamer 30 m2

balkon 3200 x 1900 6 m2

1,7 x 2,25 m

1.6

balkon 3200 x 1900 6 m2

41,8 m2 1.7

Kast 1,3 m2

breedte hal 1800 mm

Badkamer 5,4 m2

1.4 42,1 1.8 m2

1.3

breedte hal 2100 mm

44,7 m2

42 m2

53 m2 mk

Type B (1 slk 50 tot 60 m2)

1.2

1.9

Woonkamer 23,7 m2

Woonkamer 30 m2

Badkamer 3,8 m2 Hal 2,7 m2

Onbenoemde ruimte 35 m2

Woningstation

1.1

1.6

41,8 m2

Woningstation

Hal 5,2 m2

Slaapkamer 14 m2 2,9 x 4,1 m 0,85 x 2,7 m

Badkamer 5,4 m2 2 x 2,7 m

balkon 3200 x 1900 6 m2

breedte hal

Kast 1,6 m2

breedte hal 3100 mm

Wasmachine ruimte 7,4 m2

1.5

3 x 3,7 m

53,5 m2 Kast 1,3 m2

66,5 m2

8,2 m2C Type (2 slk 58 tot 73 m2) 2,88 x 2,84 m

Slaapkamer 11,1 m2

Woonkamer 3x3,4

9 appartementen 5 * 1 slk appartement (41 3 * 1 slk appartement (53 1 * 2 slk appartement (66

Slaapkamer

1,7 x 2,25 m

b 320 alkon 0x 6 m 1900 2

Eerste verdie

Woningstation

42,1 m2

Woningstation

Kast 1,2 m2

Type A (1 slk tot 50 m2)

2 x 2,7 m

balkon 3200 x 1900 6 m2

Woningstation

58 m2

2,9 x 4,1 m 0,85 x 2,7 m

er m m tka ,7 Ee 8x2 1,

1.5 Kast 2,2 m2

Hal 4,4 m2

Slaapkamer 14 m2

breedte hal 3100 mm

WasmachineBadkamer ruimte 4,7 m2 7,4 m2 2,6 x 2,2 m

Kast 1,3 m2

Hal 5,2 m2

Woonkamer 27,3 m2

53,5 m2

Woningstation

3 x 3,7 m

66,5 m2

Kast 1,6 m2

3,8 x 3,5 m

Woningstation

balkon 3200 x 1900 6 m2

1.1

Woningstation

Slaapkamer 11,1 m2

Onbenoemde ruimte 35 m2

Slaapkamer 13,2 m2

Woningstation

balkon 3200 x 1900 6 m2

Hal 2,7 m2

Woonkamer 3x3,4 m

2,88 x 2,84 m

Woonkamer 3x3,4 m

breedte hal 2100 mm

Woonkamer 3x3,4 m

Badkamer 3,8 m2

9 appartementen 5 * 1 slk appartement ( 3 * 1 slk appartement ( 1 * 2 slk appartement (

Slaapkamer 8,2 m2

Eetkamer 1,8x2,7 m

Woonkamer 23,7 m2

Eetkamer 1,8x2,7 m

Woningstation

Eetkamer 1,8x2,7 m

balkon 3200 x 1900 6 m2

Woningstation

te hal mm

Eerste verd

4,7 m2

2,6 x 2,2 m

Woningstation

Onbenoemde ruimte 35 m2

Slaapkamer 8,2 m2

Woningstation

balkon 3200 x 1900 6 m2

breedte hal 2100 mm

1:100

Woonkamer 3x3,4 m

Hoofdtypes appartementen

balkon 3200 x 1900 6 m2

Woonkamer 3x3,4 m

Kast 1,3 m2

1.4

42,1 m2

1.3

balkon 3200 x 1900 6 m2

42,1 m2

Woningstation

1.2

balkon 3200 x 1900 6 m2 aanbouw gemeentehuis Epe | 18-03-2025 Transformatie

Aansluiting gebouw op de omgeving huidig talud handhaven, opnemen in beplantingsplan

nieuwe buitentrap naar wijkvoorziening / huismeester, afsluitbaar met hekje

terras aan de gevel als collectieve buitenruimte voor de bewoner, tevens pad vanuit (nood)uitgang hekwerk rondom dak streekarchief aanpassen, hek hergebruiken

bodembedekker met rhododendrons

dak streekarchief inzaaien met kruidenmengsel

terrasjes aan de gevel opgenomen in het groen hoofdeentree

(onderhouds)pad toevoegen, tevens vluchtweg gemeentehuis

tussenlid tussen gemeentenhuis en appartementengebouw grasdak hellingbaan naar fietsenkelder handhaven

