Document · PDF

954178 Participatieplan

Commissie Omgeving en Financiën 11 april 2024, gemeente EpeBij agendapunt: Consultatie participatieplan Zuukerenk9.139 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

Participatiedocument Zuukerenk / concept d.d. datum 27 februari 2024

Participatieplan Gebiedsontwikkeling Epe locatie Zuukerenk

Pagina 1 van 8

Participatiedocument Zuukerenk / concept d.d. datum 27 februari 2024

INLEIDING: 8 Maart 2023 heeft de gemeente Epe mede de regionale woondeal ondertekent tussen de regio stedendriehoek, Provincie Gelderland en het Rijk ,zijnde de minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijk ordening voor de realisatie van 1800 woningen tot 2030. De gebiedsontwikkeling Zuukerenk met circa 450 woningen is een van de projecten uit deze woondeal en is daarmee voor de gemeente Epe momenteel de grootste gebiedsontwikkeling.

Voor u ligt het concept participatieplan waarin de marktpartijen van Zuukerenk aangeven hoe zij invulling willen geven aan het onderwerp Participatie. Wij willen dit document in tijd laten meegroeien met de bevindingen van de participatie tot een participatieverslag die wij wederom aan de Gemeente Epe kunnen aanbieden.

Pagina 2 van 8

Participatiedocument Zuukerenk / concept d.d. datum 27 februari 2024

OMGEVINGSANALYSE: Zuukerenk; de toekomstige nieuwe uitbreidingswijk van Epe. Met circa 450 nieuwe woningen is dit een ruimtelijke initiatief die momenteel niet past binnen de huidige bestemming. Op termijn zal via een omgevingsplan de bestemming gewijzigd moeten worden. Wij zijn ons bewust dat deze ontwikkeling impact zal hebben op de directe en naaste omgeving waaronder omwonenden, bedrijven maar ook bijvoorbeeld de verkeersafwikkeling. Onderstaande tabel is een stakeholdersanalyse met een inschatting van de maatschappelijke impact van de ontwikkeling, niet alleen op de directe omgeving maar ook bezien vanuit het belang van de hoognodige huisvestingsopgave.

Verwachte maatschappelijke impact

stakeholder A 1 2 3 4 5 6

vastgoedprofessionals:

Overige belanghebbenden:

7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19

Woningzoekenden

Gemeente Epe (Raad / College) Rijk & Provincie

Zeer groot

aanzienlijk

enigszins

Liander

Grondeigenaren / initiatiefnemers

X X

Woningcorporatie sociale huur

Kerngroep Oost Vegtelarij Oost Eper Belang

X X X

Fietsersbond Epe

X X X X X X X

Bekenstichting Bedrijven (Kweekweg) Winkeliersvereniging Verenigingen (sport e.a.) Inwoners Epe KNNV Adviesraad Sociaal Domein Buurtvereniging Zuuk

Niet

X X

Waterschap Vallei en Veluwe

Aan-/omwonenden

nauwelijks

X X

Tabel: stakeholders

Pagina 3 van 8

Participatiedocument Zuukerenk / concept d.d. datum 27 februari 2024

Op basis van het aantal verwachte stakeholders en de omvang van het project is de analyse dat de maatschappelijke impact groot zal zijn. Dit impliceert dat volgens de richtlijnen van de gemeente Epe de ontwikkeling Zuukerenk in participatielevel 3 valt hetgeen betekent dat een uitgebreid participatietraject doorlopen dient te worden. Dit participatieplan geeft de beschrijving van hoe wij participatie willen vormgeven. Dit document zien wij niet als een “star” document maar meer sturend richting de uitvoering hiervan. Mocht blijken dat tijdens de verdere ontwikkeling de situatie een andere aanpakt behoeft we de flexibiliteit hebben met elkaar om het anders te doen.

Pagina 4 van 8

Participatiedocument Zuukerenk / concept d.d. datum 27 februari 2024

HET PARTICIPATIETRAJECT: Als gebiedsontwikkelaar weten wij als geen ander dat ruimtelijke ingrepen grote impact kunnen hebben op mensen en bedrijven. Wij hechten daarom waarde aan participatie. Enerzijds om al in een vroegtijdig stadium contact te krijgen met mensen en instanties/verenigingen en anderzijds om te horen wat er speelt in de omgeving en hoe men tegen de ontwikkeling van Zuukerenk aankijkt. Alles gericht om het plan beter te maken en om samen met gemeente op basis van input uit de participatie een goede belangenafweging te kunnen maken. Wij stellen de volgende werkwijze voor:

Met elkaar in gesprek. Wij vinden het belangrijk om op tijd met de omgeving in gesprek te gaan. Dit om onszelf kenbaar te maken als een partij waarmee contact kan worden opgenomen. Een gezicht kennen, zegt meer dan op afstand blijven. Meningen horen, belangen kunnen snappen en wegen en ideeën ophalen zijn belangrijk. Wij willen dan ook graag buiten de omgevingsgesprekken om, contact maken met de omgeving en instanties. Niet om mensen of groeperingen meer dan anderen een podium te geven of belangrijker te vinden maar slechts om elkaar te leren kennen en het gesprek met elkaar te kunnen voeren. Het afwegen van belangen zal te allen tijde in de projectgroep plaatsvinden. Vooralsnog denken wij om stakeholdersgroep A. Vastgoedproffesionals één op één te benaderen al naar gelang het project daarom vraagt. Stakeholdersgroep B. Overige belanghebbenden, met name 8; kerngroep Vegtelarij, 10; Oost-Epe belang, 11; fietsersbond Epe, 12; Bekenstichting, 17; KNNV, 18 Adviesraad Sociaal Domein en 19 Buurtvereniging Zuuk (zie stakeholders tabel) één op één te contacten voorafgaand aan het eerstvolgende omgevingsgesprek. Wat kan wel en wat kan niet: Erg belangrijk voor participatie is om vóóraf aan participanten aan te geven op welke thema’s geparticipeerd kan en zal worden en dus ook waarop niet.

Duidelijkheid geven voorafgaand aan het participatietraject is nodig om teleurstelling en afhaken te voorkomen. Wij zullen gezamenlijk in de projectgroep bepalen op welke thema’s geparticipeerd zal worden en wat de keuzemogelijkheden zijn.

Omgevingsgesprek 1: Op 29 november 2023 is een eerste gespreksavond georganiseerd. Deze avond stond in het teken om zoveel mogelijk input op te halen uit de omgeving ten aanzien van de kenmerken en kwaliteiten van de locatie. Dit is gedaan aan de hand van de thema’s die door het stedenbouwkundigbureau zijn gevisualiseerd; De gepresenteerde thema’s: 1 Programma, 2 Landschap, 3 mobiliteit 4 bestaande situatie. (De presentatie is bijlage 1 bij dit document.)

Pagina 5 van 8

Participatiedocument Zuukerenk / concept d.d. datum 27 februari 2024

Op basis van de verzonden uitnodigingsbrief (bijlage 3) zijn circa 175 aanmeldingen ontvangen Daarnaast zijn de stakeholders 8; Kerngroep Vegtelarij, 10; Oost Eper Belang, 11; Fietsersbond Epe, 12;Bekenstichting, en 6; woningcorporatie Triada rechtstreeks uitgenodigd. De stakeholdersgroep 9; aanwonenden is door middel van de uitnodigingsbrief algemeen uitgenodigd. Diverse mensen /instanties hebben via een mailbericht een reactie achtergelaten n.a.v. de avond. (Het reactiedocument c.q. verslag van de avond, is bijlage 2)

Omgevingsgesprek 2: Alvorens we een tweede omgevingsgesprek kunnen organiseren moeten er eerst een aantal volgtijdelijke onderwerpen worden afgerond. 1.

De gemeenteraad zal het visiedocument dienen vast te stellen waarin kaders voor de ontwikkeling worden geschetst en, 2. De initiatiefnemers, zullen diverse onderzoeken laten uitvoeren die mede richting moeten geven aan de ontwikkeling. Onderzoeken in het kader van Natuur, Bodem en Water maar ook Verkeer en Hindercontouren zijn belangrijke thema’s waar we rekening mee moeten houden.

Pagina 6 van 8

Participatiedocument Zuukerenk / concept d.d. datum 27 februari 2024

Op basis van het visiedocument en de conclusies uit de diverse onderzoeken (de stedenbouwkundige uitgangspunten) zullen we ruimtelijke modellen maken, zo mogelijk met alternatieven, die we in het omgevingsgesprek willen voorleggen aan de stakeholders voor input. Voor het 2e omgevingsgesprek zal wederom een uitnodiging worden verstuurd naar hetzelfde verspreidingsgebied als het 1e omgevingsgesprek.

