955390 Beslisnota Vaststelling bestemmingsplan Wisselseweg 25-27, Epe

Beslisnota voor de raad Onderwerp

Vaststelling bestemmingsplan Wisselseweg 25-27, Epe

Programma

5 - Ruimte en wonen

Portefeuillehouder

Dhr. M. Kerkmans

Zaaknummer

955390

Adviseur

ter Haar

Afdeling

Ruimte

E-mail adres

ruben.ter.haar@epe.nl

TE BESLUITEN OM 1. in te stemmen met de beantwoording van de ingekomen zienswijzen conform de bijgevoegde zienswijzennota Ontwerp bestemmingsplan Wisselseweg 25-27, Epe; 2. het bestemmingsplan Wisselseweg 25-27, Epe, NL.IMRO.0232.BG111Wisselse2527-OBP1 met ondergrond grootschalige basiskaart (GBK) (2023-12-11) vast te stellen.

INLEIDING Initiatiefnemer woont in de bedrijfswoning aan de Wisselseweg 27. Het bedrijf dat voorheen verbonden was aan deze woning is gestopt. Het verzoek is dan ook om de bestemming van dit perceel te wijzigen van 'Bedrijf' naar 'Wonen', waarmee particulier wonen hier wordt toegestaan. De bedrijfsbestemming op nr. 25 wordt behouden en de transportonderneming met caravanstalling wordt hier voortgezet. In het nieuwe plan wordt planologisch vastgelegd welke bedrijfsactiviteiten hier zijn toegestaan.

BEOOGD EFFECT • •

Omzetten van de bestemming Bedrijf naar Wonen op Wisselseweg 27 te Epe. Specificeren van de toegestane bedrijfsactiviteiten op Wisselseweg 25 te Epe.

ARGUMENTEN 1.1 Het plan heeft, conform de Wro artikel 3.8 lid 1, zes weken ter inzage gelegen Bij de terinzagelegging wordt een ieder de gelegenheid geboden om zijn visie te geven op de beoogde ontwikkeling. De gemeente krijgt zo een goed beeld of de belangenafweging die zij heeft gemaakt nog aan herziening toe is. Hiermee is voldaan aan de formele participatieprocedure. Er zijn gedurende de terinzagelegging drie zienswijzen ingediend, waarvan geen heeft geleid tot aanpassingen op het plan. Voor een samenvatting met beantwoording van de zienswijzen wordt verder verwezen naar de Zienswijzennota Ontwerp bestemmingsplan Wisselseweg 25-27, Epe. 2.1 Een bestemmingswijziging naar Wonen brengt de planologische situatie in overeenstemming met de feitelijke situatie. Binnen het huidige bestemmingsvlak Bedrijf zijn twee woningen gesitueerd (één op Wisselseweg 27, één op Wisselseweg 25). Echter is volgens de planregels maar één bedrijfswoning per bestemmingsvlak toegestaan (artikel 4.1). Middels een bestemmingswijziging naar Wonen op Wisselseweg 27 sluit het nieuwe plan aan bij de planregels van Buitengebied Epe: één woning op de Woonbestemming, één bedrijfswoning op de Bedrijfsbestemming. Het bedrijf dat voorheen op Wisselseweg 27 gevestigd was, is gestopt. De huidige situatie is dus een bedrijfswoning zonder bedrijf, wat niet toegestaan is binnen de Bedrijfsbestemming.

Om deze woning te kunnen (blijven) gebruiken is een bestemmingswijziging naar Wonen vereist. 2.2 De voorgenomen ontwikkeling past binnen het vastgestelde beleid

Het voorgenomen plan is getoetst aan relevante nationale, provinciale en gemeentelijke beleidskaders, waaronder de Omgevingsvisie gemeente Epe. Het plan voldoet aan de uitgangspunten van dit beleid. 2.3 Het plan is milieutechnisch uitvoerbaar In de Wet ruimtelijke ordening is bepaald dat in een bestemmingsplan de uitvoerbaarheid van het plan moet worden aangetoond. Daaronder valt in ieder geval de onderzoeksplicht naar de verschillende ruimtelijk en milieutechnisch relevante aspecten. In het voorliggende bestemmingsplan wordt aan deze verplichting voldaan. Zo is er onderzoek gedaan naar de bodemkwaliteit en geluidshinder. Op basis van deze onderzoeken is de uitvoerbaarheid van het plan aangetoond. De resultaten van de onderzoeken zijn beschreven in hoofdstuk 4 van de toelichting van het bestemmingsplan. 2.4 Het bestemmingsplan voldoet aan een goede ruimtelijke ordening Gelet op bovenstaande argumenten voldoet het voorliggende ontwerp bestemmingsplan aan een goede ruimtelijke ordening.

KANTTEKENINGEN n.v.t.

FINANCIËN De kosten voor de ontwikkeling van het plan komen voor rekening van initiatiefnemer. Gemeentelijke kosten worden verhaald bij de initiatiefnemer aan de hand van leges, op basis van de Tarieventabel gemeente Epe 2023 (Het vaststellen van een bestemmingsplan [zonder (bouw)activiteiten] als bedoeld in art 3.1 Wro, artikel 2.4.1.3. van de legesverordening Epe). Ook wordt er een planschadeovereenkomst afgesloten tussen gemeente en initiatiefnemer.

COMMUNICATIE Communicatie De vaststelling van het bestemmingsplan wordt op de gebruikelijke manier bekend gemaakt via het Gemeenteblad. Participatie De initiatiefnemer heeft een participatietraject doorgelopen. Direct omwonenden van de Wisselseweg 25-27 zijn benaderd en de initiatiefnemer heeft zijn plannen toegelicht. De omwonenden hebben de plannen ter kennisgeving aangenomen en hadden geen behoefte om verder op de hoogte te worden gehouden. Het participatieverslag is toegevoegd als bijlage 4 bij de toelichting van het bestemmingsplan. Na uw besluit wordt het vastgestelde bestemmingsplan gedurende zes weken ter inzage gelegd. Dit wordt op de gebruikelijke wijze gepubliceerd, via de gemeentewijzer en in het Gemeenteblad (de Staatscourant). Het vastgestelde bestemmingsplan is via het Omgevingsloket (omgevingswet.overheid.nl, onder Regels op de Kaart) digitaal in te zien en te raadplegen.

UITVOERING Het bestemmingsplan is conform de Wet ruimtelijke ordening in procedure gebracht. De laatste stappen in de procedure betreffen: 1. publicatie van het raadsbesluit omtrent de vaststelling van het bestemmingsplan; 2. terinzagelegging van het vastgestelde bestemmingsplan en bijbehorende stukken; 3. mogelijkheid tot het indienen van een beroepsschrift en een voorlopige voorziening bij de Raad van State gedurende de termijn van de terinzagelegging.