Transformatie aanbouw gemeentehuis Epe | 18-03-2025

Aansluiting gebouw op de omgeving 1:200

Transformatie aanbouw gemeentehuis Epe | 18-03-2025

Natuur-inclusiviteit 1:200

Triada hecht veel belang aan natuurinclusiviteit en gaat hier proactief mee om. Dit is vastgelegd in het strategisch koersplan ‘Natuurlijk thuis’. Vier sporen:

Natuurinclusief

- CO2- en energie - Circulariteit - Klimaatadaptatie - Biodiversiteit In dit project worden alle vier de sporen concreet gemaakt. Als het gaat om het aspect biodiversiteit is er een voorstel gemaakt door Ecofect. Dit vanuit het uitgangspunt de biodiversiteit te versterken Natuurinclusieve gebiedsontwikkeling

en niet van de wettelijke noodzaak. Vanuit het Natuurwaardenonderzoek zijn er namelijk geen aanwijzingen dat er maatregelen getroffen moeten worden voor beschermde soorten. In het rapport wordt er een serie mogelijkheden genoemd. De keuze moet nog gemaakt worden welke mogelijkheden uitgevoerd gaan worden.

PARKWEG 5

EPE

Groen- en natuurinclusief bouwen

Plan: Transformatie

Datum:

maart 2025

P r oje c t :

NIB53402

Transformatie aanbouw gemeentehuis Epe | 18-03-2025

Parkeren

- De parkeerdruk neemt door de ontwikkeling tijdens werkdagen overdag af, wat met name gunstig is voor de

markt op woensdag. Rapportage parkeeronderzoek Parkweg 5 - Epe 18 februari 2025

- Tijdens avonden, nachten en op zondag (aanname, niet gemeten) neemt de parkeervraag toe maar dit is geen

Kenmerk: R-0658

enkele probleem omdat de huidige bezettingsgraad dan zeer laag is. - Op zaterdag neemt de parkeervraag overdag met 11 plaatsen toe. Dit is in de directe nabijheid van het pand aan de Parkweg prima op te vangen op basis van de huidige bezettingsgraad (11 plekken toename / 21 plekken leeg in huidige situatie). - We zien wel dat de huidige hoge parkeervraag op zaterdag in het gehele gebied met 88% al hoog is. Dit neemt door de ontwikkeling fractioneel toe tot 90-91%. Parkeeronderzoek zaterdag 15 maart 2025 omgeving Parkweg Epe

-> Daarom nog eigen aanvullend onderzoek gedaan naar de parkeergarage onder het Marktplein. Parkeergarage Marktplein: Zaterdag 15 maart 13:00 – 14:00 uur Straatnaam parkeergarage Marktplein parkeerdruk overig parkeerdruk totaal parkeerdruk na toename (+11)

Cap. totaal 177

Cap. gratis 170

Cap. geh. a. 3

Cap. elek. o. 4

301 471 471

Foto parkeergarage (za.uur) 15 maart 2025 - 13:22) Foto’s parkeergarage (13:22

Parkeeronderzoek zaterdag 15 maart 2025 omgeving Parkweg Epe

Bez. totaal 99

Bez. gratis 97 261 360 371

Bez. geh. a. 1

Bez. elek. o. 1

parkeerdruk 57% 88% 76% 79%

Foto omgeving Parkweg 5 (za. 15 maart 2025 - 13:27)

Parkeergarage Marktplein: Zaterdag 15 maart 13:00 – 14:00 uur Straatnaam parkeergarage Marktplein

Cap. totaal 177

parkeerdruk overig parkeerdruk totaal parkeerdruk na toename (+11)