Klankbordgroep sessie(s): Tijdens het 2e omgevingsgesprek hebben we vanuit de genoemde stakeholders een representatieve groep samengesteld om deel te nemen in een of meerdere klankbordsessies. Met representatief bedoelen we een goede afspiegeling van stakeholders om belangen zo goed mogelijk in beeld te krijgen en uiteindelijk te kunnen wegen. Aan de hand van diverse thema’s zullen we het gesprek voeren waaronder in ieder geval: De groene woonomgeving, mobiliteit routes (auto, fiets en voet) Hoeveel klankbord bijeenkomsten moeten worden georganiseerd is nu nog niet in te schatten. De klankbordgroep zal ook worden meegenomen bij de voorbereiding van omgevingsgesprek 3

De beoogde samenstelling van de klankbordgroep (max 2 per stakeholder) Vanuit groep A Vastgoedproffesionals: 1; gemeente Epe (ambtelijk), 5; initiatiefnemeners en 6; woningcorporatie Vanuit groep B Overige belanghebbenden: 7; potentiële bewoners/woningzoekenden, 8; kerngroep Vegtelarij , 9 aan-/omwonenden, 10; Oost Eper Belang, 13; bedrijven (Kweekweg); 19 buurtvereniging Zuuk

Omgevingsgesprek 3: Op basis van al hetgeen is opgehaald uit omgevingsgesprekken, klankbordsessie(s) en onderzoeken zal het stedenbouwkundigbureau een stedenbouwkundigplan gaan maken. Het projectteam zal in eerste instantie, afhankelijk van de diverse input, een belangenafweging maken hoe het stedenbouwkundig plan wordt vormgegeven. Het concept stedebouwkundigplan zal in het omgevingsgesprek (inloopavond) worden bevraagd. Hiervoor worden naast de genodigden uit de eerdere omgevingsgesprekken geheel Epe uitgenodigd. Via huis aan huis kan een uitnodiging worden verstuurd. Het stedenbouwkundigplan zal na dit omgevingsgesprek worden afgerond en definitief gemaakt. Afhankelijk van de opgehaalde reacties zullen we bezien of een 4e omgevingsgesprek nog nodig zal zijn. Pagina 7 van 8

Participatiedocument Zuukerenk / concept d.d. datum 27 februari 2024

Omgevingsgesprek 4 (of 5): Nadat het stedenbouwkundig plan is afgerond en daarmee de haalbaarheidsfase, wordt het omgevingsplan gemaakt. Het omgevingsplan dat dient om de huidige bestemming(en) om te zetten naar de nieuwe beoogde bestemming(en). Gebruikelijk is dat vanuit de gemeente (als publiekrechtelijke organisatie) een inloopavond wordt georganiseerd aan het begin van de zienswijze termijn van 6 weken. Wij doen de gemeente de suggestie om daarvoor vanuit stakeholders groep B. Overige belangstellenden, uit te nodigen: 8; kerngroep Oost Vegtelarij, 9; aan-/omwonenden; 10; Oost Eper Belang, 13; Bedrijven (Kweekweg), 19; buurvereniging Zuuk. Dit zijn de meest aangewezen groepen met een direct aanwijsbaar belang.

HET PARTICIPATIEVERSLAG Van de omgevingsgesprekken en de klankbordsessie(s) zal een verslag worden gemaakt. Wij willen deze verslagen en bevindingen graag aan dit document toevoegen waarmee dit document in de loop van tijd meegroeit tot een volwaardig participatieverslag. Dit participatieverslag zal wederom aan de Gemeente Epe worden aangeboden.

Communicatie: Stukken van omgevingsgesprekken worden beschikbaar gesteld via: - gemeentelijke website www.epe.nl/woningbouw-zuukerenk - website van de initiatiefnemers t.b.v. informatief & verkoop (tijdstip nader te bepalen)

Bijlagen: Omgevingsgesprek 1 / 29 november 2023 Bijlage 1: Presentatie bewonersavond Bijlage 2: Reactienota bewonersavond Bijlage 3: Uitnodigingsbrief

Pagina 8 van 8

Bijlage 1:

Zuukerenk Omgevingsgesprek Epe 29 november 2023

De agenda is als volgt 1. Opening 2. Toelichting op de ontwikkeling 3. Toelichting op het proces en doel van deze avond 4. Presentatie locatie analyse 5. Aan tafels in gesprek over diverse thema’s

Projectnaam Plaatsnaam

1. Opening Hartelijk welkom namens • Gemeente Epe • Van de Klok • Trebbe en • BPD | Bouwfonds Gebiedsontwikkeling • Tevens aanwezig SVP en Haver Droeze

Projectnaam Plaatsnaam

1. Opening Huishoudelijk • Plenair deel eindigt met agendapunt 4 presentatie locatie analyse. • Daarna agendapunt 5 facultatief; beoogde eindtijd 22:00 uur. • Er worden foto’s gemaakt. • Presentatie en verslag van vanavond verschijnen op: www.epe.nl/zuukerenk

Projectnaam Plaatsnaam

2. Toelichting op de ontwikkeling

• 8 maart 2023 Woondeal: +450 woningen naar 1.800 woningen. • Opgenomen in de omgevingsvisie Natuurlijk Goed Leven. • Zuukerenk is daarin een sleutelproject en omvat ca. 450 wooneenheden. • Circa 22 hectare, licht agrarisch met name akkerbouw. • Meerdere grondeigenaren

OMGEVINGSVISIE GEMEENTE EPE

Projectnaam Plaatsnaam

2. Toelichting op de ontwikkeling Onderwerpen • Betaalbare woningbouw • Bodem en water sturend • Mogelijke plaatsing school en buurtgebouw • Kruispunt Zuukerenkweg/De Meent • Regionale fietsroute/F50

Projectnaam Plaatsnaam

3. Toelichting op het proces en doel van de avond

• 12-10-’23 Intentieovereenkomst met de gemeente start gebiedsontwikkeling Zuukerenk. • Omgevingsvisie en participatie. • Door de gemeenteraad is 12 oktober j.l. besloten dat er 2 extra consultaties plaatsvinden.

Projectnaam Plaatsnaam

3. Toelichting op het proces en doel van de avond Het beoogde proces 1. locatie-analyse van het gebied; 2. participatiemoment 1: ophalen informatie over de locatie; 3. opstellen van een visiedocument (vaststelling Raad); 4. participatiemoment 2: delen van het visiedocument + aantal stedenbouwkundige scenario’s; 5. opstellen stedenbouwkundige uitgangspunten (vaststelling Raad); 6. opstellen schetsverkaveling; 7. participatiemoment 3: delen van stedenbouwkundige uitgangspunten en de uitwerking daarvan in een eerste schetsverkaveling. Belangrijk document voor de ontwikkeling van Zuukerenk is de Woonvisie, deze wordt momenteel geactualiseerd. Projectnaam Plaatsnaam

3. Toelichting op het proces en doel van de avond Doel van de avond Er wordt een participatie- en communicatieplan opgesteld. Ook deze wordt vastgesteld door de gemeente. - Wanneer, hoe en met wie we over de ontwikkeling communiceren. - Waarover wie mag meedenken en/of meebeslissen. De informatie die we vanavond ophalen verwerken we in een verslag (tekst en beeld). Dit zal met eenieder worden gedeeld. Het wordt meegenomen in het uitwerken van een visie voor het gebied: visiedocument. En daarmee in het verdere ontwikkeltraject. Projectnaam Plaatsnaam

3. Toelichting op het proces en doel van de avond Aan tafels in gesprek over diverse thema’s Bestaande situatie

Projectgebied en omgeving

De Meent doorsnijdt de enk

Bedrijven verscholen achter de bomen Woningen grenzen met achtertuin aan het gebied

Mobiliteitsplan gemeente Westzijde: De Vegtelarij

Noordzijde: Bedrijventerrein De Meent

Bomen schermen de N-weg af Fietsers en voetgangers

Oostzijde: De Meent

Landschap

Zuidzijde: Leenhofweg

Natuur en ecologie

Epe

Landschappelijk Ontwikkelingsplan

- Inzetten op STOP principe (Stappen, Trappen, Openbaar vervoer en Personenauto’s). Bedrijventerrein - De overgang van de oude bouwlanden - Lokaal inzetten op lopen en fietsen. naar laag gelegen gebieden wordt op de - Veilige, aantrekkelijke en toegankelijke looproutes randen landschappelijk versterkt door ze realiseren.

