Document · PDF

943544 Regels Bijlage 1 LISP.DIJKHUIZERZANDWEG15.170122

Gemeenteraad 29 februari 2024, gemeente EpeBij agendapunt: Hamerstuk: Ongewijzigde vaststelling bestemmingsplan correctieve herziening 'Functieverandering Dijkhuizerzandweg 15, Epe'4.271 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'DIJKHUIZERZANDWEG 15' Dijkhuizerzandweg 15, 8161 NS Epe - PNR 8161NS15-191120/080421/170122

(print op A3)

LIGGING Het plangebied is gelegen in de bebouwingscluster 'Diekhuuzn', ten noordoosten van de kern Epe. Zie de markeringen in de uitsnede van de topografische kaart hieronder en de luchtfoto rechts.

plangebied

het plangebied Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'DIJKHUIZERZANDWEG 15' Dijkhuizerzandweg 15, 8161 NS Epe - PNR 8161NS15-191120/080421/170122

(print op A3)

engen van Dijkhuizen en Vemde, lager gelegen gebied met grasland

SITUATIE 1890 In 1890 was het plangebied gesitueerd op de overgang van bouwland naar grasland; de zuidoostkant was in gebruik als bouwland, de noordwestkant als grasland. Het bouwland sloot aan op de eng van Dijkhuizen. Het grasland maakte deel uit van lager gelegen gebied met grasland, tussen de eng van Vemde en van Dijkhuizen. Ten noordwesten en zuidoosten van het plangebied bevonden zich bebouwde erven van de bebouwingscluster Dijkhuizen. Bij de bebouwde erven werden moestuinen en boomgaardjes nabij de bebouwing aangetroffen. karakteristiek De landschappelijke context is te benoemen als de overgang van bouwland naar grasland aan de rand van een tong met ouder bouwland. Kenmerkend voor deze context is het voorkomen van; hagen, fruitbomen en solitaire bomen nabij de bebouwing, houtwallen of bomenrijen aan de rand van het bouwland of grasland. Zie de uitsnede van de topografische kaart uit 1890 hieronder en de projectie in de luchtfoto rechts.

uitsnede topografische kaart 1890

Topkaart 1890 de overgang van grasland naar bouwland een de rand van een tong met bouwland Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'DIJKHUIZERZANDWEG 15' Dijkhuizerzandweg 15, 8161 NS Epe - PNR 8161NS15-191120/080421/170122

(print op A3)

HISTORISCHE SCHETS DEEL 1 In de 1e helft van de 20ste eeuw verschoof het bodemgebruik wat richting grasland; in 1915 en 1933 werd het plangebied grotendeels als grasland gekarteerd. In 1915 werd het zuidwestelijk deel van het plangebied nog in zijn geheel omzoomd door bomen. In de loop van de navolgende decennia verdween de omzoming van het zuidwestelijk deel grotendeels. Het noordoostelijk deel van het plangebied maakt van oorsprong deel uit van een groter gebied met grasland. Het zuidwestelijk en noordoostelijk deel van het plangebied werden gescheiden door een kleine waterloop. Aan de zuidoostkant hiervan werden enkele solitaire bomen gekarteerd. Zie de uitsnedes van de topkaarten uit 1915 en 1933 rechtsboven. In 1957 werd het plangebied nog als grasland in de topografische kaarten aangetroffen. Aan de noordwestkant en zuidoostkant bevonden zich bomenrijen. Het bouwland ten zuidoosten van het plangebied werd destijds omzoomd door houtwallen. Tegen het einde van de jaren vijftig werden in het plangebied een stal en een woning gerealiseerd. Deze bebouwingen werden in 1966 voor het eerst gekarteerd. De bomenrijen aan de noordwestkant en zuidoostkant werden in deze periode grotendeels gerooid. Zie de karteringen uit 1957 en 1966 rechtsonder.

