949841 Informatienota Voortgang woningbouwprojecten 1e kwartaal 2024

Informatienota Raad Onderwerp

Voortgang woningbouwprojecten 1e kwartaal 2024

Programma

5 - Ruimte en wonen

Datum

09-04-2024

Portefeuillehouder

Dhr. M. Kerkmans

Zaaknummer

949841

Adviseur

Hans Stijf

Afdeling

Ruimte

Telefoonnummer

744

E-mail adres

hans.stijf@epe.nl

Bijlage(n)

KENNISNEMEN VAN de voortgang van de woningbouwprojecten uit de regionale woondeal.

INLEIDING Voor veel mensen is het lastig om een woning te vinden die aansluit bij hun wensen en (financiële) mogelijkheden. Ook groeit het aantal huishoudens de komende jaren fors. Daarom heeft het Rijk de regie op de volkshuisvesting en de woningbouw genomen via de Nationale Woon- en Bouwagenda om snel meer woningen te gaan bouwen. Demissionair minister Hugo de Jonge voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO) wil dat gemeenten in Nederland 900.000 woningen realiseren in de periode 2022-2030. De doelstelling is dat daarvan op landelijk, provinciaal en regionaal niveau twee-derde betaalbaar is: • sociale huurwoningen tot de sociale huurgrens (in 2023 is dit € 808,06 per maand); • middenhuur vanaf de sociale huurgrens tot maximaal € 1.000,- per maand; • betaalbare koopwoningen met een aankoopprijs tot € 355.000,-. De minister zet via twee lijnen in op prestatieafspraken: 1. Rijk – provincie – gemeenten in regioverband (de regionale woondeal). 2. Prestatieafspraken met de corporatiesector. Deze zijn eind juni 2022 afgesloten tussen Aedes, Woonbond, IPO en VNG. De Regionale woondeal voor de regio Stedendriehoek bevat afspraken tussen 7 Gelderse gemeenten, de provincie Gelderland en het Rijk. De ondertekening daarvan heeft plaatsgevonden in maart 2023.

Gelet op de vraag vanuit het Rijk en de provincie om extra ambitie te tonen heeft Epe hier invulling aan gegeven door een netto aantal woningen van 1.789 voor haar rekening te nemen.

KERNBOODSCHAP Overzicht voortgang woningbouwprojecten In het overzicht is te zien dat in 2023 in totaal 91 woningen zijn opgeleverd. Daarvan is 48% sociale huur. Op dit moment worden 78 woningen gebouwd. Daarvan is 82% betaalbaar waaronder 35% sociale huur. Voor 21 woningen wordt gewacht op de start van de bouw. Van die woningen is de omgevingsvergunning inmiddels onherroepelijk. Van nog eens 263 woningen is het bestemmingsplan inmiddels onherroepelijk en is het wachten op de (aanvraag) omgevingsvergunning. Daarnaast is van ruim 300 woningen de (bestemmingsplan)procedure opgestart, maar nog niet onherroepelijk.

In het overzicht is te zien dat van het afgesproken aantal van 1.789 woningen uit de woondeal inmiddels 90% (1.614 woningen netto) in realistische projecten is opgenomen. Van die 1.614 woningen wordt 37% gerealiseerd in de sociale huur. Dat is ruim boven de prestatieafspraak die eind 2022 zijn gemaakt om per gemeente minstens 30% sociale huurwoningen te realiseren. Ook is in dit overzicht te zien dat wij met betaalbare woningen fors boven de gevraagde twee-derde (66%) zitten met 78%.

COMMUNICATIE Wij zullen dit overzicht op onze website plaatsen. Ook zullen wij een persbericht maken over de voortgang van de woningbouwprojecten.

VERVOLG Wij zullen u periodiek, elk kwartaal, op de hoogte brengen van de voortgang van de woningbouwprojecten uit de regionale woondeal. Wij hopen u volgend kwartaal meer informatie te kunnen geven over de voortgang van de grote woningprojecten (sleutelprojecten). Ook hopen we dat wij u kunnen informeren over de overige 10% te realiseren projecten uit de regionale woondeal.