eek se B Dorp

Programma

Natte heideontginningen

Wonen en voorzieningen

Dekzandruggen en bouwlanden

aan te planten. De beekdalen A50 - Fietsroutes tussen wijken en centra verbeteren - Verdwenen onverharde paden worden Hooilanden (fietsradialen) en vlotte, veilige fietsroute Apeldoorn-Zwolle. zoveel mogelijk hersteld. Klaar Ontginningsassen Zuu be - Versterken van de OV-kwaliteit en bereikbaarheid. ek kere nkw - Langs dreven en wegen worden bomen Vegtelarij Fietsers en voetgangers eg De (Sprengen-)beken ca. 750m aangeplant (beuken, eiken, lindes, Oude wegen kastanjes) en onverharde paden worden Plangebied Woonagenda en doelgroepen - Wandelpaden aansluiten op park ten zuiden van de Vegtelarij en met hetOude spoorlijn Kaartje uit LOP van Veluwe to IJssel begeleid door hagen. In waardevolle open ca. 22 ha Gemeente Epe, Heerde en Voorst Kapellebosje ten noorden van het plangebied. 2009 ruimtes planten N309we niet aan. - Epe werkt actief aan het terugbrengen van klompenpaden en kerkenpaden. In het plangebied liggen hiervoor kansen.

gezinnen Natuurlijke ondergrond ca. 400m Openbaar vervoer Het plangebied ligt op een dekzandrug en

het huidige bouwland heeft historische wortels. De ruggen kenmerken zich door een open karakter en overzichtelijke, weids plangebied in omgeving opgezette, indeling.

Auto’s

• Aandacht voor starters en senioren • Focus op gezinnen • minimaal 35% sociale huur • minimaal 20% goedkope koop • minimaal 20% middeldure koop • maximaal 25% dure koop

jongeren en starters Hoge enkeerdgronden, droog, zwak lemig fijn zand. Beekeerdgronden, vochtige zandgronden, sprengen en beken. Veld en laarpodzol gronden/lage zandgronden met bouwlanddek

De Zuukerenkweg slingert richting Epe

Omgevingsvisie Lange zichtlijnen over de open enk Bus*

Zuukerenkweg richting Epe

Historisch landschap

Oude paden nog steeds aanwezig in het gebied

Landbouwwegen De enk ligging ten opzichte van Door de verhoogde de omliggende beekdalen werden deze Voorkeursgebieden woningbouwopgave drogere velden vaak gebruikt voor routes Historische kaarten - Rondom hetom plangebied liggen aantal buslijnen die Epe verbinden met de van en naar heteen dorp te bewegen. Uitbreiding of herstructurering omliggende Oude steden. wegen en paden zijn nog steeds bedrijventerrein - Bushaltes liggen op mininmaal 10 minuten lopen. herkenbare elementen in het plangebied. - Naar verwachting nieuwe bushalte op kruispunt De Meent/N309. Versterken en behouden groene lanen

- Projectgebied aangewezen als locatie woningbouw en lichte

De Dorpse beek ligt achter de bomen verscholen bedrijvigheid.

Landschapppelijke - Hetelementen bouwen van voldoende woningen voor de juiste doelgroep en op

de juiste plek is onze uitdaging. Ook is het gewenst om passende woningtypes te ontwikkelen. We streven daarom naar een diversiteit aan woonvormen een goede balans te creëren in de behoefte - De infrastructuur in de wijk Vegtelarij is niet geschikt om eenom nieuwe van de verschillende doelgroepen. omzoomd aangrenzende woonwijk te ontsluiten. Droge akkers/enken Aardgasvrije wijk. - De meest aannemelijke ontsluiting van het plangebied isdoor via de Meent. dichte houtwallen ten - De natuur, hetbehoeve landschap, cultuurhistorie en de eigenheid van de vande wildkering. dorpen zijn het uitganspunt bij alle ontwikkelingen.

- Stimuleren van ontmoeting. De Baronnenlijn Vochtige lage zandgronden met

Recreatieve verbinding met het buitengebied voor wandelaars en fietsers

1875

ouderen

eek se B Dorp

Klaar beek

• de karakteristieken en kwaliteiten van de locatie; • wat speelt en leeft er; • waar en met wie moeten we rekening houden.

Droge bos- en heideontginningen

De Mee nt

In gesprek met u, omwonenden, belanghebbenden en belangstellenden. Want: - deze gebiedsontwikkeling heeft impact op uw omgeving en - u kunt waardevolle input leveren voor de planvorming.

Mobiliteit

Infrastructuur en verkeer

Ecologische verbindingen 1925

1975

1995

eek se B Dorp

Epe

Droge bermen

elzensingels. Het tracé van deze voormalige spoorlijn is grotendeels in gebruik als fietspad, maar in het plangebied zal de nieuwe doorfietsroute/F50 fietsroute het tracé niet volgen. Daarmee ligt er een kans om op dit stuk van de Baronnenlijn op een andere manier leesbaar te maken. Binnen Epe herinnert het oude wachthuisje nog aan deze geschiedenis.

Nuances binnen het plangebied

Epe - Zuukerenk

Kwekerij Park

Struweel

Greppel

Bomenlaan

Voorzieningen

Zuuk Beek

Klaar beek Ecologische verbindingszone

Lijnvormige houtsingels en struwelen

In Epe zijn de voorzieningen grotendeels gecentreerd in en om het centrum. De- Zuukerenk Epe toekomstige bewoners van het plangebied zullen Beek voor hun boodschappen naar het centrum van Houtwal

de stad gaan. Dichterbij zijn enkele kleinschalige Oude enkweg voorzieningen te vinden. Ten noorden van het Paden plangebied ligt een bedrijventerrein met enkele Hogere en lagere Droge ecologische verbinding grote winkels zoals een bouwmarkt. Gezien het zandgronden Natte ecologische verbinding geringe voorzieningen niveau rondom het plangebied zijn er kansen voor een kleinschalige Epe - Zuukerenk voorziening in het plan. Denk hierbij aan een huisartsenpraktijk of een kinderopvang. Daarnaast wordt onderzocht of de bestaande Anne de Vriesschool en het bestaande buurtcentrum aan de Europalaan een nieuwe locatie in het plangebied kunnen krijgen.

Epe - Zuukerenk

Projectnaam Plaatsnaam

3. Toelichting op het proces en doel van de avond Aan tafels in gesprek over diverse thema’s Bestaande situatie

Projectgebied en omgeving

De Meent doorsnijdt de enk

Bedrijven verscholen achter de bomen Woningen grenzen met achtertuin aan het gebied

Mobiliteitsplan gemeente Westzijde: De Vegtelarij

Noordzijde: Bedrijventerrein De Meent

Bomen schermen de N-weg af Fietsers en voetgangers

Oostzijde: De Meent

Landschap

Zuidzijde: Leenhofweg

Natuur en ecologie

Epe

Landschappelijk Ontwikkelingsplan

eek se B Dorp

Programma

Natte heideontginningen

Wonen en voorzieningen

Dekzandruggen en bouwlanden

gezinnen Natuurlijke ondergrond ca. 400m Openbaar vervoer Het plangebied ligt op een dekzandrug en

het huidige bouwland heeft historische wortels. De ruggen kenmerken zich door een open karakter en overzichtelijke, weids plangebied in omgeving opgezette, indeling.

Auto’s

• Aandacht voor starters en senioren • Focus op gezinnen • minimaal 35% sociale huur • minimaal 20% goedkope koop • minimaal 20% middeldure koop • maximaal 25% dure koop

jongeren en starters Hoge enkeerdgronden, droog, zwak lemig fijn zand. Beekeerdgronden, vochtige zandgronden, sprengen en beken. Veld en laarpodzol gronden/lage zandgronden met bouwlanddek

De Zuukerenkweg slingert richting Epe

Omgevingsvisie Lange zichtlijnen over de open enk Bus*

Zuukerenkweg richting Epe

Historisch landschap

Oude paden nog steeds aanwezig in het gebied

- Projectgebied aangewezen als locatie woningbouw en lichte

De Dorpse beek ligt achter de bomen verscholen bedrijvigheid.

Landschapppelijke - Hetelementen bouwen van voldoende woningen voor de juiste doelgroep en op

- Stimuleren van ontmoeting. De Baronnenlijn Vochtige lage zandgronden met

Recreatieve verbinding met het buitengebied voor wandelaars en fietsers

1875

ouderen

eek se B Dorp

Klaar beek

Bij elke tafel staan: • circa 3 personen van onze zijde; • 2 dezelfde panelen behorende bij het betreffende thema; • 1 plot met de kaart van het plangebied (situatie); • 1 flip-over.