Cap. gratis 170 301 471 471

Cap. geh. a. 3

Cap. elek. o. 4

Bez. totaal 99

Bez. gratis 97

Bez. geh. a. 1

261 360 371

Bez. elek. o. 1

parkeerdruk 57% 88% 76% 79%

Foto’s parkeergarage (13:22 uur)

Zowel het rapport van 4-Traffic (dd. 18 februari 2025) als het eigen onderzoek Triada (dd. 15 maart 2025) zijn opgenomen als bijlagen. Transformatie aanbouw gemeentehuis Epe | 18-03-2025

Gevelprincipe transformatie impressie

Bestaand

Transformatie aanbouw gemeentehuis Epe | 18-03-2025

Gevelprincipe transformatie impressie

Uitgangspunten gevel - Goed vindbare hoofd-entree. - Gebruik maken van bestaande gevelopeningen. Deze een nieuwe ‘vulling’ geven. - Natuur-inclusieve gevel elementen (zoals verticaal groen, neststenen). - Warm en natuurlijk kleurenpallet. Gevel niet wit ivm vervuiling door nabijheid bomen. - Balkons met een eigen draagcontructie (en niet te zwaar). Hekwerk met voldoende privacy.

Nieuw

Transformatie aanbouw gemeentehuis Epe | 18-03-2025

Gevelprincipe transformatie impressie

Bestaand

Transformatie aanbouw gemeentehuis Epe | 18-03-2025

Gevelprincipe transformatie impressie

Nieuw

Transformatie aanbouw gemeentehuis Epe | 18-03-2025

Gevelprincipe transformatie impressie

Bestaand

Transformatie aanbouw gemeentehuis Epe | 18-03-2025

Gevelprincipe transformatie impressie

Nieuw

Transformatie aanbouw gemeentehuis Epe | 18-03-2025

Gevelprincipe transformatie impressie

Bestaand

Transformatie aanbouw gemeentehuis Epe | 18-03-2025

Gevelprincipe transformatie impressie

Nieuw

Transformatie aanbouw gemeentehuis Epe | 18-03-2025

Gevelprincipe transformatie impressie

Bestaand

Transformatie aanbouw gemeentehuis Epe | 18-03-2025

Gevelprincipe transformatie impressie

Nieuw

Transformatie aanbouw gemeentehuis Epe | 18-03-2025

Gevelprincipe transformatie impressie

Bestaand

Transformatie aanbouw gemeentehuis Epe | 18-03-2025

Gevelprincipe transformatie impressie

Nieuw

Transformatie aanbouw gemeentehuis Epe | 18-03-2025

Gevelprincipe transformatie impressie

Oud

Transformatie aanbouw gemeentehuis Epe | 18-03-2025

Gevelprincipe transformatie impressie

Nieuw

Transformatie aanbouw gemeentehuis Epe | 18-03-2025

Gevelprincipe transformatie Voorgevel

Nieuw

Transformatie aanbouw gemeentehuis Epe | 18-03-2025

Gevelprincipe transformatie rechtergevel

Nieuw

Transformatie aanbouw gemeentehuis Epe | 18-03-2025

Gevelprincipe transformatie achtergevel

Nieuw

Transformatie aanbouw gemeentehuis Epe | 18-03-2025

Gevelprincipe transformatie linkergevel

Nieuw

Transformatie aanbouw gemeentehuis Epe | 18-03-2025

Detailsoverzicht

+11100 V-04 BE

+7400 V-03 BE

+3700

+11100 V-04 NW

+7400 V-03 NW

+3700

V-02 BE

V-02 NW

V-01 BE

V-01 NW

+0 Transformatie aanbouw gemeentehuis Epe | 18-03-2025

Principedetails

265

165

146

3160

100

gevelisolatiesysteem op casco

aluminium schijnkolom

231

860

1467

226

113

860

231

1467

Begane grond H-01 BE 11

265

165

3160

38 32

196

100

nieuwe gevel RC>4,7 m2K/W verticale houten geveldelen brandklasse B horizontale regels brandklasse B verticaal regelwerk brandklasse B dampopen folie isolatie Brandklasse B kalkzandsteen

