954129 Beslisnota Zuukerenk visiedocument

Beslisnota voor de raad Onderwerp

Zuukerenk visiedocument

Programma

5 - Ruimte en wonen

Portefeuillehouder

Dhr. M. Kerkmans

Zaaknummer

954129

Adviseur

Kruse

Afdeling

Ruimte

E-mail adres

rob.kruse@epe.nl

TE BESLUITEN OM Het - Visiedocument Zuukerenk- vast te stellen.

INLEIDING Dit visiedocument is een nadere uitwerking van de kaders die voor de gebiedsontwikkeling Zuukerenk zijn benoemd in de Startnotitie. Met het ter vaststelling voorleggen van dit visiedocument wordt uitvoering gegeven aan de door de raad op 12 oktober 2023 aangenomen motie 'Vreemd Zuukerenk'. In dit visiedocument wordt aangegeven wat vanuit de gemeente Epe de visie is voor deze gebiedsontwikkeling met betrekking tot de verschillende thema’s waar deze ontwikkeling aan raakt. Het doel van dit visiedocument is om vanuit de gemeente Epe duidelijke kaders op te stellen voor de gebiedsontwikkeling Zuukerenk. De basis hiervoor is het vigerende beleid wat in dit document vertaald wordt naar specifieke uitgangspunten voor deze locatie. De ontwikkeling Zuukerenk is met ca. 450 woningen een grote ontwikkeling voor de gemeente Epe die niet vaak op deze schaal voorkomt. Met dit visiedocument wil de gemeente borgen dat er sprake is van een integrale ontwikkeling waarin de verschillende belangen die spelen binnen een dergelijke ontwikkeling zorgvuldig kunnen worden afgewogen. Het visiedocument bieden wij u aan conform de door de raad op 12 oktober 2023 aangenomen motie vreemd Zuukerenk.

BEOOGD EFFECT Vanuit de gemeente Epe duidelijke kaders op te stellen voor de gebiedsontwikkeling Zuukerenk te Epe om te komen tot een integrale gebiedsontwikkeling voor de locatie.

ARGUMENTEN 1.1 Het visiedocument is een belangrijke vervolgstap in het proces om tot een integraal gebiedsplan te komen Via de Omgevingsvisie wil de gemeente komen tot gedragen, evenwichtige en integrale oplossingen voor ruimtelijke opgaven. Met dit visiedocument wordt nadere uitwerking gegeven aan de Omgevingsvisie en de overige beleidskaders die van toepassing zijn op gebiedsontwikkelingen in de gemeente Epe. 1.2 Het visiedocument bevat kaders voor deze ontwikkeling In het visiedocument zijn de ruimtelijke en programmatische kaders opgenomen die gelden voor de ontwikkeling van deze locatie. Die kaders zijn nodig om de gemeentelijke, provinciale en rijksopgaven te borgen. De basis hiervoor is het vigerende beleid wat in dit document vertaald wordt naar specifieke uitgangspunten voor de gebiedsontwikkeling Zuukerenk. Bij de verschillende thema’s die worden behandeld wordt aangegeven wat de visie is van de gemeente op deze gebiedsontwikkeling. 1.3 Het visiedocument zorgt voor duidelijkheid over de samenhang van verschillende belangrijke onderwerpen in het gebied

In het gebied spelen verschillende onderwerpen die niet los van elkaar gezien kunnen worden. Bijvoorbeeld de woningbouw, het uitgangspunt bodem en water-sturend te ontwikkelen, de hoogwaardige fietsroute en achtertuinen op het voormalige spoortracé, de inpassing in het landschap, ecologie, duurzaamheid, maatschappelijke functies en participatie. Deze en nog meer andere onderwerpen worden besproken in dit visiedocument om de samenhang en visie van de gemeente op deze onderwerpen in beeld te brengen. Hiermee worden er vanuit de gemeente Epe duidelijke kaders gesteld voor de gebiedsontwikkeling Zuukerenk. De kaders in dit visiedocument zijn het uitgangspunt voor het meewerken aan de Omgevingsplanwijziging. 1.4 Voor het opstellen van het visiedocument heeft participatie plaats gevonden Op woensdag 29 november 2023 werd de eerste participatieavond gehouden in het gemeentehuis van Epe. Bezoekers konden op verschillende manieren hun opmerkingen plaatsen: op flipovers bij de tafels; op plakbriefjes of via een algemeen formulier. Ook werd de mogelijkheid geboden schriftelijk een reactie te geven na afloop van de avond. Met een opkomst van ruim 200 mensen en diverse schriftelijke reacties is er veel informatie opgehaald.

Op de projectwebsite ( https://www.epe.nl/woningbouw-zuukerenk) is een nota geplaatst waarin alle informatie die is opgehaald tijdens de avond, of schriftelijk, is opgenomen. De informatie die is opgehaald tijdens deze avond is meegenomen in het visiedocument.

KANTTEKENINGEN 1.1 Partijen gaan de haalbaarheid nog onderzoeken. De komende periode onderzoeken partijen de haalbaarheid van de beoogde ontwikkeling binnen de kaders die zijn opgesteld in dit visiedocument.

FINANCIËN Voor de gebiedsontwikkeling Zuukerenk is met de initiatiefnemers een intentieovereenkomst gesloten waarbij ook afspraken zijn gemaakt over de te verhalen kosten door de gemeente. Met deze te verhalen kosten worden de ambtelijke voorbereidingskosten gedekt.

COMMUNICATIE Om tot een gedragen integraal plan voor deze gebiedsontwikkeling te komen is op basis van een gedegen stakeholders analyse een uitgebreid participatie- en communicatieplan opgesteld door de projectontwikkelaars. Dit participatieplan zal separaat ter consultatie aan de raad worden voorgelegd.

UITVOERING Op basis van de uitgangspunten en kaders van dit visiedocument zal gestart worden met het verrichten van diverse onderzoeken op het gebied van natuur, milieu en bodem. Daarnaast zullen er stedenbouwkundige uitgangspunten worden opgesteld die ter vaststelling aan de raad worden voorgelegd (conform de door de raad op 12 oktober 2023 aangenomen motie vreemd Zuukerenk). Na de vaststelling van de stedenbouwkundige uitgangspunten zal er een stedenbouwkundig plan worden gemaakt. Bij het opstellen van het stedenbouwkundig plan en de stedenbouwkundige uitgangspunten zal er participatie plaatsvinden conform de uitgangspunten in het participatieplan. Na de vaststelling van het stedenbouwkundige plan door het college, zal er een ontwerp omgevingsplan worden opgesteld dat ter vaststelling aan de raad zal worden voorgelegd