Droge bos- en heideontginningen

De Mee nt

1) bestaande situatie (projectgebied en omgeving); 2) mobiliteit (infrastructuur en verkeer); 3) landschap (natuur en ecologie); 4) programma (wonen en voorzieningen).

Mobiliteit

Infrastructuur en verkeer

Ecologische verbindingen 1925

1975

1995

eek se B Dorp

Epe

Droge bermen

Nuances binnen het plangebied

Epe - Zuukerenk

Kwekerij Park

Struweel

Greppel

Bomenlaan

Voorzieningen

Zuuk Beek

Klaar beek Ecologische verbindingszone

Lijnvormige houtsingels en struwelen

In Epe zijn de voorzieningen grotendeels gecentreerd in en om het centrum. De- Zuukerenk Epe toekomstige bewoners van het plangebied zullen Beek voor hun boodschappen naar het centrum van Houtwal

Epe - Zuukerenk

Projectnaam Plaatsnaam

3. Toelichting op het proces en doel van de avond Aan tafels in gesprek over diverse thema’s • U kunt uw inbreng op de post-its schrijven en op de flip-over plakken; • En u kunt aantekeningen maken op de kaart van het plangebied; • U kunt rondlopen zoals u dat wilt; • U kunt uw inbreng ook via e-mail kenbaar maken tot en met 6 december. communicatie.nom@bpd.nl We werken van grof naar fijn; onderstaande thema’s passen meer bij de volgende participatiemomenten (2 en 3): • openbare ruimte en groenvoorzieningen; • ontmoetingsplek(ken), speelplaats(en), wandelroute(s), honden-uitlaatplaats(en); • beeldkwaliteit, architectuur en bouwvolumes. Projectnaam Plaatsnaam

4. Locatie Analyse

Inhoud presentatie Epe

Vegtelarij Zuu kere nkw eg

N309

ca. 750m

Bedrijventerrein De Meent

De Me ent

• Landschap • Bestaande situatie • Mobiliteit • Programma

A50

ca. 22 ha

ca. 400m

Projectnaam Plaatsnaam

Veluwemassief | Op de flanken van de stuwwal In de millenia na de laatste ijstijd nivelleerde het landschap tot een stuwwallencomplex met stuwwalgronden, lagere dekzanden en veenontwikkeling door stagnerende waterafvoer.

De IJssel krijgt zijn uiteindelijke loop. Parallelle weteringen werden gegraven om het vele afstromende water op te vangen.

Zuukerenk ligt dan op een iets hoger gelegen dekzandwelving tussen de twee beekvalleien van de Dorpschebeek en de Klaarbeek.

Planlocatie

Projectnaam Plaatsnaam

Omgeving plangebied | Natuurlijke ondergrond en bodemgeomorfologie Hoge enkeerdgronden, droog, zwak lemig fijn zand. Beekeerdgronden, vochtige zandgronden, sprengen en beken. Veld en laarpodzol gronden/ lage zandgronden met bouwlanddek

Projectnaam Plaatsnaam

Omgeving plangebied | Historische landschapspatroon Droge akkers/enken omzoomd door dichte houtwallen ten behouve van wildkering.

Vochtige lage zandgronden met elzensingels.

Projectnaam Plaatsnaam

Interne structuren in plangebied | Oriëntatie van het plangebied De routes en dalen liggen evenwijdig op oost-westelijke +9,6m +10,9m +10,5m

+11,3m

+10,5m

cultuurlijke lijnen noord-zuid (infra en verkaveling)

landschappelijke lijnen oost-west

+11,1m

+9,8m

richting in het plangebied tussen de Veluwe en de IJssel.

+10,4m

+9,1m

+10,3m +9,2m

Het landschapspatroon volgt de hellende flank van de oostrand van de Veluwe. Reliëf, paden, oorspronkelijke houtwallen en beken vormen zo een natuurlijk en organisch oost-west patroon op en rond het plangebied. De cultuurlijke lijnen van het spoor en De Meent lopen haaks, van noord naar zuid. De Meent ligt waterpas en doorsnijdt de Enk.

Projectnaam Plaatsnaam

Interne structuren in plangebied | Nuances binnen het plangebied. De Zuukerenk is een locatie met aanwezige en vroegere elementen en relicten. Deze geven nuance aan deze enk op de dekzandrug en zijn interessante landschappelijke aanknopingspunten:

Beek

Houtwal Oude enkweg Paden Hogere en lagere zandgronden

Projectnaam Plaatsnaam

Groen rondom projectgebied | Ecologische verbindingen

k e e b he c s p Dor

Epe

Droge bermen

Groene rand bij bedrijventerrein

Kwekerij Park

Struweel

Greppel

Bomenlaan

Zuuk

Lijnvormige houtsingels en struwelen

Veel groen achterzijdes woningen Vegtelarij

Beek

Droge ecologische verbinding

Groene rand langs N-weg

Ecologische verbindings- zone

Klaar beek

Natte ecologische verbinding

Projectnaam Plaatsnaam

De locatie Open enk

Lange zichtlijnen over de open enken.

Projectnaam Plaatsnaam

De locatie Zuukerenkweg

Een groene entree naar Epe De Zuukerenkweg slingert richting Epe.

Projectnaam Plaatsnaam

De locatie Bomenrijke randen

Achterkanten van de woningen in de Vegtelarij grenzen aan het gebied

Het bedrijventerrein verdwijnt volledig achter de bomen!

Projectnaam Plaatsnaam

De locatie Landschappelijke elementen

Oude landwegen nog herkenbaar

De Dorpschebeek vormt de noordelijke rand van het gebied, ligt deels verscholen achter de bomen.

Projectnaam Plaatsnaam

De locatie De Meent

De Meent ligt verdiept t.o.v. de enk

De Meent ligt verhoogd t.o.v. de enk

Projectnaam Plaatsnaam

Infrastructuur Mobiliteitsplan Oenerweg

De Meen

Hoofdst raat

• Hoofdontsluiting Epe via Hoofdstraat en Oenerweg • STOP Principe; Stappen, Trappen, Openbaar vervoer en Personenauto’s

N309

Mobiliteitsplan 2022-2032 Veilig, gezond en duurzaam! Hoofddocument Visie Status: definitief

Projectnaam Plaatsnaam

Infrastructuur langzaam verkeer • Mogelijkheden voor F50 onderzoeken • Wandelpaden aansluiten op bestaande netwerk en verbinding leggen naar omliggende landschap

Projectnaam Plaatsnaam

Infrastructuur openbaar vervoer • Bushaltes liggen nu op minimaal 10 minuten lopen • Naar verwachting nieuwe bushalte bij kruising De Meent en N309

BUS*

Projectnaam Plaatsnaam

Infrastructuur auto • De infrastructuur in de Vegtelarij is niet geschikt om een nieuwe aangrenzende woonwijk te ontsluiten • De meest aannemelijke ontsluiting van het plangebied is via de Meent

Projectnaam Plaatsnaam

Voorzieningen • Grotendeels gecentreerd in centrum • Goed bereikbaar met de fiets • Er wordt onderzocht of de bestaande Anne de Vriesschool en het bestaande buurtcentrum aan de Europalaan een nieuwe locatie in het plangebied kunnen krijgen

Projectnaam Plaatsnaam

Wonen De Woonagenda

Woonagenda gemeente Epe 2019-2023

• Circa 450 woningen • Doelgroepen: gezinnen, starters en senioren • Minimaal 35% sociale huur Minimaal 20% goedkope koop Minimaal 20% middeldure koop Maximaal 25% dure koop

MIJN THUIS

Emst Epe Oene Vaassen

Projectnaam Plaatsnaam

Woningen De Omgevingsvisie • Locatie aangewezen voor woningbouw en lichte bedrijvigheid • Aardgasvrije wijk • Natuur, landschap, cultuurhistorie en de eigenheid van de dorpen zijn het uitgangspunt • Stimuleren van ontmoeting • Recreatieve verbindingen met het buitengebied

Projectnaam Plaatsnaam

We vernemen graag uw input over... Landschap

Programma

Landschap

Woningen en voorzieningen

jongeren en starters

ouderen

• Aandacht voor starters en senioren • Focus op jonge gezinnen • minimaal 35% sociale huur • minimaal 20% goedkope koop • minimaal 20% middeldure koop • maximaal 25% dure koop

Mobiliteitsplan gemeente

De Meent doorsnijdt de enk Bedrijven verscholen achter de bomen

Dekzandruggen en bouwlanden

Woningen grenzen met achtertuin aan het gebied

De beekdalen Hooilanden

Oude wegen Oude spoorlijn Kaartje uit LOP

Natuurlijke ondergrond

- Projectgebied aangewezen als locatie woningbouw en lichte bedrijvigheid. - Inzetten op nieuwe woontypologieën, bijvoorbeeld: flexibele bouw, innovatieve woonconcepten en woon-zorgbuurten met bijzondere woonvormen voor ouderen. - Aardgasvrije wijk. - Stimuleren van ontmoeting.