1915 omzoming door bomen, open grasland

1933 waterloop en solitaire bomen

1957 grasland en bomenrijen

1966 schuur en woning

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'DIJKHUIZERZANDWEG 15' Dijkhuizerzandweg 15, 8161 NS Epe - PNR 8161NS15-191120/080421/170122

(print op A3)

HISTORISCHE SCHETS DEEL 2 In de loop van de 20ste eeuw wordt de bebouwing gestaag uitgebreid. In de jaren zeventig worden kleinere gebouwen (stallen) ten noordoosten van de woning in het zuidwestelijk deel gerealiseerd. De beplanting rond het bouwland ten zuidoosten van het plangebied wordt in deze periode gerooid. Ten zuidoosten hiervan wordt de A50 gerealiseerd. In de tachtiger jaren wordt de bebouwing in het zuidwestelijk deel van het plangebied verder uitgebreid; in 1985 wordt een cluster ten noorden van de woning gekarteerd. Zie de karteringen uit 1975 en 1985 rechtsboven. In de navolgende jaren worden twee stallen en een mestsilo in het noordoostelijk deel van het plangebied gerealiseerd. Ten noordoosten van de silo wordt na de eeuwwisseling een bosje aangetroffen. Zie de uitsnedes van de topkaarten uit 1994 en 2009 rechtsonder. Conclusies De context van het plangebied is te kenschetsen als de overgang van hoger gelegen bouwland naar lager gelegen grasland, aan de rand van een tong bouwland, ten noordoosten van de eng van Dijkhuizen. Het plangebied maakt deel uit van bebouwingscluster Dijkhuizen. De eerste bebouwing in het plangebied dateert uit de jaren vijftig. Daarna werd de bebouwing gestaag in noordoostelijke richting uitgebreid. Aan de noordoostkant werd een bosje bij de mestsilo gerealiseerd.

1975 kleinere stallen bijgebouwd

1985 grotere stal

1994 eerste stal aan de noordoostkant

2009 tweede stal noordoostkant, mestsilo en bosje

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'DIJKHUIZERZANDWEG 15' Dijkhuizerzandweg 15, 8161 NS Epe - PNR 8161NS15-191120/080421/170122 DE RING VAN DIJKHUIZEN

(print op A3)

de bebouwing van de erven van de 'De ring van Dijkhuizen' toont geen overtuigende eenduidige ordeningen

De bebouwingscluster Dijkhuizen bestaat uit een rond de eng van Dijkhuizen gelegen open lintbebouwing. De bebouwde erven liggen deels aan de hoge kant, deels aan de lage kant. sterk wisselend Betreffende de plaats van gebouwen tonen de erven weinig overeenkomsten; de hoeves en bijgebouwen zijn deels parallel aan, deels dwars op de weg, soms op enige afstand, soms dichter bij de weg gelegen. De voor of vlak na de tweede wereldoorlog gerealiseerde stallen en schuren werden meestal parallel aan elkaar gepositioneerd. Later gerealiseerde, grootschaligere stallen of schuren weken vaak af en werden dwars op, of in het verlengde hiervan gerealiseerd. huiswei Overeenkomst van 'de erven rond de eng' is dat van oudsher een huiswei met hoogstamfruitbomen nabij de bebouwing wordt aangetroffen. Deze weide had een dubbelle betekenis; naast de teelt van fruit voor eigen gebruik (of kleine verkoop) werd op de weide het vee geweid wat in de gaten moest worden gehouden (zieke, tochtige of kalfrijpe koeien, kalveren etc). herstel boomgaarden De boomgaardjes werden in de periode na de tweede wereldoorlog voor een deel gerooid en deels vervangen door kleine boomgaardjes met laag- of middelstamfruitbomen. Tegen het einde van de 20ste eeuw werden veel erven van de 'Ring van Dijkhuizen' omgevormd tot woonerf.

