912596 Beslisnota Bestemmingsplan Oude Apeldoornseweg 87-89 Vaassen

Beslisnota voor de raad Onderwerp

Bestemmingsplan Oude Apeldoornseweg 87-89 Vaassen

Programma

5 - Ruimte en wonen

Portefeuillehouder

Dhr. M. Kerkmans

Zaaknummer

912596

Adviseur

Schaapman

Afdeling

Ruimte

E-mail adres

paul.schaapman@epe.nl

TE BESLUITEN OM 1. het bestemmingsplan “Oude Apeldoornseweg 87-89 Vaassen”, NL.IMRO.0232.VAA035OudApeld8789OBP1, met ondergrond basisregistratie kadaster (2022-10-19), ongewijzigd vast te stellen en de verbeelding van dit bestemmingsplan tevens vast te stellen in papieren vorm; 2. geen exploitatieplan vast te stellen.

INLEIDING Op het perceel Oude Apeldoornseweg 87-89 was het bedrijf Entraction gevestigd. Deze onderneming richt zich op de in- en verkoop van gebruikte tractoren en landbouwmachines. Het bedrijf kon vanwege het veroorzaken van toenemende hinder uiteindelijk niet meer op die locatie worden voortgezet en is daarom verhuisd naar het bedrijventerrein Eekterveld. Sindsdien is het perceel particulier in gebruik. Gevraagd is om de bedrijfsbestemming te wijzigen in een woonbestemming.

BEOOGD EFFECT Een bedrijfsbestemming wijzigen in een woonbestemming die meer passend is bij de bestaande situatie.

ARGUMENTEN 1.1 Het bestemmingsplan past binnen het vastgestelde beleid Het voorliggend bestemmingsplan is getoetst aan Rijks-, provinciaal en gemeentelijk beleid. De conclusie is dat het plan, zoals in het bestemmingsplan is verwoord, binnen het beleid past. Vooral relevant is dat het plan past binnen het woonbeleid, zoals verwoord in de ‘Woonagenda gemeente Epe 2019-2023 MIJN THUIS’. Volgens dit beleid betreft het een transformatie en is een woonbestemming passend. Voor een volledige beschrijving van alle beleidsaspecten wordt verwezen naar de toelichting bij het ontwerp bestemmingsplan. 1.2 Het gebruik als wonen tast geen cultuurhistorische, landschappelijke en/of natuurlijke waarden aan De wijziging mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de cultuurhistorische, landschappelijke en/of natuurlijke waarden. Bij een wijziging van de bestemming krijgen woning, tuin, erven en inrit de bestemming Wonen. Dit zijn bestaande elementen. Daardoor heeft de gewenste wijziging van de bestemming geen gevolgen voor cultuurhistorie, landschap en ecologie en er vinden geen werkzaamheden plaats waarbij effecten voor soorten kunnen optreden. 1.3. Het ontwerp bestemmingsplan is milieutechnisch uitvoerbaar In de Wet ruimtelijke ordening is bepaald dat in een bestemmingsplan de uitvoerbaarheid van het voornemen moet worden aangetoond.

Daaronder valt in ieder geval de onderzoeksverplichting naar de verschillende ruimtelijke en milieutechnisch relevante aspecten. In het ontwerp bestemmingsplan wordt aan deze verplichting voldaan. Zo is onder meer onderzoek gedaan naar de bodem en de milieuzonering. De verschillende onderzoeken en conclusies zijn door de ter zake deskundige Omgevingsdienst Veluwe en

IJssel (OVIJ) akkoord bevonden. Op basis van onder andere deze onderzoeken is de uitvoerbaarheid van het plan aangetoond. De resultaten van de onderzoeken zijn beschreven in hoofdstuk 4 van de toelichting bij het ontwerp bestemmingsplan. 1.4 Er zijn geen zienswijzen ingediend en geen reacties in het kader van overleg tussen instanties Conform de Wro heeft het ontwerp bestemmingsplan gedurende zes weken ter inzage gelegen. In die tijd zijn geen zienswijzen ingediend en ook geen reacties in het kader van overleg tussen instanties (conform artikel 1.3.1 van het Besluit ruimtelijke ordening) binnengekomen. 1.5 Het bestemmingsplan voldoet aan een goede ruimtelijke ordening Gelet op bovenstaande argumenten voldoet het voorliggende ontwerp bestemmingsplan aan een goede ruimtelijke ordening. Dit is het criterium dat de Wro hanteert. Dit houdt in dat er sprake moet zijn van een zorgvuldige en gemotiveerde onderbouwing van de voorgenomen ontwikkeling. Alles overwegende is sprake van een zorgvuldige afweging van belangen waarbij het private belang is afgewogen met de belangen van de omgeving. 2.1 Kostenverhaal is anderszins verzekerd Vanuit de Wro is kostenverhaal vereist, welke in een exploitatieplan geregeld kan worden. Aangezien het een bestemmingswijziging zonder activiteit is, worden de kosten via de legesverordening verzekerd.

Het vaststellen van een exploitatieplan is daarom niet nodig.

KANTTEKENINGEN n.v.t.

FINANCIËN Voor een bestemmingsplan zonder activiteit (na wijziging geen vergunningen nodig voor activiteiten) worden leges geheven. Deze worden in rekening gebracht bij de initiatiefnemer. Daarnaast wordt er een planschadeovereenkomst afgesloten tussen de initiatiefnemer en de gemeente Epe. Hiermee zijn de kosten voor de gemeente gedekt.

COMMUNICATIE Na uw besluit wordt het vastgestelde bestemmingsplan ter inzage gelegd. Dit wordt op de gebruikelijke wijze gepubliceerd, via de gemeentewijzer en in het Gemeenteblad (de Staatscourant). Het vastgestelde bestemmingsplan is via www.ruimtelijkeplannen.nl digitaal in te zien en te raadplegen.

UITVOERING Het ontwerp bestemmingsplan is conform de Wet ruimtelijke ordening in procedure gebracht. De laatste stappen in de procedure betreffen: · publicatie van het raadsbesluit omtrent vaststelling van het bestemmingsplan; · ter inzage legging van het vastgestelde bestemmingsplan en bijbehorende stukken met bijbehorende ontsluiting via ruimtelijkeplannen.nl; · mogelijkheid tot het indienen van een beroepschrift en een voorlopige voorziening bij Raad van State gedurende de termijn van ter inzage legging.