Fietsers en voetgangers

Natte heideontginningen

De (Sprengen-)beken

Het plangebied ligt op een dekzandrug en het huidige bouwland heeft historische wortels. De ruggen kenmerken zich door een open karakter en overzichtelijke, groots opgezette, indeling.

Projectgebied en omgeving

Droge bos- en heideontginningen

Ontginningsassen

Omgevingsvisie

Bestaande situatie

Infrastructuur en verkeer

Landschappelijk Ontwikkelingsplan - De overgang van de oude bouwlanden naar laag gelegen gebieden wordt op de randen landschappelijk versterkt door ze aan te planten. - Verdwenen onverharde paden worden zoveel mogelijk hersteld. - Langs dreven en wegen worden bomen aangeplant (beuken, eiken, lindes, kastanjes) en onverharde paden worden begeleid door hagen. In waardevolle open ruimtes planten we niet aan.

Bestaande situatie

Mobiliteit

Natuur en ecologie

Woonagenda en doelgroepen

jonge gezinnen

Mobiliteit

- Inzetten op STOP principe (Stappen, Trappen, Openbaar vervoer en Personenauto’s). - Lokaal inzetten op lopen en fietsen. - Veilige, aantrekkelijke en toegankelijke looproutes realiseren. - Fietsroutes tussen wijken en centra verbeteren (fietsradialen) en vlotte, veilige fietsroute Apeldoorn-Zwolle. - Versterken van de OV-kwaliteit en bereikbaarheid.

Westzijde: De Vegtelarij

Noordzijde: Bedrijventerrein De Meent

Openbaar vervoer

Bedrijventerrein

A50

Auto’s

Vegtelarij

N309

Historisch landschap

Zuu kere nkw eg

Plangebied ca. 26 ha

ca. 750m

ca. 400m N

Door de verhoogde ligging ten opzichte van de omliggende beekdalen werden deze drogere velden vaak gebruikt voor routes om van en naar het dorp te bewegen. Oude wegen en paden zijn nog steeds herkenbare elementen in het plangebied.

plangebied in omgeving

Vochtige lage zandgronden met elzensingels. Droge akkers/enken omzoomd door dichte houtwallen ten behouve van wildkering.

Nuances binnen het plangebied

In Epe zijn de voorzieningen grotendeels gecentreerd in en om het centrum. De toekomstige bewoners van het plangebied zullen voor hun boodschappen naar het centrum van de stad gaan. Dichterbij zijn enkele kleinschalige voorzieningen te vinden. Ten noorden van het plangebied ligt een bedrijventerrein met enkele grote winkels zoals een bouwmarkt. Gezien het geringe voorzieningen niveau rondom het plangebied zijn er kansen voor een kleinschalige voorziening in het plan. Denk hierbij aan een huisartsenpraktijk, buurtcentrum of een kinderopvang. Daarnaast wordt er onderzocht of er behoefte is aan een basisschool in het gebied.

Zuidzijde: Leenhofweg

Fietsers en voetgangers

Hoge enkeerdgronden, droog, zwak lemig fijn zand.

Voorzieningen

Oostzijde: De Meent

Epe

- Wandelpaden aansluiten op park ten zuiden van de Vegtelarij en met het Kapellebosje ten noorden van het plangebied. - Epe werkt actief aan het terugbrengen van klompenpaden en kerkenpaden. In het plangebied liggen hiervoor kansen

Beekeerdgronden, vochtige zandgronden, sprengen en beken. Veld en laarpodzol gronden/lage zandgronden met bouwlanddek

Bomen schermen de N-weg af

De Me ent

Programma

Ecologische verbindingen

- Ten noorden en ten oosten van het plangebied liggen een aantal buslijnen die Epe verbinden met de omliggende steden. - Bushaltes liggen op mininmaal 10 minuten lopen.

- In het westen ligt de woonwijk de Vegtelarij. De infrastructuur in deze wijk is niet geschikt om een nieuwe aangrenzende woonwijk te ontsluiten. - De meest aannemelijke ontsluiting van het plangebied is via de Meent.

De Zuukerenkweg slingert richting Epe. Lange zichtlijnen over de open enken.

De Baronnenlijn

Zuukerenkweg richting Epe

Het tracé van deze voormalige spoorlijn is grotendeels in gebruik als fietspad, maar in het plangebied zal de nieuwe doorfietsroute/F50 fietsroute het tracé niet volgen. Daarmee ligt er een kans om op dit stuk van de Baronnenlijn op een andere manier leesbaar te maken. Binnen Epe herinnert het oude wachthuisje nog aan deze geschiedenis.

Historische kaarten

De enk

Oude paden nog steeds aanwezig in het gebied

Landbouwwegen

De Dorpse beek ligt achter de bomen verscholen

Landschapppelijke elementen

Beek Houtwal Oude enkweg Paden Hogere en lagere zandgronden

Epe - Zuukerenk

1875

Droge ecologische verbinding

1925

1975

1995

Natte ecologische verbinding

Epe - Zuukerenk

Reacties kunnen ook verstuurd worden naar communicatie.nom@bpd.nl

Epe - Zuukerenk

Bijlage 2:

EPE ZUUKERENK REACTIE‐NOTA na OMGEVINGSGESPREK 1 dd 29‐11‐2023

reactie bij aanmelding:

Te bespreken punten zijn: 1. Aanslui ng 450 woningen op het net 2.hinderwetvergunning herms 3.waterzuivering 4 vleermuizen en steenmarter 5 bodemverontreiniging pes ciden zuukerenk 6. Pfas 7.s kstof 8.grondwaterpeil reacties tijdens de avond:

Bestaande situatie (projectgebied en omgeving)

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18

Hangplek verdwijnen; gee veel onrust In de grond nog bommen (in de bosjes stonden in de oorlog de tanks opgesteld) Aandacht voor het dorpse karakter van Epe: geen hoogbouw, groen (buﬀers) en geen rechte straten Dorpse karakter behouden Denk om de stroomkabel van Gosschalk/Remkes langs de spoorbaan Hee de nieuwe energievoorziening gevolgen voor de bestaande wijk Consistent zijn in plangebied: Kapeler bos op de ene a eelding wel en de andere niet onderdeel. Kapeler bos buiten plan houden. Moet bosgebied blijven Poten eel knelpunt: Kweekweg/Dorpschebeek Behoud groenstructuur Kapellebos Vuilverwerker: geluid en stof Kabels en leidingen ook niet door groen heen Leiding naar Herms&Zn Welk energienet wordt op aangesloten? Zuidzijde graag harde grens, liever niet N309 over/onderdoor, daar moet Epe echt stoppen Probleem riolering Vegtelarij Afwatering in Vegtelarij . Waar gaat water heen? Er is al waterprobleem Bestaande fietspad + hangplek laten verdwijnen (Leenhofweg) Hindercirkel veehouder Zuuk

Mobiliteit (infrastructuur en verkeer)

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21

Fietspad niet meer door Vegtelarij Zuukerenkweg afsluiten voor autoverkeer de Vegtelarij in (Europalaan) Kruising Zuukerenk – Meent is een ramp, levensgevaarlijk! Een veilige oplossing aandragen, rotonde? Meerbaans rotonde. Veiligheid hee prioriteit Ruim baan voor fietsers Wandelroutes door Kapellebos afsluiten voor sluipverkeer fiets/bromfiets Hoeveelheid verkeer op De Meent neemt aanzienlijk/onverantwoord toe. Het is nu al extreem druk (werk)verkeer in de spits! Hoe straks met 450 woningen? Nog meer ongevallen. F50 deel Epe‐Zwolle wordt nog nader onderzocht Gemaakte besluitvorming gemeente over fietspad F50 nakomen. Ontslui ng van Zuukerenkweg naar De Meent tot Zuukernkweg achter huizen langs Vasthouden aan afspraak: Leenhofweg, Europalaan, Pal behoud van tuinen, daarna houtwal van 8 m daarna fietspad/wijk Hoe al het nieuwe verkeer 450 woningen maal x‐auto’s. Ontslui ng is kwetsbaar, door de huidige wijk wil je niet Fietspad om industriegebied heen Indien kruising De Meent/Zuukerenk eerder gerealiseerd wordt dan N309/VMI goed kijken naar vrachtverkeer VMI icm Zuukerenk Rotonde De Meent Geluidwal langs De Meent N309 turbo‐rotonde nog een idee? Liever géén turbo‐rotonde Afslui ng autoverkeer Zuukerenkweg zo dicht mogelijk aan kant Vegtelarij Doorstroom in wijk Vegtelarij, verkeer dat nu Zuukerenkweg gebruikt Knip: in rela e tot brandweer en ook verkeer Vegtelarij