De huisweides bleven daarbij deel uit maken van het erf en werden rond de eeuwwisseling in toenemende mate (conform de historie) beplant met hoogstamfruitbomen. Zie het aangeduide voorbeeld in de luchtfoto en de inzet van de topkaart uit 1933 rechts.

de van oudsher bij de bebouwingen aangetroffen boomgaarden worden hersteld Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'DIJKHUIZERZANDWEG 15' Dijkhuizerzandweg 15, 8161 NS Epe - PNR 8161NS15-191120/080421/170122

(print op A3)

DE ERVEN VAN DIJKHUIZEN Betreffende de verschijningsvorm van de bebouwingen kunnen de 'erven van Dijkhuizen' als volgt worden gesorteerd; a) de oudste hoeves, stallen en schuren, worden gekenmerkt door een rietgedekte wolfskap met een lage goot, b) navolgende uitbreidingen worden meestal gekenmerkt door een zadeldak, hogere goothoogtes, koplijsten, c) recente gerealiseerde uitbreidingen of bebouwingen worden gekenmerkt door een grotere diversiteit; soms riet-, soms pannengedekt, bijzondere dakvormen of asymmetrische zadeldaken, dakkapellen en verbijzonderingen van daken. Zie de impressies rechts.

a) wolfskappen, rietgedekt, lage goot, symmetrische gevelindelingen

b) zadeldaken, opkomst van goot- en koplijsten

c) verbijzonderd rietgedekt dak, pannengedekte zadeldaken met dakkapellen en asymmetrish verloop Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'DIJKHUIZERZANDWEG 15' Dijkhuizerzandweg 15, 8161 NS Epe - PNR 8161NS15-191120/080421/170122 RUIMTELIJK KADER

a) bos en opgaande beplanting

(print op A3)

b) houtwallen

Het ruimtelijk kader gevormd door de navolgende elementen; a) ten noordwesten, noorden en noordoosten van het plangebied gelegen bos en opgaande beplanting, b) de houtwallen rond de ten oosten van de Dijkhuizerweg gelegen percelen, c) de bebouwing en opgaande beplanting bestaande uit bosjes, boomgaarden en houtwallen op de ten westen, zuidwesten en zuiden gelegen erven, d) bomenrijen langs de Dijkhuizerzandweg. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.

c) bebouwing en beplanting op buurerven

d) bomenrijen

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'DIJKHUIZERZANDWEG 15' Dijkhuizerzandweg 15, 8161 NS Epe - PNR 8161NS15-191120/080421/170122

(print op A3)

a) beleving vanaf de 'ring rond de eng' (Dijkhuizerweg en Dijkhuizerzandweg)

RUIMTELIJKE BELEVING Het plangebied maakt deel uit van een bebouwingscluster; het wordt aan de zuidwestkant en westkant afgeschermd door de bebouwing en beplanting van de hier gelegen buurerven. Het is gesitueerd op een hoeklocatie en wordt in essentie uit de nabijheid en in de benadering over korte afstand waargenomen vanaf; a) de rond de eng voerende weg ten zuidwesten en zuiden van het plangebied (Dijkhuizerweg en Dijkhuizerzandweg), b) de in noordoostelijke richting voerende weg (de Dijkhuizerweg). Zie de markeringen in de luchtfoto rechts en de foto's op de volgende pagina.

b) beleving vanaf de aangrenzend gelegen weg (Dijkhuizerweg) Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'DIJKHUIZERZANDWEG 15' Dijkhuizerzandweg 15, 8161 NS Epe - PNR 8161NS15-191120/080421/170122

(print op A3)

VANAF DE 'RING ROND DE ENG' 1) Komend uit het noordwesten wordt het plangebied lange tijd afgeschermd door de beplanting op het ten noordwesten gesiteerde buurerf. Daarna toont zich de zuidwestkant. Hagen en bomen vormen een passend kader. 2) Komend uit het zuiden wordt het plangebied lange tijd afgeschermd door ten westen van de weg gelegen buurerven en de beplanting aan de oostkant van de weg. Na de passage hiervan is een zicht op de zuidoostkant van het plangebied mogelijk. 3) Op de hoek van de Dijkhuizerzandweg en de Dijkhuizerweg tonen zich de zuidwestkant en zuidoostkant van het plangebied. De woning neemt een beeldbepalende positie in; ze toont zich voor een deel in een passend kader van hagen en bomen.

