924174 23-0162 bijlage Weigeren omgevingsvergunning(geanonimiseerd)

Gemeente

Epe (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

Zeaknummer

(geanonimiseerd) : N

Behandeld door

: Team Ontwikkeling — Vergunningverlening

Telefoonnummer

: 14 0578

Onderwerp

: Omgevingsvergunning geweigerd

_

Epe, 16 september 2021

(geanonimiseerd) Geachte (geanonimiseerd) E N Op 28 juni 2021 ontvingen wij uw aanvraag om een omgevingsvergunning voor het project 'Het bouwen van twee bijgebouwen’.

Het betreft het percee! (geanonimiseerd) e (geanonimiseerd) N (geanonimiseerd) E kadastraal bekend gemeente Epe en Oene, sectie ‚A, nummer 2499.

(geanonimiseerd) Uw aanvraag hebben wij geregistreerd onder zaaknummer N In het Omgevingsloket Online is deze aanvraag geregistreerd onder nummer (geanonimiseerd) Wat hebben wij besloten? Wij hebben besloten de omgevingsvergunning te weigeren. Op 16 september 2021 heeft een medewerker van de eenheid Vergunningverlening u in kennis gesteld dat wij uw aanvraag weigeren. Waarom hebben wij dit besluit genomen? Uw aanvraag is in strijd met de regels van het geldende bestemmingsplan. Hieronder zullen wij ons besluit nader motiveren.

Motivering Bij de toetsing van een aanvraag omgevingsvergunning voor de activiteit ‘bouwen' spelen de weigeringsgronden uit artikel 2.10 van de Wabo een grote rol. Indien geen van deze weigeringsgronden

aanwezig is, kunnen en moeten wij de vergunning verlenen. Hierna gaan wij nader in op de afzonderlijke weigeringsgronden: Geldende bestemmingsplan Uw project is gelegen in het geldende bestemmingsplan ‘Buitengebied Epe", en gelegen op gronden met als bestemming “Wonen’. Uw project voldoet niet aan de van toepassing zijnde bestemmingsplanvoorschriften

zoals genoemd in artikel 26.2. lid b. Op grond van artikel 26.2. lid b onder 1 mag de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen niet meer dan 75m2 bedragen. Op het perceel is al een bestaand bijgebouw aanwezig van 50m2. BijgebouwA heeft een oppervlakte van 72m2 en bijgebouw B heeft een oppervlakte van 40,5m2. Daarnaast wordt er een schuur gesloopt. De totale nieuwe oppervlakte bedraagt 162,5m2. Hiermee is uw aanvraag in strijd.

Gemeente Epe | bezoekadres:

Marktplein 1, 8161 EE Epe | posadres:

Postbus 600, 8160 AP Epe | telefoon:

14 0578 |fax: (0578) 678788

e-mail: gemeente@epe.nl | website: waw:epe.nl | KvK 50483714 |IBAN NL23BNGH0285002430 | BTW NLO01299992B01

Daarnaast is bijgebouw A s in strijd met artikel 26.2, lid b, onder 3, van de regels van dit bestemmingsplan, omdat het bijgebouw voor de voorgevel van de woning is geprojecteerd. Bijgebouw B is in strijd met artikel 262 lid b onder 2, van de regels van dit bestemmingsplan, omdat de maximale goothoogte van 3,5m wordt overschreden. Het bijgebouw heeft een goothoogte van 4m.

Ingevolge artikel 2.10, lid 2 van de Wabo wordt de aanvraag van een activiteit welke in strijd is met het bestemmingsplan mede aangemerkt als een aanvraag om een vergunning voor strijdig gebruik als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid onder c van de Wabo. Een aanvraag om een dergelijke vergunning wordt slechts geweigerd indien vergunningverlening met toepassing van artikel 2.12 niet mogelijk is.

Afwijkingsroute, artikel 2.12 van de WABO Een Omgevingsvergunning voor het strijdig gebruik van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan, kan slechts worden verleend indien deze activiteiten naar oordeel van de gemeente niet in strijd zijn met een goede ruimtelijke ordening en 1. er gebruik kan worden gemaakt van een afwijking zoals verwoord in het geldende bestemmingsplan of;

2. er gebruik kan worden gemaakt van de bij algemene maatregel van bestuur aangewezen gevallen, of; 3. in overige gevallen indien de motivering van het besluit een goede ruimtelijke onderbouwing bevat. Ingevolge artikel 2.12, lid 1, onder a, onder 1° van de Wabo, en de regels van het geldende bestemmingsplan onder artikel 26 lid 4, moeten wij een omgevingsvergunning weigeren voor het bouwen van twee bijgebouwen.