Landschap (natuur en ecologie)

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22

Doorze en parkstrook Vegtelarij Aanpakken hondenprobleem Kapellenbosje in stand houden Overlast Herms! Puinbreker Dorpse sfeer, 20 w/ha ook met minder uitgee aar Parkstrook doorze en Tip: veel aandacht voor groen Herstel van houtwallen + behoud zandpaden Voorkomende dieren: marter, egels, spechten, das, sperwer, ijsvogel, vleermuizen etc. Wadi’s in de noordpunt + bosje in de noordpunt Inzage schonegrondverklaring Hoe wordt gebouwd aan bestaande dorpsrand? Wens afstand + groenstrook Hoe omgaan met water i.c. met huidige wateroverlast bij fikse buien in Vegtelarij (het is wel een enk) Hoe houden we het dorpse karakter, met hoge woningdichtheid Gevarieerde dorpsrand (dorps!), niet De Meent als ‘harde’ grens Hoe groen wordt de wijk? Dit is belangrijk voor Epe Wordt er bodemonderzoek gedaan? Afgraving ivm spuiten van bestrijdingsmiddelen van lelies! Grondvervuiling door kweken kerstbomen en lelies Groene omzoming achterzijde Europalaan Kapeler Bos uitbreiden met groen park in Zuukerenk Enk‐beleving van Meent behouden. Niet tot rand bouwen of andere oplossing. Groene rand zuid en oost

Programma (wonen en voorzieningen)

1 2 3 4

5 6 7 8 9 10 11 12

13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26

Plekken vrijhouden voor lokale ini a even, bv knarrenhof F50??? Bewoners uit Epe voorrang geven op de woningen, veel jongeren woningzoekend Goedkope koop voor alleenstaande: ‐ 2 slaapkamers, liefst even groot (niet te klein) ‐ redelijke ruimte keuken/badkamer ‐ redelijke ruimte berging/schuur Niet te veel verschil in luxe koopwoningen en kleine appartementen, er zijn genoeg dure, grote woningen in omgeving Epe Nieuws van afgelopen maandag (Stentor): we moeten oppassen dat Nederland niet volgebouwd wordt met goedkope meuk. Hoe gaat Epe hiermee om? Hoe voorkom je dat de wijk te eenzijdig wordt en er goed samengewoond wordt 20 huizen per hectare, hoeveel groen? Hoeveel huizen dan per hectare? Hoe hoog wordt het? Niet meer dan 3! Betaalbare woningen voor onze kinderen is mijn belangrijkste punt!! Meer dan 3 par cipa e momenten Wat is belangrijker, de 450 woningen of een mooie kwalita eve wijk? Realiseer “demen e vriendelijk wonen”: ‐ geclusterde woonvorm ‐ met ontmoe ngsfaciliteit (in combi met buurthuis) Veel bomen in de nieuwe wijk Geen hoogbouw aan de kant Vegtelarij Kapelerbos behouden Veel groen Belangrijk dat er voor starters mogelijkheden voor koophuis komen.

Ze verlaten anders allemaal Epe! Eigen bevolking voorrang! Verkeersimpuls nieuwe school Bestaande groenstroken behouden! Moderne vormgeving en mooie huizen, geen blokkendozen Rechtvaardigt de nieuwe popula e (mix vlgs zeggen) een buurthuis? Buurthuis gaat gemist worden in Vegtelarij! Zat doelgroepers! Zijn er straks voldoende gezinnen voor een school? Wordt dat niet onnodig veel verkeer? Als…het nodig is (is 400 een richtgetal of must????) maximaal 4 hoog langs De Meent Een ho e voor ouderen en hulpbehoevenden. Talloze voorbeelden in den lande Afspraak over hoogte woningen/appartementen niet later veranderen! Het moet duidelijk zijn wat de omgeving rond het huis is wat je koopt Buurthuis Vegtelarij wordt gemist door senioren die weer in een isolement verdwijnen. En ook de andere doelgroepen missen de ac viteiten die nu net weer sinds 4 jaar op gang komen. En hoe wilt u eventueel alle deelnemers huisvesten in een gebouw met verschillende ac viteiten. Laat daar zelf een gebouw neerze en en niet alles onder onze voeten wegmaaien!

reacties formulieren (stembus):

4 5 6 7

11 12

13 14

Wees transparant en helder met de uitvoering van de plannen en geef de bewonerseen horend oor waar wat mee gedaan gaat worden. Maak een bijeenkomst interessant. Ik wil even een kan ekening ze en wat betre 't buurtgebouw! Wij hebben er keihard voor geknokt dat er iets terugkwam van een "buurtpunt" in de wijk, laat dat aub zo blijven. Je kunt namelijk niet met honderden senioren, kinderen ed in een gebouw. Laat daar zelf maar een gebiuw s chten en blijf van ons gebouw af!! De hele Vegtelarij gebruikt dat!! Natuurlijke overgang weiland‐nieuwbouw. Aan de oostzijde park? Vrijstaande woningen? Plan waterhuishouding, wat betekenen de plannen voor de grondwaterstand? Mijn weiland is het laagste in de buurt. Geen hoogbouw aan de westzijde van Zuukerenk. Fietspad moet aan bewoners verkocht zoals afgesproken. Zorgen over sluiproute via padland naar Zuukerweg. Om naar de hoofdstraat te gaan via Zuukerweg, Haverkamp! Kapellebos handhaven en afsluiten voor sluipverkeer fiets en bromfiets. Pleidooi voor gesclusterde woonvorm voor ouderen, waar mensen met demen e ook welkom zijn. Van belang hierbij is een ontmoe ngsruimte, kan ook in naastgelegen buurthuis. Punt aandacht: sluiproutes Vegtelarijweg en Zuukerweg. Geluidsoverlast Groenvoorziening ‘Knip' in de Zuukerenkweg moet er komen om zo de verkeersdruk rich ng Hoofdstraat/centrum weg te nemen. Afvragen of de F50 wel noodzakelijk/gewenst is.

Maatregelen om geen extra verkeersdruk via De Meent → bedrijventerrein het dorp in. Door al 2 wethouders + vastgelegd in verslagen is beloofd dat het fietspad niet aangelegd wordt over de spoorbaan, maar na een groenstrook over het het bouwland van de Zuukerenk. Graag deze vaststelling/belo e als begrenzing vasthouden bij de ontwikkeling. Zelfs is genoemd dat evt. later de stukken spoorbaan aan de huurders verkocht kunnen worden. Graag verbinding van Zuuk naar Europalaan Zuukerenkweg voor auto's in stand houden. Vrij zicht naar oost = + (kopgevels?!) Fietspad F50 ACHTER oude spoorbaantracé (wordt nu gehuurd met belo e tot koop); zie/lees in F50 discussies. Groenstrook tussen bestaande dorpsrand en Zuukerenk. Verkaveling 'koppen' tegen achterkanten (N‐Z)? Graag vasthouden aan de afspraken omtrent de gehuurde grond Leenhofweg/Europalaan. + De houtwal van 8 m daarachter. Wat gebeurt er met de aanleg van het fietspad F50 tov de realisering van de woningen?

reacties per mail:

Op 29 november 2023 was er een informa eavond over de zuukerenk. Ik ben aanwonende aan de beoogde nieuwbouwloca e en kon deze bijeenkomst niet bijwonen. Ik heb kennis genomen van de op 29 november gegeven presenta e. De gemeente Epe gee op haar website aan dat er tot december 2023 gelegenheid is om informa e aan te leveren ten behoeve van de verdere planvorming. Bij deze mijn input: Momenteel huur ik van de gemeente grond van de voormalige spoorweg. Voor mij is niet duidelijk of deze gronden onderdeel zijn van uw planvorming. Vraag: Is de grond van de voormalige spoorweg onderdeel van uw plangebied en, zo ja, hoe en wanneer wordt invulling gegeven aan de door de gemeenteraad van Epe aangenomen mo e over verkoop van deze gronden? Graag zou ik de volgende aandachtspunten voor de verdere planvorming willen meegeven: ‐ gen verdere versnippering van kapellebosje; ‐ instandhouding ecologische verbinding tussen kapellebosje en gebieden ten zuiden van de N309. Aanslui ng van deze verbindingen op de (nieuwe) onderdoorgang onder de N309.