1) komend uit het noordwesten; plangebied afgeschermd door bos en laanbeplanting

2) komend uit het zuiden; de zuidoostkant toont zich in de benadering

Standplaats fotograaf

3) op de hoek; de oude hoeve toont zich in een kader van hagen en (fruit)bomen Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'DIJKHUIZERZANDWEG 15' Dijkhuizerzandweg 15, 8161 NS Epe - PNR 8161NS15-191120/080421/170122

(print op A3)

VANAF DE DIJKHUIZERWEG 1) Komend uit het zuidwesten is langer durend zicht op de langgerekte zuidoostkant van het plangebied mogelijk. De bedrijfsgebouwen en voersilos bepalen het beeld. 2) Komend uit het noordoosten toont zich de noordoostkant van het plangebied gedurende langere tijd in de benadering. 3) In de benadering wordt de bebouwing langere tijd afgeschermd door het bosje nabij de mestsilo; daarna wordt het beeld gekleurd door de stallen en de voersilo's. 1) Komend uit het zuidwesten; het erf is langgerekt, de bedrijfsgebouwen bepalen het beeld

Conclusie Het plangebied maakt deel uit van de bebouwingscluster Dijkhuizen. De zuidwestkant wordt uit de nabijheid of in een kortdurende benadering waargenomen vanaf de 'rond de eng voerende weg'. De woning is daarbij beeldbepalend. Vanaf de in noordoostelijke richting voerende Dijkhuizerweg is gedurende langere tijd een zicht op de door de stallen en voersilos gekleurde zuidoostkant mogelijk. Komend uit het noordoosten toont zich de noordoostkant van het plangebied langere tijd; het bosje schermt de bebouwing voor een deel af, markeert het begin van het erf.

2) komend uit het noordoosten; de noordoostkant toont zich gedurende langere tijd in de benadering

3) aanvankelijk wordt het beeld bepaald door het bosje, daarna tonen zich stallen en voersilo's Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'DIJKHUIZERZANDWEG 15' Dijkhuizerzandweg 15, 8161 NS Epe - PNR 8161NS15-191120/080421/170122 KADASTRAAL – 1:1000

(print op A3)

stroken die deel uit maken van het plangebied

Het plangebied betreft het bestemmingsvlak en ten noordwesten en zuidwesten hiervan gelegen smallere stroken grond, van het agrarisch bedrijf gelegen aan de Dijkhuizerzandweg 15. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.

uitsnede ruimtelijke plannen

plangebied betreft de vigerende bouwkavel Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'DIJKHUIZERZANDWEG 15' Dijkhuizerzandweg 15, 8161 NS Epe - PNR 8161NS15-191120/080421/170122

(print op A3)

c) vleesvarkensstallen en een mestsilo

AANWEZIGE BEBOUWING De bebouwing in het plangebied bestaat uit de navolgende elementen; a) de woning en een ten noordwesten hiervan gelegen oudere stal aan de zuidwestkant van het plangebied, b) een machineberging, een open berging en een paardenstal ten noordoosten hiervan, c) drie grotere vleesvarkensstallen en een mestsilo ten noordoosten hiervan. Zie de uitsnede van het door Agra-Matic opgestelde overzicht hieronder en de markeringen in de luchtfoto rechts.

overzicht bebouwing Agra-Matic

a) oude stal en woning

b) machineberging, open berging en paardenstal

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'DIJKHUIZERZANDWEG 15' Dijkhuizerzandweg 15, 8161 NS Epe - PNR 8161NS15-191120/080421/170122