Ruimtelijke onderbouwing ‘Op grond van artikel 26.4 lid a kan er worden afgeweken van het bepaalde in artikel 26.2 lid b onder 1 voor de vermeerdering van de toegestane oppervlakte aan- en bijgebouwen ten behoeve van een agrarisch hobbybedrijf tot ten hoogste 200m2 per woning, mits de noodzaak is aangetoond en het bestemmingsvlak, eventueel in combinatie met de daaraan grenzende en daarmee één eigendomseenheid vormende gronden, een (gezamenlijke) oppervlakte heeft van ten minste 5.000 m2, en de belangen van gebruikers danwel

eigenaren van aangrenzende gronden en/of (agrarische) bedrijven niet onevenredig worden geschaad. 'Op grond van artikel 1.8 betreft een agrarisch hobbybedrijf; het houden van vee en/of het telen van

(geanonimiseerd) is opgenomen gewassen, niet gericht op een reële inkomensvorming. In de toelichting van N dat u een hobbybedrijf exploiteert ten behoeve van het bemaaien en bemesten van agrarische gronden. Er is hier geen sprake van een agrarisch hobbybedrijf. Daarnaast zijn er meerdere bedrijven op het perceel n de

Kamer van Koophandel ingeschreven die geen relatie hebben met een agrarisch hobbybedrijf. Of de belangen van aangrenzende gronden en/of (agrarische bedrijven niet onevenredig worden geschaad is niet beoordeeld omdat er geen gebruik kan worden gemaakt van artikel 26.4 lid a. Voor wat betreft het bouwen van gebouw A voor de voorgevel van de woning kan er geen medewerking

worden verleend aan een afwijking op grond van artikel 264 lid c. De nut en noodzaak voor het bouwen op deze locatie is onvoldoende aangetoond. Binnen het perceel zijn er voldoende mogelijkheden om achter de voorgevel van de woning te bouwen. Stedenbouwkundig is dit een onwenselijke situatie. De groene buffer tussen de woning en de openbare weg wordt teveel aangetast. Daarnaast zijn schuren voor de voorgevel van de woning ongewenst en zorgt dit voor een verrommeling van het perceel.

‘Op grond van artikel 44 lid b kan worden afgeweken van het plan voor afwijkingen ten aanzien van de voorgeschreven afmetingen van de bebouwing, met dien verstande dat de afwijkingen niet meer dan 10% mogen bedragen van de in deze regels genoemde, danwel op de verbeelding aangewezen of daarvan te herleiden maten, dit evenwel met uitzondering van de op de verbeelding aangegeven oppervlaktes, de inhoudsmaten van bebouwing alsmede de toegelaten oppervlaktes van de recreatiewoningen. Middels dit artikel kan er medewerking worden verleend voor een hogere goothoogte tot maximaal 3,85m. Hiermee is

uw aanvraag alsnog in strijd. In uw plan heeft bijgebouw B een goothoogte van 4m. Gelet op het feit dat uw project niet voldoet aan het geldende bestemmingsplan en wij geen omgevingsvergunning verlenen voor de activiteit ‘bouwen' en ‘strijdig gebruik', hebben wij uw aanvraag niet verder getoetst aan het Bouwbesluit, de Bouwverordening en Welstand.

Conclusie

Gelet op het voorgaande en na weging van alle betrokken belangen zijn wij van mening dat de omgevingsvergunning voor het splitsen van een pand n 2 woningen geweigerd moet worden. Hoe gaat het nu verder Het besluit wordt door ons gepubliceerd in de Schaapskooi. Bent u het niet eens met deze beslissing? Als u het niet met onze beslissing eens bent dan kunt u binnen zes weken na dagtekening van dit besluit bij ons college een bezwaarschrift indienen. U moet dan wel aangeven waarom u het daar niet mee eens bent. Op www.epe.nl kunt u zien hoe u een bezwaarschrift kunt maken. Het

indienen

van

een

bezwaarschrift

schorst dit besluit niet.

Naast een bezwaarschrift kunt u, als u een spoedeisend belang heeft, een verzoek om voorlopige voorziening indienen bij de voorzieningenrechter te Arnhem. Wanneer een voorlopige voorziening wordt aangevraagd treedt de beschikking pas in werking nadat hierover een beslissing is genomen. Heeft u vragen? Neemt u dan gerust contact op met de gemeente Epe. U kunt hiervoor bellen naar 14 0578 of mailen naar

gemeente@epe.nl. Vermeld hierbij uw zaaknummer 318558.

Hoogachtend, namens burgemeester en wethouders,

(geanonimiseerd) Teamleider

Afschrift verzonder

(geanonimiseerd) (geanonimise rd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimise rd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

Gemeente Epe | bezoekadres:

Marktplein 1, 8161 EE Epe | posadres:

Postbus 600, 8160 AP Epe | telefoon:

14 0578 |fax: (0578) 678788

e-mail: gemeente@epe.nl | website: waw:epe.nl | KvK 50483714 |IBAN NL23BNGH0285002430 | BTW NLO01299992B01