Uw antwoord op mijn vraag zie ik met belangstelling tegemoet. Dank voor de heldere presenta e in het gemeentehuis in Epe. Ook al is het de beginfase van de par cipa e, willen wij een punt om over na te denken/ meegeven wat in een tekening op de presenta eborden stond ingetekend. Er staat een wandelpad ingetekend vanuit de Zuukerenk langs het "Paller bos" rich ng industrie. Dit wandelpad is niet acceptabel voor de bewoners om een aantal redenen. 1 ‐ Als de woningen worden gerealiseerd wordt het een sluiproute, ook voor fietsers en bromfietsen. Je kunt er dan vanuit gaan 450 woningen gezinsgroo e 2.12 = 954 personen. 70 procent gaat te voet of met de fiets naar het centrum. Dat kan betekenen dat er ruim 650 personen per keer gebruik gaan maken van deze route. Dat is niet wenselijk en onacceptabel. 2. In een mo e die de gemeente hee aangenomen (wordt op dit moment uitgewerkt) wordt de aanwonende aan het bosperceel de mogelijkheid geboden om het gedeelte hetgeen nu gehuurd wordt (oude spoorweg) van de gemeente te kopen. daarbij hee de wethouder aangegeven dat het mogelijk is dat het geen gehuurd wordt ook nog wat meer kan zijn. of de bewoners wel of niet een breder stuk zouden willen is het niet wenselijk dat er een wandelpad komt. Er is al bijna geen tuin en de privacy is dan totaal weg. Bij een enkeling is het 2 meter vanaf de gevel.

Buurtbewoners van de Pal zien het liefst een hekwerk als afscheiding langs het "bos perceel" van OOST naar WEST of een beplante hoge groenstrook, in ieder geval geen mogelijkheid bieden om deze route naar het dorp te realiseren. Ons advies is om de wandel/ "fiets route" gewoon over de Europalaan te laten lopen, geen ergernis van de bewoners en is ook het meest veiliger, het wandelpad komt anders op het

industrieterrein uit, niet voor niks is er gekozen om dit stuk niet te gebruiken voor fietsroute die mogelijk ooit wordt gerealiseerd van Apeldoorn naar Ha em.

Wij wensen u veel wijsheid met de plannen. De informa ebijeenkomst van gisteravond over de plannen mbt de Zuukerenk heb ik als zeer posi ef ervaren. Hoewel de avond kennelijk belegd was door en namens de projectontwikkelaars, is de betrokkenheid van de gemeente eveneens noodzakelijk (zij waren overigens wel in grote mate vertegenwoordigd!). Het is duidelijk dat er in Nederland woningen moeten worden gebouwd en de Zuukerenk lijkt daarvoor best een goede loca e. Hopelijk blij het niet bij deze eerste bijeenkomst en wordt gedurende de ontwikkeling de belo e voor verdere par cipa e in stand gehouden. De vele opmerkingen die ik gehoord heb en gelezen heb van de diverse aanwezigen, lijken mij zinvol en zeker de moeite waard om op hun merites te beoordelen. Een transparante terugkoppeling over wat wel in overweging wordt genomen en wat niet, hoort daar dan ook bij. Een aantal aandachtspunten (wellicht hier en daar reeds geven leerd) vind ik van groot belang: Mogelijke overlastgevers Zowel het industrieterrein (afvalverwerker Herms, waterzuivering) en ook het varkensfokbedrijf aan de Zuukerenkweg verdienen de nodige aandacht bij het ontwikkelen van de verdere plannen (afstand tot bebouwing, extra groenstrook).

Ook de begrenzing aan de zuidzijde langs de N309 moet goed worden bekeken: geluidswal/scherm, extra groenstrook? Ontslui ng nieuwe wijk Als volgens de plannen de Zuukerenkweg bij de aanslui ng met de Europalaan voor autoverkeer wordt afgesloten, betekent dat een behoorlijke omweg voor de bewoners om met de auto het centrum te bereiken. Ook voor de huidige bewoners van de Vegtelarij betekent dit dat zij een andere/langere route moeten zoeken naar Zuuk en achterliggend gebied. De afslui ng moet dan ook wel adequaat zijn (denk aan de huidige overgang bij de Meent, bron van ongelukken doordat mensen toch afslaan). Het kruispunt met de Meent dient dan wel een volwaardige kruising te worden (verkeerslichten). Snelfietspad F50 Het lijkt mij raadzaam om eerst te bedenken waar het tracé langs moet gaan, voordat je gaat bepalen hoe deze door de nieuw te bouwen wijk zou kunnen lopen: ‐ Over de voormalige spoorbaan (discussie al defini ef afgerond?) ‐ Stoppen bij tunneltje onder N309 en ‘langzame route door dorp’ om aanslui ng te vinden bij de noordelijke route ‐ Nieuwe route over de Zuukerenk (is daar ruimte om langs of over het industrieterrein te komen) en hoe aansluiten op noordelijke route ‐ Veiligheid van fietsers, ook over industrieterrein of Oenerweg moeten voorop staan Eventuele verplaatsing Buurtgebouw S lema

Nog eens goed over nadenken: verplaatsing betekent misschien gemak voor bewoners van het nieuwe bouwplan maar verder lopen/fietsen voor bewoners Vegtelarij. De huidige ligging is m.i. goed bereikbaar voor beide par jen, het ligt dan een beetje middenin de bebouwing. Verplaatsing Anne de Vriesschool Een eventuele verplaatsing van de Anne de Vriesschool naar de nieuw te bouwen wijk, lijkt een wel erg kostbare oplossing. Het is dan ook een loca e waar vele ouders uit de omgeving van de huidige school niet gelukkig mee zullen zijn. Daarnaast vergt dit tevens een hoeveelheid bouwoppervlak waar geen woningen kunnen worden gebouwd. Is het (her)openen van de Zuukerschool niet een op e die het overwegen waard is? Soorten woningen Het is van belang om woningen te bouwen, die haalbaar en betaalbaar zijn voor verschillende doelgroepen (starters, senioren, eenpersoons huishoudens, etc). Ik snap wel dat duurdere woningen een groter deel van de kosten afdekken, maar sociale huurwoningen, koopwoningen voor starters zijn essen eel. Belemmeringen Zijn er t.z.t. geen belemmeringen (meer) t.a.v.

‘s kstofdiscussie’, aanslui ng op energienet (overvol?), milieu? Landschappelijk Zichtlijnen bewaren in oostelijke rich ng is heel mooi, maar blij dat uiteindelijk niet alleen over voor de bewoners aan de buitenkant (oostzijde)? De bewoners op het overige deel van het plan kijken dan toch al jd tegen de woningen van hun medebewoners aan?

Ik hoop hiermee een heel kleine bijdrage te kunnen leveren voor de nadere gedachtenvorming en wil graag op de hoogte blijven van de verdere ontwikkelingen. Naar aanleiding van de informa e avond van vorige week, aangaande nieuwbouw Vegtelarij, ben ik en vele anderen verontrust geraakt. Van een mededeling om een fiets/wandelpad te creëren langs het kapelle bos. Dit is een rampzalig idee! Dus niet doen/onder geen beding! Het gee onveiligheid, lawaai en tast het woongenot aan. Dit kan nooit de bedoeling zijn.

