Beantwoording technische vragen - Adviesrecht gemeenteraad - SGP-CU

T e c h n i s c h e

v r a a g

R a a d s c o m m i s s i e A g e n d a p u n t F r a c t i e D a t u m Vragen 1a: Kunnen we in het advies concreter zijn betreffende de doelgroepverdeling. Wat is de voorziene verdeling o.b.v. de voorkeur van de wethouder. 1b: Ligt deze doelgroep verdeling vast in anterieure overeenkomst of gaat dat alleen over verdeling van de kosten

1c: Zijn er prestatieafspraken gemaakt met Triada over de doelgroepverdeling? Zo ja, wat zijn deze?

1d: Hoe wordt lokale binding concreet gewaarborgd

1e: 25% sociale huur norm is dat over de minimale 50% van de woningen of over het totale aanbod van 25 appartementen

O & F – 7 m e i 2 0 2 6 A d v i e s r e c h t g e m e e n t e r a a d S G P - C U 2 9 a p r i l 2 0 2 6 Antwoorden Zie antwoord op vraag 1b.

In de anterieure overeenkomst is vastgelegd dat alle 25 woningen worden gerealiseerd als sociale huurwoningen onder de DAEBgrens. Tevens is overeengekomen dat minimaal 20% en maximaal 50% van de woningen wordt toegewezen aan statushouders. Voor dit specifieke project zijn verder geen afspraken gemaakt over doelgroepverdeling. Triada streeft naar een goede balans tussen reguliere huurders, statushouders, spoedzoekers uit de gemeente Epe en vitale senioren. De exacte verdeling wordt nog nader uitgewerkt. Triada beoogt in dit complex mensen te huisvesten die een binding hebben met de gemeente Epe. Ze hebben daar mogelijkheden voor binnen het woonruimtebemiddelingssysteem WBS. De exacte plannen hiervoor worden nog nader uitgewerkt. Voor transformatie geeft het gemeentelijk prijsklassenbeleid het volgende aan: Wanneer het aantal huurwoningen meer dan 55% van het totaal aantal woningen bedraagt, moet

minimaal 75% in de woningbouwcategorieën goedkope of middeldure huur vallen. Met 100% sociale huur wordt hieraan voldaan. 1f. Wordt gestuurd iom Triada ook op senioren versus starters en wordt alleen toegewezen o.b.v. spoed of ook andere prioriteiten of wordt ander middel ingezet (bijv. sollicitatieprocedure uit een mix van doelgroepen i.p.v. alleen spoed of dat je ingeschreven staat). 2a. Hoe wordt geluid van evenementen meegenomen in de woonkwaliteit, welke in het park en op het marktplein plaatsvinden?

2b. Heeft deze voorziene woningbouw ook een negatief effect op het totaal aantal te houden evenementen in het park of impact bij vergunningsaanvragen?

Zie antwoord op vraag 1c.

Een deel van het Loeffpark is aangewezen als evenementenlocatie. Met deze ligging is rekening gehouden bij de planvorming. In de directe omgeving van het Loeffpark en het marktplein zijn reeds woningen aanwezig, op kortere afstand dan Parkweg 5, waarbij bij realisatie is beoordeeld dat sprake is van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat. Gelet op deze bestaande situatie wordt verwacht dat de realisatie van woningen aan de Parkweg 5 eveneens leidt tot een aanvaardbare woonkwaliteit. Tevens heeft Triada aangegeven dat zij dit in de huurovereenkomst zullen melden dat de te huren woning naast een evenementenlocatie ligt. Dat is niet de verwachting. Rondom het Loeffpark zijn reeds woningen aanwezig, op kortere afstand dan Parkweg 5. De bestaande situatie met omliggende woningen vormt reeds het maatgevende kader voor het toestaan en vergunnen van evenementen. De toevoeging van woningen aan de Parkweg 5 leidt daarmee niet

2c. Welke beheers afspraken zijn er of worden er gemaakt (bijv. huismeester of iets anders) i.v.m. evt. “verpaupering” van balkons/schotels of andere bevestigingen, aanzicht, geluid warmtepompen etc. welke bij de participatie ook aan de orde kwamen

tot een verandering van dit afwegingskader en heeft naar verwachting geen gevolgen voor het aantal of de vergunbaarheid van evenementen. De sociaal beheerder en buurtbeheerder van Triada zijn actief betrokken bij het beheer van dit pand. Daarnaast streeft Triada ernaar om met gemeente en overige zorg- en welzijnsorganisaties hier samen invulling aan te geven. Exacte afspraken hierover moeten nog worden gemaakt. In de overeenkomst wordt vastgelegd dat er geen schotels op de balkons geplaatst mogen worden. De installaties voldoen aan de geldende regelgeving. Het geluidsoverlast aspect wordt nadrukkelijk meegenomen in het ontwerp.