(print op A3)

weide

ZONERING & ONTSLUITING Het plangebied wordt ontsloten via een viertal aantakkingen op de Dijkhuizerweg en de tussen en rond de bebouwingen gelegen verhardingen. De ruimte ten noordwesten en zuidwesten van de hoeve en de oude schuur aan de zuidwestkant van het plangebied is in gebruik als tuin. Het gebied ten noordwesten van de varkensstallen aan de noordoostkant is in gebruik als weide. paddock en rijbak Ten noordoosten van de paardenstal is een kleine paddock gesitueerd. Deze wordt benut om paarden over te zetten naar de aan de zuidoostkant van de weg gelegen rijbak. Het gebied tussen de rijbak en Dijkhuizerweg is voorzien van halfverharding. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.

tuin

verhardingen

paddock en rijbak 13

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'DIJKHUIZERZANDWEG 15' Dijkhuizerzandweg 15, 8161 NS Epe - PNR 8161NS15-191120/080421/170122 AANWEZIGE BEPLANTING

(print op A3)

1) een rij elzen, groensingel en elzenscherm

2) bosje

3) meidoornhaag, beukenhaag, eik en peren

4) els, eik, meidoornhaag, stukken beukenhaag

De aangetroffen beplanting in het plangebied is als volgt te rangschikken; 1) een rij elzen, een groensingel bestaande uit inheems struweel en bomen (populieren en elzen) en een elzenscherm aan de noordwestkant van het zuidwestelijk deel van het plangebied, 2) een bosje bestaande uit inheems struweel en bomen ten noordoosten van de mestsilo, 3) geschoren hagen bestaande uit meidoorn en beuk, enkele perenbomen en een eik in de tuin, 4) een meidoornhaag, enkele eiken en elzen en wat stukken beukenhaag aan de zuidoostkant van het plangebied. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts. conditie en waardering De beplanting sluit goed aan bij de kenmerken van de landschappelijke context en verkeert in redelijke tot goede conditie.

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'DIJKHUIZERZANDWEG 15' Dijkhuizerzandweg 15, 8161 NS Epe - PNR 8161NS15-191120/080421/170122

(print op A3)

twee bouwkavels

ONTWIKKELING De varkenshouderij zal worden beeindigd. De stallen, open berging en mestsilo zullen worden gesloopt, de aanwezige verharding zal worden verwijderd. De aanwezige beplantingselementen zullen worden behouden. In het kader van de ontwikkeling zullen twee bouwkavels worden ontwikkeld en zal de bestemming van het plangebied en de resterende woning worden herzien. De vigerende bouwkavel zal worden opgegeven.

vigerende bouwkavel

te slopen gebouwen, te verwijderen verharding en mestsilo Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'DIJKHUIZERZANDWEG 15' Dijkhuizerzandweg 15, 8161 NS Epe - PNR 8161NS15-191120/080421/170122

(print op A3)

indicatieve voorbeelden van schuurwoningen

VISIE SCHUURWONINGEN Om de leesbaarheid van het landschap in de toekomst te garanderen wordt uitgegaan van de door het Gelders Genootschap naar voren geschoven visie 'de schuurwoning'. Dit impliceert dat op grond van een ruimte voor ruimte regeling of bedrijfsbeeindiging te realiseren woningen 'anders dan regulier' worden benaderd betreffende positie en vormgeving: a) Een terugwijkende, bij de positie van de gesloopte bedrijfsgebouwen aanhakende positionering. b) Een sober en robuust hoofdvolume. c) Een terughoudende eenvoudige materialisering en detaillering. d) De woningen zijn bij voorkeur op de in de uitgangssituatie bebouwde delen van de bouwkavel te realiseren; het bebouwen van 'maagdelijke' grond is te vermijden. Zie de inzets met voorbeelden in de luchtfoto rechts.

zoekgebied schuurwoningen Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'DIJKHUIZERZANDWEG 15' Dijkhuizerzandweg 15, 8161 NS Epe - PNR 8161NS15-191120/080421/170122 a) oude hoeve met tuin en huisweide