Een vriendelijk verzoek om hier uw gedachten over te laten gaan. Dank voor uw aandacht. Aan de projectontwikkelaars van de nieuwe woonwijk Zuukerenk en aan de gemeente Epe, In eerste instan e was er sprake van de aanleg van een nieuwe woonwijk van ca.450 woningen. Inmiddels is daar de mogelijke verplaatsing van de Anne de Vries school en ook van het buurthuis aan de Europalaan naar de Zuukerenk bijgekomen. Ik wil hier alleen toelichten wat de mogelijke verplaatsing van het buurthuis betekent:

Het buurthuis hee voor de wijk Vegtelarij een verbindende func e. Er komen velerlei inwoners, van jong tot oud. Als er een nieuwe wijk gebouwd zal worden dan ligt het buurthuis aan de Europalaan centraal ten opzichte van beide wijken. Het zou dan ook verbindend kunnen werken tussen beide wijken. Het gebouw aan de Europalaan verduurzamen hee dus naar mijn mening verre de voorkeur boven een nieuw gebouw op de Zuukerenk. Vergelijk het met de Buurthoeve in de Hoge Weerd: dat nieuwe buurtgebouw ligt te ver van de wijk verwijderd. reactie per brief:

Geachte projectontwikkelaars Van de Klok, Trebbe en BPD | Bouwfonds Gebiedsontwikkeling en burgemeester en wethouders van de gemeente Epe, Vorige week zijn we uitgenodigd voor een eerste avond over de gebiedsontwikkeling Zuukerenk. Een ontwikkeling met zeer grote impact op ons woongenot en op het aangezicht van ons dorp. Getoond is een eerste analyse en ook een uitnodiging om mee te denken in planvorming. Van deze uitnodiging maken we graag gebruik. Sinds 2019 zijn we in gesprek met de gemeente over het fietspad tracé. Tijdens deze gesprekken zijn ook verschillende inzichten ontstaan welke, op onderdelen, ook een plek hebben gekregen in raadsbesluiten. Eén van belangrijkste besluiten gaat over de keuze van het niet bebouwen van het tracé, het verkopen van het voormalig spoortracé aan de bewoners (met aansluitend een 8 meter brede groenstrook op de Enk), met daarachter een mogelijke fietsroute. Dat geeft de bewoners enig comfort in de verdere doorontwikkeling en de impact die de mogelijke woningbouw heeft. Zoals eerder genoemd maken wij graag gebruik van de uitnodiging om mee te denken. De voorgestelde 3 formele participatiemomenten, waarbij er al 1 heeft plaatsgevonden, is ons inziens echt onvoldoende en te beperkend voor een dergelijk omvangrijk project.

Wij zien een veel actievere rol voor ons, als omwonenden, kerngroep en/of werkgroep, in alle fasen van het plan, om onze belangen te vertegenwoordigen. Voor de ambitie van de plannen willen wij graag het volgende meegeven: • Kies voor een ambitieus groen en natuur inclusief plan met mooie brede groenzones, met ecologische waarden, aan alle zijden van de enk! Waarbij de zijde van de Meent een meer open karakter kan hebben. Maak mooie groene verbindingen in de wijk waarbij de auto zo snel als mogelijk opgelost wordt vanaf de Meent; wat inhoudt dat de woningdichtheid sterk afneemt naar de randen van de bestaande wijk en waardoor daar een meer groen dorps woonmilieu kan ontstaan. Combineer dat met een overtuigende groene verbinding tussen het Kapellebos en het bosje bij de Leenhofweg. • Ambieer een afwisselend dorps woonmilieu. Geen stadse fratsen maar juist die schijnbare toevalligheid en kleinschaligheid die past bij ons dorp Epe. Daar passen ambities, zoals biobased bouwen en een groenaanleg, met bijvoorbeeld eetbare vruchten, bij. • Committeer je aan de uitgangspunten zoals geformuleerd in de omgevingsvisie van onze gemeente. Zoals de maximale dichtheid van 20 woningen per hectare.

Door belemmeringen van geluid, industrie of stank zal niet alle grond ingezet kunnen worden voor woningbouw, wat niet mag resulteren in een hogere dichtheid ter plaatse van de beoogde woningbouw; waarmee het dorpse karakter behouden blijft. Dat geldt zeker ook voor de bouwhoogte (bij voorkeur laagbouw en als het noodzakelijk is maximaal 4 lagen hoog).

• Actualiseer de woonagenda, kies voor een voldoende diverse en toekomstbestendige woonwijk, waar plek is voor verschillende doelgroepen en prijscategorieën, zodat we over 40 jaar nog steeds trots kunnen zijn op deze beoogde wijk. Een te grote focus op uitsluitend betaalbaarheid maakt de beoogde wijk en daarmee ook onze wijk toenemend kwetsbaar. We refereren daarbij ook aan recente krantenartikelen waarin de Rijksbouwmeester Francesco Veenstra zijn zorgen uitspreekt over de te sterke focus op bouwvolume in plaats van kwaliteit. “Zo bouwen we niet voor een duurzame toekomst maar kijken we over 20 jaar met spijt terug”, stelt hij. • Maak een update van het mobiliteitsplan voor ons hele dorp om de impact op alle veranderende verkeersstromen goed te kunnen sturen. Het ‘knippen’ van doorgaande autobewegingen naar de Europalaan lijkt ons een goed uitgangspunt. Waarbij 2 ontsluitingen op de Meent logisch lijkt. Een bushalte nabij de rotonde kan de wijk een betere OV‐aansluiting geven maar de N309 veilig kruisen, lijkt een belangrijke uitdaging. • Zet in op een vitaal buurthuis waarbij de huidige locatie kansen biedt voor maximale synergie tussen de bestaande en beoogde nieuwe woonbuurt. Het verplaatsen van het buurthuis naar de beoogde wijk maakt deze minder toegankelijk voor de huidige gebruikers. • Onderzoek of een nieuwe school onderdeel dient te zijn van deze ontwikkeling.

We twijfelen sterk aan de levensvatbaarheid door de sterk decentrale ligging. Mogelijk kan een samenvoeging met de Gildeschool en hier vernieuwen effectiever zijn. • Zorg voor buffering van water en geef het water voldoende ruimte, zodat de overlast in de bestaande wijk bij piekbuien niet verder toeneemt. • Laat de bestaande wijk profiteren van de energietransitie.

Bijlage 3:

Geachte mevrouw, meneer, Graag nodigen wij u uit voor een informatiebijeenkomst over de nieuwe woonwijk Zuukerenk. Op 12 oktober 2023 hebben de drie ontwikkelbedrijven Van de Klok, Trebbe en BPD | Bouwfonds Gebiedsontwikkeling, samen met de gemeente Epe de intentieovereenkomst Epe Zuukerenk ondertekend. Met deze ondertekening start het proces om te komen tot een nieuwe gebiedsontwikkeling in Epe. Bij die start hoort een gesprek met omwonenden, belanghebbenden en belangstellenden. Enerzijds omdat de gebiedsontwikkeling impact heeft op uw omgeving en anderzijds omdat u waardevolle input kunt leveren. U kent de omgeving, weet wat er speelt en waar behoefte aan is. Wij vernemen graag uw wensen, met als doel het plan zo passend mogelijk te maken. Bij deze nodigen wij u dan ook van harte uit voor een eerste bijeenkomst op woensdag 29 november 2023 in het gemeentehuis van Epe van 20:00 – 22:00 uur. De agenda is als volgt: - Opening - Toelichting op de ontwikkeling - Procesplanning en doel van deze avond - Presentatie locatie analyse - Aan tafels in gesprek over diverse thema’s Epe Zuukerenk betreft een grote gebiedsontwikkeling aan de oostkant van Epe. o Door SVP Architectuur en Stedenbouw en Adviesbureau Haver Droeze is een uitvoerige analyse gemaakt van de locatie. Deze wordt kort aan u gepresenteerd en de analyse wordt nog met u gedeeld.

o Graag gaan we daarna in gesprek met u over het gebied en de ontwikkeling van de woonwijk. Dit doen we aan de hand van diverse thema’s; zo bespreken we wat de karakteristieken en kwaliteiten van de locatie zijn, wat er speelt en leeft, waar en met wie we rekening moeten houden. De informatie die we ophalen verwerken we in een verslag en zal worden meegenomen in het uitwerken van een visie voor het gebied en het verdere ontwikkeltraject. U krijgt hiervan ook een terugkoppeling. Wij zien u graag bij deze eerste informatieavond en stellen het op prijs als u zich aanmeldt via: communicatie.nom@bpd.nl Dit kan tot uiterlijk 21-11-2023. Graag aangeven met hoeveel personen en onder vermelding van: informatiebijeenkomst Zuukerenk. Kunt u niet komen en wilt u toch graag informatie kwijt, mail dan naar: communicatie.nom@bpd.nl onder vermelding van Epe Zuukerenk. Met vriendelijke groet, Namens Van de Klok, Trebbe en BPD | Bouwfonds Gebiedsontwikkeling, Martin Leeuwis, BPD | Bouwfonds Gebiedsontwikkeling Namens burgemeester en wethouders, Rob Kruse, projectmanager Zuukerenk

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/13978324/1