3200

Begane grond H-01 NW

DETAIL

Transformatie aanbouw gemeentehuis Epe | 18-03-2025 00-00-2018

42 H-01

Principedetails

150

100

3160

gevelisolatiesysteem op casco

aluminium schijnkolom

231

860

1467

226

113

860

231

1467

Eerste verdieping H-02 BE

265

165

3160

210

38 32

196

114

107

100

nieuwe gevel RC>4,7 m2K/W verticale houten geveldelen brandklasse B horizontale regels brandklasse B verticaal regelwerk brandklasse B dampopen folie isolatie Brandklasse B kalkzandsteen

1474 40

212

1474

3200

Eerste verdieping H-02 NW

DETAIL

00-00-2018

Transformatie aanbouw gemeentehuis Epe | 18-03-2025

H-02

2400

380

150

100

Principedetails

380

gevelisolatiesysteem op casco

231

860

1467

226

860

231

1087

380

Tweede verdieping H-03 BE

380

150

210

284

100

2400

380

nieuwe gevel RC>4,7 m2K/W verticale houten geveldelen brandklasse B horizontale regels brandklasse B verticaal regelwerk brandklasse B dampopen folie isolatie Brandklasse B kalkzandsteen

1392

376

aluminium kader

1392

Tweede verdiepingH- 03 NW

DETAIL

00-00-2018

Transformatie aanbouw gemeentehuis Epe | 18-03-2025

H-03

Principedetails II U

170

975

100

210

200

V-01 BE

aluminium kader

114

geisoleerde kantplank

V-01 NW

DETAIL

00-00-2018

Transformatie aanbouw gemeentehuis Epe | 18-03-2025

V-01

Principedetails II

100

210

114

107

contactgeluid isolatie

+3700

200

+3700

900

aluminium lamellen hekwerk

+3440 bk betonbalk

+3090 ok betonbalk

+3090 ok betonbalk 703

+3440 bk betonbalk

nieuwe gevel RC>4,7 m2K/W aluminium borstwering regels brandklasse B dampopen folie isolatie Brandklasse B dampdichte folie gipsplaat

vast gipsplafond

zonweringkast weggewerkt

100

170

210

114

107

DETAIL

00-00-2018

Transformatie aanbouw gemeentehuis Epe | 18-03-2025

V-0246

100

210

114

Principedetails

107

+8416

+8317

+8272

+8250

aluminium kader

50 100

150 284 18

150 196

850

gevelisolatiesysteem op casco

38 32

820

100

nieuwe gevel RC>4,7 m2K/W verticale houten geveldelen brandklasse B horizontale regels brandklasse B verticaal regelwerk brandklasse B dampopen folie isolatie Brandklasse B kalkzandsteen

contactgeluid isolatie

+7400

200

+7400

+7140 bk betonbalk

+6585 ok betonbalk

731

+7140 bk betonbalk

vast gipsplafond aluminium kader zonweringkast weggewerkt

100

V-03 BE

210

114

107

V-03 NW

DETAIL

00-00-2018

Transformatie aanbouw gemeentehuis Epe | 18-03-2025

V-0347

Principedetails +11860

verhoogde dakrand

+11460

+11100

nieuwe stalen balk incl balklaag afm volgens opgave constructeur

60 60

100

150

gevelisolatiesysteem op casco

+10525 bk betonbalk

nieuwe gevel RC>4,7 m2K/W verticale houten geveldelen brandklasse B horizontale regels brandklasse B verticaal regelwerk brandklasse B dampopen folie isolatie Brandklasse B kalkzandsteen

stalen balk

20 18

142

+11100

+10525 bk betonbalk

+10285 ok betonbalk

aluminium kader zonweringkast weggewerkt

100

50 210

V-04 BE

114

107

V-04 NW Transformatie aanbouw gemeentehuis Epe | 18-03-2025 00-00-2018

DETAIL

V-04

Burg. Roelenweg 28 8021 EW Zwolle T 038-4221050 info@sacon.nl www.sacon.nl

Triada M. Lagemaat Eperweg 61 8181 EV Heerde

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/16863303/2