LOCATIE SPECIFIEK CONCEPT

(print op A3)

b) twee schuurwoningen met tuin en huisweide dwars op de weg

De visie van het Gelders Genootschap is te verfijnen aan de hand van specifieke kenmerken van de context: a) kenmerkend voor de erven van Dijkhuizen is de aanwezigheid van een op de tuin en woonhuis aansluitende huisweide met hoogstamfruitbomen of solitaire bomen als noten en tamme kastanje. b) de 'Ring van Dijkhuizen' toont betreffende de positie van de bebouwing geen eenduidige ordening; oudere stallen zijn vaak parallel aan de hoeve gesitueerd, latere uitbreidingen werden vaak in het verlengde hiervan of dwars op deze bebouwing gerealiseerd. c) De erven worden aan de veldkanten omzoomd door houtwallen of bomenrijen. Nabij de weg worden geschoren hagen, bomenrijen of solitairen aangetroffen.

c) hagen en (solitaire) bomen langs de weg, bomenrijen / houtwallen Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'DIJKHUIZERZANDWEG 15' Dijkhuizerzandweg 15, 8161 NS Epe - PNR 8161NS15-191120/080421/170122 INTEGRALE SCHETS

boomgaardje en huisweitjes

(print op A3)

bosje 'bijbuigen' en uitbreiden

De schuurwoningen worden verspringend ten opzichte van elkaar gepositioneerd. De woningen worden ontsloten via een tussen de woningen gelegen gebied met halfverharding. De ruimte rond de woningen is in te richten als tuin. Het gebied ten noordwesten hiervan is te benutten als een huisweitje. De aanwezige beplantingen sluiten qua kenmerken aan bij de context, zijn te behouden, vormen het uitgangspunt. Het bosje ten noordoosten van de voormalige mestsilo wordt 'wat bijgebogen' en en in noordwestelijke richting uitgebreid. Aan de straatkant worden hagen en enkele bomen aangeplant. De huiswei ten noordoosten van de resterende woning zal worden beplant met hoogstamfruitbomen, rond de huisweides bij de woningen worden grove veekerende hagen en bomen aangeplant. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.

schuurwoningen terugwijkend, verspringende nok, gemeenschappelijk erf met aangrenzend gelegen bijgebouw Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'DIJKHUIZERZANDWEG 15' Dijkhuizerzandweg 15, 8161 NS Epe - PNR 8161NS15-191120/080421/170122 STEDENBOUWKUNDIG UITWERKING

a) 1,5 en 7,5 meter meter wijkend

b) bouwvlak 20x15 meter

(print op A3)

c) langgerekt, sober, lage goot

Betreffende de positionering van de bouwvlakken en concretisering van de massa van de woningen zijn de navolgende richtlijnen aan te houden: a) De oude hoeve is het "richting gevende gebouw"; een lijn parallel aan de weg, in het verlengde van de voorgevel van de resterende woning vormt de voorste rooilijn; de woningen zijn respectievelijk 1,5 en 7,5 meter terugwijkend achter deze rooilijn te positioneren. b) De bouwvlakken zijn 20 meter diep en 15 meter breed; de woningen moeten tegen de voorste en de aan het gemeenschappelijk erf gelegen grens van de bouwvlakken aan worden gepositioneerd. c) De woningen worden gekenmerkt door een stevig, maar sober vormgegeven daklandschap met een lage goothoogte en een bescheiden nokhoogte. d) Betreffende de materialisatie en detaillering wordt een eigentijdse toepassing van 'gebiedseigen' materialen als hout en riet voorgestaan. e) Het bijgebouw zal worden uitgevoerd als een eenvoudige boerenschuur of open berging. Het bijgebouw toont zich duidelijk ondergeschikt aan de woningen. Zie de markeringen rechts en de inzets onder in de luchtfoto.

d) eigentijdse toepassingen van 'gebiedseigen' materialen als riet en hout Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

e) eenvoudig bijgebouw 19

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'DIJKHUIZERZANDWEG 15' Dijkhuizerzandweg 15, 8161 NS Epe - PNR 8161NS15-191120/080421/170122 BEPLANTINGSPLAN

B2 elzen

H2 grove hagen

(print op A3) S1 bosje uitbreiden

Het beplantingsplan omvat de aanplant van; H1 beukenhagen, V1 hoogstamfruitbomen, B1 eiken, B2 elzen, H2 grove hagen, S1 bosje. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts en de plantlijst op de navolgende pagina. richtlijnen aanleg en beheer H1 De beukenhagen zijn te realiseren middels de aanplant van 4 stuks bosplantsoen in een minimale omvang van 60/80 cm, per strekkende meter. V1 De hoogstamkersen zijn aan te planten in de omvang 12/14 cm. B1 De eiken zijn aan te planten in de omvang 16/18 cm. B2 De elzen zijn aan te planten in de omvang 12/14 cm. H2 De grove hagen zijn te realiseren middels de aanplant van 3 stuks bosplantsoen met een omvang van 80-120 cm per strekkende meter. S1 Het bosje is uit te breiden middels de aanplant van bosplantsoen met een minimale omvang 80/100 cm in een kruiselings plantverband van 150x150 cm.

H1 beukenhagen

V1 hoogstamfruitbomen

B1 eiken 20

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'DIJKHUIZERZANDWEG 15' Dijkhuizerzandweg 15, 8161 NS Epe - PNR 8161NS15-191120/080421/170122

(print op A3)

PLANTLIJST Soorten en aantallen, omvang bij aanplant en plantverbanden zijn vastgelegd in het overzicht rechts.

Code Omvang bij aanplant Plantverband Omvang element Acer campestre Acer pseudoplatanus Aesculus hippocastanum Alnus glutinosa Alnus incana Amelanchier lamarckii Betula pendula Betula pubescens Carpinus betulus Castanea sativa Cornus mas Cornus sanguinea Corylus avellana Crateagus monogyna Euonymus europaeus Fagus sylvatica Fraxinus excelsior Juglans regia Ligustrum vulgare Ilex aquifolium Platanus acerifolia Populus nigra Populus tremula Populus trichocarpa Prunus avium Prunus spinosa Quercus petraea Quercus robur Rhamnus catharticus Rhamnus frangula Robinia pseudoacacia Rosa canina Rosa rubiginosa Salix alba Salix aurita Salix caprea Salix cinerea Salix fragilis Sorbus aucuparia Tilia cordata Tilia platyphyllos Viburnum opulus Totaal

H1 B1 60/80 16/18 4 p/m 280 m 5 st veldesdoorn esdoorn paardekastanje zwarte els witte els drents krenteboompje ruwe berk zachte berk haagbeuk tamme kastanje kornoelje, gele kornoelje, rode hazelaar meidoorn kardinaalsmuts gewone beuk * es okkernoot liguster * hulst * plataan zwarte populier ratepopulier balsempopulier zoete kers sleedoorn wintereik zomereik wegedoorn vuilboom acacia hondsroos egelantier roos schietwilg geoorde wilg boswilg grauwe wilg kraakwilg lijsterbes winterlinde zomerlinde gelderse roos

H2 B2 S1 80/120 12/14 60/80 3 p/m 115 m 10 st 360 m2

V1 12/14 12 st APPELS

5 100 25

10 25 10

25 25

100 100 1120

1120

Brabantse bellefleur Dubbele bellefleur Lemoenappel Groninger Kroon Keuleman Schone v. boskoop Sterappel Beurre Alexandre Lucas PEREN Beurre de Merode Clapp's favourite Conference Gieser wildeman Nrd holl suikerpeer Zoete brederode KERSEN Bigareau Napoleon Early rivers Koningskers Merton premier Puther dikke Sch. späthe knorpelkirsch PRUIMEN Belle de Louvain Mirabelle de nancy Monsieur hatif Opal Reine claude verte Totaal

1 1 1 1 1 1 1

1 1 1 1 1

20 345

25 160

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/13732304/1